Можно ли узнать по адресу, кому принадлежит квартира и как это сделать через интернет, в МФЦ и у нотариуса?

Как известно, у любого объекта недвижимости есть владелец. При этом в ряде случаев возникает необходимость в идентификации конкретного собственника.

Сделать это не сложно. Сегодня существует несколько способов, позволяющих узнать фамилию, имя и отчество гражданина, которому принадлежит конкретная квартира, о которых и пойдет речь в статье.

Скрыть содержание

• В каких случаях нужны подобные запросы?
• Заявители
• Способы получения сведений
Через интернет     У нотариуса     В МФЦ    

В каких случаях нужны подобные запросы?

Можно обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых возникает необходимость в определении имени собственника по адресу, принадлежащей ему жилплощади:

• В случае продажи своей доли в коммунальной квартире – согласно ст. 250 ГК РФ все сособственники долевой жилплощади обладают преимущественным правом покупки отчуждаемой части. В связи с этим продавец должен письменно уведомить каждого из них о своем решении и предложить выкупить отчуждаемую долю. Однако, чтобы направить такое извещение необходимо знать точные данные о всех совладельцах.
• При покупке квартиры – в данном случае потенциальный покупатель может проверить лицо, отчуждающее недвижимость, сверив данные из Росреестра с фактическим именем продавца.
• При долевом строительстве – некоторых дольщиков интересует информация о том, кто именно в будущем возможно станет их соседом.
• Для судебных разбирательств – такая информация главным образом может понадобиться в случаях, когда в суде разрешаются споры, связанные с имуществом, находящемся в долевой собственности.
• Иные ситуации.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Заявители

Сведения о владельце квартиры и продана ли она может получить любой желающий, однако не для всех они предоставляются бесплатно.

В п. 1 ст. 63 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» четко определен перечень лиц, имеющих право запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРН, на бесплатной основе.

Сюда относятся следующие категории заявителей:

• правоохранительные и судебные органы, приставы, представители структур, занимающихся оперативно-розыскной деятельностью;
• различные государственные органы, представители местного самоуправления, ЦБ РФ;
• сотрудники прокуратуры, запрашивающие такую информацию в целях контроля за исполнением законодательства РФ;
• председатель, его заместитель, а также аудиторы Счетной палаты РФ;
• конкурсные и арбитражные управляющие по делам, связанным с банкротством;
• многофункциональные центры (МФЦ);
• уполномоченные по правам человека на территории всей России, а также действующие в пределах отдельных ее субъектов;
• уполномоченный по правам несовершеннолетних лиц при Президенте РФ;
• уполномоченный по защите прав предпринимателей при Президенте России;
• нотариусы;
• представители Пенсионного фонда;
• руководитель ГК «Агентство по страхованию вкладов» и его заместитель;
• генеральный директор АО «Дом.рф»;
• сотрудники АО «Корпорация «МСП»;
• представители ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».

В соответствии с п. 2 ст. 63 упомянутого закона РФ прочим категориям заявителей, не вошедшим в обозначенный выше список, информация из ЕГРН предоставляется платно. Сюда можно отнести:

• потенциальных покупателей недвижимости;
• совладельцев квартиры, находящейся в долевой собственности;
• соседей собственника жилплощади;
• представителей юридических лиц и т.д.

Конкретная стоимость услуг по предоставлению сведений из ЕГРН, в том числе и информации о собственнике имущества, закреплена в Приказе МЭР РФ от 10 мая 2016 года № 291.

Способы получения сведений

Как известно, существует достаточно много видов выписок из ЕГРН, содержащих самую разную информацию.

В настоящее время получить такую бумагу можно несколькими способами:

1. Напрямую в Росреестре – тут возможны следующие варианты: личный визит в государственное учреждение, оформление заявки на официальном сайте или через онлайн-сервис «Росреестр.нет», направление запроса по почте.
2. При помощи дополнительных веб-сервисов – среди наиболее известных можно перечислить такие, как: «Ктотам.про», «Инфо-егрп.ру», портал «Реестры России» и т.д.
3. Через МФЦ – оформление выписок из ЕГРН является одним из видов услуг, оказываемых данным учреждением.

Кроме того, узнать ФИО собственника можно также и через нотариуса, однако этот вариант доступен далеко не всем.

Нотариус может запросить в Росреестре такую информацию только для своего клиента в случае, если она необходима для удостоверения той или иной сделки, связанной с недвижимостью.

Через интернет

Как уже было отмечено, в интернете предусмотрено несколько способов получения информации о владельце квартиры.

Для наглядности можно рассмотреть наиболее распространённый вариант, связанный с запросом данных на сайте Росреестра.

Итак, чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо последовательно выполнить следующие действия:

1. Вначале надо зайти на сайт Росреестра и перейти по ссылке «Получение сведений из ЕГРН» (раздел – Электронные услуги и сервисы).
2. Далее необходимо заполнить специальную форму. Вначале следует внести сведения о самом запросе, указав:
   • тип объекта недвижимости (например, квартира, дом и т.д.);
   • кадастровый или условный номер (при наличии);
   • полный адрес расположения квартиры (это поле является обязательным для заполнения);
   • способ предоставления сведений (в электронном виде или на бумаге);
   • адрес электронной почты, на которую будет направлена выписка.
3. После заполнения первой части анкеты на экране появится новая форма, в которую надо внести данные о заявителе, а именно:
   • вид и категорию, к которой относится лицо;
   • полное имя;
   • СНИЛС;
   • реквизиты паспорта РФ (можно указать и другой документ, удостоверяющий личность);
   • контактный телефон.

   В отдельных случаях дополнительно указывается почтовый адрес заявителя, а также данные о его представителе (если от его имени действует другое лицо).

4. На следующем этапе будет предложено приложить скан документов. Данное условие касается только тех случаев, когда от лица заявителя действует его представитель. В такой ситуации вместе с запросом направляется копия доверенности, загруженная в специальное окно на сайте.
5. Далее система предложит еще раз перепроверить внесенные сведения. После сверки данных можно нажать на кнопку «Отправка запроса».На экран будет выведена следующая информация:
   • номер запроса, при помощи которого в дальнейшем можно будет отслеживать степень готовности;
   • код доступа к ссылке на документ.
6. Завершающим действием является внесение оплаты. Следует иметь в виду, что бумажный вариант будет стоить дороже.В соответствии с Приложением № 1 к вышеупомянутому Приказу МЭР РФ стоимость выписки из ЕГРН, содержащая сведения , чья квартира, равна:
   • в бумажном варианте: 400 рублей (для физических лиц), 1100 рублей (для организаций);
   • в виде электронного документа: 250 рублей (для рядовых граждан), 700 рублей (для юридических лиц).

Если же выписка была заказана в бумажном виде, то ее направят в виде письма или же передадут лично в руки.

У нотариуса

Сразу следует отметить, что нотариусы не оказывают самостоятельную услугу по заказу выписок из Росреестра. Это производится для совершения иных нотариальных действий (например, при удостоверении сделок по купле-продаже недвижимости).

Так, в соответствии с п. 14 ст. 62 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» нотариус самостоятельно направляет в адрес Росреестра запрос о предоставлении выписки из ЕГРН (в случае необходимости). При этом сроки предоставления сведений различаются в зависимости от вида заявки:

• направление бумажного варианта – рассматривается в течение 3 дней;
• обращение в электронном виде – ответ приходит незамедлительно в течение 1 рабочего дня.

В случае получения сведений о владельце квартиры через нотариуса такая услуга будет бесплатной. Однако данный способ доступен не всем лицам.

В МФЦ

Еще одним распространенным вариантом получения выписки из ЕГРН является обращение в многофункциональный центр. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Вначале надо записаться на прием в МФЦ. Сделать это можно по телефону, на сайте или взяв талон в электронной очереди.
2. Далее надо собрать документы. Их совсем не много:
   • удостоверение личности заявителя;
   • доверенность (в случае, если выписку из ЕГРН заказывает представитель).
3. В назначенное время явиться в МФЦ и совместно с сотрудником учреждения заполнить форму запроса. 
   Важно. В конце процедуры оформления заявителю будет выдан на руки талон с реквизитами обращения. В дальнейшем по ним он сможет отслеживать степень готовности выписки из ЕГРН.
4. Внесение платы за услугу. Расценки на выписку из ЕГРН со сведениями о квартире и ее собственнике аналогичны тем, которые были приведены выше.
5. Дождаться окончания процедуры и забрать готовый документ. Общий срок оформления выписки через МФЦ составляет 5 дней, из них:
   • 3 дня уходит на подготовку самой бумаги;
   • 2 дня на передачу документов между МФЦ и Росреестром.

Заказать выписку из ЕГРН можно не только путем личного обращения в МФЦ, но и на сайте территориального отделения данного ведомства.

Таким образом, узнать информацию о владельце квартиры по ее адресу достаточно просто. Сделать этом можно как путем личного обращения в то или иное ведомство (Росреестр, МФЦ), так и через интернет. Однако следует помнить, что для обычных граждан такая услуга является платной.