Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Расприватизация и деприватизация жилья

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

  1. Тяжёлое материальное положение.
  2. Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

    Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

    В муниципальных квартирах заменой изношенного оборудования занимаются коммунальные службы.

    Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

  3. Забота о безопасности.
  4. Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

  5. Семейные взаимоотношения.
  6. Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  7. Желание получить большую квартиру.

Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

Препятствия

Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

  • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
  • один из собственников несовершеннолетний;
  • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
  • один из собственников против расприватизации;
  • собственник владеет ещё одним жильём;
  • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
  • в квартире проведена незаконная перепланировка.
    Тогда необходимо начать с узаконивания изменений в квартире и получения нового техпаспорта и Свидетельства о собственности.
  • наличие долгов по оплате ЖКУ.

На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

Порядок

В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

Рсприватизация проводится в следующем порядке:

  1. В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    Скачать образец заявления на расприватизацию квартиры.

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.
      Оформляются эти докменты в БТИ, считаются действительными в течение одного года.
    • письменное согласие на расприватизацию других собственников;
    • справка об отсутствии долгов за ЖКУ;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  2. Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  3. С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.

Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

Суд

Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

  1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
  2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФ определены следующие основания для признания договора недействительным:

  • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
  • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
  • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
  • нарушены права несовершеннолетних граждан.
Исковое заявление на этих основаниях могут подать собственники, органы опеки, государственные органы, лица, чьи права нарушены при подписании договора, прокуратура.

В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

Исковое заявление

Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копия договора о приватизации;
  • копия договора социального найма;
  • копия выписки из Росреестра;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы подтверждающие требование.

Образец искового заявления о признании недействительной сделки приватизации.

В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

Последствия

Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

Исключение составляют только случаи участия в процессе несовершеннолетних лиц. По достижении совершеннолетия они могут подать заявление и приватизировать муниципальный объект недвижимости.

Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

Можно ли вернуть долю в квартире?

Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

Полезная информация о расприватизации в видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 36
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра Миронова

    Здравствуйте!Мне через суд отдали квартиру, квартира-ветхий фонд (аварийный). Никто не хочет с администрации ставить наш дом на учет. Сейчас я хочу, чтобы суд признал недействительной сделку или расприватизировал ее. Дом деревяшка рухлять: тазики у меня стоят, как идет дождь, в ванне все сыпится.Я подала в суд , чтобы расприватизировать, мне пришло что это невозможно, хотя адвакат сказал, что это возможно. Что мне делать?

    • Карина

      Добрый вечер. Проще обратиться в администрацию города с заявлением о предоставлении жилья взамен вашего ветхого. Обычно формируют комиссию для определения степени ветхости дома и тогда, если выявится, что дом не подлежит реставрации, то вам выдадут равнозначное ему жилье.

    • Елена Евгеньевна

      Здравствуйте Александра, вы должны обратиться в суд с заявлением о признании договора приватизации недействительным по тем обстоятельствам, что дом по всем параметрам должен быть признан аварийным и подлежать сносу. Для этого одним из требований должно быть включение в такую программу данного дома. Ответчиком будет выступать муниципалитет в лице администрации.

  2. Вадим Поляков

    Три собственника, один против распривитизации — смогу ее рапривитизировать иль нет?

    • Алёна

      Добрый день Вадим, если один из собственников совершеннолетний дееспособный человек, то его согласие необходимо. В судебном порядке обязать его дать согласие тоже не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством. Пробуйте договориться.

    • Вова

      Здравствуйте, расприватизация возможно при согласии всех собственников. В вашем случае возможны две варианты. Или продать квартиру и деньги по равно разделить, или выкупить у третьего собственника его долю.
      Еще вы можете продать вашу долю ему и себе купить новую квартиру.

  3. Ирина

    Добрый день. Гражданин прописан в комнате в общежитии, но в настоящее время в ней не проживает, лицевой счет закрыт. Договор соцнайма отсутствует, в заключении договора соцнайма отказано «ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения» . Согласно выписке из ЕГРП на комнату (согласно распоряжению администрации от 2008 г — квартиру) в марте 2015 года оформлено право собственности другим лицом.
    Вопрос — можно ли приватизировать данное помещение? Каким образом? Подать в суд о незаконно проведенной приватизации (без согласия прописанного?)

    • Олег

      Здравствуйте!
      Во-первых, все же не все обстоятельства очерчены в вашем вопросе: о какой прописке идет речь? Постоянная или временная регистрация, надо полагать, в паспорте и с какой даты? При каких обстоятельствах она (регистрация) была получена? Ведь не сам же по себе гражданин въехал в указанную комнату в общежитии и получил на этом основании регистрацию. Без означенных выше обстоятельств нет понимания правомерности гражданина, точнее шансов на благоприятный исход при обжаловании приватизации.

  4. Сергей

    Что происходит с родственником собственника, прописанным в его квартире, после деприватизации? Должен ли он получать согласие нанимателя квартиры на прописку в деприватизированной квартире?

    • Олег

      Данные вопросы регулируется ст.ст. 30,31,67 и 69 ЖК РФ, что деприватизация, что расприватизация, по моему мнению, не является основанием для отмены уже имевшейся регистрации по месту жительства. Особенно по второму вопросу — т.к. согласие на регистрацию получалось еще до приватизации и он был зарегистрирован до этого, ее отмена, т.е. возврат в прежнее состояние, не является основанием для возникновения повторного права требования согласия на регистрацию по месту жительства. Однако, если это произошло после приватизации, то тогда после деприватизации такое право у нанимателя жилого помещения возникает.

  5. Маргарита Григорьева

    Здравствуйте! Имею комнату в собственности в ком. квартире Хочу ее расприватизировать. Возможно это сделать?

    • Татьяна

      Маргарита, здравствуйте. Это вполне возможно. Для этого сначала обратитесь в администрацию с заявлением о расприватизации с указанием причин. Если они откажутся принять обратно вашу комнату, вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением на расприватизацию. Более подробно всё описано в данной статье.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Маргарита, если вы единственный собственник этой комнаты, либо другие собственники согласны на расприватизацию и у вас нет в собственности другого жилья, то вы можете подать в суд исковое заявление. До подачи иска в суд попробуйте написать заявление в местную администрацию, возможно они добровольно примут на баланс вашу комнату.

  6. Татьяна

    Бабушка приватизировала квартиру, но потом по суду её расприватизировала. Вместе с ней стали проживать внук с семьёй. Она умерла . Может ли внук с семьёй приватизировать квартиру.

    • Марина

      Думаю, что внук сможет приватизировать квартиру повторно. Обратитесь в органы местного самоуправления.

    • Михаил

      Добрый день Татьяна, у внука сохранилось право на приватизацию данной квартиры. Для этого ему нужно обратиться в орган местного самоуправления и заключить от своего имени договор социального найма с администрацией. После этого можно подавать подавать пакет документов с заявлением на приватизацию.

  7. ирина

    Моя мама приватизировала 3 комнатную квартиру на 5 равных частей ,на тот момент в ней были прописаны 2 несовершеннолетних ребенка ,мой и моего брата сыновья. дети автоматом получили долю в квартире, хотя сын моего брата там ни когда не жил , и к тому же мой брат отказался от этого ребенка после развода с женой .Сейчас этому ребенку уже 22 года он не платит за квартиру , там не живет , родственником нам не является.Как я могу разприватизировать квартиру и переделать документы

    • Анатолий

      Разприватизировать в данном случае очень не просто поскольку есть препятствие в законе, если площадь получена по наследству то право разприватизации отклоняется а судебные тяжбы могут длится годами.
      Но возможность добровольного отказа от приватизации у вас есть. Вам необходимо подать в органы самоуправления
      о вашем желании передать квартиру на баланс государства то есть отказаться от приватизации после чего жилпощадь будет переведена после положительного решения в соц. фонд и с вами будет заключён договор соц. найма.
      Для этого вам необходимо собрать документы и поучить согласие у всех жильцов

  8. Изабелла Миронова

    Здравствуйте, картиру привитизировал муж и трое детей в равных долях.после развода муж подарил свою долю старшей дочери.теперь став совершеннолетними, дети решили отменить привитизацию квартиры, но администрация отказывает, говоря что доля одна подарена и отменить никому нельзя.правомерны ли действия администрации?

    • Анатолий

      Здравствуйте Изабелла! В вашем случае расприватизировать квартиру нельзя, по скольку есть обременяющее для закона обстоятельство, это дарственная отца. Закон не может изменить волю отца, для этого необходимо отказаться от дарственной в юридическом порядке.
      В решении расприватизации придти к согласию всех сторон, в этом случае не будет для закона препятствия и вы сможете расприватизировать квартиру.

    • Наталья

      Здравствуйте, Изабелла. если приватизация прошла на законных основаниях, отменить её можно только по согласию обоих сторон, т.е. администрации и всех лиц, участвовавших в приватизации данной квартиры. Отказ в администрации в рас приватизации правомерен, т.к. один из участников распорядился своей долей, подарил её другому человеку. Если вы сможете оспорить договор дарения, что сделать также совсем не просто, тогда можно пробовать опять подавать на рас приватизацию.

  9. Виктор Беляев

    Я через суд получил долю в квартире умершего родителя. Владелец второй доли чинит препятствия в пользовании моей долей. Могу я расприватизировать(депреватизировать) свою долю в квартире?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Виктор. Мне не понятно для какой цели вы хотите рас приватизировать свою долю. Тем более, что сделать вы этого не сможете, т.к. эту долю в собственность вы получили в наследство, а в приватизации не участвовали. Жалуйтесь участковому на второго собственника, что он чинит вам препятствия на проживание в своей законной жилплощади.

    • Вера

      Виктор, вы вправе отказаться от своей доли в пользу государства. Препятствий для этого нет. В статье указан порядок действий.
      Также вы можете отказаться от своей доли путем дарственной в пользу второго владельца

  10. Глеб Соловьёв

    я получил квартиру от государства а когда приватизировать на одного сына то его 2 детей вступили в долю как несовешеннолетние и от доли отказался могу ли я доприватизировать на себя

    • Анатолий

      Здравствуйте Глеб! Если отказ от приватизации заверенный нотариусом вступил в силу закона то отказ не имеет обратного действия
      Возможна разприватизация или деприватизация через суд, но если собственник не согласиться то вернуть право на свою долю будет не возможно, все зависит от согласия собственника.

    • Евгения

      Здравствуйте, Глеб. Если вы отказались от участия в приватизации данной квартиры, то участвовать снова в приватизации вы сможете только после де приватизации, либо рас приватизации данной квартиры. Провести хотя бы одну из этих процедур очень сложно, необходимо согласие всех участников приватизации, либо весомые доказательства для суда, что приватизация прошла незаконно.

  11. Николай

    Здравствуйте! Подскажите, возможна ли расприватизация жилья, полученного мной во время службы по контракту в военном городке, и приватизированном спустя год после расформирования части (городок стал открытым, всё жильё перешло в ведение города). В настоящее время проживаю с семьёй в ипотечной квартире, а та квартира оформлена на жену и ребёнка, я в приватизации не участвовал. В той квартире на данный момент проживает родственница, но собственник всё так же жена. Или прийдётся ждать совершеннолетия ребёнка? Спасибо.

  12. Гудман

    Добрый день, Николай! Нет, дожидаться совершеннолетия вашего ребенка совсем не обязательно. Вы можете расприватизировать квартиру, если получите разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства. К слову, ваш ребенок после совершеннолетия мог бы ее даже снова приватизировать,.

    • Иван

      Николай, так как у вас несовершеннолетний ребенок и чтобы расприватизировать квартиру нужно согласие органов опеки, чтобы не были ущемлены права ребенка и он не оказался в худших жилищных условиях, а у вас есть еще квартира, значит опека наверняка даст согласие. Поэтому ждать совершеннолетия ребенка вам не нужно.

  13. Екатерина

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, в квартире 2 собственника: я и мой отец. В этой квартире прописаны 5 человека: я, папа, его жена и двое несовершеннолетних разнополых детей. Живу с мужем. Наш дом под снос. При расприватизации квартиры есть ли возможность, что -то получить (деньги, квартиру)? Ведь я уже не являюсь собственником, да и договор будет на моего отца.

    • Анна

      Екатерина, добрый день.
      Вы конечно странно написали, сначала, что вы и отец ваш — собственники, а потом написали, что вы уже нет.
      Если вы уже не собственник квартиры, то вам ничего не положено, по идеи получит только ваш отец новую квартиру.

    • Галина

      Доброго времени суток! В этом случае вы абсолютно ничего не получите, именно потому что не проживаете там и не являетесь собственником. Но вы имеете право помешать расприватизации жилья, поскольку для проведения процедуры необходимо письменное согласие от всех собственников.

  14. Екатерина

    Добрый вечер! Вопрос такой: мы проживаем в комнате в коммунальной квартире. Комната по договору купли-продажи. Живём в ней уже 5 лет. Год назад наш дом признали аварийным и подлежащий к сносу. Могу ли я её расприватизировать?

    • Анна

      Екатерина, добрый день.
      Квартира приватизирована раннее была вами? Если нет, то сомневаюсь в том, что у вас получится ее расприватизировать.
      Не могу понять, почему вы переживаете? Ведь вам в любом случае достанется точно такая же квартира или комната после сноса дома.

    • Карина

      Добрый день! Если с этой квартирой заключались сделки, если она досталась кому-то по наследству или была куплена, то расприватизировать вы ее уже не сможете. Расприватизацией жилья можно заниматься только в том случае, если вы его и приватизировали прежде. К тому же при сносе жилья вам в любом случае полагается равноценная по площади и стоимости комната в другом доме.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
Подписка (E-mail)
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.