Что нужно знать о съёме квартиры? Со скольки лет можно снимать и какие правила нужно соблюдать?

Некоторых арендаторов интересует допустимый возраст, начиная с которого можно снимать квартиру.

С ответом на данный вопрос, а также общими правилами аренды жилья можно ознакомиться в настоящей статье.

В ней рассказано о регулировании вопросов сделки на законодательном уровне, способах заключения сделки, возрастных ограничениях при съеме жилья, а также о многом другом.

Скрыть содержание

• Регулирование вопросов аренды законом
ГК РФ и прочая законодательная база    
• Что нужно знать при съеме жилого помещения?
Могут ли несовершеннолетние переехать на съёмную площадь, со скольки лет можно?     Влияет ли возраст на период снятия?     Какой срок считается длительным?    
• Способы снятия жилья
Через агентство или риэлтора     Самому лично    
• Как лучше арендовать, чтобы не обманули: пошаговая инструкция
Как проверить документы, на что обратить внимание?     Грамотный осмотр     Как правильно заключить договор?     Когда и как оплачивается?     Правила переезда    
• Как создать уют, обустроить и украсить без особых затрат?

Регулирование вопросов аренды законом

Аренда достаточно обширная сфера правоотношений, для которой предусмотрена отдельная нормативная база. Об основных законодательных актах, действующих в данной сфере, более подробно написано ниже по тексту.

ГК РФ и прочая законодательная база

Основным актом законодательства, регулирующим правоотношения, возникающие при заключении договора аренды жилого помещения, является Гражданский кодекс РФ.

Главным образом, речь идет о параграфе 1 главы 34, где описаны общие положение по аренде, и главе 35, содержащей правовые основы найма жилого помещения.

Помимо ГК РФ, также можно упомянуть ФЗ РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. В ст. 51 данного законодательного акта описан порядок регистрации договора аренды или найма жилого помещения.

Что нужно знать при съеме жилого помещения?

Передавая свое жилье в аренду, следует учитывать следующие моменты:

• возраст арендатора;
• срок, на который арендуется квартира.

Могут ли несовершеннолетние переехать на съёмную площадь, со скольки лет можно?

Ответ на вопрос, с какого возраста разрешено арендовать жильё, можно ли это делать детям в 14, 16, 17 лет, рассматривают с двух ракурсов, а именно:

1. С точки зрения закона – в гражданском законодательстве предусмотрено три возраста, при которых можно совершать те или иные сделки, а именно:
   • 6-14 лет – на данном этапе малолетнее лицо может совершать лишь какие-то мелкие бытовые сделки (например, покупка товара в магазине). При этом более серьезные операции, в том числе аренда жилья, производятся родителями или опекунами (ст. 28 ГК РФ).
   • 14-18 лет – в этом случае несовершеннолетнее лицо вправе заключить договор аренды, но только при наличии письменного согласия одного из родителей или опекунов (ст. 26 ГК РФ).
   • От 18 лет – при достижении этого возраста наступает полная дееспособность. В этом случае лицо может беспрепятственно вступать в арендные правоотношения.
По закону снимать квартиру можно, начиная с 14 лет. При этом обязательно должно быть согласие на это от официальных представителей несовершеннолетнего.
2. Не принимая во внимание положения законодательства – в данном случае возраст никак не ограничен. Однако такие случае скорее исключение из правил. Едва ли найдется арендодатель, который захочет передать свое жилье ребенку.

Влияет ли возраст на период снятия?

Несомненно, возраст арендатора оказывает влияние на период действия договора аренды.

Дело в том, что при заключении такого соглашения на срок, превышающий один год, данный документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Таким образом, если ребенку нет еще 14 лет, договор аренды не пройдет процедуру регистрации. Это означает, что он будет считаться недействительным.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что теоретически договор аренды с лицом, которому еще не исполнилось 14 лет, можно заключить на срок, не превышающий 1 год. Однако даже в этом случае такой документ не будет иметь юридическую силу, так как соглашение заключено с недееспособной стороной.

Какой срок считается длительным?

В ГК РФ не указано, начиная с какого периода договор аренды считается долгосрочным. Говорится только о необходимости провести процедуру регистрации, если арендный срок составляет более 365 дней.

В то же время, если исходить из необходимости регистрации данного документа в Росреестре, то можно предположить, что такое соглашение будет считаться длительным, если срок его действия превышает 1 год.

Способы снятия жилья

Существует два основных способа поиска съемного жилья:

• через агентства недвижимости;
• самостоятельный анализ предложений по аренде от собственников квартир.

Ниже по тексту подробно расписаны оба варианта.

Через агентство или риэлтора

Одним из наиболее распространенных способов является обращение к риелторам, которые помогают найти подходящий вариант. Однако услуга эта не бесплатная. В случае заключения договора аренды, квартиросъемщик должен будет заплатить агентству определенный процент от месячной стоимости аренды.

В целом, поиск жилья через риелторов производится в следующем порядке:

1. Выбор подходящего агентства недвижимости или частного риелтора.
2. Встреча с консультантом и подробное изложение своих ожиданий относительно съемного жилья.
3. Заключение договора об оказании услуг по поиску квартиры.
4. Осмотр предложенных вариантов.
5. Заключение договора аренды с хозяином приглянувшейся квартиры.
6. Оплата услуг агентства недвижимости или риелтора.

Самому лично

Это более сложный способ поиска жилья, так как требует много времени и сил. Более того, при таком варианте существенно возрастает шанс столкнуться с мошенниками. В то же время, преимуществом является отсутствие необходимости в уплате комиссии агентству или риелтору.

Так, к основным способам самостоятельного поиска съемной квартиры, можно отнести следующие:

• опрос родственников, друзей и знакомых;
• отслеживание предложений, размещаемых собственниками недвижимости, на различных интернет-площадках;
• расклейка объявлений о поиске жилья для аренды;
• публикация сообщения о желании снять квартиру в различных тематических группах (в социальных сетях), а также просмотр предлагаемых вариантов.

Как лучше арендовать, чтобы не обманули: пошаговая инструкция

Оформление аренды квартиры должно производиться в следующем порядке:

1. Вначале необходимо связаться с хозяином недвижимости и договориться о встрече.
2. Следующим шагом является осмотр съемного жилья.
3. В случае, если квартиросъемщика все устраивает, он обязательно должен попросить у хозяина показать документы. Аналогичное требование предъявляется и к будущему арендатору.
4. После согласования всех условий, стороны должны заключить между собой договор аренды.
5. Завершающим действием является внесение платы, получение ключей и переезд в съемную квартиру.

Как проверить документы, на что обратить внимание?

Одним из важных этапов при аренде недвижимости является изучение документов ее владельца. Так, чтобы обезопасить себя при съёме, необходимо тщательно проверить такие бумаги арендодателя, как:

• паспорт хозяина квартиры;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на сдающееся жилье – тут необходимо проследить, чтобы указанное имя совпадало с данными паспорта;
• квитанции об оплате коммунальных услуг – если там числится задолженность за прошлые периоды, то нужно потребовать, чтобы хозяин оперативно их погасил.

Грамотный осмотр

Прежде чем заключать договор аренды, нужно тщательно осмотреть жилплощадь. Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

• состояние проводки и сантехники;
• работоспособность бытовой техники;
• общее состояние мебели и других предметов, находящихся в квартире и т.д.

Все имущество, находящееся внутри, обязательно должно быть внесено в акт приема-передачи. Причем напротив каждой единицы следует подробно расписать ее состояние. В дальнейшем это позволит избежать споров и необоснованных претензий со стороны хозяина съёмной жилплощади.

Как правильно заключить договор?

При съеме жилья одной из обязательных процедур является заключение договора аренды. Благодаря этому документу, у обеих сторон есть возможность защитить свои интересы.

Как правило, типовой договор аренды включает в себя следующие пункты:

• предмет соглашения;
• права и обязанности арендодателя;
• полномочия и обязательства арендатора;
• порядок организации расчетов между сторонами сделки;
• ответственность, которую несет квартиросъёмщика и собственник;
• причины для досрочного расторжения договора аренды;
• срок действия соглашения;
• порядок разрешения форс-мажорных ситуаций;
• дополнительные условия.

• Скачать бланк типового договора аренды
• Скачать образец типового договора аренды

Когда и как оплачивается?

Особое внимание следует уделить порядку расчета за проживание в съёмной квартиры. К основным условиям оплаты, которые должны быть включены в текст договора, относятся следующие:

• валюта, в которой будут производиться дальнейшие расчеты;
• размер вносимого залога (при наличии такого условия);
• сумма ежемесячной арендной платы;
• число, до наступления которого арендодатель должен получить деньги;
• способ перечисления арендной платы (на банковский счет, выплата наличными).

Правила переезда

При переезде на съёмную квартиру необходимо придерживаться следующих общих правил проживания:

1. Забирать ключи следует только после подписания договора и составления акта приема-передачи имущества в присутствии хозяина жилплощади.
2. Прежде чем переезжать необходимо точно удостовериться в том, что владелец погасил все задолженности по услугам ЖКХ.
3. Если собственник строго запретил заселяться вместе с животным, то лучше не пренебрегать данным требованием. В противном случае с арендодателем может возникнуть конфликт.

Как создать уют, обустроить и украсить без особых затрат?

Обустраиваясь в съёмном жилье, каждый человек стремится сделать его максимально уютным, так как окружающая обстановка влияет на настроение. Однако, проведение ремонтных работ в данном случае нецелесообразно.

Чтобы преобразить съёмное жильё с минимальными затратами можно воспользоваться такими полезными советами, как:

• если в квартире установлен карниз, то на окна можно повесить занавески с красивой расцветкой;
• постелить на пол мягкий и приятный на ощупь ковер;
• расставить по квартире декоративные предметы интерьера (статуэтки, вазы, подсвечники и т.д.);
• повесить на стену красивую картину;
• застелить на кухонный стол скатерть приятных тонов и т.д.

В целом, стоит отметить, что к вопросу аренды жилья следует подходить не менее серьёзно, чем к покупке недвижимости. При этом очень важно тщательно изучить документы собственника, осмотреть жилплощадь, а также детально вникнуть в текст договора.