Основной и предварительный договор купли-продажи нежилого помещения: требования к документам и риски сторон
Вам срочно понадобилось продать или приобрести нежилое помещение? Вы не знаете, какие документы необходимы и как их оформить, чтобы не быть обманутым?
В статье вы получите подробное представление о необходимых документах для оформления сделки по покупке и продаже коммерческой недвижимости.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Предварительное соглашение
- Требования к составлению предварительного документа
- Риски для сторон
- Основное соглашение для коммерческой недвижимости
- Требования к составлению основного документа
- Риски для сторон
Предварительное соглашение
Договор купли-продажи – это юридический документ, на основании которого осуществляется передача коммерческой недвижимости между двумя сторонами: покупателем и владельцем после перевода денег.Предварительный договор подтверждает намерения сторон в дальнейшем осуществить сделку купли-продажи. Заключается между владельцем коммерческой недвижимости и покупателем этого помещения, когда требуется гарантия будущей сделки.
Как правило, в преддоговоре стороны указывают размер аванса или задатка за отчуждаемую недвижимость. Это самый известный способ предоплаты по сделке.
Главное отличие аванса от задатка состоит в том, что если сделка по инициативе любой из сторон отменяется, продавец должен вернуть аванс продавцу. В случае задатка при отмене сделки по инициативе продавца, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Продажа квартиры: как заключить сделку с риэлтором или агентством, образец договора
- Сделка купли-продажи комнаты: договор, порядок действий и другие важные моменты
- Зачем используют договор на неотделимые улучшения при покупке и продаже квартиры и когда он нужен? Образец документа
- Особенности сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива, образец договора
- Схема и порядок передачи денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры. Как оформить договор?
Требования к составлению предварительного документа
Основные требования к данному договору раскрыты в статье 429 ГК РФ. Чтобы составить предварительной договор купли продажи коммерческой недвижимости, необходимо описать в нем следующие условия:
- Описать предмет договора (описать помещение, определить, кто из сторон является продавцом и покупателем).
- Указать стоимость недвижимости, определить в каком размере вносится аванс иди задаток.
- Определить права и обязанности лиц.
- Указать срок действия предварительного договора.
- Указать особые условия.
- Перечислить заключительные положения.
- Указать реквизиты сторон.
- Скачать бланк предварительного договора купли-продажи нежилого помещения
- Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения
Риски для сторон
Риски покупателя состоят в том, что в предмете предварительного договора могут быть указаны неправильные данные продавца. Т. к. этот документ не является основным, это может повлечь за собой недобросовестность продавца. Их может быть несколько.
Риски продавца состоят в том, что покупатель может заменить или подменить договор. Документы при оформлении могут спустя некоторое время оказаться просроченными, что не отвечает характеристикам, указанным в нем.
Основное соглашение для коммерческой недвижимости
Основной договор покупки и продажи нежилой собственности заключается по истечении срока предварительного, при исполнении условий описанных в нем. Является основным правоустанавливающим документом, который подтверждает переход права собственности от одного владельца к другому.
Важно! Договор о купле-продаже подразумевает, что приобретенная собственность может использоваться как: склад, торговая точка, административные или производственные помещения.Возможность приобрести недвижимость имеют и физические, и юридические лица. Покупатель должен быть дееспособным. В противном случае, договор может не нести никакой юридической силы.
Зарегистрировать куплю-продажу коммерческой недвижимости необходимо в органах Росреестра. Они определяются по территориальному принципу, т.е. по месту нахождения объекта, который нужно зарегистрировать. Подать документы вы можете в территориальном подразделении Росреестра либо в любом другом многофункциональном центре, который расположен на территории региона, где была совершена сделка.
В случае подачи документов в Росреестр свидетельство о праве собственности вы получите через 7 дней, а через многофункциональные центры – спустя 9 дней.
Требования к составлению основного документа
Статьи закона, регулирующие данное понятие: 454, 549, 550, 551, 552, 554 – 557 ГК РФ.
Чтобы удачно совершить сделку физические или юридические лица должны собрать полный пакет документов:
- Договор купли-продажи нежилой недвижимой собственности. Плюс один экземпляр для подачи в Росреестр.
- Заявление по проведению гос. регистрации сделки.
- Документы, подтверждающие личность покупателя и продавца.
- Правоустанавливающие документы на приобретение объекта недвижимости.
- Согласие супруга, в случае приобретения недвижимости в браке.
- Квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию.
Для того чтобы заключить основной договор купли продажи нежилого помещения, необходимо:
- оформлять его в письменной форме;
- наличие подписей обеих сторон;
- прикладывается передаточный акт, в котором подтверждается передача недвижимости от владельца покупателю;
- осуществить государственную регистрацию документа и прав нового собственника;
- выдать покупателю свидетельство о регистрации в Федеральной службе государственной регистрации.
В договоре необходимо указать:
- предмет продажи;
- цену объекта;
- реквизиты обеих сторон, их подписи, печати;
- местонахождение;
- кадастровый номер;
- площадь: количество квадратных метров, на каком этаже находится, расположение в здании;
- тип помещения;
- способы и сроки оплаты;
- срок передачи продаваемого объекта.
- Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
- Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами
Риски для сторон
Риски схожи с ситуацией рисков и по предварительному договору.
- Существует вероятность, что сделка будет признана недействительной. На основании того, что она противоречит требованиям закона. В первую очередь, необходимо проверить полномочия продавца на заключение сделки.
- Незаконное владение недвижимой собственностью, вследствие чего она является истребованной. На основании поддельных документов на недвижимость, настоящий владелец предъявляет иск об изъятии (истребовании) собственности из чужого владения.
- Продавец оказался недобросовестным и не исполнил свои обязанности по передаче имущества покупателю.
- Недвижимость может оказаться с невидимыми недостатками, которые обнаружатся после сделки.
- Отказ продавца от того, что была внесена некоторая сумма залога или полностью выплачена сумма. Такой вариант возможен при отсутствии или потере расписки о передаче денег.
Вы ознакомились с основными положениями предварительного и основного договоров по купле-продаже нежилой недвижимости, запомните важные моменты. Будьте внимательны при оформлении документов! А также приобретая помещение, узнавайте все подробности с ним связанные!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!