Правовая база продажи квартиры по ипотеке. Какие документы нужны для сделки?

Покупка квартиры через ипотеку требует ответственного подхода и основательной подготовки. Помощь в оформлении необходимых бумаг и заключении сделки можно получить в нотариальной конторе или риэлтерской компании за отдельную плату.

Чтобы избежать дополнительных затрат, нужно изучить права и обязанности, сопутствующие продаже в ипотеку, и собрать наиболее полный пакет документов.

Правовая база, которая регулирует оформление ипотечных сделок

В основе правового регулирования ипотечного жилищного кредитования лежат следующие акты:

• Конституция РФ устанавливает права граждан на владение землёй, жилище, обеспечивает государственную защиту прав и свобод человека, в частности свободу экономической деятельности и защиту прав собственности.
• Часть первая Гражданского кодекса РФ регулирует отношения, возникающие при владении, пользовании и распоряжении объектами недвижимости.
• Земельный кодекс РФ управляет процедурой передачи земель в собственность физическим и юридическим лицам. Включает в себя условия предоставления земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства.
• Налоговый кодекс РФ утверждает понятия организация и индивидуальный предприниматель. Ст. 333.25 НК РФ предусматривает порядок оценки стоимости недвижимости и земельных участков.
• Жилищный кодекс РФ регулирует жилищные отношения, связанные с возникновением, реализацией, изменением и прекращением прав пользования, владения и распоряжения недвижимостью.
• Градостроительный кодекс РФ, соответственно, упорядочивает отношения, связанные с градостроительным планированием, застройкой, благоустройством поселений.
• Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года (в редакции от 17 июля 2009 года) является основным правовым актом, регламентирующим основания предоставления ипотеки, юридические последствия их возникновения и порядок ипотечного оформления. Именно в нём предусмотрены конкретные условия приобретения недвижимости и последующего залога на неё посредством предоставления кредита.
• Федеральный закон №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003 года (в редакции от 27 июля 2006года).
• Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (в редакции от 17 июля 2009 года).
• Постановление Правительства РФ №1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» от 26 августа 1996 года.
• Постановление Правительства РФ №28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» от 11 января 2000 года.
• Постановление Правительства РФ №628 «Об утверждении правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»» от 25 августа 2001 года.
• Ряд положений и инструкций Банка России. Рекомендуется уточнять детали в конкретном банке, с которым планируется сделка.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какие документы нужны для продажи ипотечного жилья от покупателя и продавца?

Полный список документов, необходимых в 2019 году для регистрации сделки продажи ипотечного жилья и предоставляемых банку и покупателю для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты недвижимости:

Подводя итог, общая стоимость оформления сделки для собственника может составлять от 10 000 до 150 000 рублей. После реализации квартиры продавец может рассчитывать на возвращение 13% в виде имущественного вычета, т.е. до 260 000 рублей. Занимаясь подготовкой документов самостоятельно, можно добиться наименьших затрат, но возрастут и риски ошибиться и потратить ещё больше средств и времени.