Как написать объявление о сдаче квартиры? Где разместить и куда бесплатно подать?

Собственники квартир считают, что написать объявление о сдаче квартиры в аренду несложно. Создание текста по шаблону из интернета не дает гарантии быстрого поиска жильца.

Правильное объявление найдет арендатора в короткие сроки. Однако, существует целый ряд нюансов при его составлении. Так что не нужно писать, лучше с фото или без и где разместить — читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Как составить?

Как составить объявление, чтобы звонки появлялись в первые часы после публикации:

  • Театр начинается с вешалки, а любое объявление с заголовка. Заголовок определяет, дочитают ваше сообщение до конца или нет. Пишите простой и информативный текст «Сдам двухкомнатную квартиру в центре города».
  • Объявление увидит большее количество людей, если укажете, что сдает собственник.
  • Постарайтесь выставить цену, адекватную рынку. Посмотрите стоимость аналогичных объектов в указанном районе на нескольких сайтах, почитайте объявления на домах и подъездах, поговорите со знакомыми, которые сдают квартиры. Завышенная стоимость отталкивает будущих арендаторов. Арендная плата за квартиру в центре города выше, чем на окраинах. У каждого района свои плюсы и минусы.

    Свежий ремонт, большая площадь, дизайнерская мебель, количество техники, транспортная доступность поднимают стоимость аренды.
  • Указывать слова «агентам не беспокоить» бессмысленно. Агенты будут звонить, в любом случае. Во время звонка спросите, для кого человек ищет квартиру и откажитесь от встречи.

Ваш будущий жилец быстрее определится с выбором, когда увидит подробное описание вашей квартиры. Клиенты ждут подробную информацию или уходят к конкурентам. Укажите:

  • адрес и площадь квартиры;
  • этаж (наличие лифта);
  • наличие балкона или лоджии;
  • вид аренды;
  • сроки последнего ремонта;
  • опишите мебель и бытовую технику;
  • санузел (раздельный, совмещенный);
  • удаленность от центра города и станции метро, наличие школ, детских садов, торговых центров, доступность общественного транспорта;
  • наличие или отсутствие парковки, платная или бесплатная.

Расскажите лаконично о преимуществах квартиры и выгоде арендатора во время проживания. Преимущества, которые отличают вашу квартиру от конкурентов:

  • красивый вид из окна;
  • бесплатная парковка;
  • наличие телефона, интернета, телевизора, компьютера;
  • дизайнерского ремонта;
  • новые пластиковые трубы;
  • метро рядом;
  • центр города.

Наличие бесплатной парковки или компьютера может стать решающим фактором для выбора конкретного объекта.

Нестандартные подходы к написанию объявления нежелательны.

Употребление слов «лучшая, изумительная, превосходная» графический дизайн и длительные «обзорные экскурсии» вызывают у людей раздражение и отбивают желание в ней жить.

Представьте себе портрет человека, которого хотите видеть и опишите его:

  • наличие семьи, детей;
  • курит ли он;
  • возраст;
  • пол;
  • национальность и другие черты.

Конкретное описание сокращает количество лишних звонков.

Используйте краткость и доступность в описании, не сокращайте отдельные слова. Короткую публикацию дочитают до конца. Имя и телефон собственника увеличивает доверие к объявлению.

Что не нужно писать?

Арендаторы уходят смотреть другие квартиры, когда видят в объявлении:

  • Слова с негативным оттенком.
  • Формулировки с неуважительным отношением к людям другой национальности.
  • Орфографические ошибки.
  • Недостоверные данные площади квартиры, адреса, чужие фотографии.
  • Устранение негативных факторов после факта заселения. Проведите дезинсекцию насекомых, почините кран, подклеите обои, восстановите интернет, отремонтируйте технику до публикации описания и начала просмотров.

Нужны ли фотографии?

Объявления без фотографий никто не читает. Если вы планируете сдать квартиру максимально дорого и быстро, подготовьте большое количество изображений.

Подготовка фотографий, которые помогут сдать квартиру дороже:

  1. Наведите порядок в квартире перед началом фотосессии. Уберите мелкие предметы из пространства (тапочки, носки, разбросанные вещи, коробки).
  2. Помойте окна, пол и туалет дезинфицирующим средством.
  3. Чистота на кухне важна для квартиранта.
  4. Будущему арендатору легче «примерить квартиру на себя» при отсутствии дополнительных предметов в пространстве.
  5. Доступные искусственные цветы с вазой из известного шведского магазина или тарелочки с фруктами помогают улучшить качество фотографий и влияют на расположение клиента к вашему объекту.
  6. Попросите у друзей хороший фотоаппарат с зеркальным широкоугольным объективом или воспользуйтесь услугами профессионального фотографа. Фотографии должны отражать реальное состояние квартиры, а не приукрашивать действительность. В конечном итоге, будущий жилец разочаруется увиденным во время просмотра и уйдет к конкурентам.
  7. Идеально снимать квартиру в ясный солнечный день или при искусственном освещении.
  8. В кадре не должны находиться люди, животные и зеркальные поверхности.
  9. Рекомендуемый размер фотографий для размещения на сайте 1200Х850.
  10. Не используйте вспышку при съемках на телефон.
  11. Количество фотографий для публикации определяется ресурсами сайта, на котором выставляется объект. Загружайте максимальное количество изображений, которое позволяет рекламная площадка. Посетители сайта часами разглядывают варианты комнат, примеривая на себя пространство квартиры. Визуальная картинка будущего дома должна совпадать с увиденным изображением.

Какие фотографии хотят видеть будущие жильцы:

  • общая фотография дома;
  • вид из окна;
  • из коридора в комнату;
  • двор;
  • подъезд;
  • фото углов, обозначающих пространство;
  • общий вид комнат, кухни, туалета, ванной, прихожей;
  • бытовые приборы;
  • санузел;
  • планировка квартиры.

Где разместить, чтобы сдать жилье в аренду?

Когда объявление подготовлено, возникает вопрос, как и куда его разместить. Проверенные временем способы размещения:

  1. Расклейка по району расположения квартиры.
  2. Размещение на интернет площадках.

Вы сможете быстрее найти арендатора, если используете оба способа одновременно.

Расклейка на досках

Расклейка дает хороший отклик по звонкам в условиях повышенной конкуренции, привлекает внимание людей, портрет которых вы описали в тексте объявления. Будущий арендатор нацелен на поиск, замечает все вывески, баннеры, читает информацию на подъездах и столбах, сосредоточен на поиске жилья. Часть этих людей не использует интернет в обычной жизни по разным причинам. Расклейка единственный шанс привлечь подобную аудиторию.

По закону, расклейка объявлений на жилых домах без согласия собственников запрещена. За незаконную расклейку могут оштрафовать (статья 19 закона «О рекламе» № 38-ФЗ от 13.03.2006 года). Величина штрафа до 5000 рублей.

В каждом городе работает служба расклейки в рекламных агентствах или офисах управляющих компаний. Надежнее размещать информацию через подобные организации. Если занимаетесь расклейкой самостоятельно, помните, что такое объявление продержится не больше двух дней, намокнет от снега и дождя или оборвут.

Подать в интернет

Самым надежным способом размещения являются интернет площадки. Размещать объявление можно платно и бесплатно, все зависит от ваших возможностей. Платная информация позволяет собственнику поднять объявление в поиске, управлять показом, выделить, сделать его заметным для посетителей с помощью кнопки выбора опций. Специальное выделенное размещение производится за дополнительную плату.

Куда разместить бесплатно?

  1. Юла https://youla.ru/. Портал недвижимости посетили 30 миллионов человек в 2018 году. Объявления, размещенные на сайте, автоматически попадают на вторую площадку (Realty.mail).
  2. @ недвижимость https://realty.mail.ru/. На площадке доступно 1 бесплатное объявление о сдаче недвижимости в аренду без посредников.
  3. Из рук в руки. https://irr.ru/ Популярная газета объявлений трансформировалась в крупный интернет проект. Интернет площадка востребована в сфере недвижимости.
  4. Egent недвижимость https://www.egent.ru/. Автоматическая фильтрация и ручная модерация. Сокращается поиск нужного объекта.
    Сервис интегрирован с популярными социальными сетями и Яндекс Недвижимость, что значительно увеличивает аудиторию.
  5. Домофонд https://www.domofond.ru/. Один из лучших бесплатных сайтов.

Платные сайты

  1. Авито https://www.avito.ru/. 35 миллионов человек посещали на этом сайте разделы недвижимости в 2018 году. Посетителей привлекает удобство использования информационного ресурса по поиску и размещению. Объявления по аренде размещаются платно. Тарифы и опции собственник выбирает самостоятельно. Информация автоматически попадает на ru при согласии собственника.
  2. Джикэт https://www.jcat.ru/ за небольшую плату сервис сделает все за вас. Разместит объявление быстро, в одном интерфейсе на 45 сайтах одновременно за 5 минут. Предоставляет отчеты и статистику по просмотрам. Из одного окна запускается управление всеми доступными сайтами.
  3. Зипал https://zipal.ru/ позволяет разместить объявления более чем на 140 различных площадок в интернете одновременно в течение 24 часов.
  4. Egent недвижимость https://www.egent.ru/ популярный ресурс. 15000 посетителей сайта в сутки. Разместит объявление на сайте Авито, Из рук в руки.ru, социальных сетях и других ресурсах. Используются экспресс программы и автоматизированная отчетность.
  5. Циан https://cian.ru/. Крупнейший информационный портал. 200 000 человек посещают ежедневно. Большое количество предложений и вариантов. Удобный подбор и поиск объекта.

Критерием правильного составления и размещения объявления являются звонки будущих арендаторов в первые часы после публикации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 577-04-19 (Москва)
© Copyright 2020 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.