Вопросы приватизации жилья: кому оно принадлежит и как зарегистрировать право собственности?

Проблема приобретения личного жилья является одной из наиболее приоритетных для множества россиян.

Кто-то копит всю жизнь средства на жилье, кто-то берет ипотеку. Однако вопрос может решиться посредством приватизации.

Она подразумевает много нюансов, так как процесс не кончается согласием муниципалитета не перевод жилья в личное владение.

Что делать после и как закрепить свои права на жилплощадь? Попробуем разобраться в вопросах приватизации жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Право собственности

После того как помещение приватизировано, участники становятся собственниками объекта недвижимости. При этом муниципалитет, государственный орган или иной бывший владелец утрачивает такое право в связи с переходом его в частные руки.

Кроме возможностей владения имуществом, гражданин получает и обязанности по его содержанию.

Не стоит забывать, что изменения обязательно нужно зафиксировать документально, закрепив возникшее право в установленном законом порядке.

Для этого выдаются специальные свидетельства, которые являются доказательством наличия правомочий собственника.

Кому принадлежит приватизированная квартира? Нанимателей, задумавших приватизировать квартиру, волнует вопрос: «Кто будет собственником в итоге?».

Очевидно, что после прохождения всех этапов, заинтересованное лицо наделяется некоторым объемом возможностей, однако одновременно получает и конкретные обязанности по содержанию жилплощади.

О том, как разделить лицевые счета по оплате ЖКУ, читайте в нашей статье.

Кто владелец?

Кто является собственником приватизированной квартиры? Именно тот, на кого оформлялся договор через администрацию, и будет обладать указанным в нем объектом.

Если квартира приватизирована на одного человека, очевидно, что одно лицо и будет выступать законным владельцем. Именно этот гражданин становится обязанным содержать, сохранять помещение, оплачивать все расходы по его улучшению, ремонту и т.д.

Однако он приобретает реальную и обоснованную законом возможность самостоятельного распоряжения объектом, не согласовывая свои решения ни с кем. Сюда относится перспектива передачи имущества по наследству, завещания, дарения, продажи и т.д.

Квартира приватизирована на двоих, кто собственник? Если жилплощадь была приватизирована на двоих лиц, то оба будут владельцами в равных долях. Это означает возникновение долевой собственности и равные права и обязанности двоих граждан.

Несовершеннолетние дети также должны дать согласие на осуществления процедуры и в результате могут стать совладельцами объекта.

Если квартира приватизирована на троих, кто собственник? Аналогичная ситуация состоит и с тремя лицами.

Каждый будет обладать определенным набором правомочий.

Кроме того, каждый будет выступать законным владельцем доли недвижимости.

С большим количеством лиц дела обстоят также.

Если прописанных было несколько, но кто-то добровольно отказался от возможности участвовать в приватизации, он не войдет в число владельцев жилья.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать только долю в квартире, а также о том, можно ли отказаться от участия в пользу детей или родителей.

Хозяин неприватизированного жилья

Если квартира не приватизирована, кто собственник? В случае с неприватизированным жильем, владельцем может быть:

  • муниципалитет;
  • государственный орган;
  • завод, институт или иное другое учреждение.

В любом случае проживающие не считаются непосредственными владельцами и обязаны согласовывать свои решения относительно изменения или отчуждения объекта. Такие жилые объекты обычно предоставляются на основании социального найма или другого договора.

О том, можно ли приватизировать служебное, кооперативное жилье или квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей. Читайте также об особенностях приватизации комнат в коммунальных квартирах и общежитиях.

Личное имущество

Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности?

Если жилплощадь была куплена, получена по наследству или другим путем, не означающим перехода от государства (муниципалитета), то никаких дополнительных действий совершать не нужно. Недвижимость и так является личным имуществом приобретателя.

С чего начать, куда обратиться?

Как оформить приватизированную квартиру в собственность? После получения договора о приватизации, процедура не окончена. Квартира приватизирована, но не оформлена в собственность.

Для полного ее выполнения необходимо зафиксировать право собственности на приобретенное жилье. Для этого следует пройти регистрацию права.

Оформление права собственности на квартиру в порядке приватизации квартиры следует начать с подготовки бумаг, проверки их наличия и соответствия требованиям закона. Если каких-либо документов не хватает, необходимо начать с их восстановления.

Как зарегистрировать приватизированную квартиру? Где оформляют? Обращаться за получением свидетельства о регистрации права собственника необходимо в Регистрационную палату (Росреестр).

Этот орган есть в каждом городе или другом крупном населенном пункте.

Именно там занимаются постановкой на учет объектов недвижимости с указанием владельца.

Смена хозяина помещения с муниципалитета на частное лицо также обязательно должна быть зафиксирована посредством обращения в данный орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для оформления правомочий собственника необходимо предоставить в отделение Росреестра определенный пакет документов. Он обычно не отличается, и обязательно в него войдут:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • договор из администрации о том, что помещение приватизировано;
  • техпаспорт из БТИ;
  • справка обо всех прописанных;
  • доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через представителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Куда подавать документы? Регистрационная палата является главным ответственным органом, который занимается решением подобных задач. Однако для удобства граждан, подать документы представляется возможным в несколько мест:

  • Многофункциональный центр;
  • портал Госуслуги в интернете;
  • непосредственно отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Портал Госуслуги избавляет от стояния в очереди и помогает сохранить массу времени. Однако за результатом с полным набором бумаг все равно придется явиться лично.

О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, вы можете узнать из нашей статьи. Образец заявления и доверенности на приватизацию вы можете скачать на нашем сайте.

Сроки и стоимость

Срок ожидания результата зависит от выбора места представления заявления. Самым быстрым будет оформление через Регистрационную палату и МФЦ. Здесь сроки почти не отличаются и составляют максимум 14 дней. При обращении через портал Госуслуги срок может увеличиться на 2-3 дня

Период ожидания может быть и короче.

Все зависит от наличия очереди на подобное оформление и загруженности сотрудников.

Перед получением свидетельства обязательно необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Однако этот платеж является единственным обязательным в данном процессе.

Налогов и других дополнительных расходов не предусмотрено. Тем не менее, некоторые расходы могут возникать по желанию самого заявителя. Например, при оплате услуг МФЦ или представителя, действующего по доверенности.

Узнайте, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора.

Какие документы выдаются в результате? Итоговым подтверждением оформления станет свидетельство о регистрации права. Оно выдается на специальном бланке и содержит основные сведения об объекте и о владельце.

При смене последнего обязательно необходимо отразить это в свидетельстве. Этот документ считается одним из обязательных в осуществлении практически всех сделок с недвижимостью.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать в выдаче свидетельства? Отказ часто мотивирован неполнотой представления документов или неправильным их подбором.

Также бумаги могут быть просрочены. Если заявитель исправит проблему, то у него появится возможность обратиться повторно и успешно осуществить задуманное.

Отказ выносится письменно с проставлением подписей ответственных лиц, чтобы заявитель мог знать о его причинах.

Недопустим необоснованный отказ, именно поэтому заявителю стоит внимательно отнестись к такой ситуации. Обязательно предоставление письменного объяснения.

Особенности и нюансы

В обмен на предоставленный пакет бумаг сотрудник, который их принял, обязательно должен предоставить расписку.

Если он не сделал этого, заявителю нужно самому напомнить о данной обязанности.

Такая расписка не только поможет обеспечить ответственность сотрудника за принятые оригиналы бумаг, но и будет являться доказательством того, что в определенный день поступила заявка на оформление.

Расписку нельзя терять, так как она сдается обратно при обращении за результатом.

Таким образом, закрепить полученную квартиру за собой нужно при помощи получения специального свидетельства. Оно выдается после окончательного оформления и получения на руки договора от жилищного отдела администрации.

Возможно осуществление приватизации в судебном порядке при возникновении спорных моментов. Тогда свидетельство может выдаваться по решению суда, а не на основании договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 32
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станислав Соколов

    Здравствуйте, я переселяюсь в приватизированную квартиру, нужно ли ее заново приватизировать?

    • Ирина

      Нет приватизировать заново квартиру не нужно. Если вы приобретаете квартиру через куплю-продажу, наследство, дарение и т.д в рос реестр необходимо продать документы на приобретенное имущество, и переход прав собственности, вам выдадут новое свидетельство на право собственности. Процедура не сложная.

    • Виолетта

      Здравствуйте Станислав, говоря простым языком приватизированная квартира, это та квартира, которая сначала принадлежала государству, а потом проживающие в ней люди заключили с государством договор приватизации оформили квартиру на себя, то есть в свою собственность. Процедура приватизации возможна с квартирой только единожды за весь период ее существования.

  2. Кристина Егорова

    Имеет ли право бывший муж переписать свою часть сыну. Он не проживает в квартире с момента развода. Счета оплачиваем я и мой гражданский муж.

    • Наталья

      Кристина, здравствуйте. Если ваша квартира приватизирована и ваш бывший муж является собственником доли, эту долю он может подарить или продать кому пожелает. Кто оплачивает счета, в вашей ситуации ни на что не повлияет.

    • Борис К.

      Здравствуйте Кристина, если ваш муж владеет долей в этой квартире в результате совместной приватизации или вследствие раздела имущества после развода, то он в праве распоряжаться своей собственностью как ему угодно. При оформлении дарения близкому родственнику ему даже не потребуется уведомлять остальных собственников долей.

  3. Виталий Назаров

    Квартира приватезирована на 3, а платёж за кап ремонт приходит мне одному, должен я оплачивать за всех?

    • Александр

      Здравствуйте Виталий! В вашем случае, если приходят квитанции на ваше имя, то вы просто со своими родственниками раскидывайте сумму на троих. Так происходит из за тог, что наверно лицевой счет был на ваше имя. В крайнем случае, опять же, сделайте отдельные лицевые счета, а проще сделать так, как написал выше.

    • Василий

      Здравствуйте Виталий, квитанции приходят на ваше имя потому что договор заключен с вами как с ответственным квартиросъемщиком. Если вы хотите чтобы всем собственникам квартиры приходили отдельные квитанции нужно разделить лицевой счет по заявлениям от всех собственников квартиры. Если кто-либо будет не согласен, то такие вопросы решаются в судебном порядке.

  4. Андрей Павлов

    Добрый день!Вопрос такой-семья из 5 человек(отец,мать,3 брата)Один из братьев, хочет долю за квартиру.Квартира приватизирована.И как узнать, кто является собственником квартиры?

    • Анна

      Андрей, здравствуйте. Узнать кто является собственником вы можете из право устанавливающих документов на квартиру, либо обратившись лично в Рос реестр. Если брат участвовал в приватизации, то он на законных основаниях требует свою долю.

    • Александр

      В документе о приватизации в обязательном порядке прописаны все лица, которые приняли участие в приватизации квартиры. Вполне возможно, что не все из проживающих в квартире принимали участие в приватизации, но если сыновья на момент приватизации были несовершеннолетними, то должны быть в нее включены. Если кто-то из живущих в квартире не разрешает выяснить кто имеет право собственности, то это можно сделать в бюро по приватизации. Если там откажут, то только в судебном порядке.

  5. Аркадий Орлов

    Приобрели квартиру согласно купли-продажи на мужа,приватизировали в равных долях на 4(двух взрослых и двое детей).Кто собственник?

    • Валентина

      Собственниками квартиры являются все владельцы долей в квартире независимо от того, на кого совершен договор купли-продажи. Право на собственность дает приватизация.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Аркадий. Вы все четверо и являетесь собственниками данной квартиры. У вас долевая собственность, по 1/4 на одного собственника.

  6. Андрей

    Здравствуйте, есть договор на приватизацию от 1991 года на мою мать и жену. Квартира в собственность не оформлена. 2017 году мать умерла, оставила завещание на квартиру мне. Что сейчас делать? Кто имеет право на оформление собственности? Нужно ли мне вступать в наследство или жена может оформить в собственность, а мне отказаться от наследства/ Спасибо.

    • Светлана

      Здравствуйте! Вы вправе отказаться от наследства при желании и передать жене свою долю в квартире по завещанию. Тогда жена будет единственным собственником квартиры в случае вашего отказа.

    • Ольга

      Здравствуйте, Андрей. Т.к. приватизирована квартира была на двоих, ваша мать завещала вам 1/2 долю, которая ей принадлежала. 1/2 принадлежит вашей жене. Вам вместе необходимо обратиться в Рос реестр и оформить по 1/2 доли.

  7. Эля

    Здравствуйте, были 2 комнаты в коммуналке , приватизировали на 3-их человек( я, брат , мама) , потом выкупили оставшуюся комнату у соседей и оформили договор купли -продажи на брата. Как сделать так , чтобы комната принадлежала в равных долях 3-им людям, а не одному брату. Право собственности не регистрировали, хотим зарегистрировать, но чтобы вся квартира принадлежала нам в равных долях.

    • Катерина

      Эля, добрый день.
      Если в семье все не против и хотят равны доли, тогда не вижу вообще проблем. Для этого пишется заявление в ЖЭК с указанием количества частей лицевого счета, также предоставив соглашение о порядке пользования квартирой и правоустанавливающие документы. Либо делайте так, как вам посоветовали выше. В любом случае, главное, что в семье нет разногласий. тогда все получится.

    • Елена

      Эля, проще вам можно сделать так: сначала брату нужно зарегистрировать право собственности на комнату, а затем пусть он оформит договор дарения в равных долях на вас, маму и еще долю оставит себе. И тогда у вас у всех будет поровну.

  8. Ирина М.

    В 1992 году приватизирована квартира на троих членов семьи (супруги и ребёнок). В следующем году родился второй ребёнок, который не участвовал в приватизации. Право собственности не оформлено. Отец умер. Какая доля квартиры по закону перейдёт ко второму ребёнку?

    • Илья

      Здравствуйте Ирина. Исходя из Вашего вопроса, сейчас в квартире прописаны 3 человека. Доля второго ребёнка составляет , 1/3 приватизированной квартиры. Если конечно, он зарегистрирован в квартире?

    • Анна

      Ирина, добрый день.
      Второму ребенку достанется равная доля квартиры на ровне со всеми близкими родственниками умершего отца. Так, как сын является прямым наследником.

  9. Дамир

    Здравствуйте, квартира была приватизирована до 1998 года на 4х человек (1 взрослый, 3 детей), в собственность не оформлялась. Сейчас хотим собрать все доли во едино. Те дети отказываются от доли в пользу матери добровольно. Оформить дарственную не можем (как и доверенность управления своей долей), тк нет зарегистрированного права собственности. С оформлением собственности тоже могут быть проблемы, все раскиданы по стране.
    Как нам лучше поступить?

    • Ирина

      Дамир, добрый день.
      Следует собрать всю семью в одном месте — в данной квартире. И подготовить все необходимые документы. Оформить квартиру в собственность на мать. Если квартира была приватизирована на 4 человек, значит все являются собственниками долей. Детям надо отказаться от своих долей и оформить все на мать. Какие документы и что нужно, читайте подробнее в данной статье.

  10. наталья

    Отец собственник кв по завещанию, но до завещания в приватизации участвовали 5 чел, бабушка умерла и кв осталась отцу, какая судьба у кв если он захочет её продать.

    • Иван Сергеевич

      Здравствуйте Наталья, продать квартиру может только ее собственник или собственники, если квартира находится в долевой собственности. Право собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре.
      Если квартира была приватизирована и участвовали 5 человек, значит квартира находится в долевой собственности у пяти владельцев. Завещать квартиру может только собственник.
      Ваш вопрос противоречит сам себе, определитесь, кто является собственником, только он имеет право распоряжаться квартирой, в том числе продавать.

    • Инна

      Наталья, добрый день.
      Отцу принадлежит полностью квартира, так как бабушка ему ее завещала. Значит, он имеет право полностью распорядиться квартирой так, как захочет. И продать он ее сможет без проблем.

  11. Татьяна Константиновна Иванова

    В квартире три собственника,каждый владелец 1/3 доли.Может ли один из них вселить свою совершеннолетнюю (26 ле) дочь без согласия отстальных?

    • Анжела

      Добрый день, Татьяна Константиновна! Если ваша квартира находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников имеет право на вселение кого-либо в это жилье, но только по соглашению всех со собственников и это обязательно требование. Лучше оформить согласие в письменной форме.

    • Сергей

      Нет, не может, согласно п.1 ст. 247 ГК РФ — Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются только по соглашению всех ее участников. Но если нет согласия, то можно обратиться в суд, имея веские аргументы в свою пользу.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 938-94-16 (Москва) +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2024 ZHIVEM.PRO. Информация, содержащаяся на сайте, не является индивидуальной рекомендацией и не может служить заменой очной консультации профильного специалиста. Копирование материалов разрешено только со ссылкой на первоисточник.