Что делать с квартирантами, которые не платят? Как выселить недобросовестных жильцов?

Владельцы недвижимости с целью получения дополнительного дохода часто сдают ее квартирантам. Но далеко не все из них добросовестны.

Бывает так, что живущие в съемном жилье арендаторы не платят за него. Что делать в этом случае, и как выселить квартирантов, упорно игнорирующих свои обязательства?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Основания для выселения

Статья 687 ГК РФ гласит, что любое физическое лицо, имеющее недвижимость в собственности, может распоряжаться ею так, как посчитает нужным. В ней же отображены права арендодателя, одно из которых – возможность преждевременно расторгнуть договор найма.

Часто понятие найма и аренды путаются. Если квартирант – физическое лицо, с ним заключается договор найма. Договор аренды можно заключить только с юридическом лицом.

К основаниям для выселения квартирантов можно отнести:

  • окончание срока действия договора найма;
  • использование жилья не по назначению (для склада, офиса и так далее);
  • продажа или дарение недвижимости третьим лицам;
  • содержание квартиры арендаторами в ненадлежащем состоянии;
  • умышленное повреждение или уничтожение квартирантами жилья и имущества;
  • задержка либо отсутствие внесения арендных платежей на протяжении 6 месяцев (если договор не предусматривает другой срок).

Как выселить квартиросъемщиков, которые не оплачивают проживание?

Главный момент заключается в том, подписывали ли стороны договор найма. Этот документ регламентирует взаимоотношения между владельцем недвижимости и квартирантом.

В нем указываются основные моменты:

  • срок аренды;
  • цена;
  • оплата коммунальных услуг;
  • ответственность в случае порчи имущества и так далее.

Договор включает информацию об обязанностях собственника и арендатора, при нарушении которых действие документа может прекратиться в одностороннем порядке.

Важно! Договор может быть заключен в устном и письменном виде. Но практика постоянно показывает, что устной формы стоит избегать.

Есть два основных варианта, что делать, чтобы выгнать недобросовестных квартиросъемщиков, которые не оплачивают аренду и коммунальные платежи:

  1. Добровольный. Стороны расторгают договор найма по взаимному согласию, и квартиранты съезжают. Другой вариант – арендатор прекращает отношения по договору по своей инициативе и выселяется. Такая возможность есть при отсутствии в договоре пункта о невозможности досрочного расторжения договора для арендатора.
  2. Принудительный. Владелец недвижимости прекращает действие договора досрочно в одностороннем порядке на основе указанных выше оснований.

Мирное урегулирование

Этот вариант актуален, если стороны сумели договориться о добровольном выселении квартиросъемщиков на условиях, которые устраивают всех. Тогда арендаторы сами покидают жилье.

Досудебное регулирование является обязательным. Собственник не может подавать заявление в суд сразу после наступления оснований для выселения. Сначала нужно направить квартиранту претензию или уведомление с требованием об устранении нарушений. Только если арендаторы игнорируют эти требования, можно обращаться в суд.

Отсутствие договора найма усложняет ситуацию. В этом случае собственник не может ссылаться на статью 687 Гражданского кодекса. Но он может требовать от квартирантов съехать, поскольку у них нет оснований законно проживать в квартире.

В таком случае остается либо решать вопрос мирно, либо обращаться в правоохранительные органы, если арендаторы отказываются съезжать. Пребывание граждан в чужой квартире без соглашения может считаться самовольным проникновением без права проживания.

Для освобождения помещения стоит договориться с квартирантами о встрече. С собой нужно иметь паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Квартиранты по первому требованию обязаны покинуть жилье.

Не стоит вторгаться в помещение, когда квартирантов нет – они могут обвинить вас в краже. Учтите и то, что наниматели могут пожаловаться на владельца в налоговые структуры, что он сдает жилье незаконно и получает за это прибыль, уклоняясь от налогов.

Уведомление о расторжении договора найма

Если квартиросъемщики не хотят оплачивать проживание и съезжать тоже, чтобы поставить их на место, придется действовать по-другому.

Следует начать с уведомления жильцов о расторжении договора найма. В тексте уведомления должны быть указаны личные данные собственника и арендодателя (можно взять из договора).

  1. В «шапке» должен быть указан адрес, паспортные данные и контакты сторон.
  2. Дальше нужно сослаться на договор найма, указать предмет и дату заключения, а также пункты, которые были нарушены. Помимо ссылок на договор в письме можно цитировать статьи Гражданского кодекса.

Главные моменты в письме – дата расторжения и основания для этого, а также срок, в течение которого будет ожидаться ответ на уведомление. Документ подписывает одна из сторон с указанием даты.

Справка. Уведомление может дополняться иными документами, подтверждающими нарушения. К примеру, это может быть справка из банка об отсутствии денежных поступлений на счет.

Уведомление может быть передано арендатору лично в руки либо отправлено заказным письмом. Если ситуация конфликтная, лучше выбирать второй вариант – так можно подтвердить факт передачи в суде. Письмо направляется на адрес, указанный в договоре.

После отправки нужно сохранить квитанции с указанием даты и времени отправления. Письменное подтверждение также можно распечатать с сайта pochta.ru и при необходимости подтвердить в суде. На нем будет специальный код, по которому можно проверить подлинность.

В уведомлении указывается срок ожидания ответа. Он обычно составляет 10 дней. Если по его истечении ответа не будет, договоренность расторгается автоматически с указанной в письме даты. Если квартиранты соглашаются съехать, никаких проблем не будет. В противном случае придется обращаться в суд, и уведомление для этого понадобится.

Иск в суд, если арендаторы не хотят съезжать

Если решить конфликт мирно не удалось и арендаторы отказываются освобождать помещение, придется подавать исковое заявление. Оно направляется в суд по месту нахождения жилья, сдаваемого в аренду.

Для этого нужны такие документы:

  • Паспорт истца.
  • Договор найма.
  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Расписки либо платежные документы, которые подтверждают задолженность.
  • Поквартирная карточка (документ, содержащий информацию обо всех жильцах помещения, зарегистрированных в нем, а также живших ранее и уже выбывших. Получить ее можно в управляющей компании, обслуживающей дом, либо в ТСЖ).
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Другие документы, подтверждающие правоту владельца.
Документы подаются в копиях, но будьте готовы, что суд в любой момент может потребовать оригиналы.

Исковое заявление составляется на основе статей 131 и 132 ГПК РФ. В должны быть указаны следующие данные:

  • наименование судебного органа;
  • информация об истце и ответчике;
  • суть нарушения прав истца;
  • обоснование нарушенных прав с точки зрения закона;
  • цена иска;
  • подпись истца.

При нарушении формы заявления и отсутствии в нем всей нужной информации оно будет возвращено для исправления.

Заявление можно отнести в суд лично, передать через курьера, отравить через представителя или по почте. Суд рассматривает его в течение пяти дней и решает, принимается ли иск к производству.

Обычно при наличии договора выселить квартирантов через суд несложно. Самая трудная ситуация – заключение договора в устной форме и наличие у квартирантов несовершеннолетних детей. Однако и такие споры обычно решаются в пользу собственника, хоть и требуют больше времени.

Действия после вынесения судебного решения

Если суд принял решение в пользу истца, квартиранты обязаны покинуть жилплощадь.

После вступления решения в силу рекомендуется написать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. Если ответчик не будет добровольно исполнять судебное решение, можно предъявить исполнительный лист в службу судебных приставов. Срок действия последнего составляет три года с момента выдачи.

Чего нельзя делать, чтобы выгнать жильцов со съемного помещения?

Избегайте следующих способов решения вопроса:

  1. Не стоит менять замки, пока квартирантов нет. Это может быть расценено как кража их имущества.
  2. Нельзя применять к арендаторам силу вне зависимости от ситуации (драться, выбрасывать вещи). В данном случае вы сами можете стать обвиняемым по статье 330 УК РФ.

Какие есть нюансы выдворения за неуплату?

Существуют спорные ситуации, на которые часто ссылаются сами арендаторы, считая, что это предупредит опасность выселения:

  1. Наличие у квартиранта несовершеннолетних детей может быть смягчающим обстоятельством в суде. Но в целом процедура выселения в этом случае будет аналогичной. Независимо от количества детей и их возраста квартиросъемщики должны выполнять обязательства.
  2. Еще одно заблуждение – в зимний период (с октября до марта) выселять арендаторов нельзя. Это неверно, и в законе такой информации нет. Время года никак не влияет на возможность выселения.

Увы, ни одного стопроцентно способа защитить себя от недобросовестных квартирантов нет. Любой человек, даже если он кажется очень порядочным, может в какой-то момент перестать платить или даже сменить замки. Лучший способ снизить риски возможных неприятностей – заключить договор найма. При его наличии в случае проблем можно будет взыскивать:

  • штраф или проценты в случае неуплаты;
  • компенсацию ущерба в случае ремонта или мебели;
  • возмещение соседям в случае их затопления.

С другой стороны, договор может затягивать процесс выселения. Но он дает владельцу право обращаться в суд и требовать компенсацию. Если квартиранты отказываются решать вопрос добровольно, придется делать это через судебные инстанции.

Полезное видео

В видео рассказано о том, как выселить квартирантов, которые не платят:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 938-94-16 (Москва) +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2020 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.