Что значит снять обременение с квартиры и как это сделать? Виды ограничений прав собственности

Порой на тот или иной объект недвижимости накладывается обременение, в результате чего собственник данного имущества не может им в полной мере распоряжаться. Это является определенным ограничением.
О том какие виды ограничений прав собственности существуют, как аннулировать такое обременение, какие документы следует подготовить и что для этого понадобится можно узнать из настоящей статьи.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Виды ограничений прав собственности и их правовое обоснование
- Что значит их снятие?
- Как проходит процедура?
Где можно это сделать? Какие документы нужны? Заявление о снятии Госпошлина Сколько по времени снимается?- Аннулирование наложенных ограничений при рефинансировании кредита
Виды ограничений прав собственности и их правовое обоснование
Если проанализировать действующее законодательство, то можно выделить много разновидностей обременений недвижимости, которые возникают в результате заключения тех или иных сделок. К основным видам относится:
- заключение договора аренды или найма (гл. 34—35 ГК РФ), ренты (гл. 33 ГК), соглашения о безвозмездном пользовании имуществом (гл.36 ГК РФ);
- установление сервитута на земельный участок (гл.4 Земельного кодекса РФ);
- оформление ипотеки (ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») или другого кредита под залог определенного жилья (параграф 3 гл.3 ГК РФ);
- передача активов в доверительное управление (гл. 53 ГК РФ);
- наложение ареста на недвижимость (ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»);
- иные виды ограничений прав собственника.
Основным нормативным документом, регулирующим порядок аннулирования обременения, является ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Однако отдельные нюансы по снятию конкретного вида ограничения могут прописываться в законодательном акте, регулирующем данный вопрос (Например, в ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прописан порядок погашения регистрационной записи об ипотечном кредитовании).
Что значит их снятие?
В общем понимании под снятием обременения с квартиры подразумевается ее освобождение от прав третьих лиц. Это означает, что после такой процедуры полноправный собственник сможет по своему усмотрению распоряжаться этим имуществом, а именно:
- продавать его третьим лицам;
- дарить или передавать по наследству;
- обменивать на другое жилье и т.д.
Официальное прекращение прав третьих лиц на имущество производится путем погашения такой записи в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).Как проходит процедура?
В целом снятие ограничения с жилплощади производится по следующей схеме:
- Первым делом владельцу имущества следует получить документальное подтверждение правомерности аннулирования обременения. К примеру, в случае ипотеки заемщику необходимо обратиться в банк с заявлением о выдаче закладной.
Если же речь идет о договоре аренды, то в этом случае стороны должны заключить между собой соглашение о его расторжении. В дальнейшем на основании этого документа будет погашена запись об обременении.
- Далее необходимо собрать полный пакет документов и предоставить его в Росреестр любым удобным способом (подробнее об этом написано ниже).
- Дождаться окончания процедуры и получить на руки выписку из ЕГРН на недвижимость, свободную от прав третьих лиц, а также закладную (если оформлялась).
Где можно это сделать?
Основным государственный органом, оказывающим услуги по снятию обременения с недвижимого имущества, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как подать документы в ведомство:
- лично явиться в территориальный орган Росреестра;
- направить документы через Многофункциональный центр (МФЦ);
- подать заявку на аннулирование обременения через портал «Госуслуги».
Существенным преимуществом второго варианта (обращение в МФЦ) является оказание помощи сотрудниками данного учреждения при заполнении заявления, а также наличие таких центров практически в каждом городе и регионе.Какие документы нужны?
Конкретный список документов, которые потребуются в Росреестре для снятия обременения, главным образом будет зависеть от вида обременения, наложенного на имущество. В общем виде такой перечень может включать следующие бумаги:
- заявление (его наличие обязательно независимо от вида ограничения);
- удостоверение личности заявителя;
- закладная с отметкой банка о погашении задолженности (при погашении записи об ипотеке);
- письмо от судебного пристава о том, что собственник жилья полностью рассчитался по своим долгам (если имущество попало под арест);
- соглашение о расторжении договора или решение суда о признании его недействительным (потребуется при аннулировании обременения по договору аренды или найма, ренты, доверительного управления).
Обозначенный список не является исчерпывающим. В зависимости от конкретной ситуации также могут потребоваться дополнительные или иные документы.
Заявление о снятии
Как уже было отмечено выше, одним из обязательных документов для аннулирования обременения является подготовка соответствующего заявления. Его содержание будет отличаться в зависимости от вида наложенного ограничения.
Например, в случае погашения регистрационной записи об ипотеке следует использовать типовой бланк, утвержденный Приказом МЭР РФ от 25.04.2018 года № 226 (Приложение № 3). Его содержание имеет следующую структуру:
- вводная информация (название адресата, указание регистрационных данных и т.д.);
- сведения о имуществе, попавшем под обременение (вид, адрес, кадастровый номер и т.д.);
- просьба о погашении регистрационной записи по ипотеке;
- сведения о заявителе;
- способ, при помощи которого были направлены документы в Росреестр;
- желаемый вариант получения ответа (например, лично, по почте и др.);
- просьба сообщить о приеме документов.
В конце перечисляются все бумаги, прилагающиеся к заявлению.
Скачать бланк заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке
Госпошлина
За оказание услуги по снятию обременения с недвижимого имущества госпошлина не взимается. Подтверждением этому является пп.8.2 п.3 ст. 333.35 НК РФ, в котором написано, что за государственную регистрацию прекращения прав третьих лиц в отношении объектов недвижимости пошлина не уплачивается.
Сколько по времени снимается?
Ответ на данный вопрос главным образом будет зависеть от способа подачи документов в Росреестр, а также от вида ограничения, которое заявитель хочет снять со своего жилья.
- Так, если заявление и прочие документы направлялись через МФЦ, то процедура по снятию обременения будет произведена в течение 15 рабочих дней, как указано в п.1 ст. 34 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».
- При личном визите в Росреестр срок ожидания сократится до 3 дней.
Кроме того, если речь идет об ипотеке, то такое обременение должно быть аннулировано в течение 3 рабочих дней с момента подачи в Росреестр пакета необходимой документации. Об этом отдельно сказано в п.1 ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Аннулирование наложенных ограничений при рефинансировании кредита
Нередко заемщики прибегают к такой услуге, как рефинансирование кредита, что позволяет возвращать оставшийся долг по более выгодным условиям. Однако тут возникают некоторые нюансы в части аннулирования обременения (если кредит выдавался под залог имущества клиента). В общем виде такая схема будет иметь следующий вид:
- После того, как новый банк перечислит деньги в счет погашения задолженности перед прежним кредитором, заемщику необходимо направить туда заявление с просьбой выдать закладную. На ней должна стоять отметка о выполнении обязательств в полном объеме.
- Получив такой документ, клиенту следует подать пакет бумаг в Росреестр для прекращения прав на имущество со стороны предыдущего банка.
- После аннулирования обременения, физическое лицо должно снова подать заявление в регистрирующий орган о наложении ограничения в связи с оформлением кредита в новом банке (по программе рефинансирования).
Данное действие обязательно к выполнению в том случае, если такое условие прописано в договоре с новым кредитором. При этом окончательное освобождение жилплощади от прав третьих лиц будет произведено после того, как заемщик полностью рассчитается по программе рефинансирования.
В завершение можно отметить, что обременение права собственности на недвижимое имущество может быть наложено по самым разным основаниям (арест, аренда, ипотека и т.д.). При этом в целом процедура его аннулирования имеет единый алгоритм действий. Различия могут быть только в списке бумаг, необходимых для проведения такой операции.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!