Пакет бумаг от собственника жилья. Какие документы нужны для продажи квартиры и как их собрать?

Подготовкой документов для продажи недвижимости стоит заниматься предварительно и внимательно. Как неполный их комплект либо некорректное содержание грозят сорвать сделку, так и наличие всех правильных бумаг на руках у продавца быстрее привлечёт покупателя. Доказанная же ими юридическая чистота квартиры может даже повысить её цену на рынке. С чего же начинать оформление сделки и какие бумаги потребуются для продажи недвижимости, вы узнаете из нашей статьи.

Скрыть содержание

• Правовая база
• Какие бумаги нужны, чтобы продать недвижимость в России?
Перечень необходимых     Список дополнительных     Можно ли осуществить куплю-продажу жилья по копиям?    
• Как собрать пакет бумаг?

Правовая база

В основе управления сделками купли-продажи недвижимости лежат следующие акты:

• Жилищный кодекс;
• часть первая Гражданского кодекса РФ;
• Конституция РФ;
• Земельный кодекс РФ;
• статья 333.25 Налогового кодекса РФ;
• Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года (в редакции от 17 июля 2009 года).

Какие бумаги нужны, чтобы продать недвижимость в России?

Все предоставляемые продавцом документы делятся на две группы:

1. предъявляемые покупателю, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
2. предъявляемые для регистрации в Росреестре (или Многофункциональном центре).

Перечень необходимых

Факт совершения сделки купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этой процедуры продавцу необходимо предоставить следующие обязательные бумаги общего порядка:

1. Документы, удостоверяющие личности всех имеющихся собственников. Когда законного владельца представляет другое лицо, требуется нотариальная доверенность и паспорт представителя.
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость — с 2016 года оно перестало выдаваться, вместо него потребуется выписка из ЕГРП.
3. Три экземпляра договора купли-продажи с подписями всех участников сделки.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Не менее важно подготовить обязательные документы для передачи покупателю:

1. Кадастровый паспорт — документ, выдаваемый БТИ, и содержащий ключевую информацию о жилплощади. Реализовать недвижимость без него можно, если она не стоит на учёте в Кадастровой палате, не находится в собственности несовершеннолетнего, и при этом покупатель не прибегает к ипотеке.
2. Выписка из ЕГРП — справка, подтверждающая право продавца на владение и распоряжение недвижимостью. Также из неё покупатель узнаёт о наличии возможных обременяющих факторов, судебных притязаниях и тяжбах.

Список дополнительных

При продаже жилплощади, уже находящейся прежде в собственности, помимо основных документов нужны:

• Документ, подтверждающий право продавца владеть и распоряжаться жилплощадью (договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о вступлении в наследство).
• Выписка из домовой книги (справка по форме №9), информирующая покупателя, что все собственники выписаны, и никто из них не сможет предъявить права на жильё в дальнейшем.

Какие бумаги требуются в частных случаях:

• Согласие супруга на осуществление сделки, нотариально заверенное. К нему прилагается свидетельство о заключении брака или его расторжении. В случае смерти, предоставляется соответствующее свидетельство.
• Разрешение на сделку от органов госопеки, если собственник несовершеннолетний.

Покупая жилплощадь в новостройке, через риэлторское агенство или напрямую у застройщика, покупатель может потребовать документы, подтверждающие статус юридического лица и законность строительства:

• свидетельство о регистрации и ИНН;
• выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
• учредительную документацию, включающую устав фирмы;
• разрешение на строительство;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок либо договор долгосрочной аренды;
• заключение о соответствии юридического лица и его документов требованиям закона №214-ФЗ;
• проектную декларацию, которая должна быть предоставлена в открытом доступе на сайте строительной компании;
• проектную документацию на объект.

Дополнительные документы, требуемые банком и покупателем для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки правовой чистоты недвижимости:

• Технический паспорт на недвижимость.
• Заключение о рыночной стоимости квартиры из БТИ — распространённое требование банка.
• Предварительный договор купли-продажи. Предоставляется покупателем, собственнику нужно только поставить подпись.
• Расписка в получении аванса (задатка), которую продавец должен написать по получении суммы, указанной в предварительном договоре, при его подписании.
• Выписка из лицевого счёта, доказывающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Можно ли осуществить куплю-продажу жилья по копиям?

Ответ отрицательный. Копии годятся для удостоверения правовой чистоты сделки, но регистрация перехода прав на жилую площадь осуществляется в Росреестре только при предъявлении оригиналов документов.

Как собрать пакет бумаг?

Можно обратиться в специальную компанию, которая сделает нужные справки в кратчайшие сроки, но за её услуги потребуется заплатить порядка 30 тысяч или более.

Неизбежны затраты для продавца и при самостоятельном прохождении этого пути. Уплата госпошлины требуется для выдачи следующих документов:

1. выписка из ЕГРП — от 200 рублей в электронном виде до 400 в бумажном при оформлении в Росреестре или МФЦ — может быть получена в день обращения;
2. кадастровый паспорт — заказывается в Кадастровой палате, через сайт Росреестра или в отделении МФЦ за 250 рублей, готовится 5 -10 дней;
3. технический паспорт недвижимости — оформление в БТИ за 15 дней — 1000 руб., за 7-10 дней — 1500 руб.;
4. заключение о рыночной стоимости квартиры — от 1000 руб. в БТИ.

Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи составляет 2 тысячи рублей, заверение самостоятельно составленного договора у нотариуса — от 30 до 50 тысяч, в зависимости от цены объекта сделки. Кем это будет оплачиваться, продавец и покупатель договариваются сами.

Также необходимо нотариальное заверение согласия супруга на осуществление сделки и разрешения на сделку органов госопеки — около 1 000 рублей за каждый документ.

Общая стоимость сбора бумаг для сделки для собственника может составить от 10 000 до 150 000 рублей.

Таким образом, перед продажей недвижимости следует приготовиться к дополнительным расходам и изучить не только свои права, но и обязанности. Одной из которых является предоставление полного пакета документов и достоверность закрепляемых ими данных. Если заниматься подготовкой бумаг самостоятельно, можно добиться наименьших затрат, но возрастут и риски ошибиться и потратить ещё больше средств и времени.