Можно ли и как отсудить, выделить и переоформить долю в приватизированной квартире?
Более половины всех приватизированных квартир в России по статистике находятся в долевой собственности.
При этом доля – это не конкретная комната, а лишь определённое количество квадратных метров.
Поэтому распорядиться своими частями приватизированного жилья их владельцы не всегда могут по своему усмотрению.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Понятийный аппарат
- Как выделить долю в приватизированной квартире?
- Выделение доли в натуре
- Передача прав другому лицу
- Как отсудить?
О том, как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.
Понятийный аппарат
Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.
Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.
Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.
Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.
Доля в квартире – это определённое количество квадратных метров, принадлежащих какому — либо лицу, без привязки к конкретному помещению внутри жилой недвижимости.Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.
Как выделить долю в приватизированной квартире?
Во время приватизации квартиры в долевую собственность свои квадратные метры получает каждый зарегистрированный в ней жилец. Процесс проводится при наличии обоюдного согласия всех зарегистрированных по их заявлению.
Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади. Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.
Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:
- По добровольному соглашению. Сделка производится путём обращения к нотариусу для заключения договора об установлении долей. Участниками сделки являются все собственники долей.
Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли.
При этом собственность на жилплощадь остаётся общей, поэтому объект остаётся неделимым.
Выделение доли в натуре
Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:
- Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
- Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
- Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
- Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
- Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).
В однокомнатной квартире выделение доли в натуре невозможно. В этом случае доли могут быть только идеальными.Как передать свою долю в приватизированной квартире?
Передача прав другому лицу
Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу.
Это означает, что предложение о покупке в первую очередь должны получить другие собственники долей.
Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов.
Предложение сособственники должны получить в письменной форме. Заявить о намерении приобрести долю сособственник имеет право в течение месяца после получения извещения о продаже.
Передать право обладания долей другому лицу целесообразнее, оформив договор дарения. Юридически оформить сделку необходимо с участием нотариуса, к которому и нужно обратиться для составления договора.
Предварительно нужно подготовить пакет документов, в который входят следующие позиции:
- свидетельство о собственности;
- паспорта участников договора;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- разрешение органов опеки(если в сделке принимают участие несовершеннолетние лица);
- согласие супруга(если даритель состоит в браке).
Ко всем документом нужно приложить по две копии. После составления договора дарения у нотариуса, его нужно приложить к перечисленному пакету документов и обратиться для завершения сделки в Росреестр или МФЦ.
На процедуре должны присутствовать даритель доли и одариваемый, в собственность которого переходит часть недвижимости.
Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то сделка освобождается от выплаты налога.После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности.
Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр.
Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется.
В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире.
Как отсудить?
Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование. Отсудив её у противной стороны.
Решить вопрос передачи доли мирным путём в этом случае невозможно, поэтому фигурантам по делу придётся обращаться с иском в суд. Как отсудить долю в приватизированной квартире?
Действие возможно с выделенной долей. Поэтому если процедура выделения долей ранее не производилась, прежде всего, нужно сделать именно это. Затем собственнику необходимо подать исковое заявление в суд.
В качестве претензии заявитель может потребовать выделения доли в натуре или выплаты за неё денежной компенсации, в случае отсутствия технической возможности сделать это.
Основанием для подачи иска выделения доли должно служить право собственности на долю в квартире. Если есть законные обоснования для увеличения размера причитающейся доли, их нужно приложить к иску.Необходимо также провести техническую экспертизу для оценки возможности выделения оспариваемой доли в натуре и получить официальное заключение по ней.
После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.
Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.
По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката).
Для производства выплаты денежной компенсации понадобится предварительная оценка объекта и выдача заключения эксперта об её стоимости.
Каждый случай совершения сделок с долей в приватизированной квартире может иметь свои особенности и нюансы, и исход дела напрямую зависит от них.
Для того чтобы оформить всё юридически грамотно, нужно тщательно изучить и строго соблюдать существующие законодательные нормы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Через суд. Если кто-либо из владельцев не согласен с размером определённой ему части или с разделением квартиры на доли в принципе.
По правилам возмездной сделки (продажи) вступает в силу право преимущественной покупки.
Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием.
Если решение суда будет положительным, истец получает возможность выделения доли в квартире в натуре или выплаты денежной компенсации в размере её рыночной стоимости.
Здравствуйте! Наследовал по закону 3/8 доли трехкомнатной приватизированной квартиры совместно с сестрой (5/8 долей). Заключен договор на техническое обслуживание с ДУ, своевременно провожу оплату. Совместное проживание не возможно по ряду причин. Можно ли произвести выдел доли в натуре и сколько это будет стоить?
Доброго времени суток, Денис! Выдел доли возможен и Вы имеете на это полное право. Вам в помощь ст. 252 ГК РФ, регулирующая раздел имущества, так же посмотрите п.2 статьи 244 ГК РФ. Стоимость рассчитывается индивидуально, согласно тому, в судебном или внесудебном порядке Вы будете действовать.
Денис, здравствуйте. В вашем случае выдел доли возможен при соблюдение ряда условий, как и написала Мария. Почему вам не попробовать продать квартиру и поделить деньги согласно соотношению долей? Даже если вы выделите своих 3/8 доли, проживать придётся совместно.
Здравствуйте Денис, выдел доли квартиры в натуре возможен в судебном и во внесудебном порядке, для этого должен быть соблюден ряд условий, после выдела должна оставаться возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, иметь отдельный вход и независимые коммуникации, выделяемая площадь должна оставаться пригодной для проживания. Для расчета стоимости учитывайте затраты на изготовление нового техпаспорта, государственную регистрацию выделенного объекта и судебные расходы, если выдел будет осуществляться в судебном порядке.
Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире в которой комнаты разные площадью а в документах 1/2?
Илья, здравствуйте. Для этого вам необходимо сделать выдел конкретных долей в натуре. При согласии двух собственников просто подпишите соглашение и оформите право собственности на выделенные доли. Затем обратитесь в компанию, которая предоставляет вам ком. услуги, подайте заявление на выделение каждому отдельного счёта, предъявите им право устанавливающие документы на доли.
Здравствуйте Илья, платить только за свою комнату нужно выделить в натуре свою долю владения. Если между собственниками долей нет разногласий, то это можно сделать у нотариуса. В случае если второй собственник противится этому, придется подавать в суд.
Здравствуйте. 2-х комнатная квартира была приватизирована давно на 3: супругов и общего в то время несовершеннолетнего ребёнка, т.е. меня. Мне уже 25, в той квартире я не живу и не прописана там. Супруги решили развестись, один из супругов просит свою долю в виде денежной компенсации, но возможности выплатить определенную сумму нет. Предлагаем жить как соседи по разным комнатам, но другой супруг не соглашается, а стоит на своём, по поводу компенсации. Какие варианты раздела имущества между супругами возможны? У каждого из них есть во владении по своей отдельной собственности, в одной из них живу и прописана я и мой ребёнок.
Если жильё было приобретено и приватизировано в браке, а не является нажитым имуществом одного из супруга до брака, то всё делится поровну. Один из супругов имеет полное право просить раздел имущества и об этом можно ознакомиться в этой статье https://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dolja-kv/pri-razvode.html
Чтобы разрешить проблему стоит продать квартиру и разделить деньги, проще и быстрее решения просто не придумать. Или же по договоренности и обязательно с юридической защитой можно предложить супругу который хочет компенсацию сдавать в аренду одну комнату и пассивно получить положенную половину с квартиры. Для того, чтобы сделка была более манящей, можно к этой сумме прибавить 10%. Но это на случай не желания продавать имущество или неимение денег.
Давайте разберем ситуацию с точки зрения того кто решил получить деньги за свою долю, так как мирно это не осуществимо то придется писать исковое заявление в суд, основанием заявления послужит право собственника на долю в квартире, суд рассмотрит все нюансы положения и может положительно решить вопрос о выплате денежной компенсации
Добрый день!
У меня 1\6 доля в приватизированной квартире (остальные дольщики члены семьи). Я была против приватизации на себя и хочу избавиться от этой доли, но не продавать (т.к. это значит испортить отношения). Могу я передать свою долю другому дольщику (матери) без обращения в суд? По какой категории это будет проходить, должна ли она будет платить налог, если это рассмотрят как дарение? Или нужно полностью перезаключать договор между дольщиками?
Спасибо.
Добрый день, Инга! Вы можете подарить свою долю матери в приватизированной квартире, оформив договор дарения у нотариуса или составив его самостоятельно даже не согласовывая свои действия с другими собственниками долей. Для регистрации сделки договор дарения вместе с необходимым пакетом документов надо представить в Росреестр или МФЦ. При этом обязательно как ваше присутствие, так и матери. Так как сделка совершается между близкими родственниками, то по закону налогом она не облагается.