Продажа и покупка квартиры одновременно. Что такое альтернативная сделка?

Среди различных способов отчуждения жилья, которые используются на рынке недвижимости, стоит упомянуть об альтернативной продаже.

Такой вариант сделок наиболее популярен сегодня на рынке вторичной недвижимости.

Что представляет собой альтернативная продажа жилья, будет подробно рассмотрено в этой статье.

Скрыть содержание

• Что такое реализация жилья с альтернативой?
• Какими законами, актами регламентируется?
• Порядок проведения процедуры
• Риски
• Полезное видео

Что такое реализация жилья с альтернативой?

Рассмотрим, что это такое — продажа жилой площади с альтернативой. В законодательстве не существует такого понятия, как альтернативная сделка. Но, несмотря на это, специалисты агентств недвижимости употребляют в своей профессиональной деятельности этот термин при купле – продаже недвижимости.

Особенность такой сделки состоит в том, что собственнику жилья необходимо найти покупателя для своей недвижимости и одновременно присмотреть другую жилплощадь, которая удовлетворяет его требованиям. Так вот, приобретаемая им недвижимость и будет альтернативной.

У альтернативного соглашения должно быть как минимум 3 участника:

• покупатель первой продаваемой жилплощади;
• собственник первой продаваемой жилплощади, который одновременно будет покупателем второй альтернативной жилплощади;
• продавец альтернативной жилплощади.

Альтернативная сделка проводится в следующих ситуациях:

1. Необходимо улучшить жилищные условия.
2. Переезд на новое место жительства.

В некоторых случаях такой вид купли-продажи охватывает несколько объектов. То есть имеет место так называемая альтернативная цепочка. Иначе говоря, продаётся не одна квартира, а несколько, иногда 4-5. Здесь продавцы каждого такого жилья являются одновременно покупателями иного жилья, из чего и складывается данная цепочка.

Важно знать, что такая недвижимость не реализуется друг за другом или последовательно. Эту процедуру следует тщательно спланировать, вплоть до мельчайших деталей, для того, чтобы в чём-то не ошибиться или не промахнуться.

В противном случае, нарушится вся цепочка. От длины цепочки прежде всего зависит то, насколько сложной будет сделка.

Число квартир, которые могут быть задействованы в этой схеме законодательно не ограничено. Сложность данного вида покупки и продажи жилья заключается еще и в том, что её объектами могут выступать как недвижимость в новостройках, так и жильё на вторичном рынке одновременно.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какими законами, актами регламентируется?

На законодательном уровне альтернативные соглашения регулируются теми же нормативно – правовыми актами, что и любые сделки по купле – продаже недвижимости. Точнее говоря, Гражданским Кодексом РФ, ст. 131, 164, 549 — 558 и др.

В них определены:

• что представляет собой договор продажи недвижимости, его форма;
• основание госрегистрации перехода права собственности на недвижимость;
• предмет, цена в договоре продажи жилья;
• порядок передачи и последствия передачи недвижимости.

Порядок проведения процедуры

Для того, чтобы успешно провести куплю – продажу, стоит придерживаться конкретного порядка, который (на примере из альтернативной цепочки, включающей 3-и квартиры) состоит из следующих этапов:

1. Оценить 1-ю квартиру, оценить 2-ую и 3-ю альтернативную недвижимость, а также просчитать сумму необходимой доплаты за неё.
2. Осуществить поиск покупателя на 1-ю квартиру. Сделать предварительный поиск 2–ой и 3–ей, которые соответствуют условиям покупателей.
3. Оформить необходимый задаток или аванс за 1-ю после того, как будет найден на неё покупатель.
4. Собрать требуемый для сделки пакет документов на 1-ю жилплощадь, тщательно проверить всю документацию. Выбрать из имеющихся вариантов 2-ю и 3-ю жилплощади.
5. Оформить аванс за 2-ю и 3-ю жилплощадь. Согласовать все условия, чтобы провести сделки по купле – продаже с продавцами этого жилья.
6. Собрать документы по 2-ой и 3-ей квартире, изучить и проверить их. Предварительно подготовить шаблоны договоров на куплю – продажу по всей цепочке из трёх квартир.
7. Арендовать банковские ячейки для денежных средств, которые будут использоваться для расчётов по основной сумме денег и по суммам доплат. Положить деньги в банковские ячейки и оформить соглашения о доступе к ним.
8. Подписать договоры по купле – продаже недвижимости по всем 3-м квартирам одновременно.
9. Передать всю необходимую документацию для регистрации всех 3-х квартир.
10. Получить документы с регистрации.
11. Взять денежные средства из банковских ячеек для расчётов.
12. Подписать передаточные акты на все квартиры.

Риски

Как и при других способах купли-продажи, при совершении альтернативных сделок существуют вполне определённые риски. Все они типичны. Однако у таких соглашений есть свои «специфичные риски». Вот некоторые из них:

Альтернативные сделки квартир приобретают всё большую популярность на рынке недвижимости. Это связано с тем, что для лиц, участвующих в них не требуется иметь всю необходимую денежную сумму для покупки недвижимости.

Однако в связи с определёнными рисками, следует детально готовиться к осуществлению подобных операций, чтобы избежать негативных последствий.

Полезное видео

Информация о том, как продать и купить квартиру одновременно: