Правовая база и порядок составления типового договора аренды квартиры или другого жилья

Есть большое количество людей в наше время, которые вынуждены снимать жилье по разным причинам.

Также есть другая категория, которая сдает разное жилье в аренду для повышения своей прибыли.

Чтобы не быть обманутым, в современном мире принято составлять договора в различных жизненных ситуациях.

Скрыть содержание

• Правовая база
• Как составить стандартное соглашение на сдачу и съем квартиры или другого жилья?
• Структура документа
Подписанты     Сроки действия и особенности     Расчеты     Права и обязанности сторон     Ответственность сторон     Необязательные, но полезные пункты    

Правовая база

Чтобы быть уверенным в том, что взятое во временное пользование не принадлежащее вам жилье не доставит лишних хлопот и волнений, необходимо составить договор, который будет соответствовать всем требованиям законов. По юридическим понятиям, договор между двумя физическими лицами является договором найма, хотя его часто называют арендой.

• Главным нормативным актом в вопросах найма помещений является Гражданский Кодекс РФ. Все положения о найме изложены в 35 главе ГК РФ.
• Статья 671 п.1 ГК РФ говорит о договоре найма на определенные сроки между хозяином и квартиросъемщиком.
• Ст. 672 определяет отношения в случае совместного проживания квартирантов и хозяев жилья как равных в правах и обязанностях с некоторыми поправками, определенными данной статьей.

Сдаваемая жилплощадь должна быть пригодной для проживания, что определяется жилищным законодательством.

Конфликты можно разрешить на основании 193 — ФЗ от 07.07.2010 года (об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника).

Законодательство регламентирует порядок регистрации возникающих прав при договоренности об аренде.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как составить стандартное соглашение на сдачу и съем квартиры или другого жилья?

Договор — это документ, который подтверждает, что собственник (арендодатель) предоставил другой стороне договора (далее — арендатор) свое жилое помещение за определенную сумму денег в пользование на определенный срок (указывается) и на договорных условиях (указываются).

Есть разные варианты:

• простой договор об аренде квартиры;
• или квартиры с мебелью;
• или договор с приложением акта описи имущества и др.

Договор аренды жилья составляется в двух экземплярах.

Существующие законы не запрещают присутствия в сделках третьих лиц — посредников.
В таких случаях помощь с выбором квартиры, а также другого жилья физическому или юридическому лицу предоставляет риэлтер.

Он помогает выбрать подходящее помещение, обговорить проект договора и правильно оформить бумаги.

В наше время существуют разные виды мошенничества. Поэтому варианты аренды с помощью агентства или частного практикующего риэлтера будут более надежны.

Риэлтер поможет подобрать вариант жилья. Составление типичного договора на квартиру или другое жилое помещение в агентстве компетентным юристом освободит клиента от беготни по разным юридическим конторам и поискам нужного специалиста.

Заверять у нотариуса этот документ не обязательно, но можно при обоюдном желании сторон.

Структура документа

Стандартный типовой договор имеет определенную структуру:

1. Предмет договора.
2. Подписанты, подписи сторон.
3. Сроки действия и особенности.
4. Расчеты.
5. Права и обязанности сторон.
6. Ответственность сторон.
7. Необязательные, но полезные пункты.

Ниже пошагово рассмотрим, как необходимо заполнить типовой договор.

Подписанты

Существуют разные варианты договоров об аренде квартир и другого жилья как между юридическим лицом и физическим, так и между двумя физическими лицами.

Но в каждом из них необходимо полностью указывать все данные обеих сторон договора:

• Фамилию, имя, отчество(при наличии);
• дата и место рождения;
• гражданство;
• пол;
• название и реквизиты удостоверяющих личность документов;
• адрес(место регистрации) проживания или преимущественного пребывания каждого из подписантов.

В договоре необходимо указать название и координаты объекта недвижимости:

• город, улицу, номер дома и квартиры;
• площадь как общую, так и жилую;
• назначение объекта;
• этажность;
• и другие признаки, по которым можно точно определить предмет договора.

Сроки действия и особенности

Сроки действия договора об аренде жилого помещения определяются в тексте документа. В обязательном порядке надо указать число, месяц, год начала аренды и обязательно дату окончания договора. Максимальные сроки договора найма -5 лет-определены законом.

Если дата окончания аренды не указана, то считается, что договор составлен на максимальный срок.

Следует иметь в виду, что договор, составленный сроком до одного года, можно не регистрировать в Росреестре. Договор может быть расторгнут по разным причинам!

Обычно предусматривается возможность расторжения по согласованию сторон или в связи с какими то событиями, нарушающими условия договора.

Расчеты

Стоимость проживания определяется по соглашению сторон и прописывается в договоре.

Также определяются варианты оплаты коммунальных услуг — включаются они или нет в стоимость аренды. Сроки и порядок выплат также согласовываются и заносятся в договор.

Существуют несколько вариантов оплаты по времени:

• предварительная оплата;
• комбинированная;
• ежемесячная.

Расчеты за найм жилья могут производиться по двум вариантам согласно договору:

• наличные;
• безналичные.

Права и обязанности сторон

Естественно, подписав договор на определенных условиях, обе стороны обязаны соблюдать эти условия. Есть также некоторое количество основных прав и обязанностей, которые определены законом.

Обязанности наймодателя (хозяина) ст.676 ГК РФ:

1. Обеспечивать пригодные условия для проживания.
2. В случае если дом многоквартирный, принимать участие в его ремонте.
3. Соблюдать все пункты договора с арендатором.
4. За плату предоставлять коммунальные и другие блага.

Арендатор в свою очередь обязан соблюдать условия договора и своевременно и в договорном объеме вносить плату за арендованное жилье.

Также квартиросъемщик обязан эксплуатировать жилье строго по назначению(ст.678 ГК РФ).

Ответственность сторон

Обе стороны несут ответственность за соблюдение всех пунктов договора в обязательном порядке в соответствии со ст. 66 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 года (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 26.07.2019 года). В случае каких либо обоснованных претензий можно обратиться в судебные органы. В таких случаях договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по решению суда. В случае расторжения договора арендатор обязан освободить жилье.

Нанимателя можно привлечь к ответственности в следующих случаях:

• при использовании жилого помещения не по назначению;
• в случае несвоевременной оплаты жилья и коммунальных услуг;
• в случае порчи жилого помещения (умышленного или по неосторожности) или оборудования, находящегося в арендованном помещении;
• при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, при невозможности совместного проживания в одном жилом помещении.

Если возникают различные претензии к арендатору, то спорный вопрос также решается в судебном порядке.

Арендодателя можно привлечь к ответственности в следующих случаях:

• если квартира для проживания непригодна;
• если состояние многоквартирного дома, в котором располагается арендуемое жилье, является аварийным;
• и некоторые другие нюансы, предусмотренные законом.

Необязательные, но полезные пункты

В договор по желанию можно внести различные пункты, не противоречащие законам:

1. Описание общего состояние жилья, сантехники и прочего.
2. Описание мебели, посуды и других предметов, находящихся в квартире.
3. Требование не держать животных.
4. Требование не курить.
5. Не сдавать квартиру в субнайм.
6. Требование не включать громко музыку.
7. Определить время и дни посещений наймодателя для проверки.

Проще говоря, те нюансы, которые подписанты считают важными при заключении договора о сдаче жилья.

Посмотреть образцы и распечатать бланки можно по ссылкам ниже:

• Скачать бланк типового договора аренды жилья между физическими лицами
• Скачать образец типичного договора аренды квартиры между физическими лицами
• Скачать бланк стандартного договора аренды комнаты в жилом помещении
• Скачать образец договора аренды комнаты в жилом помещении
• Скачать типовой бланк договора посуточной аренды квартиры
• Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

Правильно составленный договор обеспечивает спокойное и уверенное проживание в арендованной квартире и вероятность новых поисков жилья снизится до нуля.