Понятие, правовые основания и виды доверенности на продажу квартиры. Как оформить и можно ли отозвать?

Иногда обстоятельства в жизни складываются таким образом, что продавец не имеет возможности лично присутствовать при продаже недвижимости.

Однако он имеет право поручить заключение подобной сделки другому лицу. Причем основанием в данном случае будет выступать нотариально заверенная доверенность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-00-25 доб. 134. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Понятие и правовые основания

Общие положения, регулирующие порядок осуществления представительства, а также использования доверенностей при совершении различных сделок, отражены в статьях 182189 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Так, в соответствии с п. 1 статьи 185 ГК РФ под доверенностью подразумевается письменное поручение, выдаваемое одним участником сделки другому для представления его интересов перед третьими лицами. При этом лицо, которому передаются полномочия, является представителем, а другая сторона – представляемым.

Правовым основанием для продажи квартиры по доверенности является п. 1 статьи 9 ГК РФ, в котором написано, что физические и юридические лица имеют право по своему усмотрению осуществлять свои гражданские права.

Статья 9 ГК РФ. Осуществление гражданских прав

  1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
  2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Можно ли продать недвижимость по доверительному документу от собственника?

Действующее законодательство не запрещает производить продажу недвижимости через своего официального представителя. Так, если собственник квартиры не имеет возможности самостоятельно осуществить сделку по продаже квартиры, то он может выписать доверенность на другое лицо. Самое главное, чтобы этот документ полностью соответствовал всем установленным требованиям.

Можно ли продать самому себе?

В п. 3 статьи 182 ГК РФ четко написано, что представитель не может действовать от имени доверителя в отношении самого себя. Кроме того, это невозможно и в отношении тех лиц, чьи интересы он одновременно представляет.

Таким образом, продать квартиру по доверенности самому себе не получится.

Допустимо ли реализовать без присутствия доверителя?

Несомненно, такая возможность есть, так как изначально выдача доверенности на продажу квартиры предусматривает отсутствие доверителя в момент совершения предстоящей сделки. Как правило, такой документ используется в том случае, когда владелец недвижимости не имеет возможности лично присутствовать при ее реализации покупателю (например, из-за нахождения заграницей, при необходимости срочно уехать и т.д.).

Однако следует знать, что заверить доверенность у нотариуса без присутствия доверителя не получится.

Основные виды

Всю совокупность доверенностей можно условно разделить на три основные группы:

  1. Разовая – такая доверенность носит ограничительный характер и предназначена для совершения строго одного определенного действия. Например, доверенность на сбор необходимых документов для продажи квартиры.
  2. Специальная – в данном случае представителю передаются полномочия по выполнению ограниченного количества действий в течение определенного промежутка времени. В качестве примера можно привести доверенность на подготовку необходимой документации и составление договора купли-продажи недвижимости.
  3. Генеральная – такая доверенность наделяет представителя широким кругом полномочий, то есть в данном случае он сможет провести сделку, начиная со сбора документов и вплоть до получения денег от покупателя. К такому виду можно отнести также доверенность не только на продажу недвижимости, но и на приватизацию жилья.

Таким образом, при продаже квартиры первые два вида документов обычно используются для подготовки всех необходимых бумаг. При этом заключение самой сделки с покупателем возможно только при наличии у представителя генеральной доверенности.

Как правильно оформить?

Алгоритм действий по оформлению доверенности имеет следующий общий вид:

  1. выбор лица, которое будет представлять интересы собственника квартиры перед третьими лицами;
  2. сбор необходимых документов;
  3. визит к нотариусу;
  4. оплата тарифа за удостоверение документа;
  5. вручение доверенности представителю.

С чего начать?

Прежде всего, необходимо определиться с выбором человека, который будет представлять интересы собственника при продаже недвижимости. Этот этап очень важен и требует большой осторожности, так как сделки с недвижимостью являются излюбленной сферой деятельности мошенников.

Собственники квартир выписывают доверенности на следующие категории лиц:

  • родственников;
  • риэлторов.

Выбрав второй вариант, следует быть особенно внимательным, тщательно взвешивая каждое передаваемое полномочие. Многие юристы советуют заранее прописать в доверенности такое условие – «без права получения денег». При этом данным вопрос следует урегулировать таким образом, чтобы перечисление денежных средств за квартиру было произведено сразу на расчетный счет продавца.

Сбор необходимых документов

Для того, чтобы оформить доверенность на продажу жилья необходимо будет представить следующие документы:

  • паспорт владельца недвижимости (доверителя);
  • удостоверение личности представителя;
  • правоустанавливающие документы на жилье (например, первоначальный договор купли-продажи квартиры, дарения, мены и т.д.).

Указанный список может быть дополнен другими документами в зависимости от конкретной ситуации (например, если доверенность составляется от имени несовершеннолетнего (до 14 лет) его родителями, то необходимо будет дополнительно представить свидетельство о рождении ребенка).

Сроки действия

Порядок исчисления срока действия доверенности обозначен в статье 186 ГК РФ. Так, в соответствии с п. 1 данной статьи доверитель имеет право по своему усмотрению обозначить период времени, в течение которого от его имени будет действовать представитель. Однако, если такой срок не указан, то документ сохраняет юридическую силу в течение одного года с момента его подписания.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Общие правила оформления

Как правило, доверенность составляется в письменной форме (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Однако допускается также подготовка документа и в электронном виде. В этом случае доверитель должен будет в присутствии нотариуса поставить усиленную квалифицированную электронную подпись.

Основные требования к содержанию доверенности изложены в разделе 6 «Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей» (решение Правления ФНП от 18.07.2016 г. № 07/16). Данный документ должен включать следующую информацию:

  1. название бумаги;
  2. наименование территории, на которой была составлена и подписана доверенность (регион, город, село и т.д.);
  3. дату подписания (пишется прописью);
  4. сведения о доверителе и его представителе (ФИО, адрес проживания);
  5. полномочия, которые передаются (этой части следует уделить особое внимание, четко и однозначно прописав каждый пункт);
  6. подписи обеих сторон.
Кроме того, в доверенности дополнительно может быть указан срок ее действия, а также запрет/разрешение на передоверие, в том числе и последующее.

Сколько стоит?

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) за удостоверение доверенностей для сделок, требующих нотариальной формы, взимается госпошлина в размере 200 рублей.

Однако следует знать, что нотариус также берет плату и за составление самого документа. В данном случае стоимость будет зависеть от вида доверенности, а также квалификационного уровня самого специалиста. В среднем диапазон цен составляет 600-2000 рублей.

Когда бумага будет недействительна?

В отношении доверенности действуют те же правила, которые применяются и при заключении сделок (глава 9 ГК РФ). Это касается и процедуры признания такого документа не имеющим юридической силы.

Итак, доверенность на продажу квартиры будет считаться недействительной в следующих случаях:

  • оформление не соответствует нормам действующего законодательства;
  • в документе не указана дата его подписания;
  • по истечении срока действия;
  • выдана лицом в возрасте до 14 лет или от 14 до 18 лет без письменного согласия его законных представителей (родителей, опекунов);
  • предоставлена недееспособным гражданином;
  • была подписана доверителем, находящимся в состоянии аффекта;
  • содержит полномочия, на осуществление незаконных действий;
  • подписана под действием угроз, насилия или существенного заблуждения;
  • выдана для совершения притворной сделки.
Следует помнить, что соглашение, которое было заключено на основании недействительной доверенности, также теряет свою юридическую силу.

Допустимо ли отозвать?

В пп. 2 п. 1 статьи 188 ГК РФ указано, что действие доверенности прекращается в случае, если выдавшее ее лицо производит отмену данного документа, то есть его отзыв. Кроме того, в соответствии с п. 2 обозначенной статьи доверитель в любой момент может отметь полномочия, которые ранее он передал своему представителю. Исключением является лишь тот случай, когда речь идет об безотзывной доверенности.

Что для этого нужно?

Отозвать доверенность на продажу квартиры достаточно просто. Надо последовательно выполнить следующие шаги:

  1. Первым делом составить заявление об отзыве документа.
  2. Явиться к нотариусу и сообщить его о своем решении.
  3. Далее юрист оповестит представителя, а также третьих лиц, для представительства перед которыми был выдан документ, об его отзыве. Такое условие прописано в п.1 ст.189 ГК РФ.
  4. Завершающим этапом является возврат выданной доверенности. Она может быть возвращена доверителю или же нотариусу.

В целом можно отметить, что осуществление продажи недвижимости по доверенности является довольно рискованным мероприятием. При этом особенно опасно предоставлять генеральную доверенность, так как она полностью «развязывает руки» представителя. В связи с этим рекомендуется предварительно все взвесить и подстраховать себя от возможных рисков.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о нюансах продажи квартиры по доверенности:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта
 
+7 (499) 577-00-25 доб. 134 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 134 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  577-00-25 доб. 134(Москва) +7 (812)  425-66-30 доб. 134(Санкт-Петербург)
© Copyright 2020 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.