За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

Жилищные проблемы — очень частое явление, так как всегда есть жильцы не совсем адекватные, мешающие, угрожающие жизни всему дому (особенно незаконная планировка, которая при затрагивании несущих стен очень опасна).

Бывает, что доходит до выселения собственника. В данной статье мы разберем основания, причины и детальную инструкцию по выселению такого соседа.

Скрыть содержание

• Основания и условия
• Какими законами регламентируется?
• Кто имеет право?
• За что можно выселить собственника?
• Пошаговая инструкция
• Когда могут отказать в принятии искового заявления?
• Сроки рассмотрения
• Особенности и нюансы

Читайте на нашем сайте о том, как выселить не собственника, незаконно проживающего или не прописанного гражданина из жилого помещения, а также об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Основания и условия

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату, например?

Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

Но законодательство вносит свои коррективы и предусматривает исключения, при которых есть возможность выселить жильца, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью других жильцов.

Но просто так выселить нельзя, нужно иметь решение суда в пользу истца, без него не обойтись.

За что можно выселить из квартиры собственника? Основания:

• использование квадратных метров не по их целевому назначению;
• ущемление прав и потребностей соседей;
• разрушение квартиры, т.е ненадлежащая эксплуатация.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Какими должны быть основания для выселения из муниципального жилья? За какой долг по квартплате выгонят? Как составить исковое заявление для лишения права проживания в муниципальной квартире? Обо всем этом читайте на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Данная процедура регламентируется ГК и ЖК РФ. Из Жилищного Кодекса статьи 86, 87, 88, 89 и 31, в Гражданском — статья 292.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

1. Представителям муниципальной власти.
2. Представителям государственных органов.

Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.

За что можно выселить собственника?

Есть ряд причин, по которым нарушителя могут лишить «крыши над головой», к ним относятся:

1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
4. Систематические нарушения.
5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).

Исковое заявление о выселении из квартиры собственника — образец

Пошаговая инструкция

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Если вы не хотите перекладывать проблему, например, на участкового, потому, что он бездействует либо по иным причинам, можно сделать все самому.

Для этого нужно совершить несколько несложных действий, перечисленных ниже:

1. Нужно написать заявление в органы местной власти, в котором попросить разобраться с нарушителем.
2. После принятия заявления на адрес владельца поступает предупреждение.
3. Если в течение указанного срока он не устраняет нарушения — в суд направляется исковое заявление.

Исковое заявление должно содержать:

• информацию о суде, который будет рассматривать дело;
• данные о заявителе и ответчике;
• доказательства, позволяющие лишить жилища;



• основания для выселения;
• подтверждение о том, что собственник никак не реагировал на предупреждения;
• информация о прикрепленных документах (кадастровый паспорт на квартиру, справка о факте регистрации ответчика по 9 форме (срок действия 30 дней) и т.п.);
• ксерокопии вышеуказанных бумаг;
• чек о факте оплаты государственной пошлины, если по вашему обращению осуществляется разбирательство. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.

Далее выносится судебный приговор, исходя из которого определяются дальнейшие действия.

Когда могут отказать в принятии искового заявления?

1. Неполный пакет документов.
2. Неуплата государственной пошлины.
3. Неверно заполненное заявление.
4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.
5. Иные причины.

Сроки рассмотрения

В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.

По результату судебного решения может быть несколько вариантов:

1. Лишение жилплощади.
2. Выплата компенсаций после продажи квартиры за вычетом затрат на суд, оплату долгов если такие имеются, ремонт, если потребуется.



3. Отказ истцу в удовлетворении его ходатайства.

Суд всегда старается быть на стороне ответчика, найти смягчающие обстоятельства, чтобы он не остался без крыши над головой.

Особенно если это инвалид, сирота и тому подобные.

Но есть разные ситуации, поэтому так выходит далеко не всегда.

Особенности и нюансы

Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

Статья 292 гласит, что после перехода приватизированной квартиры к новому собственнику, на нее не имеют никаких прав ни члены семьи и сам бывший владелец. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

Необязательно продавать квартиру для смены собственника. Перейти квартира в другие руки может после смерти бывшего владельца.

Вроде бы очевидно, что отселять бывшего собственника как-то странно и не нужно, ведь когда заключается договор о купле-продаже квартиры — это само собой разумеющееся. Но всегда находятся не совсем адекватные граждане, которые не считают нужным покинуть жилище после его продажи.

Случай выселения собственника из квартиры распространен, когда при покупке квадратных метров в ней по-прежнему прописан предыдущий жилец. Данный вопрос решается с ним же, но иногда владелец попадается несговорчивый, поэтому дело доходит до судебного иска.

В большинстве случаев суд примет решение в пользу нового владельца, даже если вам придётся съехать «на улицу». Но принятие приговора может затянуться если старый жилец сирота, пенсионер, малоимущий, инвалид, несовершеннолетний.

Также эти условия могут немного его смягчить, а именно дать немного времени для поиска нового места жительства. Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека?

Если старые жильцы прописаны в квартире, нужно их не только отселить, но и заставить выписаться из жилплощади.

То есть нужно понимать, что отселение подразумевает окончание действия прав на проживание.

Их перечень:

1. Окончание срока действия договора.
2. Неуплата коммунальных услуг.
3. Ущемление и нарушение соседских прав.
4. Изъятие квартиры.
5. Бракоразводный процесс, лишение родительских прав.

Исковое заявление о выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника

В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.

Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении, здесь не является важным простой это жилец или хозяин жилплощади. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

В некоторых случаях после отселения собственник может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

Теперь вы полностью ознакомлены с темой выселения собственника из квартиры со всеми вытекающими нюансами. Информация, изложенная в данной публикации, поможет решить этот вопрос в кратчайшие сроки, не создавая проблем на ровном месте.

О том, могут ли выселить из квартиры собственника, вы можете узнать из этого видео: