Недобросовестные арендаторы: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Основания и порядок процедуры

Собственник жилья может выселить из своей квартиры жильцов, нарушающих его права и интересы. Однако важно выполнить эту процедуру в полном соответствии с правилами, прописанными в законе. О том, как выселить квартирантов из своего жилья, в том числе через суд, как избавиться от мигрантов, если есть или нет договора найма, подробно написано в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Основания для выселения квартиросъемщиков согласно закону

Если между сторонами официально заключен договор найма, то владелец квартиры (наймодатель) не может досрочно расторгнуть его без видимых на то причин. Для этого должны быть весомые основания. По закону основанием для выселения квартирантов может быть (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

  • невнесение платы за проживание в течение 6 месяцев (при долгосрочной аренде) или же допущение 2 просрочек (при краткосрочном найме помещения);
  • порча имущества, находящегося в съемной квартире;
  • использование жилплощади в целях, для которых она не предназначена.

Нормативно-правовые акты

Важно. Основным нормативным актом, регулирующим отношения между собственниками квартир и нанимателями, является Гражданский кодекс РФ.

В данном случае речь идет о главе 35 «Наем жилого помещения», где прописаны права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, возможные последствия и т.д.

Как избавиться от жильцов из сдаваемого помещения без суда?

Ответ на данный вопрос во многом зависит от того, заключен или нет между сторонами договор аренды, так как в случае отсутствия этого документа наймодатель может в любой момент попросить квартирантов покинуть жилье, а если они не захотят делать это добровольно, то можно прибегнуть таким способам, как:

  • сменить замки в помещении;
  • вызвать полицию.

Если же составлен договор найма, то единственным способом выселения без суда будет разрешение проблемы мирным путем. Действовать нужно следующим образом:

  1. Вначале необходимо переговорить с квартирантами и выяснить причину, по которой они нарушили условия договора (например, просрочили очередной платеж за съем жилья).
  2. Если озвученная причина окажется весомой, то можно дать нанимателю дополнительное время для устранения проблемы.
  3. Если же по истечении обговоренного срока ничего не изменится, проблема не будет решена, нужно предложить квартирантам выселиться из помещения мирным путем.

На этапе досудебного урегулирования разногласий, возникших с квартирантами, потребуются следующие документы:

  1. Предупреждение – это письменное досудебное извещение, в котором собственник квартиры должен известить жильцов о том, что они нарушают условия договора аренды. Также тут можно напомнить о возможных последствиях.
  2. Требование – это письменная претензия, в которой наймодатель выражает просьбу покинуть помещение, не прибегая к судебному разбирательству.
Справка. Если оба обращения, и предупреждение, и требование, направленные в адрес нарушителей, будут проигнорированы, то собственнику квартиры придется обращаться в суд с соответствующим иском.

Уведомление о выселении арендаторов из съёмного помещения

Уведомление о выселении — это документ, который направляется в адрес нерадивых квартирантов уже после вынесения соответствующего судебного решения. В этой выписке из суда прописывается следующая информация:

  1. Паспортные данные (ФИО) и фактический адрес нахождения в настоящий момент неблагополучных жильцов;
  2. юридический адрес квартиры, из которой необходимо выселиться;
  3. реквизиты судебного решения (номер и дата вступления судебного решения в законную силу);
  4. просьба об освобождении помещения квартирантами с указанием конкретного срока выезда;
  5. предупреждение о применении мер принудительного выселения в случае игнорирования направленного уведомления.

Как выгнать жильцов, которые не хотят уходить, через суд?

Важно. Если у вас возникла проблема и решить вопрос с выселением квартирантов не получилось мирным путем, квартиросъемщики не хотят съезжать, то единственным правильным выходом в таком случае будет судебное разбирательство.

Подобными делами занимаются районные суды. Именно туда нужно и обращаться с исковым заявлением на незаконное проживание квартирантов. Порядок действий в таком случае будет следующий:

  1. Вначале нужно подготовить пакет документов согласно ст. 131132 ГПК РФ, а именно:

    • исковое заявление;
    • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
    • паспорт заявителя;
    • доверенность на представителя истца (при необходимости);
    • документ, подтверждающий попытки решения проблемы в досудебном порядке;
    • расчет суммы, которую хочет взыскать владелец квартиры (например, если был причинен ущерб имуществу);
    • бумаги, подтверждающие направление иска и приложений к нему, другим участникам разбирательства.
  2. Отдельным этапом подготовки к судебному разбирательству будет сбор доказательной базы. Истец помимо документов из списка, указанного выше, также должен приложить к иску бумаги, доказывающие правомерность требований, выдвигаемых в адрес непорядочных жильцов. Это может быть такие как:

    • договор найма;
    • показания жильцов соседней квартиры и управляющей компании МКД (многоквартирного дома);
    • фотографии испорченного имущества;
    • выписки с расчетного счета, из которых видно, что жильцы не платили за съем квартиры и др.
  3. После того, как пакет документов будет собран, его необходимо отнести в канцелярию выбранного судебного органа.
  4. Далее нужно дождаться повестки в суд и принять участие в заседаниях.

Инициируя судебное разбирательство, следует помнить о ряде издержек, которые придется понести истцу. К основным расходам можно отнести:

  • госпошлина (300 рублей);
  • подготовка искового заявления через юриста (от 5000 рублей);
  • почтовые расходы (2000-3000 рублей);
  • оплата услуг представителя в суде (от 10 000 рублей);
  • выплаты свидетелям (компенсируются расходы на проезд, проживание и т.д.).

Выше были приведены наиболее часто возникающие судебные издержки. Однако это не исчерпывающий перечень. Следует иметь в виду, что в случае выигрыша судебного процесса, все расходы истца должен будет компенсировать ответчик. Об этом написано в п. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Внимание. Согласно срокам, прописанным в гражданско-процессуальном законодательстве, на рассмотрение дела о выселении квартирантов может уйти до 2 месяцев.

После получения судебного решения, собственник квартиры вправе на законных основаниях требовать его исполнение. В случае, если жильцы все так же будут сопротивляться, можно привлечь в помощь в выселении силой судебных приставов.

Как избавиться от мигрантов, если есть или нет договора найма?

Порядок выселения мигрантов из квартиры независимо от того, заключен ли договор найма, аналогичен процедурам, описанным выше по тексту. Это можно сделать двумя способами:

  • в досудебном порядке;
  • через разбирательство в суде.

Собственникам, заключающим договор найма с мигрантами, следует помнить о ряде рисков, которые тут возникают. Связаны они с возникновением административной ответственности в случае, если у гражданина чужого государства не окажется временной регистрации и РВП.

Дело в том, что согласно действующему порядку, наймодатели обязаны регистрировать в своем жилье иностранных квартирантов. В противном случае их ожидает штраф в размере 2000-4000 рублей за уклонение от постановки иностранцев на миграционный учет.

Можно ли выгонять нанимателей с детьми зимой?

Важно. В главе 35 ГК РФ, регулирующей правоотношения собственников квартир и нанимателей, не указаны какие-либо ограничения в отношении периода выселения квартирантов, наличия/отсутствия ребенка и т.д.

Отсюда можно сделать вывод, что владелец помещения имеет право в любой момент выдвинуть требование о расторжении договора найма с квартиросъемщиками имеющими детей (в случае, если вторая сторона нарушила его условия, например, выгнать за неуплату).

Однако в ст. 687 ГК РФ есть норма, согласно которой наниматель наделяется правом выдвинуть в суде просьбу об отсрочке исполнения судебного решения о выселении. Максимальный период такой отсрочки – 1 год. Таким образом, если судебный процесс будет проходить в зимний период, а нанимателю некуда будет переехать с ребенком, то можно просить суд о перенесении срока выселения после зимы, когда наступит более теплый период времени.

Что делать, если соседи жалуются, что арендаторы шумят ночью?

Некоторые собственники квартир нередко слышат жалобы от соседей на квартирантов, что они излишне шумят, и реагировать на эту проблему можно несколькими способами:

  • путем мирных переговоров с нарушителями (в большинстве случаев такая мера не приносит ощутимый результат);
  • расторжение договора найма по основанию, прописанному в п. 4 ст. 687 ГК РФ.

Таким образом, для выселения квартирантов раньше срока, у собственника помещения должны быть законные основания. Однако и в этом случае действовать придется через суд, так как в большинстве случаев жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 938-94-16 (Москва) +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2020 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.