Как правильно оформить договор купли продажи доли в квартире между родственниками

Недвижимость — одно из самых прибыльных вложений денег, даже если это всего лишь доля.

Следует только правильно понимать термин «доля» и рассматривать его именно в юридическом значении.

В представлении многих граждан — будто бы квартира разделена невидимыми границами на несколько частей.

Скрыть содержание

• Понятие долевой собственности на недвижимость
• Понятие договора купли-продажи
• Правовая база
• Договор купли продажи доли в квартире между родственниками
• Требования к договору
• Список документов
• Нюансы
• Расторжение договора

Понятие долевой собственности на недвижимость

Произнося словосочетание «долевая собственность», подразумевают, что у конкретного жилья есть не один хозяин, а несколько.

Часть прав каждого из них отображена в дроби или процентном соотношении, что обязательно закреплено в соглашении о распределении долей или другом документе, подтверждающем права сособственника (например, дарственной).

Владелец доли вправе передавать своё имущество, закладывать или продавать, с соблюдением ряда оговорок.

Доли, распределенные между совладельцами, не обязательно должны быть равными.

Величина их может изменяться — в зависимости от субъектного состава, внесения кем-то усилий по улучшению имущества.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Понятие договора купли-продажи

Под договором купли-продажи доли в квартире понимают официальный документ, подтверждающий полную, добровольную и безвозвратную отдачу права на недвижимость за конкретное вознаграждение, сумма которого также указана в тексте.

Условий, необходимых для совершения сделки, немного — оба участника должны оба хотеть этой продажи и быть полностью вменяемыми.

В свою очередь, хозяин должен иметь документальное подтверждение своих прав.Нарушение любого из этих правил делает покупку недействительной.

Внимание: если покупается доля, сделка требует нотариального оформления!

Правовая база

Долю для продажи выделяют в натуре или по отношению к общей площади. У продавца должен быть на руках документ, подтверждающий эту операцию.

Долевой сособственник имеет точно такие же права на совершение юридических действий со своей вещью, как и полновластные хозяева, но с оглядкой на права других совладельцев.

Обязательность этого шага закреплена в Гражданском кодексе РФ (ст. 244, 250).

Также там закреплены права других совладельцев и возможность их защищать. Так в случае обмана те могут потребовать признать сделку недействительной в течение трех месяцев после совершения (ст. 200 ГК РФ).

Госпошлина зависит от стоимости самого объекта (ст. 333.33 НК РФ).

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками

Любая сделка, если речь идет о недвижимости, требует обязательного составления договора.

Точно так же сперва составляют договор, собирают документы, а затем завершают сделку в Регистрационной или Кадастровой палате. Только после этого покупка может считаться состоявшейся.

Договор составляется по стандартной форме на листе бумаги формата А4. Бланк можно скачать из Сети, либо взять у нотариуса.

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками.(образец)

Текст обязательно включает:

1. Дату и место составления.
2. Информацию об участниках.
3. Описание предмета сделки — о какой части какой квартиры или дома идет речь. Где, по какому адресу, на каком этаже какого дома расположено жилище, сколько в нем помещений, какие из них предназначены для жилья?
4. Упоминание о степени родства (не принципиально).



5. Чем подтверждено право хозяина на долю (реквизиты документа, дата оформления).
6. Стоимость.
7. Дополнительные условия.
8. Форс-мажор;
9. Подписи с расшифровкой.

Каждый из участников получает на руки свою копию договора, еще одна останется в Регистрационной палате. Также придётся оплатить государственную пошлину.

Отдельно стоит оговорить вопрос, нужно ли писать в тексте, кем друг другу приходятся продавец и покупатель.

Это принципиально при дарении, поскольку ближайшая родня (родители, бабушка и дедушка, сестра и брат, отпрыск и муж) освобождены от налога.

В случае с продажей родство влияет только на размер налога (ст. 217 НК РФ).

Но если право на долю возникло уже после этого времени — то должно пройти пять лет, в противном случае с дохода от продажи придется отчислять 13% в казну государства.

Прежним (то есть три года) этот срок остается в том случае, если право возникло уже после 1 января 2016 года, но в результате безвозмездной сделки с родственниками.

Отдельно предстоит оплатить госпошлину за нотариальное оформление — от 200 рублей (ст. 333.25 НК РФ).

При отсутствии документального подтверждения продажа будет расценена как стандартная и сумма отчисления в казну государства не уменьшится.

Требования к договору

Бумага оформляется на стандартном листе, текст набирают на компьютере.

В содержание можно включать любые пункты по соглашению участников, если они не противоречат действующему законодательству.

Не допускаются также опечатки, орфографические и другие ошибки, искажающие смысл написанного. В случае с долями всё проще, так как составление договора можно целиком перепоручить нотариусу.

Важно: прежний собственник должен помнить, что он никогда и никак не сможет ограничить действия нового владельца в отношении приобретенной им доли. Тот может ее продать, передарить или завещать — в зависимости от желания.

Список документов

Для продажи оба участника готовят свой набор бумаг, помимо собственно договора.

Продавец:

• общегражданское удостоверение личности;
• уведомление о продаже совладельцам;
• нотариальное согласие сособственника;
• отказ совладельцев (если есть и они там проживают);
• оплаченная квитанция госпошлины;
• акт оценочной экспертизы;
• выписка из ЕГРН.

Покупатель:

• общегражданский паспорт;
• согласие мужа или жены на приобретение.

Отдельного рассмотрения заслуживает последний пункт.

Дело в том, что даже доля в квартире — это приобретение ценного имущества.

В число обязательных документов согласие брачного спутника не входит.

Однако известны случаи, когда без него Регистрационная палата отказывалась принимать документы.

Нюансы

Продажа доли в жилье имеет свою специфику, неважно, идет ли речь о родственниках или вовсе посторонних людях.

Только если они откажутся, можно искать следующих кандидатов — в том числе и среди родни.

Несоблюдение этого правила ставит под угрозу всю сделку.

Расторжение договора

Сделке можно дать обратный ход в следующих случаях:

• расторжение договора;
• признание документа о сделке недействительным из-за содержащихся в нем ошибок и расхождений с действующим законодательством.

Закон защищает всех участников юридических отношений и потому такая причина, как простой каприз, весомой признана не будет.

Для отмены нужно решение суда и законные основания:

• использование поддельной документации при сделке;
• невнесение платы за недвижимость (особенно актуально для договоров с отсрочкой оплаты);
• расхождение между действительностью и описанием;
• продажа совершена под давлением;
• присутствуют обременения, о которых второго участника не известили;
• доля была продана по более низкой цене, нежели озвучивалось сособственникам (или же они вообще были не в курсе о планируемой сделке);
• один из участников имеет ограничение по дееспособности.

Если же предстоит именно такая ситуация, лучше не искать правды самостоятельно, а обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Малейший пробел в собственной стратегии может провалить все дело и свести на нет все потраченные усилия.