Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа
Как правило продажа квартиры осуществляется через договор купли-продажи, заключаемый сторонами, одна из которых выступает продавцом, другая покупателем.
Основная особенность такого договора заключается в том, что дееспособность несовершеннолетних граждан ограничена законом. Определим понятие несовершеннолетний ребенок и ограничения, относящиеся к нему.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Законные основания для совершения сделки
- Виды документов
- Содержание
- Условия по регистрации
Законные основания для совершения сделки
Согласно ст. 21 ГК РФ: «Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».
Ограничения по возрасту на законные действия несовершеннолетних детей описаны в статье 28 ГК РФ и статье 26 ГК РФ:
- За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет имущественные сделки вправе совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
- Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать имущественные с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Прежде, чем подписывать договор купли продажи покупателю необходимо удостоверится в разрешении на продажу объекта недвижимости, находящегося в полной или долевой собственности несовершеннолетнего ребенка, его подлинности, а также согласии на продажу остальных со-собственников жилья, либо их письменные отказы на покупку доли несовершеннолетнего, либо если нет ни того, ни другого у продавца можно запросить документы, подтверждающие отправку заказных писем с уведомлением о вручении.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Квартира, где есть доля несовершеннолетнего собственника: как все правильно оформить и продать?
- Подробно о том, можно ли продать квартиру, если в доле несовершеннолетний ребенок?
- О том, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Разбираем все нюансы
- Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа
- Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы
Виды документов
Существуют два вида договора купли продажи – основной и предварительный. В предварительном договоре, как правило, оговариваются намерения сторон, и он служит прообразом основного договора.
Справка! Все листы договора прошиваются и визируются подписями продавца и покупателя.При участии несовершеннолетнего собственника в преамбуле договора купли-продажи жилых помещений подробно прописывают личные данные его законных представителей, а если возраст собственника старше 14 лет, то и его личные данные.
Содержание
Типовой договор купли-продажи квартиры обычно содержит следующие пункты:
- Подробное описание предмета сделки.
- Форма собственности.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Сроки, порядок оплаты, основание передачи имущества от продавца к покупателю.
- Стоимость объекта.
- Права и обязанности сторон.
- Последствия для сторон за невыполнение обязательств по договору.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
Условия по регистрации
Согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних подлежат обязательной государственной регистрации. Для этого продавцу необходимо обратится в нотариальную контору.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!