Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры и как его составить? Риски для сторон сделки

Бывают ситуации, когда для сторон заключения сделки требуется дополнительная страховка. Особенно если совершить сделку нужно через какое-то время, а гарантии тому, что все произойдет именно по оговоренным условиям нужна как раз в текущий момент.

В подобных случаях приходит на помощь составление такого документа, как предварительный договор. В статье вы найдете шаблон и пример этого документа.

Скрыть содержание

• Что это такое и для чего нужно?
• ПДКП в ГК РФ
• Основные требования к составлению
• Риски для сторон: чем опасно соглашение о намерениях?

Что это такое и для чего нужно?

Такой документ позволяет юридически утвердить соглашение о том, что в будущем его стороны обязаны заключить условленный договор купли-продажи квартиры. При этом преддоговор включает в себя все условия будущей сделки. Если какая-то из сторон нарушит условия предварительного соглашения, то она понесет ответственность , например, выплатит неустойку или штраф, и через суд будет принужден к выполнению оговоренных условий.

Зачем же нужно такое соглашение? Предварительный договор станет полезным в таких ситуациях:

1. Если документы для совершения сделки готовы частично или не готовы вовсе, и для оформления необходимого нужно дополнительное время.
2. Заключение договора требует выполнения дополнительных, незапланированных действий, например, получения дополнительных разрешений от властей.
3. Одна из сторон сделки дожидается вступления в наследство.
4. Оказание услуг, выполнение работы или передача имущества в силу обстоятельств (например, нехватки средств) не могут осуществиться в момент, требуемый по договору.
5. Кто-то из сторон не имеет нужного времени для осуществления сделки в требуемый момент.

ПДКП в ГК РФ

Гражданский Кодекс РФ имеет отдельную статью, касающуюся предварительного договора. Статья 429 ГК РФ описывает само понятие преддоговора, его свойства и требования к нему, которые необходимо строго соблюдать, дабы документ обладал юридической силой.

Основные требования к составлению

Перед составлением предварительного соглашения необходимо продумать все условия заранее. Ведь в него можно внести условия и ограничения основной сделки, например цена или срок выполнения работы.

Сам документ должен состоять из нескольких частей:

1. Вступительная часть, в которой стороны сделки указывают свои личные данные.
2. Предмет самого соглашения.
3. Условия сделки.
4. Задаток и штрафные санкции на случай несоблюдения условий.
5. Права и обязанности участников соглашения.
6. Порядок расторжения сделки.
7. Порядок решения спорных ситуаций.
8. Срок, на который заключается договор.
9. Дата составления и подписи участников.

• Скачать бланк договора о намерениях купли-продажи квартиры
• Скачать бесплатно образец заполнения преддоговора купли-продажи квартиры

Чтобы составить предварительный договор, понадобятся все те документы, которые будут необходимы для заключения основного договора. Однако есть и исключения, например, если отсутствие некоторых документов и было причиной для предварительного соглашения. Но даже на такие случаи есть список документов, которые обязательно должны быть в наличии:

• Паспорта каждого из участников сделки.
• Нотариальная доверенность, если кто-то из сторон сделки выступает через своего представителя.
• Документы на право собственности предмета сделки.

Риски для сторон: чем опасно соглашение о намерениях?

Несмотря на то, что предназначение самого предварительный договор в том, чтобы снизить риски и подстраховаться в заключении основной сделки, есть риски и в самом преддоговоре:

1. Продавец, после успешного заключения предварительного соглашения находит нового покупателя, который согласен на более выгодные условия. Но поскольку продавец уже связан условиями преддоговора, безвредно заключить новую сделку с другим лицом не получится. Либо же в крайнем случае нести убытки в виде выплаты неустойки и штрафа (если суд не вынесет вердикт о принудительном заключении договора со старым клиентом).
2. Если покупатель по условиям соглашения уже внес крупный задаток, то при уходе продавца со сделки, даже после выплаты неустойки покупатель потеряет и средства, и время.
3. Возможность банкротства одной из сторон, если временной промежуток между предварительным и основным соглашением слишком велик. Такое может случится, например, если предметом сделки купли-продажи является жилье, которое только предстоит достроить, а после постройки сразу же будет продана покупателю.
4. При продаже недвижимости, предварительный договор не позволяет передавать права собственности покупателю – он лишь обязывает продавца осуществить продажу жилого помещения. А потому, при внесении задатка и мошенничестве со стороны продавца покупатель рискует остаться без средств.
5. Исходя из предыдущего, мошенники может осуществить двойную продажу недвижимости. Ведь поскольку преддоговор не дает права на получение собственности, застройщик может втайне заключить такую же договоренность и с другим лицом. Причем на одном человеке мошенники не всегда останавливаются.

Перед заключением соглашений такого рода необходимо учитывать каждый возможный риск. Все документы и предметы сделки нужно досконально изучить, а в идеале – воспользоваться услугами опытных юристов. Такое вложение критически необходимо, если есть хоть малейший шанс потерять большую сумму денег.

Заключая предварительное соглашение участники обязуются в нужное время заключить главный договор и выполнить указанные условия.

Преддоговор и его юридическая сила обеспечивается ст. 429 ГК РФ. И если какая-то из сторон нарушит условия, то она понесет ответственность в виде штрафов и выплаты неустойки пострадавшей стороне, и возможно что суд принудит нарушителя к исполнению договоренных обязательств.