Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки

Продажа недвижимости, в том числе квартиры, занятие ответственное, отнимающее много времени.

Собственники, продающие квартиру, располагают временем не всегда или, по различным причинам, не имеют желания заниматься этой деятельностью.В таких случаях закон разрешает поручить продажу другому лицу, выдав доверенность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-00-25 доб. 134. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это за документ и какие у него законные основания?

По доверенности передаются полномочия доверителя для представительства перед третьими лицами. Могут быть переданы как часть, так и все полномочия. В последнем случае выдается доверенность, которую называют генеральной, общей или полной.

Такая доверенность, заверенная нотариусом, будет законной в следующих случаях:

  • если, выдана для совершения сделки, требующей нотариального удостоверения;
  • если, требуется обращение в государственный орган с заявлением о регистрации прав или сделок;
  • если, требуется обращение в государственный орган с заявлением об изменении зарегистрированных прав.
Сделка по продаже квартиры требует государственной регистрации перехода прав другому лицу – покупателю. Значит, законной будет нотариальная форма оформления доверенности.

При отсутствии нотариуса, к нотариально оформленным, закон приравнивает доверенности:

  1. Военнослужащих и других лиц, находящихся на стационарном излечении, и заверенные начальником военно-лечебного учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачем.
  2. Военнослужащих и других лиц, находящихся в месте дислокации воинских частей, соединений, учреждений, где нет нотариальных контор, заверенные командиром (начальником) подразделения.
  3. Лиц, находящихся в местах лишения свободы, заверенные начальником этого места лишения свободы.
  4. Совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, заверенные администрацией этой организации или руководителем соответствующего органа социальной защиты населения.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какие полномочия даёт доверенному лицу?

В практической деятельности часто применяются 3 вида доверенностей:

  • разовая – полномочия на одноразовое действие, например, подать заявление с документами на государственную регистрацию;
  • специальная – полномочия на выполнение одного и того же действия в течение определенного времени, например, в течение года подавать документы на государственную регистрацию;
  • генеральная – широкие полномочия на различные действия при совершение сделки.

Продавец квартиры должен отразить в доверенности все действия, необходимые представителю для совершения поручаемой сделки. Такие действия определяются применительно к конкретной ситуации, но в любом случае в генеральной доверенности отражается:

  1. Право представлять доверителя в государственных, муниципальных и коммерческих предприятиях:

    • БТИ.
    • Управляющей и энергосбытовой компаниях.
    • ИФНС.
    • Паспортном столе.
    • Федеральной регистрационной службе и других организациях.
  2. Право на совершение сделок, т.е. право подписывать договор купли-продажи и акт приема-передачи.
  3. Право оплачивать госпошлину и производить другие выплаты.
  4. Право получать деньги за квартиру.
  5. Право подавать заявления на регистрацию прав и сделок в Федеральную регистрационную службу и получать документы, свидетельствующие об отчуждении квартиры.

Как оформить?

Процедура оформления доверенности происходит в следующем порядке:

  1. По записи или в порядке живой очереди пойти на прием к нотариусу, либо, если его нет, посетить соответствующее должностное лицо:

    • командира воинской части;
    • начальника военно-лечебного учреждения;
    • начальника мест лишения свободы;
    • администрацию организации социального обслуживания.
  2. На приеме детально объяснить для чего, на кого и с какими полномочиями оформляется доверенность. Потребуются следующие документы:

    • паспорт доверителя;
    • паспортные данные доверенного лица;
    • выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру;
    • основания, по которым приобреталась квартира продавцом (договор купли-продажи или другие документы).
  3. Совместно с нотариусом согласовать действия, которые доверяются и поручаются представителю.
  4. После изготовления доверенности внимательно с ней ознакомиться и проверить: указаны ли место и дата ее составления, свои и доверенного лица паспортные данные, перечень действий, на которые уполномочивается представитель и срок, на который выдается доверенность.

    Законом срок действия доверенности не ограничен, но он должен быть в ней указан. Иначе она действительна в течение 1 года с момента выдачи.

  5. Если все заполнено правильно, то собственноручно написать свою фамилию, имя и отчество и поставить подпись.
  6. Оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Госпошлина за доверенность – 200 рублей. Стоимость нотариальных услуг разная, но ориентировочно доверенность обойдется в 2000 рублей. После оплаты, получить заверенную нотариусом доверенность, с его подписью и печатью.
  7. Вручить доверенность представителю. Выдача доверенности – это односторонняя гражданско-правовая сделка. Поэтому она может быть признана недействительной:

    • в силу ее ничтожности;
    • в случае признания ее недействительной судом;
    • по специальным основаниям.

Доверенность будет ничтожной в следующих случаях:

  • Несоответствия ее требованиям закона.
  • Выдана с целью противной основам правопорядка и нравственности.
  • Выдана для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимая сделка).
  • Выдана с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка).
  • Выдана недееспособным гражданином (психическое расстройство).
  • Выдана малолетним.

В судебном порядке доверенность признается недействительной если выдана:

  • Несовершеннолетним.
  • На распоряжение имуществом, гражданином, ограниченным в правах, без согласия попечителя.
  • Гражданином, находящимся в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий.
  • Гражданином, впоследствии признанным судом недееспособным.
  • Под влиянием заблуждения.
  • Под влиянием обмана, насилия или вследствие стечения тяжелых личных обстоятельств.
Специальным основанием для недействительности доверенности является отсутствие в ней даты выдачи.

Можно ли доверенному лицу продать недвижимость от собственника?

Генеральная доверенность необходима для совершения представителем продавца сделки по продаже квартиры в полном объеме с правом получения денег. Представитель, которому выдана доверенность, наделяется правом полноценно действовать вместо собственника.

  1. Он получит все справки и иные документы для продажи квартиры.
  2. Законно подпишет договор купли-продажи и акт приема-передачи.
  3. Получит деньги за квартиру.
  4. Сдаст документы на государственную регистрацию для перехода прав.

В том числе без хозяина

Присутствие хозяина квартиры при совершении вышеуказанных действий не требуется. Квартира на законных основаниях продается без его участия.

Риски продавца при подписании документа: как их избежать?

Выдавая генеральную доверенность, хозяин квартиры рискует потерять ее полностью. В случае мошеннических действий со стороны представителя получить деньги за квартиру будет нелегко, а вернуть квартиру невозможно. Поэтому, чтобы избежать рисков:

  1. Генеральную доверенность выдавать надо хорошо знакомому, проверенному в делах человеку.
  2. Если такого человека нет, то лучше оформить разовую доверенность на отдельное действие.
  3. Навести справки о человеке, которому выдается доверенность.
  4. Неплохо получить в залог равноценное имущество от лица, на которое выдается доверенность. Это самый надежный способ избежать рисков. Если с ним согласится доверенное лицо.

Можно ли отозвать бумагу?

Оформление доверенности, сделка односторонняя, которую совершает лицо ее выдающее. Поэтому, для отмены доверенности, согласие второй стороны не нужно. Отзыв доверенности или ее отмена – это одно и то же действие, связанное с ее прекращением.

Закон, в ст.188 ГК РФ, говорит только об отмене, отзыв не упоминается. Отменить доверенность можно в любой момент после ее выдачи.

Как это сделать?

Отмена доверенности происходит в той же форме, в которой она была выдана. Генеральная доверенность на продажу квартиры выдается через нотариуса, значит, отменить ее возможно так же нотариально.

Надо посетить нотариуса и подать заявление об отмене доверенности. Сведения об отмене поступают в общедоступный реестр нотариальных действий на следующий день.

Согласно письма Федеральной нотариальной палаты от 12.07.2016 года № 2493/03-16-3 после поступления сведений в реестр представитель считается автоматически извещенным.

Его действия, совершенные после публикации записи незаконны. Чтобы избежать нестыковок, желательно об отмене доверенности лично известить представителя.

Генеральная доверенность удобный, но рискованный юридический инструмент по купле-продаже недвижимости. Выдав доверенность, продавец может спокойно заниматься своей основной деятельностью. Только, во избежание существенных материальных потерь, следует застраховать возможные риски.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта
 
+7 (499) 577-00-25 доб. 134 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 134 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  577-00-25 доб. 134(Москва) +7 (812)  425-66-30 доб. 134(Санкт-Петербург)
© Copyright 2020 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.