Продажа и покупка квартиры одновременно. Что такое альтернативная сделка?

Среди различных способов отчуждения жилья, которые используются на рынке недвижимости, стоит упомянуть об альтернативной продаже.

Такой вариант сделок наиболее популярен сегодня на рынке вторичной недвижимости.

Что представляет собой альтернативная продажа жилья, будет подробно рассмотрено в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое реализация жилья с альтернативой?

Рассмотрим, что это такое — продажа жилой площади с альтернативой. В законодательстве не существует такого понятия, как альтернативная сделка. Но, несмотря на это, специалисты агентств недвижимости употребляют в своей профессиональной деятельности этот термин при купле – продаже недвижимости.

Особенность такой сделки состоит в том, что собственнику жилья необходимо найти покупателя для своей недвижимости и одновременно присмотреть другую жилплощадь, которая удовлетворяет его требованиям. Так вот, приобретаемая им недвижимость и будет альтернативной.

У альтернативного соглашения должно быть как минимум 3 участника:

  • покупатель первой продаваемой жилплощади;
  • собственник первой продаваемой жилплощади, который одновременно будет покупателем второй альтернативной жилплощади;
  • продавец альтернативной жилплощади.
Данный вид сделки должен быть оформлен отдельными соглашениями, которые подписываются в одно и то же время. Дальнейшие процедуры, связанные с расчётами за жильё, регистрацией права собственности также осуществляются одномоментно.

Альтернативная сделка проводится в следующих ситуациях:

  1. Необходимо улучшить жилищные условия.
  2. Переезд на новое место жительства.

В некоторых случаях такой вид купли-продажи охватывает несколько объектов. То есть имеет место так называемая альтернативная цепочка. Иначе говоря, продаётся не одна квартира, а несколько, иногда 4-5. Здесь продавцы каждого такого жилья являются одновременно покупателями иного жилья, из чего и складывается данная цепочка.

Важно знать, что такая недвижимость не реализуется друг за другом или последовательно. Эту процедуру следует тщательно спланировать, вплоть до мельчайших деталей, для того, чтобы в чём-то не ошибиться или не промахнуться.

В противном случае, нарушится вся цепочка. От длины цепочки прежде всего зависит то, насколько сложной будет сделка.

Число квартир, которые могут быть задействованы в этой схеме законодательно не ограничено. Сложность данного вида покупки и продажи жилья заключается еще и в том, что её объектами могут выступать как недвижимость в новостройках, так и жильё на вторичном рынке одновременно.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какими законами, актами регламентируется?

На законодательном уровне альтернативные соглашения регулируются теми же нормативно – правовыми актами, что и любые сделки по купле – продаже недвижимости. Точнее говоря, Гражданским Кодексом РФ, ст. 131, 164, 549558 и др.

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок

  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В них определены:

  • что представляет собой договор продажи недвижимости, его форма;
  • основание госрегистрации перехода права собственности на недвижимость;
  • предмет, цена в договоре продажи жилья;
  • порядок передачи и последствия передачи недвижимости.
Одним из основных актов, который регламентирует куплю-продажу недвижимости, является также Федеральный закон № 218 – ФЗ, определяющий отношения, которые возникают в связи с госрегистрацией сделок на территории нашей страны.

Порядок проведения процедуры

Для того, чтобы успешно провести куплю – продажу, стоит придерживаться конкретного порядка, который (на примере из альтернативной цепочки, включающей 3-и квартиры) состоит из следующих этапов:

  1. Оценить 1-ю квартиру, оценить 2-ую и 3-ю альтернативную недвижимость, а также просчитать сумму необходимой доплаты за неё.
  2. Осуществить поиск покупателя на 1-ю квартиру. Сделать предварительный поиск 2–ой и 3–ей, которые соответствуют условиям покупателей.
  3. Оформить необходимый задаток или аванс за 1-ю после того, как будет найден на неё покупатель.
  4. Собрать требуемый для сделки пакет документов на 1-ю жилплощадь, тщательно проверить всю документацию. Выбрать из имеющихся вариантов 2-ю и 3-ю жилплощади.
  5. Оформить аванс за 2-ю и 3-ю жилплощадь. Согласовать все условия, чтобы провести сделки по купле – продаже с продавцами этого жилья.
  6. Собрать документы по 2-ой и 3-ей квартире, изучить и проверить их. Предварительно подготовить шаблоны договоров на куплю – продажу по всей цепочке из трёх квартир.
  7. Арендовать банковские ячейки для денежных средств, которые будут использоваться для расчётов по основной сумме денег и по суммам доплат. Положить деньги в банковские ячейки и оформить соглашения о доступе к ним.
  8. Подписать договоры по купле – продаже недвижимости по всем 3-м квартирам одновременно.
  9. Передать всю необходимую документацию для регистрации всех 3-х квартир.
  10. Получить документы с регистрации.
  11. Взять денежные средства из банковских ячеек для расчётов.
  12. Подписать передаточные акты на все квартиры.

Риски

Как и при других способах купли-продажи, при совершении альтернативных сделок существуют вполне определённые риски. Все они типичны. Однако у таких соглашений есть свои «специфичные риски». Вот некоторые из них:

Риск Последствия Как избежать
Несогласованность действий Соглашение разорвётся, пострадают все участники, цепочка развалится. Чтобы такого не случилось, условия соглашения детально обсуждаются со всеми участниками. Хорошо, если есть заранее продуманный, детальный, согласованный со всеми участниками план действий.
Риск частичной регистрации Впоследствии кто-то из участников сделки возможно останется без квартиры либо без денег. Каждый день следить за ходом регистрации по номерам заявлений на регистрацию. Возможен наём стороннего исполнителя для того, чтобы зарегистрировать весь пакет документов. Самый надежный вариант – проведение соглашения через нотариуса.
Неадекватные запросы участников цепочки Способны привести к увеличению сроков оформления купли-продажи либо повышению цены Адекватность ожиданий, то есть соответствие их рыночным ценам и возможностям.

Альтернативные сделки квартир приобретают всё большую популярность на рынке недвижимости. Это связано с тем, что для лиц, участвующих в них не требуется иметь всю необходимую денежную сумму для покупки недвижимости.

Однако в связи с определёнными рисками, следует детально готовиться к осуществлению подобных операций, чтобы избежать негативных последствий.

Полезное видео

Информация о том, как продать и купить квартиру одновременно:

https://youtu.be/tT5rLjFwKkI

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 938-94-16 (Москва) +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2024 ZHIVEM.PRO. Информация, содержащаяся на сайте, не является индивидуальной рекомендацией и не может служить заменой очной консультации профильного специалиста. Копирование материалов разрешено только со ссылкой на первоисточник.