Обременение на квартиру при ипотеке: когда и где можно снять, как это сделать после погашения кредита?

Как известно, при оформлении ипотеки одним из основных условий, выдвигаемых большинством банков, является предоставление заемщиком залога в виде квартиры или другого недвижимого имущества. В этом случае на право собственности оформляется обременение, которое после погашения кредита подлежит снятию. В данной статье подробно описано как правильно провести такую процедуру и что для этого может потребоваться.

Скрыть содержание

• Правовое понятие
• Когда снимается залог с ипотечного жилья?
• Сколько по времени идет процесс?
• Где снимается после погашения ипотечного кредита?
• Порядок процедуры: как снять на портале Госуслуги?
• Необходимые документы
• Какой документ собственник получает на руки?
• Какие возможны денежные выплаты?
• Возможные причины отказа и пути решения проблем

Правовое понятие

В действующем законодательстве не дана четкая трактовка такого понятия, как обременение. Однако в общем понимании под данным термином подразумевается ограничение прав на тот или иной объект недвижимости. Это означает, что собственник такого актива может им пользоваться, но при этом не имеет права распоряжаться (дарить, продавать, обменивать и т.д.).

Произвести какие-либо юридически значимые действия в отношении жилплощади, на которую наложено обременение, возможно только с согласия лица, которым было ограничено право собственности на нее. В случае с ипотекой таким лицом выступает банк.

Когда снимается залог с ипотечного жилья?

Основанием для аннулирования обременения, наложенного на квартиру, является погашение в полном размере задолженности перед банком по ипотечному кредиту. Так, в п.2 ст. 17 упомянутого выше Закона РФ сказано, что в случае полной оплаты залогодателем (заемщиком) своих обязательств залогодержатель (банковское учреждение) обязан незамедлительно снять обременение и передать ему закладную на квартиру. Имея на руках эту бумагу, гражданин сможет сразу же снять обременение с недвижимости.

В случае, если закладная не оформлялась, то сразу после погашения кредита по просьбе заемщика банк должен будет подготовить совместное заявление о снятии обременения с ипотечной недвижимости, которое вместе с другими документами должно быть направлено в Росреестр. Таким образом, снять обременение с квартиры можно сразу после погашения ипотеки.

Сколько по времени идет процесс?

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке должна быть аннулирована в течение 3 дней с момента поступления в орган регистрации прав необходимого пакета документов. Снятие обременения производится путем внесения в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки. Начиная с этого момента, у заемщика, на которого была оформлена квартира, появится возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Где снимается после погашения ипотечного кредита?

Органом государственной власти, в основные функции которого входит регистрация прав на жилплощадь, а также совершение иных операций в отношении недвижимого имущества, включая аннулирование обременения, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для погашения записи об ипотеке в данное ведомство можно обратиться путем личного визита или же оформить всю процедуру прямо на сайте.

Помимо Росреестра снять обременение с ипотечной квартиры также можно следующими способами:

• через портал государственных услуг (сокращенно – «Госуслуги);
• обратившись в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

Порядок процедуры: как снять на портале Госуслуги?

Как было отмечено выше, одним из вариантов аннулирования обременения является использование портала Госуслуги.

Итак, при использовании данного способа необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

1. Прежде всего надо перейти на официальный сайт данного портала (ссылку на него можно легко найти через любую поисковую систему) и войти в свой личный кабинет.

   Войти в личный аккаунт можно введя в поле свой логин (номер телефона) и пароля или же при помощи электронной подписи.

2. Далее следует найти поисковое поле и ввести следующую фразу – «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения».
3. Поиск выдаст целый список различных услуг, среди которых надо выбрать следующее – «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения….».
4. Кликнув на нужную вкладку, на экране появится подробная информация об услугах, связанных с регистрацией прав на ипотечное жилье, а также ссылка на сайт Росреестра, где это можно сделать в режиме онлайн.
5. Перейдя по указанной ссылке заемщик сможет снять обременение с квартиры, не выходя из дома.

Необходимые документы

Список документов, которые потребуются для погашения в записи об ипотеке в Росреестре, отражен в п.1 ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Список необходимых бумаг будет отличаться в зависимости от того, каким образом была оформления ипотека. Тут возможны два варианта:

1. С выдачей закладной – в данном случае потребуются следующие документы:
   • заявление от заемщика;
   • закладная с отметкой банка о погашении ипотеки в полном размере, подписью уполномоченного лица и официальной печатью.
2. Без предоставления закладной – на практике также встречается и такой вариант оформления ипотечного кредита. В этом случае потребуется только заявление об аннулировании обременения. Оно может быть подано заемщиком самостоятельно или же совместно с залогодержателем (банком).

Какой документ собственник получает на руки?

После того, как обременение будет снято, владельцу квартиры выдадут на руки следующие документы:

1. Новую выписку из ЕГРН на жилплощадь, освобожденную от прав третьих лиц (банка).
2. По желанию заявителя ему могут также выдать саму закладную, содержащую на лицевой стороне штамп – «погашено».

Какие возможны денежные выплаты?

При аннулировании обременения, оформленного на ипотечную квартиру, могут возникнуть следующие виды затрат:

1. Плата за нотариальное удостоверение доверенности от заемщика (в случае, если от имени собственника залоговой недвижимости действует его представитель). Согласно положениям налогового законодательства, стоимость такой услуги составляет 200 рублей (пп.2 п.1 ст. 333.24 НК РФ).
2. Получение новой выписки из ЕГРН без отметки об обременении. Такая процедура является платной. Ее стоимость составляет 400 рублей.

Возможные причины отказа и пути решения проблем

Иногда заемщики сталкиваются с ситуацией, когда сотрудники Росреестра отказывают в погашении записи об ипотеке. Причины вынесения такого решения могут быть самые разные, например:

• представление неполного пакета документов;
• отсутствие в закладной отметки представителя банка о том, что задолженность полностью погашена;
• обращение за услугой лица, которое не имеет на это права (при отсутствии доверенности от собственника заложенной квартиры);
• представленные бумаги содержат недостоверные сведения и т.д.

Во всех этих случаях регистрирующий орган вначале приостанавливает процедуру снятия обременения, а затем отказывает в оказании такой услуги (если в течение 3 месяцев допущенные нарушения не будут устранены).

В тоже время, если заявитель уверен в том, что получил незаконный отказ в снятии обременения с квартиры, он имеет право обжаловать решение сотрудников Росреестра, направив соответствующее обращение в адрес руководителя данного ведомства. В случае, если эта мера окажется безрезультатной, то гражданин, чьи права были нарушены, может подать соответствующий иск в суд.

Подытоживая вышесказанное можно отметить, что аннулирование обременения является обязательным действием, которое надо выполнить сразу после полного погашения ипотеки. Сделать этом можно разными способами, в том числе и по интернету.