На что обратить внимание при аренде квартиры, какие документы нужно проверять и как это делать?

Одним из основных действий, которое обязательно следует выполнить перед подписанием договора аренды, является проверка документов второй стороны сделки.

Причем касается данное правило, как собственника съемного жилья, так и квартирантов. Какие документы нужно проверить? Подробнее об этом в данной статье.

Скрыть содержание

• Какие бумаги проверяются при снятии и сдаче жилья?
Со стороны арендодателя     Со стороны квартиросъёмщика    
• Как провести проверку?
• На что еще обратить внимание?

Какие бумаги проверяются при снятии и сдаче жилья?

Если вы решили снять жилье или сдать в аренду, то нужно разобраться, какие документы проверять при сделке, чтобы сдача или съем квартиры был законен, а также уберечь себя от мошенничества. Итак, найдя подходящую квартиру для съема, не стоит сразу спешить подписывать договор. Сначала надо проверить документы владельца. Сюда относятся:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• бумага, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.

В свою очередь, владелец помещения должен проверить у квартиранта паспорт и документ, выступающий основанием для пребывания на территории РФ (если арендатор является иностранным гражданином).

Со стороны арендодателя

При заключении договора аренды собственник квартиры должен показать арендатору следующие бумаги:

1. Удостоверение личности – как правило, в качестве такого документа выступает паспорт. Он потребуется для того, чтобы установить личность арендодателя.
2. Выписка из Единого реестра государственной недвижимости (ЕГРН) – является основным документом, подтверждающим право владения квартирой, сдаваемой в аренду.

   Осматривая выписку особое внимание надо обратить на следующие моменты:

   1. ФИО собственника должно полностью совпадать с именем, указанным в паспорте.
   2. Обозначенный адрес недвижимости должен соответствовать ее фактическому местонахождению.
   3. Проверить графу, где указываются обременения. Съемное жилье не должно быть ограничено правами третьих лиц (за исключением тех случаев, когда такое условие предусмотрено договором).
   4. Документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам – это достаточно важный момент, которым многие арендаторы пренебрегают, обнаруживая потом неоплаченные услуги ЖКХ за прошлые периоды.

      В качестве подтверждающей бумаги может выступать справка из управляющей компании, содержащая сведения об отсутствии такой задолженности.

   Со стороны квартиросъёмщика

   Как уже было обозначено выше, владелец помещения также должен иметь некоторое представление о том, кому он передает свое имущество во временное пользование.

   В связи с этим ему следует просмотреть следующие документы квартиранта:

   1. Паспорт – тут необходимо обратить внимание на инициалы (именно они должны быть указаны в дальнейшем при подписании договора), а также на наличие постоянной регистрации.

      Если ее нет, то высока вероятность того, что арендатор пожелает сделать временную прописку в съемной квартире.

      Такое условие уже отдельно должно обговариваться и прописываться в тексте соглашения.

      Если вместе с квартирантом будут проживать члены его семьи, то также следует попросить показать и их паспорта.

      На практике довольно часто встречаются ситуации, когда постояльцы передают съемное жилье в субаренду без разрешения хозяина. По итогу в нем проживают совсем другие люди. Чтобы избежать такой ситуации следует точно знать кто будет жить в квартире.

   2. Документ, разрешающий проживание на территории РФ – такую бумагу следует потребовать в случае, если в лице арендатора выступает гражданин другого государства. В зависимости от основания пребывания в России, в качестве такого документа может выступать:
      • виза;
      • вид на жительство (ВНЖ);
      • разрешение на временное проживание (РВП);
      • патент на осуществление трудовой деятельности.

      Следует понимать, что человека, проживающего в РФ нелегально, будет гораздо сложнее привлечь к ответственности в случае, если он испортит квартиру, просрочит арендную плату или совершит иные противоправные действия.

   Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

   • Правовая база и порядок составления типового договора аренды квартиры или другого жилья
   • Как составить договор посуточной аренды квартиры? Скачать образец и бланк простого соглашения
   • Нюансы и порядок заключения договора аренды комнаты в частном доме или квартире
   • Как написать объявление «сниму квартиру» и разместить его, чтобы быстро найти жилье?

   Как провести проверку?

   Недостаточно просто осмотреть документы, важно по возможности также проверить их на подлинность.

   Так, провести данную процедуру можно в отношении следующих бумаг:

   1. Паспорт – проверка данного документа будет несколько отличаться в зависимости от наличия/отсутствия гражданства РФ.

      Так, для установления подлинности российского паспорта можно воспользоваться специальным сервисом на сайте ГУВМ МВД РФ.

      Называется он – «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

      В данном разделе в открытом доступе размещается база удостоверений личности, которые были похищены, потеряны, а также признаны недействительными.

      Если же паспорт является иностранным, то тогда проверить его обозначенным выше способом не получится. В данном случае можно направить официальный запрос в адрес МВД РФ.

   2. Выписка из ЕГРН – такую бумагу также есть возможность проверить на подлинность. Сделать это можно на сайте Управления Росреестра по г. Москва в разделе «Сервис проверок выписок из ЕГРН». Для этого в специальную онлайн-форму нужно ввести:
      • вид выписки из ЕГРН;
      • регион, в котором был выдан этот документ;
      • дата запроса;
      • номер выписки;
      • кадастровый номер жилплощади.

      Данный сервис главным образом предназначен для Москвы, однако проверку можно провести и в отношении выписок, полученных в других регионах. При условии, что речь идет о столичных объектах недвижимости.

   3. Документы, разрешающие проживание на территории РФ – установить их подлинность можно на официальном сайте МВД РФ.

      Тут есть целый перечень сервисов, позволяющих проверить:

      • действительность, выданного иностранному гражданину, разрешения на работу или патента;
      • лицензию на трудоустройство;
      • приглашение на въезд в РФ;
      • основание для запрета на пересечение российской границы.

      Для проведения онлайн-проверки надо перейти в раздел «Сервисы по вопросам миграции» и выбрать нужную опцию.

      Дополнительно следует отметить, что при желании арендатор также может проверить подлинность справки об отсутствии долгов по ЖКХ, предоставленной собственником квартиры.

      Самым простым способом является звонок в управляющую компанию с указанием фамилии владельца и адреса жилого помещения, в отношении которого запрашивается информация.

   На что еще обратить внимание?

   Помимо обозначенного выше, в ходе оформления арендных правоотношений должны быть учтены следующие важные нюансы:

   1. Показывать арендатору жилплощадь может любое лицо (сосед, риелтор, родственник и т.д.). Однако подписывать договор аренды следует исключительно с истинным владельцем квартиры.

      В случае, если по каким-то причинам он не может присутствовать при заключении соглашения, то его представитель обязательно должен предъявить доверенность на совершение такой сделки.

   2. При проверке выписки из ЕГРН квартиросъемщику обязательно нужно посмотреть сколько у недвижимости официальных собственников.

      Если их несколько, то в договоре должны стоять подписи каждого из них.

      В противном случае другие владельцы могут внезапно объявиться и потребовать выселения из помещения, которое было передано во временное пользование без их согласия.

   3. До подписания соглашения следует тщательно проверить всю мебель и бытовую технику, которая передается в аренду вместе с квартирой, и зафиксировать их состояние в акте приема-передачи имущества.

      Данное действие несет одинаковую важность как для арендодателя, так и для арендатора. В дальнейшем это может защитить от предъявления необоснованных претензий второй стороной сделки.

      Многие граждане воспринимают такую процедуру как чистую формальность и пишут в акте стандартные фразы – «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Однако такой подход неверен.

      Следует детально прописать все особенности и нюансы имущества, находящегося в помещении.
   4. Прежде чем пустить в свою квартиру чужое лицо, владелец может провести дополнительную проверку его финансовой состоятельности.

      К примеру, это может быть запрос информации о наличии того или иного вида задолженности (по алиментам, начисленным штрафам и т.д.) на сайте ФССП (Федеральная служба судебных приставов).

      Сделать это можно в режиме онлайн, указав в специальной форме ФИО и дату рождения будущего квартиросъемщика.

   Таким образом, не рекомендуется спешить подписывать договор аренды с первым попавшимся квартирантом или же арендодателем.

   Предварительно необходимо провести тщательную проверку основных документов и удостовериться в том, что вторая сторона не является мошенником и не имеет злого умысла.

   Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
    
   +7 (499) 938-94-16 (Москва)
   +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
   
   Это быстро и бесплатно!