Купля-продажа квартиры у нотариуса: документы, расценки и другие нюансы

Оформление сделки купли-продажи квартиры возможно при участии нотариуса. Каждой из сторон необходимо подготовить ряд обязательных документов. Их перечень зависит от особенностей сделки, а также наличия у участников определенных средств.

Какие бумаги нужны для оформления, как происходит передача денег при покупке жилья и какова стоимость нотариального договора — читайте далее.

Скрыть содержание

• Какие документы нужны для оформления договора?
• Передача денег при покупке через специалиста
• Сколько стоит нотариальный договор?

Какие документы нужны для оформления договора?

Для оформления сделки у нотариуса потребуется подготовить следующий список документов:

1. Предварительный договор купли-продажи. Он необходим в случаях приобретения жилья по ипотеке, с использованием материнского капитала или, если собственником является несовершеннолетний. Договор оформляется по правилам Гражданского кодекса РФ. В нем должно быть указано следующее:
   • Дата и место оформления.
   • Сведения о сторонах сделки или их законных представителях.
   • Предмет сделки. Здесь подробно описывается квартира – адрес, общая площадь, этажность, количество комнат.
   • Цена сделки и порядок расчетов. Раздел можно оформить в виде отдельного приложения.
   • Права, обязанности и ответственность сторон.
   • Срок действия договора.
   • Порядок урегулирования споров.
   • Банковские реквизиты и подписи сторон.

   Договор оформляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Впоследствии составляется ещё один экземпляр для Росреестра.

   Предварительный договор не нужен в случае дарения или выделения долей.
• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры
2. Документы, подтверждающие право продавца на квартиру. Таковыми являются договора купли-продажи, мены или дарения, которые владелец заключал ранее, свидетельство о регистрации в Росреестре права собственности или выписка из ЕГРН.
3. Согласие супруга. Такой документ необходим в случае, если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом. Согласие оформляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса. Оно не требуется, если:
   • квартира была получена человеком, находящимся в браке, в порядке наследования или дарения (статья 36 СК РФ);
   • собственник приватизировал квартиру, а второй отказался от участия в такой процедуре (статья 36 СК РФ);
   • супруги оформили брачный договор, на основании которого собственником является только один из них (статьи 40 и 42 СК РФ).
4. Согласие второго супруга на покупку квартиры (статья 35 СК РФ). Как и в отношении продажи, согласие на приобретение недвижимости оформляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса.
5. Разрешение органов опеки на продажу недвижимости. Оно необходимо, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный. Для его получения необходимо обратиться в указанные органы, по месту регистрации владельца квартиры.

   Законному представителю собственника нужно представить:

   • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ему исполнилось 14 лет;
   • свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;
   • паспорта обоих родителей или другого законного представителя;
   • предварительный договор купли-продажи;
   • заявление о получении согласия от родителей или других законных представителей;
   • в отношении недееспособного нужно представить решение суда о признании таковым, а также паспорт и доверенность законного представителя.

   Обращение рассматривается в течение 30-ти дней. Госпошлина не оплачивается. Согласие оформляется в виде решения. Его копия или выписка выдается на руки законным представителям собственника.

6. Почтовые уведомления о направлении предложений о покупке доли в имуществе. Такое правило установлено статьей 250 ГК РФ. Уведомления необходимо направлять другим собственникам, имеющим долю в квартире, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Извещение направляется в письменной форме. В нем должны быть указаны условия сделки и стоимость доли.

   Если уведомленные лица не купят часть жилья в течение одного месяца, с момента получения извещения, собственник вправе продать свою долю третьему лицу. Реализация возможна и ранее указанного срока, если другие владельцы откажутся от покупки в письменной форме. Если преимущественное право было нарушено, любой из собственников может обжаловать такую сделку в течение трех месяцев, с момента её совершения. Уступить преимущественное право покупки третьим лицам нельзя.

7. Справку о лицах, зарегистрированных в квартире, либо выписку из домовой книги. Она оформляется в управляющей компании или ТСЖ. Заказать её можно лично, через МФЦ или портал Госуслуги.
8. Справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. Её получают в УК или ТСЖ.

Если участвуют бюджетные средства – копии сертификатов. При участии бюджетных займов — копии договоров займа.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Передача денег при покупке через специалиста

Одним из распространенных способов расчета с продавцом является передача денежных средств наличными, в присутствии нотариуса. Документальным подтверждением является расписка о получении денежных средств, оформленная продавцом. В ней должно быть указано:

1. дата и место получения денег;
2. основания для передачи (договор купли-продажи);
3. сведения о сторонах сделки и присутствовавшем нотариусе;
4. переданная сумма, цифрами и прописью;
5. дата и подпись получателя.

• Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
• Скачать образец расписки о получении денег за квартиру

Такой документ у нотариуса можно и не заверять. Расписка должна быть составлена получателем средств собственноручно. Если документ все же будет заверен нотариусом, то необходимо оплатить 100 рублей (пункт 13 части 1 статьи 22.1 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1). К преимуществам способа можно отнести быстрое получение денег. Недостатком является высокий риск преступных посягательств со стороны третьих лиц.

Ещё одним способом передачи средств является использование депозита нотариуса, но при использовании этого метода стоит знать, какой процент от размера сделки он берет. Для этого необходимо открыть счет в банке. После прохождения государственной регистрации сделки нотариус выдает деньги продавцу, после чего оформляется справка, которая является заменой расписки продавца.

Стоимость определена пунктом 8 части 1 статьи 22.1 № 4462-1 и составляет 0,5 % от суммы принятых средств, но не меньше 1 000 рублей. Плюс – безопасность операции. Минус – высокая комиссия за операции.

Сколько стоит нотариальный договор?

Расходы по оплате услуг нотариуса при реализации части квартиры состоят из тарифов, установленных законом и технических действий нотариуса. Участие специалиста, в данном случае является обязательным (пункт 1 ст.42 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ). В таком случае расценки определены правилами статьи 333.24 НК РФ:

• Договор на сумму до 1 миллиона рублей – 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимум – 1,5 тысяч.
• Сделка от 1 до 10 миллионов – стоит 5 000 рублей + 0,3%.
• Договор на сумму от 10 до 32 миллионов – 32 000 + 0,15%. Максимум – 150 тысяч рублей.

Например, в Москве или Санкт-Петербурге стоимость составит от 4-х до 10-ти тысяч рублей, в других регионах – от 2 до 3,5.

Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости предусматривает подготовку большого перечня документов. Участие специалиста позволяет сторонам получить квалифицированную консультацию и выбрать способ взаимного расчета.