Что значит снять обременение с квартиры и как это сделать? Виды ограничений прав собственности

Порой на тот или иной объект недвижимости накладывается обременение, в результате чего собственник данного имущества не может им в полной мере распоряжаться. Это является определенным ограничением.

О том какие виды ограничений прав собственности существуют, как аннулировать такое обременение, какие документы следует подготовить и что для этого понадобится можно узнать из настоящей статьи.

Скрыть содержание

• Виды ограничений прав собственности и их правовое обоснование
• Что значит их снятие?
• Как проходит процедура?
Где можно это сделать?     Какие документы нужны?     Заявление о снятии      Госпошлина     Сколько по времени снимается?    
• Аннулирование наложенных ограничений при рефинансировании кредита

Виды ограничений прав собственности и их правовое обоснование

Если проанализировать действующее законодательство, то можно выделить много разновидностей обременений недвижимости, которые возникают в результате заключения тех или иных сделок. К основным видам относится:

• заключение договора аренды или найма (гл. 34—35 ГК РФ), ренты (гл. 33 ГК), соглашения о безвозмездном пользовании имуществом (гл.36 ГК РФ);
• установление сервитута на земельный участок (гл.4 Земельного кодекса РФ);
• оформление ипотеки (ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») или другого кредита под залог определенного жилья (параграф 3 гл.3 ГК РФ);
• передача активов в доверительное управление (гл. 53 ГК РФ);
• наложение ареста на недвижимость (ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»);
• иные виды ограничений прав собственника.

Основным нормативным документом, регулирующим порядок аннулирования обременения, является ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Однако отдельные нюансы по снятию конкретного вида ограничения могут прописываться в законодательном акте, регулирующем данный вопрос (Например, в ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прописан порядок погашения регистрационной записи об ипотечном кредитовании).

Что значит их снятие?

В общем понимании под снятием обременения с квартиры подразумевается ее освобождение от прав третьих лиц. Это означает, что после такой процедуры полноправный собственник сможет по своему усмотрению распоряжаться этим имуществом, а именно:

1. продавать его третьим лицам;
2. дарить или передавать по наследству;
3. обменивать на другое жилье и т.д.

Как проходит процедура?

В целом снятие ограничения с жилплощади производится по следующей схеме:

1. Первым делом владельцу имущества следует получить документальное подтверждение правомерности аннулирования обременения. К примеру, в случае ипотеки заемщику необходимо обратиться в банк с заявлением о выдаче закладной.

   Если же речь идет о договоре аренды, то в этом случае стороны должны заключить между собой соглашение о его расторжении. В дальнейшем на основании этого документа будет погашена запись об обременении.

2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и предоставить его в Росреестр любым удобным способом (подробнее об этом написано ниже).
3. Дождаться окончания процедуры и получить на руки выписку из ЕГРН на недвижимость, свободную от прав третьих лиц, а также закладную (если оформлялась).

Где можно это сделать?

Основным государственный органом, оказывающим услуги по снятию обременения с недвижимого имущества, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как подать документы в ведомство:

• лично явиться в территориальный орган Росреестра;
• направить документы через Многофункциональный центр (МФЦ);
• подать заявку на аннулирование обременения через портал «Госуслуги».

Какие документы нужны?

Конкретный список документов, которые потребуются в Росреестре для снятия обременения, главным образом будет зависеть от вида обременения, наложенного на имущество. В общем виде такой перечень может включать следующие бумаги:

• заявление (его наличие обязательно независимо от вида ограничения);
• удостоверение личности заявителя;
• закладная с отметкой банка о погашении задолженности (при погашении записи об ипотеке);
• письмо от судебного пристава о том, что собственник жилья полностью рассчитался по своим долгам (если имущество попало под арест);
• соглашение о расторжении договора или решение суда о признании его недействительным (потребуется при аннулировании обременения по договору аренды или найма, ренты, доверительного управления).

Обозначенный список не является исчерпывающим. В зависимости от конкретной ситуации также могут потребоваться дополнительные или иные документы.

Заявление о снятии

Как уже было отмечено выше, одним из обязательных документов для аннулирования обременения является подготовка соответствующего заявления. Его содержание будет отличаться в зависимости от вида наложенного ограничения.

Например, в случае погашения регистрационной записи об ипотеке следует использовать типовой бланк, утвержденный Приказом МЭР РФ от 25.04.2018 года № 226 (Приложение № 3). Его содержание имеет следующую структуру:

• вводная информация (название адресата, указание регистрационных данных и т.д.);
• сведения о имуществе, попавшем под обременение (вид, адрес, кадастровый номер и т.д.);
• просьба о погашении регистрационной записи по ипотеке;
• сведения о заявителе;
• способ, при помощи которого были направлены документы в Росреестр;
• желаемый вариант получения ответа (например, лично, по почте и др.);
• просьба сообщить о приеме документов.

В конце перечисляются все бумаги, прилагающиеся к заявлению.

Скачать бланк заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке

Госпошлина

За оказание услуги по снятию обременения с недвижимого имущества госпошлина не взимается. Подтверждением этому является пп.8.2 п.3 ст. 333.35 НК РФ, в котором написано, что за государственную регистрацию прекращения прав третьих лиц в отношении объектов недвижимости пошлина не уплачивается.

Сколько по времени снимается?

Ответ на данный вопрос главным образом будет зависеть от способа подачи документов в Росреестр, а также от вида ограничения, которое заявитель хочет снять со своего жилья.

• Так, если заявление и прочие документы направлялись через МФЦ, то процедура по снятию обременения будет произведена в течение 15 рабочих дней, как указано в п.1 ст. 34 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».
• При личном визите в Росреестр срок ожидания сократится до 3 дней.

Аннулирование наложенных ограничений при рефинансировании кредита

Нередко заемщики прибегают к такой услуге, как рефинансирование кредита, что позволяет возвращать оставшийся долг по более выгодным условиям. Однако тут возникают некоторые нюансы в части аннулирования обременения (если кредит выдавался под залог имущества клиента). В общем виде такая схема будет иметь следующий вид:

1. После того, как новый банк перечислит деньги в счет погашения задолженности перед прежним кредитором, заемщику необходимо направить туда заявление с просьбой выдать закладную. На ней должна стоять отметка о выполнении обязательств в полном объеме.
2. Получив такой документ, клиенту следует подать пакет бумаг в Росреестр для прекращения прав на имущество со стороны предыдущего банка.
3. После аннулирования обременения, физическое лицо должно снова подать заявление в регистрирующий орган о наложении ограничения в связи с оформлением кредита в новом банке (по программе рефинансирования).

Данное действие обязательно к выполнению в том случае, если такое условие прописано в договоре с новым кредитором. При этом окончательное освобождение жилплощади от прав третьих лиц будет произведено после того, как заемщик полностью рассчитается по программе рефинансирования.

В завершение можно отметить, что обременение права собственности на недвижимое имущество может быть наложено по самым разным основаниям (арест, аренда, ипотека и т.д.). При этом в целом процедура его аннулирования имеет единый алгоритм действий. Различия могут быть только в списке бумаг, необходимых для проведения такой операции.