Передать полномочия: особенности оформления доверенности на продажу доли в квартире

Сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость может быть осуществлена не самим собственником части квартиры, а его представителем.

Полномочия выбранного представителя должны быть оформлены в соответствии с требованиями норм актуального законодательства – по доверенности.

Скрыть содержание

• Юридическое понятие доверенности
• Что такое доверенность на продажу доли в квартире?
В каких случаях составляется     Для чего нужна?    
• Гарантии сторон
• Проверка подлинности документа
• Риски сторон
• Правила оформления
• Важные моменты

Юридическое понятие доверенности

Смысл документа раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 185 этого нормативно-правового акта, доверенностью будет считаться уполномочие, оформленное письменно, выданное одним человеком другому.

Доверенность выдается с той целью, чтобы одно лицо – поверенный, имело возможность эффективно реализовать законные полномочия другого – доверителя.

То есть, в рассматриваемом случае, собственник доли квартиры письменно указывает, что некое третье лицо имеет право действовать за него, совершая все необходимые действия, связанные с реализацией недвижимости. А именно:

• продавать объект;
• получать за него деньги;
• регистрировать переход права собственности.

Ст. 185.1 говорит о том, что в ряде случаев документ должен быть оформлен в нотариальной конторе. Например:

• если совершается сделка требующая, согласно закону, нотариальной формы;
• если устанавливаются полномочия по реализации прав, зарегистрированных в соответствующих гос. реестрах.

В РФ действует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который, как и ГК РФ, определяет ряд особенностей, связанных с совершением сделок по продаже квартиры и их долей.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Что такое доверенность на продажу доли в квартире?

Основываясь на определении, содержащемся в ст. 185 ГК РФ, сформулируем понятие документа на реализацию доли в жилом недвижимом имуществе — доверенностью является документ, дающий возможность поверенному действовать от имени собственника доли при её продаже, а именно:

• собирать документы, необходимые для подписания договора и регистрации перехода права собственности;
• заключать сделку;
• регистрировать переход права собственности;
• получать деньги и т. д.

Доверенность на продажу доли в квартире – это документ, оформленный письменно и удостоверенный нотариусом, который дает возможность собственнику недвижимости не участвовать лично в процессе отчуждения доли.

В каких случаях составляется

Собственник, не имеющий желания или возможности лично участвовать в процессе продажи доли в квартире, может пойти к нотариусу и оформить необходимый документ у указанного должностного лица.

Собственник жилья может выдать доверенность, о которой идет речь, в следующих случаях:

1. У владельца нет желания заниматься вопросами купли-продажи.
2. Собственник доли не может, по тем или иным причинам, участвовать в совершении сделки. Например: человек болеет, и не может лично посещать нотариуса, регистрационные органы и т. д.

Для чего нужна?

Уже исходя из того, что изложено выше, можно понять, что данный документ необходим, чтобы собственник доли мог «взвалить» все обязанности, связанные с продажей недвижимости на чужие плечи.

Поверенным может стать не только близкий родственник, как это обычно бывает, но и человек, занимающийся вопросами купли-продажи жилья профессионально. Скажем, риелтор – за определенную плату.

Итак, собственник выдает доверенность и забывает о том, что нужно заниматься:

• сбором документов;
• ведением переговоров по сделке;
• вопросами обращения в органы Росреестра или в МФЦ по вопросу регистрации перехода права собственности на долю недвижимости.

Это очень удобно. Особенно, если заниматься указанными делами владельцу доли некогда.

Образец доверенности продажи доли в квартире смотрите ниже:

Скачать образец бланка доверенности на продажу доли в квартире

Гарантии сторон

Рассмотрим, что получает каждая из сторон:

1. Продавец обретает возможность реализовать свое право по отчуждению недвижимости, не принимая участия в процессе лично.
2. Покупателю гарантируется, что он заключает сделку с лицом, чьи полномочия на участие в ней получены законным способом.

Нужно помнить, что существует замечательный фразеологизм: «Доверяй, но проверяй». Доверенность может оказаться поддельной, что приведет к печальным последствиям.

Проверка подлинности документа

Осуществить её можно несколькими способами:

1. На специальном сайте, наполнением которого занимается Федеральная нотариальная палата. Его адрес: http://reestr-dover.ru. Для проверки, необходимо указать известные о документе сведения: реестровый номер, дату удостоверения и так далее.
2. Можно обратиться к нотариусу лично или по телефону. Это будет более эффективным в тех случаях, когда вышеуказанный сайт испытывает, например, проблемы с работоспособностью. А такое исключать нельзя. В данном случае, нужно будет сообщить нотариусу реквизиты доверенности, подлинность которой необходимо проверить.

Риски сторон

Если покупатель не убедится в том, что документ является подлинным, то он может потерять серьезную сумму денег – равную стоимости недвижимости – сумме, определенной в договоре.

Правила оформления

1. Нужно определиться, куда именно следует обратиться. Руководствуясь нормами ст. 185.1 ГК РФ, отмечаем: данная доверенность оформляется в стенах нотариальной конторы.
2. Требуется разобраться с перечнем бумаг, которые нужны для подготовки документа. Собственник должен явиться к нотариусу со своим паспортом и сообщить аналогичные данные, касающиеся поверенного. При этом оригинал паспорта доверенного лица брать с собой не нужно. Можно ограничиться копией.
3. Нотариус подготовит текст доверенности. С черновиком документа нужно будет ознакомиться, вычеркнуть лишнее и добавить необходимое.
4. Нужно подписать согласованный текст и оплатить стоимость услуг нотариуса и его сотрудников.

В тексте документа указывается информация:

• о паспортных данных доверителя и поверенного;
• о полномочиях по доверенности;
• о нотариусе, удостоверившем документ;
• о дате и месте удостоверения, о сроке передачи полномочий.

Важные моменты

Несколько важных моментов:

1. Не стоит выдавать доверенность на слишком долгий срок. Поверенный, зная, что времени у него много, может затянуть с вопросом.
2. Не нужно доверять малознакомому человеку право получения денег за проданную долю. Он, имея на руках эти средства, вполне может скрыться от продавца недвижимости.
3. Если собственник объекта не имеет возможности участвовать в процессе совершения сделки по причине преклонного возраста или болезни, то покупателю лучше убедиться, что нотариусу были представлены справки о психическом здоровье лица.

Доверенность на продажу доли квартиры – документ, который существенно облегчает жизнь продавцу, но повышает риски покупателя. Поэтому к этой бумаге нужно относиться с большим вниманием. Иначе, есть риски, что сделку признают недействительной, покупатель может потерять значительную сумму денежных средств.