Можно ли продать квартиру с обременением и как это сделать быстро и выгодно

На рынке недвижимости довольно часто можно встретить квартиры, землю, дома, а также другую недвижимость с обременением.

Давайте попробуем разобраться в том, что обозначает это понятие.

Скрыть содержание

• Законодательная база
• Понятие обременения
• Проверка недвижимости перед покупкой
• Что относится к обременениям?

Законодательная база

Главным законом, определяющим главные виды обременений, налагаемых на недвижимость является ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Можно ли продать квартиру с обременением?

Стоит отметить, что продать жилье с обременением вполне возможно в рамках закона.

Понятие обременения

Коротко говоря, обременение — это ограничение, налагаемое на жилье, из-за которого собственник не может полноправно распоряжаться своим имуществом (недвижимостью).

Проверка недвижимости перед покупкой

Информация по наличию обременения по всем объектам недвижимости является открытой и общедоступной.

Посмотреть наличие обременений можно двумя способами:

1. На сайте Росреестра в разделе справочная информация об объектах недвижимости онлайн.
2. С помощью выписки из ЕГРП — «выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.»

Выписка из ЕГРП предоставляется на бумажных и электронных носителях и заказать её можно на сайте Росреестра.

Что относится к обременениям?

Стандартно выделяют следующие виды обременений:

1. Ипотеку.
2. Ренту.
3. Арест.
4. Аренда.
5. Доверительное управление.

Отдельно можно отметить случаи, которые с точки зрения закона не являются обременением, но могут существенно усложнить и растянуть во времени процесс купли-продажи недвижимости:

• отчуждение имущества у несовершеннолетних, недееспособных собственников недвижимости;
• отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности.

Варианты продажи жилья с обременением в каждом случае могут быть различными.

То, что их объединяет – это порядок продажи недвижимости с обременением.

Любая сделка купли-продажи, в том числе и жилья подразумевает под собой заключение договора между продавцом и покупателем.

Это значит, что до финального расчета покупатель не имеет права совершать с ним действия по:

• перепродаже;
• передаче имущества в дар;
• оформления залога на недвижимость.

По закону все сведения об операциях с недвижимостью вносятся в ЕГРН, обременение также будет отражено в выписке из ЕГРН.

Это обеспечивает безопасность сделки.

В целом можно сказать, что купля-продажа квартиры с обременением возможна.

Исключением является только наложенный на недвижимость арест.

Однако сам процесс продажи будет более длительным и трудоемким.