Как защитить свои права, если квартиранты не заплатили и съехали или испортили имущество? Порядок подачи иска

Арендодатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда нечестные квартиранты съезжают, не заплатив арендную плату, испортив имущество или же оставив после себя большой долг по коммунальным услугам. В этом случае важно знать, как правильно защитить свои права и что предпринять для взыскания суммы ущерба. Об этом подробно написано в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что делать, если квартиросъемщики съехали, не заплатив?

Если квартиранты покинули жилье, оставшись должными, действовать нужно в соответствии со следующей инструкцией:

  1. Первым делом необходимо связаться с должниками и выяснить причины. Иногда бывают ситуации, когда после телефонного разговора удается уладить проблему.
  2. Если разговор не принес результата, в качестве следующего шага можно предпринять попытку досудебного разрешения конфликта. Для этого в адрес квартиросъемщика следует направить письменную претензию, указав в ней срок погашения задолженности (по коммунальным услугам, аренде жилья и т.д.).
  3. Если письменное обращение также осталось без ответа, то на недобросовестных квартирантов можно подать исковое заявление в суд.

При возникновении подобных проблем следует стремиться к тому, чтобы решить их мирным путем. Только если все попытки досудебного урегулирования спора остаются без результата, можно идти в суд. Дело в том, что судебное разбирательство отнимает много времени, нервов и денежных средств, поэтому далеко не всегда такая мера оправдана (особенно, если цена иска незначительна).

Досудебное урегулирование процесса

В российском законодательстве предусмотрены отдельные случаи, когда досудебное урегулирование спора является обязательным условием (например, в случае расторжения договора аренды с арендатором против его воли). Если же речь идет о возмещении ущерба, связанного с образованием долга по коммунальным платежам, неуплатой арендного платежа и т.д., то в этом случае отсутствует необходимость в обязательном досудебном решении возникшего спора.

Таким образом, собственник квартиры может сразу подать иск в суд. Ключевым фактором, влияющим на успех судебной тяжбы с недобросовестными квартирантами, если те снимали квартиру и не заплатили, выступает наличие договора аренды. При отсутствии этого документа арендодатель может попробовать обратиться в суд без него, однако в этом случае будет сложно что-либо доказать. Это обстоятельство в разы снижает шансы на победу.

Важно. Для того, чтобы максимально снизить риски и защитить интересы обеих сторон, арендатор и арендодатель обязаны заключать между собой договор аренды при передаче (приеме) жилья во временное пользование.

В дальнейшем это позволит оперативно урегулировать многие спорные ситуации.

Основания для подачи иска

С точки зрения закона со стороны арендодателя основанием для обращения в суд будет выступать п. 1 ст. 15 ГК РФ, где написано, что лицо, чьи права были нарушены, может требовать возмещения причиненных ему убытков. При этом согласно п. 2 этой же статьи под убытками подразумеваются:

  • расходы, которые был вынужден понести истец;
  • ущерб, причиненный имуществу;
  • неполученные доходы.

Таким образом, в случае с недобросовестными квартирантами в качестве оснований для инициирования судебного разбирательства могут выступать:

  • долг по коммунальным платежам, который вынужден возвращать владелец квартиры;
  • испорченное имущество;
  • неуплаченный платеж по аренде жилья.

Правила подачи иска

Внимание. Споры, возникающие между физическими лицами, подлежат рассмотрению районным судом.

При возникновении проблем с арендаторами истцу следует подать иск в суд, находящийся по месту проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Если же он не располагает такой информацией или же съехавший квартиросъемщик не имеет постоянного места жительства, то обращаться в суд нужно (п. 1 ст. 29 ГПК РФ):

  • по месту нахождения имущества ответчика;
  • по последнему известному месту проживания нарушителя.

Порядок оформления искового заявления подробно описан в ст. 131 ГПК РФ. Его содержание должно включать в себя следующие пункты:

  • название судебного органа;
  • данные истца (ФИО и место проживания);
  • информацию об ответчике (ФИО, дата и место рождения, сведения о рабочем месте, реквизиты паспорта и т.д.);
  • суть нарушения, допущенного квартирантом, а также требования, выдвигаемые владельцем квартиры;
  • доказательства того факта, что ответчик нарушил права и интересы истца;
  • цена иска, включая подробный расчет сумм, подлежащих взысканию;
  • сведения о действиях, которые были предприняты для мирного решения вопроса;
  • список приложений.
Внимание. Подготовку иска лучше поручить опытному юристу.

Это позволит исключить возможные ошибки и неточности, так как от содержания и логичности изложения данного документа во многом зависит успех всего дела.

Необходимые документы

Помимо искового заявления, при обращении в суд также потребуется собрать целый пакет документов. Их перечень приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит следующее:

  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • удостоверение личности заявителя или же доверенность, выданная на лицо, выступающее в суде от имени истца;
  • документальные доказательства нарушений, совершенных квартиросъемщиком;
  • подробный расчет взыскиваемых сумм с подписью истца и его представителя;
  • бумаги, подтверждающие направление иска и приложений всем участникам судебного процесса (например, это может быть уведомление о вручении);
  • документы, из которых видно, какие шаги предпринимались сторонами (или одной стороной) для решения проблемы мирным способом.

Как доказать правоту, если не заплатили за жилье или испортили имущество?

Одним из важнейших этапов подготовки к судебному процессу является сбор необходимой доказательной базы.

Внимание. При отсутствии подтверждающих документов истцу будет сложно доказать в суде, что квартиросъемщик действительно причинил ему ущерб (не внес арендную плату, оставил долг по ЖКХ и т.д.).

Для того, чтобы доказать вину арендатора и подтвердить правомерность выдвигаемых требований, владельцу квартиры нужно будет приложить к иску следующие документы:

  1. Договор аренды, заключенный с квартиросъёмщиком – это основной документ, подтверждающий наличие между сторонами правоотношений по поводу съема жилья.
  2. Неоплаченные квитанции – будут использоваться для подтверждения долга по коммунальным платежам. Также к иску рекомендуется приложить документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ЖКХ на дату заезда квартиросъемщика (при наличии).
  3. Фотографии или видеосъёмка, на которой можно наблюдать испорченное имущество – для исключения каких-либо споров или возражений со стороны ответчика, очень важно еще на этапе заключения договора аренды подробно расписать (в виде приложения) перечень имущества, остающегося в квартире на период ее аренды, и его состояние.
  4. Выписка по счету истца (за соответствующий период времени), из которой видно, что квартиросъемщик не вносил арендную плату – если условиями договора предусмотрен такой способ оплаты за жилье.
  5. Иные документы — показания соседей, записи телефонных разговоров и т.д..

Что делать после решения суда?

Важно. После того, как судья вынесет окончательное решение, истец может на законных основаниях требовать с ответчика возмещение причиненного ущерба (оплату счетов по коммунальным услугам, внесение арендного платежа и т.д.).

Если бывший квартирант все так же будет уклоняться от ответственности, то можно возбудить исполнительное производство. В этом случае процессом взыскания сумм, установленных судом, будут заниматься представители ФССП. По закону они могут использовать достаточно широкий перечень мер воздействия на должников, например:

  • наложение ареста на расчётные счета;
  • ограничение в управлении транспортным средством;
  • списание необходимых сумм из доходов, получаемых ответчиком и др.

Черный список недобросовестных арендаторов квартир

Под черным списком квартиросъемщиков – подразумевается база недобросовестных арендаторов, которые в прошлом при аренде жилья проявили себя с отрицательной стороны. Например:

  • обманули собственника квартиры с арендной платой;
  • оставили после себя большой долг по коммунальным услугам;
  • затопили соседей и отказались возмещать причиненный ущерб;
  • испортили имущество арендодателя;
  • доставляли неудобства окружающим (шум в ночное время, громкие застолья, порча общедомового имущества и др.).
Внимание. На сегодняшний день в России нет единой базы недобросовестных квартиросъемщиков.

Как правило, такие списки формируются обманутыми арендодателями на различных тематических площадках в интернете. Разместить такую информацию можно в следующих местах:

  • в группах вконтакте (например, «Черный список квартирантов Тюмень», «Черный список риелторов, арендаторов. Томск» и др.);
  • на соответствующих страницах в Instagram (например, black.smolensk, blacklist_surgut);
  • в вайбере (в чате, созданном для жителей конкретного города);
  • на тематических форумах и т.д.

Таким образом, столкнувшись с непорядочными квартирантами, вначале следует попробовать решить проблему мирным путем, а при отсутствии результата обратиться в суд. При этом следует помнить, что ключевым фактором успеха выступает наличие договора аренды. Без этого документа будет очень сложно отстоять свои права, а зачастую и вовсе невозможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 938-94-16 (Москва) +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2020 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.