Документы для продажи квартиры — какие справки нужно взять из БТИ?

Для многих сделок гражданам приходится обращаться в БТИ за справками.

(БТИ) – это орган, который ведёт технический учёт и инвентаризацию всех объектов недвижимости в районе.

Бюро следит за законностью совершаемых действий в отношении имущества.

Скрыть содержание

• Какие документы нужны?
• Можно ли продать жилье без этих бумаг?
• Виды
Поэтажный план («поэтажка»)      Экспликация     Технический паспорт     Выписка из техпаспорта     Кадастровый документ     Бумага об инвентаризационной стоимости     О соответствии адреса    
• Процесс получения

Какие документы нужны?

Справка из БТИ для продажи имущества включает следующий список документов:

• Поэтажный план объекта.
• Технический паспорт квартиры.
• Экспликация.
• Справка по форме 1-а.
• Паспорт из кадастровой палаты на квартиру.
• Инвентаризационная стоимость квартиры.
• Подтверждение о соответствии адреса, который написан в документах, действительных положению недвижимости.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Можно ли продать жилье без этих бумаг?

В этом случае ответ будет неоднозначным. Все названные документы могут быть нужны для продажи квартиры. Но бывают случаи, когда перечисленные бумаги для сделки могут не потребоваться. Множество продаж с городским жильем осуществляется без них.

Но некоторые документы и справки из бюро могут быть все-таки нужны для продажи имущества. В основном при нехватке какой-либо информации. Если участниками сделки являются нотариус, органы опеки и попечительства, банк или какое-нибудь государственное учреждение, то они могут потребовать бумаги из этой организации для своих целей.

Если же сам покупатель захочет узнать некоторые моменты по недвижимости, то он может попросить предъявить их. В других случаях, сделка купли-продажи квартиры осуществляется без документов из БТИ. Росреестр всю информацию по внутриведомственным запросам берёт из Кадастровой палаты, поэтому тоже потребовать может в самом крайнем случае.

Виды

Справку в большинстве случаев требуют физические лица для продажи квартиры. Она состоит из небольшого количества документов о состоянии и технических характеристиках недвижимости. У выписок из БТИ есть несколько форм и видов. Итак, рассмотрим поподробнее.

Поэтажный план («поэтажка»)

Это чертеж этажа, на котором находится квартира, в том числе и план самого помещения. На «поэтажке» изображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии. На нем мы видим количество комнат и их местоположение в квартире. План нужен, в основном, для регистрации перепланировки квартиры. Красные линии на чертеже значат изменения, которые не утверждены в плане имущества.

Этот план по сути представляет графическое приложение Кадастрового и Технического паспортов квартиры. Если есть потребность, то документ в БТИ могут выпустить в виде отдельной справки.

Образец поэтажного плана:

Экспликация

Это таблица со списком всех помещений, которые находятся в квартире. Это относится как к жилым помещениям, так и не к жилым. Там также указывается их площадь. Вид этой бумаги можно увидеть в документах, в которых находится поэтажный план. В основном, экспликацию заказывают вместе с «поэтажкой».

Образец экспликации:

Технический паспорт

Документ состоит из данных технического и адресного учета. Этот паспорт состоит из поэтажного плана жилья, экспликации и адресного плана.О нем можно прочитать также в разделе Глоссария «Технический паспорт и план квартиры».

Скачать образец технического паспорта на квартиру

Выписка из техпаспорта

Эта справка представляет собой выписку из Техпаспорта квартиры, которая написана на бланке утвержденного образца. В ней расписывается краткое техническое описание объекта недвижимости, его функционал, адрес и данные о собственнике.

Образец выписки из техпаспорта:

Кадастровый документ

Кадастровый паспорт по сути выдержка из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), в которой содержится нужная информация для всех видов регистрационных действий с квартирой.

С 01.01.2013 только Кадастровая палата Росреестра имеет право выдавать Кадастровые паспорта. Местные бюро тоже имеют возможность выдать эту ведомость, но для других целей. Пример: если нужно получить разные разрешения и согласования, которые не относятся к действиям регистрации.

Поподробнее о нем можно почитать в разделе Глоссария «Кадастровый паспорт квартиры».

Скачать образец кадастрового паспорта

Бумага об инвентаризационной стоимости

Это бумага с указанием остаточной балансовой стоимости квартиры, с учетом ее износа на данный момент времени. Эта условная цена отличается от рыночной. Такая документация может потребоваться для нотариальных действий, для договоров ренты и т.д.

Образец справки об инвентаризационной стоимости:

О соответствии адреса

Такая справка может понадобиться в случае смены наименования улицы, номера дома или корпуса. Это сделано для того, чтобы привести в соответствие фактический почтовый адрес и зарегистрированный в базе данных адрес.

Процесс получения

Для ее получения нужно подать заявление в бюро технической инвентаризации. Подавая заявление, необходимо предъявить определенную документацию. В заявлении вы должны указать:

1. ФИО заявителя.
2. Паспортные данные.
3. Адрес, по которому проживает заявитель.
4. Цель получения выписки.
5. Сколько требуется экземпляров.
6. Вид нужной выписки.
7. Нужно указать адрес недвижимости, на которую осуществляется запрос.

• Скачать бланк заявления в БТИ
• Скачать образец заявления в БТИ

Заказать выписку из бюро можно 3-мя способами:

1. в бюро;
2. в МФЦ;
3. в интернете.

Только владельцы квартиры могут получить выписку из многофункционального центра. Подача заявлений доверенного лица осуществляется только в некоторых отделениях МФЦ. Следует прийти в заведение, написать заявление и отдать нужные документы. Это относится к первым 2-м способам.

Гражданам, у которых есть личный кабинет на портале гос. услуг, возможно получить ее онлайн. Такое оформление заявки можно считать не сложным и довольно быстрым способом, но действие распространяется не на все регионы.

1. Заказчику нужно пройти регистрацию на официальном сайте организации.
2. Заполнить бланк электронного вида и указать адрес, по которому будет отправлена бумага.
3. При отправке запроса нужно приложить сканер копии всех требуемых документов.

Для того, чтобы получить справку, нужно собрать пакет документов:

• Паспорт лица, которому нужно взять выписку.
• Документы, которые доказывают его владение и/или пользование квартирой.
• Заверенная нотариально доверенность (если продажа осуществляется доверенным лицом).
• Свидетельство о браке (если продаваемая квартира оформлена на двух супругов или приобретена в браке).
• Гарантийное письмо (в случае проведения операции юр. лицом).
• Заявление, в котором указаны цели востребования выписки из бюро.

Возникает вопрос – Кто же может заказывать эти бумаги? Подать заявление, с требованием о предоставлении выписки из бюро, могут:

1. Физ. лицо.
2. Юр. лицо.
3. Индивидуальный предприниматель.

Получение заказанного осуществляется в следующие сроки:

• В течение одного месяца.
• Через 10 рабочих дней, если внесена доплата за срочный заказ.
• Получение в течение 5 дней (оплачено за сверхсрочный заказ).

Сумма зависит от вида документа, который нужно получить, и от цен конкретного региона страны. В основном цены начинаются от 200 рублей. Пример: изготовить технический паспорт стоит от 900 рублей и выше.

Ещё стоимость зависит от таких факторов, как:

1. Площадь недвижимости, на которую сделан запрос.
2. Перечень коммунальных удобств в квартире.
3. Год постройки дома, в котором располагается квартира.

Бумаги, которые выдаются в БТИ, оформляются за разное время. Это зависит от организации. Изготовление техпаспорта жилого помещения осуществляется от недели (за дополнительную плату) до 14 суток.

Срок действия, у всего перечисленного выше, разный. Например:

• у поэтажного плана его вообще нет;
• у тех.паспорта – 5 лет;
• экспликация – от 1 до 5 лет;
• инвентаризационная справка, регистрационные данные – не более 1 месяца.

Итак, БТИ оформляет и выдает справки и прочую техническую документацию по запросу от небольшого числа лиц. Заключение сделки продажи квартиры осуществляется с помощью определенного пакета документации. Все перечисленные выше бумаги можно получить в БТИ, МФЦ или в интернете (на портале гос. услуг).