Как найти хороших квартирантов? За что они должны платить, обязаны ли оплачивать капремонт или коммуналку?

Содержание жилой недвижимости включает в себя некоторые неоспоримые обязанности, в частности ежемесячную плату за потребленные коммунальные блага и другие обязательные отчисления.

Сдавая квартиру в наем, возникает вопрос, а должен ли квартирант оплачивать эти расходы. Понять, стоит ли оплачивать коммунальные услуги, водоотведение и капремонт, можно только разобравшись в законодательной базе.

Скрыть содержание

• Кто такие квартиросъемщики, какие у них права и обязанности?
• Как найти хороших арендаторов: советы при подборе
• За что жильцы должны платить хозяину помещения?
Оплачивают ли они квитанции за коммунальные услуги?      Оплачивают ли водоотведение?      Обязаны ли вносить деньги за капремонт при съеме помещения?      Как должны себя вести жильцы, если затопили соседей и при иных авариях ЖКХ?     
• График платежей за аренду недвижимости

Кто такие квартиросъемщики, какие у них права и обязанности?

Квартирант – это человек, который не является собственником жилья, но временно проживает в жилом помещении. В данную категорию лиц включают тех, кто:

• Снимает жилплощадь по договору аренды у частного лица, являющегося владельцем помещения.
• Арендует квартиру по устной договоренности, без подписания официальных бумаг. В этом случае сторонам тяжелее доказывать свои законные права и обязанности.

По законодательным нормам он может лишь проживать на арендуемой территории, но не имеет права:

• распоряжаться жилплощадью;
• делать ремонт или реконструкцию без согласия хозяев;
• использовать квартиру в иных целях, кроме проживания.

Вместе с тем на плечи арендаторов возлагается обязанность по содержанию помещения в надлежащем виде, и беречь имущество, переданное в пользование. Квартиранты должны соблюдать общепринятые санитарные нормы и противопожарные требования.

В договоре аренды устанавливается круг лиц, которые имеют право на постоянное проживание в квартире.

Как найти хороших арендаторов: советы при подборе

Владельцы арендных квартир выдвигают к будущим квартиросъемщикам определенные требования. Чаще всего в список обязательных качеств входит:

• ответственность;
• чистоплотность;
• платежеспособность.

Нередко перечень расширяется дополнительными пунктами, например, отсутствие детей и домашних питомцев. Но можно ли сразу понять каким будет арендатор? Подобрать идеального квартиранта и не прогадать помогут полезные советы:

1. Отношения между владельцем жилья и будущими арендаторами следует скреплять при помощи официального договора. Чем более подробным и понятным будет документ, тем больше шансов избежать проблем в будущем.
2. Подключение третьей стороны – агента по аренде, позволяет получить дополнительные гарантии и преимущества.
   Важно. Опытный специалист знает, как правильно искать квартирантов, какие вопросы им задать, как устроить проверку, составить договор, который учтет все нюансы.
3. Выяснять все важные аспекты «на берегу», до заключения договоренностей. Это позволит выяснить спорные моменты до того, как они возникнут, и в случае непримиримости взглядов просто отказать соискателям.
4. Важно придерживаться доброжелательных отношений, но не переводить их в дружественные. Тесное общение с квартиросъемщиком может привести к определенным трудностям – задержка в оплате, игнорирование ранее оговоренных правил и т.д.

Бытует среди арендодателей такое распространенной мнение, что лучше всего искать арендаторов по знакомым, но практика не подтверждает данную теорию.

Если строго придерживаться указанных правил, то можно свести возможные проблемы к минимуму и найти ответственных людей даже по простому объявлению на доске объявлений или в газете.

За что жильцы должны платить хозяину помещения?

Далее рассказано, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, обязан ли оплачивать содержание жилья и прочие статьи расходов, возникающие при съеме жилья. Статья 678 ГК РФ оговаривает, что квартиранты оплачивают:

• арендную плату;
• коммунальные платежи, если нет других договоренностей, закрепленных на бумаге.

По сложившейся практике при аренде частной собственности арендатор оплачивает указанную сумму авансом – в начале периода проживания. Такой подход позволяет арендодателю не бояться того, что квартирант съедет и не оплатит прошедший период. Арендатор и арендодатель могут договориться между собой о любой форме оплаты и способах ее передачи.

Стороны имеют право не ориентироваться на законодательные нормы, если их обоих устраивает достигнутый консенсус. Но в большинстве случаев все выглядит весьма стандартно – квартирант самостоятельно закрывает платежи в период проживания в квартире.

В Жилищном кодексе РФ все обязательные ежемесячные выплаты делятся на две категории:

1. Коммунальные платежи.
2. Оплата за содержание МКД и прилегающей к нему территории.

Каждый из пунктов включает в себя несколько подпунктов, каждый из которых может вызывать вопросы у квартирантов.

Оплачивают ли они квитанции за коммунальные услуги?

Коммунальные платежи включают в себя целый ряд самых разных пунктов:

• вывоз твердых бытовых отходов;
• отопление в зимний период;
• потребление электроэнергии;
• водоснабжение горячей и холодной водой;
• природный газ.

Дополнительно может включаться плата за пользование лифтом и домофоном. Хотя данные категории и не относятся к коммуналке, но зачастую воспринимаются арендодателями и квартирантами как единое целое.

Договором может оговариваться и иной порядок.

Так некоторые собственники недвижимости предпочитают самостоятельно оплачивать услуги, чтобы избежать задолженностей, в случае недобросовестного исполнения данной обязанности арендаторами. В такой ситуации плата за коммуналку закладывается в арендную плату и с квартирантов снимается вся ответственность.

Пункт о снятии обязательств по оплате коммуналки должен быть прописан в договоре аренды.

Оплачивают ли водоотведение?

Водоотведение или попросту говоря канализация, также включена в коммунальные платежи. Оговаривать отдельно правила ее оплаты не потребуется. Владелец жилья и будущие жильцы договариваются о порядке оплаты и закрепляют данный пункт в договоре.

По закону платить за водоотведение обязаны квартиранты. Это правило объясняется просто – плата за канализацию считается по совокупности кубов холодной и горячей воды, потребленной за прошедший месяц.

Обязаны ли вносить деньги за капремонт при съеме помещения?

В статье 169 ЖК РФ установлено, что платить за капитальный ремонт МКД обязан владелец жилого помещения. Квартирант не является собственником квартиры, а значит не должен оплачивать расходы на капремонт.

Платежки, которые ежемесячно приходят по адресу нахождения жилья, с указанными в них суммами на капитальный ремонт, передаются собственнику для дальнейшей оплаты. Отчисления на капремонт составляют весьма серьезную сумму, поэтому квартирантам стоит помнить о своих правах и не оплачивать лишнее.

Собственник квартиры освобождается от выплат на капремонт в случае, когда дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Как должны себя вести жильцы, если затопили соседей и при иных авариях ЖКХ?

В период проживания квартиросъемщики обязаны следить за порядком в помещении, делать уборку и отвечать за сохранность вверенного имущества. Но что делать, если ущерб жилью был нанесен не по их вине?

В случае аварийной ситуации, например, прорыв трубы холодного или горячего водоснабжения, отвечает тот, кто признан виновным.

В частности, за центральные стояки, которые соединяют квартиры между собой, несет ответственность ЖКХ. Если они небыли своевременно заменены или неправильно смонтированы, то весь ущерб оплачивается из средств ЖКХ.

Только после этого он сможет предъявить претензию квартирантам.

Нередко авария происходит по вине самого собственника или квартиросъемщиков. Например, по причине некачественно выполненного ремонта или из-за несоблюдения правил санитарной, пожарной или иной безопасности. В этом случае ЖКХ не должно оплачивать нанесенный урон. Средства на ремонт могут быть компенсированы страховой компанией, если заранее был заключен договор страхования.

График платежей за аренду недвижимости

Опытные юристы советуют при составлении договора дополнять его графиком платежей оплаты аренды жилья. Приложение выглядит как таблица с вписанными в нее суммами ежемесячной арендной платы и датами ее внесения. Это дополнение поможет исключить возможность несвоевременного внесения арендной платы или самовольное уменьшение указанного размера.

Не существует определенных норм для составления графика платежей. Стороны имеют право придать данным любую удобную форму. Таблица прилагается к договору аренды и является ее неотъемлемой частью. По желанию сторон в график могут вноситься изменения и дополнения.

• Скачать бланк графика оплаты за аренду квартиры
• Скачать образец графика платежей за аренду квартиры