Что это такое — залог при аренде квартиры? Нужно ли его вносить и как быть, если не возвращают?

Начиная поиски квартиры в аренду, многие съемщики жилья встречаются с такими понятиями, как «залог», «гарантийный платеж», «страховой депозит» и т. д.

В чем отличие залога от депозита, как правильно составить расписку в получении денег и что делать, если собственник квартиры отказывается возвращать залоговую сумму, рассмотрено в представленной статье.

Скрыть содержание

• Что означает этот термин: правовое понятие
• В чем отличие от страхового депозита?
• Что значит снять жилье без внесения залоговой суммы и зачем ее берут?
• Как происходит передача таких денег при снятии помещения?
• Залоговая расписка при съеме и сдаче жилья
• Возврат денег
• Внесенную сумму не возвращают: что делать?

Что означает этот термин: правовое понятие

Общее понятие залога дано в главе 23 параграфе 3 ГК РФ. Залоговая сумма – это денежная выплата, гарантирующая выполнение условий договора сторонами. Согласно ст.329 ГК РФ, при аренде квартиры залог является способом обеспечения соблюдения обязательств соглашения нанимателем. Ст.1064 ГК РФ предусматривает, что, в случае нарушения условий договора, залоговая сумма остается у арендодателя в счет погашения причиненного ущерба.

Сумма залога обычно равна месячному платежу за аренду, конкретный размер выплаты зависит от договоренности между сторонами договора. Этот способ обеспечения не является существенным условием соглашения, вполне возможно снятие жилья без его выплаты.

По договоренности сторон можно оплатить обеспечительным платежом последний месяц проживания в помещении, если наниматель не собирается продолжать арендные отношения.

В чем отличие от страхового депозита?

Изначально под залогом понималась выплаченная арендодателю сумма, подтверждающая намерение арендатора снять помещение до определенного срока, или, говоря другими словами, задаток.

В современной практике «залог» и «страховой депозит» при аренде помещения являются разными названиями обеспечительного платежа. Однако, между ними есть определенные отличия.

1. Залог выплачивается в момент заключения договора, как подтверждение намерения нанимателя арендовать помещение на определенный срок на определенных условиях. Поэтому, вполне возможно оплатить этой суммой последний месяц проживания в квартире. В ином случае, если нет никаких нарушений соглашения, арендодатель обязан вернуть всю сумму после истечения срока действия договора.
2. Страховой депозит – это сумма, переданная владельцу помещения на случай причинения ущерба его имуществу, просрочки по коммунальным платежам и т. д. Депозитом нельзя оплатить последний месяц аренды, т. к. этот период не будет обеспечен материально, при приеме помещения у арендодателя не будет возможности возместить выявленный ущерб.

Составляя договор найма помещения, следует подробно прописать, при каких условиях возможно использование обеспечительного платежа сторонами.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Что значит снять жилье без внесения залоговой суммы и зачем ее берут?

Большинство владельцев квартир стараются сдавать помещение с условием выплаты залога, т. к. это дает гарантию, что жильцы будут бережно относиться к имуществу.

Исключениями служат случаи, когда сдается комната и собственники могут непосредственно следить за сохранностью помещения и вещей. Иногда без обеспечительного платежа сдаются пустые квартиры или жилье со старой мебелью, в котором долгое время не проводился ремонт.

Аренда помещения без залога означает, что арендатору нужно будет после подписания договора внести только оговоренную сумму арендной платы. Это выгодно нанимателю, т. к. избавляет от лишних расходов, а также опасений, что залоговая сумма не будет возвращена арендодателем.

В то же время залог обеспечивает выполнение обязательств обеими сторонами, т. е. если собственник решит прекратить арендные отношения досрочно, то ему нужно будет сперва полностью вернуть денежные средства.

Как происходит передача таких денег при снятии помещения?

Залоговая сумма передается арендодателю после всей процедуры передачи квартиры арендатору:

1. Подписывается договор найма жилого помещения, в котором четко указываются назначение залога и ее сумма.

   Дополнительно прописываются способы передачи денежных средств, условия, при которых они могут быть использованы сторонами соглашения.

   Для подписания договора стороны должны предоставить паспорта, а также правоустанавливающие документы на помещение и справка об отсутствии задолженности коммунальных платежей от арендодателя.

2. Арендодатель отдаёт ключи арендатору.
3. Далее стороны могут подписать акт приема-передачи жилья, в котором указывается список вещей, передаваемых нанимателю, и подробное описание их состояния. Желательно сделать фото- или видеосъемку обстановки квартиры.
4. После жильцы отдают собственнику залог под расписку. Если договор заключается при посредничестве риелтора, он тоже подписывается под распиской. Деньги передаются исключительно владельцу помещения. При перечислении безналичным способом квитанция банка будет дополнительным доказательством оплаты залога.

Залоговая расписка при съеме и сдаче жилья

Расписка составляется в письменном виде в произвольной форме и содержит следующие сведения:

• ФИО арендодателя и его паспортные данные;
• ФИО арендатора и его паспортные данные;
• ссылка на договор с указанием даты его подписания;
• адрес арендуемого помещения;
• сумму и назначение залога;
• подписи арендодателя и свидетелей.

В расписке обязательно должно быть указано, что денежные средства являются залогом при снятии квартиры в аренду. Иначе платеж может быть квалифицирован как заем.

• Скачать бланк залоговой расписки при аренде квартиры
• Скачать образец расписки о получении залога при аренде квартиры

Возврат денег

Возврат залоговой суммы производится после истечения срока договора или его досрочном расторжении, согласованного сторонами. При нарушении условий соглашения, обеспеченных залогом, возможно частичное или полное удержание денежных средств, например:

1. Квартиросъемщик съехал без предупреждения арендодателя – залоговая сумма остается у владельца помещения.
2. Нанесен ущерб имуществу собственника – составляется акт прием-передачи квартиры. В документе подробно описываются итоговое состояние помещения и указывается сумма, требуемая для возмещения ущерба. Следует помнить, что естественный износ вещей не является порчей.
3. Если по истечении срока найма жильцы задолжали по коммунальным платежам, которые должны были оплачивать по договоренности с собственником, то сумма долга удерживается из залога. Оставшаяся часть денег возвращается нанимателям.

Если у арендодателя нет претензий к арендатору, залоговая сумма передается ему после подписания акта приема-передачи квартиры. При этом желательно также составить расписку в получении денег нанимателем, чтобы защититься от мошеннических действий.

Внесенную сумму не возвращают: что делать?

Бывают случаи, когда арендодатель не возвращает залог.

Если устные переговоры с владельцем бесполезны, можно составить письмо с требованием о возврате залога.

В письме к собственнику обязательно указать свое намерение обратиться в суд для возврата денег.

Если предупреждение не подействует, нужно подать на собственника помещения в суд по ст. 1102 ГК РФ.

Залог при аренде квартиры создает подушку безопасности для арендодателя, компенсируя его потери от недобросовестных квартиросъемщиков.