Все нюансы аренды квартиры: как правильно снять, чтобы не обманули, а также как обустроить съемное жилье?

Снять квартиру, заехать в нее и жить счастливо, казалось бы, что может быть проще? Но рынок недвижимости переполнен недобросовестными людьми, проще говоря, мошенниками, и с каждым годом схемы обмана доверчивых граждан становятся всё хитроумнее.

На что же следует обратить внимание при съёме жилья, чтобы не стать жертвой аферистов? В статье подробно описаны ответы на данные вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Все нюансы подобных сделок

Существуют понятия аренды и найма жилья. Если жилое помещение сдается физическому лицу, то заключается договор найма. Если же лицо юридическое или помещение сдается нежилое, тогда заключается договор аренды. Очень важно не путать эти понятия и правильно отображать их в договоре, иначе документ могут посчитать недействительным.

Участниками сделки с жилой недвижимостью будут:

  • наймодатель – владелец помещения;
  • наниматель – гражданин, снимающий жилье.
Все вопросы, связанные с наймом жилого помещения описаны в главе 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации, порядок оформления договора аренды прописан в главе 34 ГК РФ.

Как снять жилье через агентство, чтобы не обманули?

Прежде чем приступить к поискам жилья, следует определиться: искать жилье самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлторского агентства. Выбирать агентство нужно тщательно, желательно, основываясь на отзывах друзей и знакомых, так как среди риэлторов тоже немало мошенников.

Способы обмана риэлторами разнообразны:

  • Выставляют заведомо ложные объявления, в которых красуются фотографии шикарной квартиры по заниженной цене. При звонке по такому объявлению выясняется, что квартиру только что сняли и предлагается вариант дороже или хуже по состоянию.
  • Предоставляют поддельные документы хозяев.
  • Мошенники, работающие в паре с риэлторами, взимают оплату за несколько месяцев вперед, а затем продают квартиру и не сообщают об этом квартиросъёмщику.
  • Показывают квартиру в темное время суток, когда существенные недостатки сложно рассмотреть.

Перед началом работы с агентством заключается договор, где прописываются обязанности сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.

При обращении в агентство первым делом необходимо обговорить:

  • сумму;
  • район;
  • доступность инфраструктуры;
  • срок найма;
  • количество комнат;
  • наличие мебели.

Работа риэлтора должна продолжаться до тех пор, пока он не найдет подходящий вариант.

Обязанности добросовестного риэлтора заключаются в следующем:

  1. найти квартиру, учитывая все требования клиента;
  2. уточнить с хозяином жилья время для просмотра;
  3. сопровождать клиента на просмотры выбранных квартир;
  4. вести все переговоры при оформлении договора найма;
  5. осуществлять проверку документов хозяина на собственность жилья;
  6. заключить договор аренды и составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Настоящий профессионал всегда должен быть на стороне своего клиента. Если риэлтор постоянно торопится, не показывает всю квартиру, настойчиво рекламирует конкретную недвижимость, перекладывает часть своей работы на клиента, намекает на необходимость дополнительных, необоснованных трат – то сотрудничать с таким агентом лучше не стоит.

Предлагаем посмотреть видео о различных видах мошенничества при аренде квартир и методах борьбы с ними:

Как обезопасить себя при съеме у собственника?

Многие люди, которые впервые сами собираются снимать жилье без посредников, опасаются обмана, и это правильно, так как существует много «подводных камней». Что нужно учесть при самостоятельном поиске квартиры, чтобы их обойти?

  1. Проверить документы собственника и свидетельство на право собственности. Данные в этих документах должны совпадать. Также стоит обратить внимание на количество собственников, если их несколько, то требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры.
  2. Попросить договор, подтверждающий право собственности, например, договор купли-продажи.
  3. Если собственник действует через представителя, необходима нотариально заверенная доверенность.
  4. Поинтересоваться, есть ли другие претенденты на квартиру, не может ли выйти так, что через пару месяцев квартиру вообще захотят продавать.
  5. Уточнить, как будет происходить оплата и какую часть оплаты за коммунальные услуги возьмет на себя наймодатель.
  6. Можно узнать, кем были предыдущие квартиранты и по какой причине перестали проживать, а также задать пару-тройку бытовых вопросов (про инфраструктуру, соседей).
Обязательно следует составить договор найма квартиры, чтобы обезопасить себя от преждевременного выселения, необоснованного повышения платы, частых визитов владельца без предупреждения и прочих неприятных сюрпризов.

Личный осмотр помещения

Не стоит брать первый попавшийся вариант, желательно посмотреть несколько, а потом уже решить, что именно подходит. Когда подходящее жилье найдено, нужно его тщательно осмотреть.

  • Планировка, будет ли она удобна. Если будет своя мебель, то прикинуть, где она будет стоять.
  • Внимательно изучить ванную комнату и туалет. Состояние сантехники на съемной квартире очень важно, особенно если ниже еще несколько этажей.
  • В старых домах обязательно проверить состояние электропроводки.
  • Обратить внимание на окна, от их состояния зависит, будет ли в квартире тепло.
  • Встроенная кухня или гарнитур, бытовая техника – все нужно тщательно проверить перед съемом. Если что-то находится в неисправном состоянии, то можно попросить собственника вывезти эти вещи.
  • Узнать, где находятся счетчики электроприборов и воды.
  • Спросить о наличии интернета.
  • Оценить шумоизоляцию.
  • Также следует посмотреть расположение стоянок для автомобиля, остановок, ближайших магазинов.

Если после осмотра ничего не смущает, то можно переходить к составлению договора.

Предлагаем посмотреть видео о том, как правильно произвести осмотр квартиры перед тем, как взять ее в аренду:

Подписание договора и акта передачи

Договор найма жилья – документ, который поможет избежать ненужных конфликтов. Его можно составить самостоятельно, прописав определенные пункты, в том числе касающиеся прав арендатора:

  • Наименование сторон договора. ФИО и паспортные данные наймодателя (или его представителя) и нанимателя.
  • Предмет договора – это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь, количество комнат.
  • Срок действия договора и порядок оплаты. Обозначаются сроки внесения оплаты, а также штрафные санкции, в случае задержки платежа.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон по договору, например, в случае ущерба, нанесенного имуществу.
  • Изменение и расторжение договора.
  • Заключительные положения и подписи с указанием контактов сторон.
Обязательно необходимо указать, на какой срок заключается договор, если этого не сделать, то по умолчанию срок будет равен 5 годам-максимальному сроку договора найма.

К основным правам нанимателя можно отнести следующие:

  • право на проживание в помещении и использование имущества, находящегося в нем, на протяжении всего срока действия договора;
  • с согласия владельца жилья предоставлять его третьим лицам;
  • прекратить действие договора досрочно, заранее предупредив владельца;
  • требовать проведение капитального ремонта.

Перед тем как арендовать жилье, правильно будет составить акт приема-передачи помещения в найм. В нем необходимо детально описать:

  • все предметы, находящиеся в квартире, их состояние;
  • текущие показатели счетчиков;
  • информацию о передаче ключей.

Особое внимание уделяется сантехнике. Мелкие предметы, посуда, детали интерьера осматриваются на наличие сколов, трещин. Такой акт тоже подписывается сторонами.

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре? В соответствии с главой 35 ГК РФ, регистрация договора найма не является обязательной, но она возможна по желанию сторон. Зарегистрировать договор может как наймодатель, так и наниматель.

Все пункты договора и акта приема-передачи должны быть тщательно расписаны и прочитаны. Это позволит снять квартиру безопасно.

Предлагаем посмотреть видео об особенностях составления договора аренды квартиры:

Проведение оплаты за аренду

Порядок платежей за квартиру в обязательном порядке должен быть указан в договоре. В стоимость найма обычно входят коммунальные платежи и плата за пользование жильем. Существует два наиболее распространенных способа вносить оплату: наличными и на банковский счет. При перечислении на счет остается документ, которым можно подтвердить оплату в случае спорных ситуаций. Передача денег лично в руки должна сопровождаться выдачей расписки.

Ни в коем случае не стоит передавать деньги «просто так», без документального подтверждения, а также родственникам владельца, друзьям и знакомым.

Правила проживания

Наниматель должен соблюдать некоторые правила проживания, чтобы не быть выселенным раньше срока, указанного в договоре и не портить отношения с собственником жилья.

  1. Не ломать и не портить имущество, находящееся в квартире.
  2. Не шуметь после 22.00, не беспокоить соседей.
  3. Можно ли курить в квартире и где именно, оговаривается заранее, желательно включить этот пункт в договор.
  4. То же самое касается домашних животных.
  5. Проживание третьих лиц, о которых не предупрежден собственник, не допускается.
  6. Нельзя сверлить стены без разрешения хозяина.

Таким образом все изменения в жилом помещении должны согласовываться с собственником.

Как украсить и сделать уютной?

Жильцам съемных квартир тоже хочется обустроить все по своему вкусу. Можно это сделать даже не перекрашивая стены и не совершая каких-то кардинальных изменений. Вот несколько советов, как обустроить арендуемую жилплощадь без особых затрат:

  1. Для начала следует избавиться от лишних вещей, не выбрасывать, а просто сложить их в коробки и убрать подальше.
  2. Тщательно вымыть каждый закуток, мебель, окна и проветрить квартиру. Помыть сантехнику и бытовую технику.
  3. Можно сделать перестановку мебели.
  4. Сделать помещение гораздо уютнее можно при помощи живых цветов, новых занавесок, скатертей, покрывал.
  5. Большую роль играет освещение, можно повесить оригинальные бра или поставить настольные лампы. Хорошим решением будет расставить рамки с фотографиями или различные сувениры.

Есть много способов, как преобразить жилье и создать уют, главное – «подружиться» с новым, хоть и временным домом.

Как правильно съехать?

  1. Наниматель обязан предупредить владельца о выезде из квартиры в срок, указанный в договоре.
  2. Следует внимательно проверить инвентарь, мебель и технику, прописанную в акте приема-передачи.
  3. Если заселение было в пустую квартиру, то не стоит в ней оставлять какую-то мебель.
  4. Желательно убрать весь мусор, прибраться.
  5. Хозяин должен осмотреть квартиру и оформить возвращение залога в случае, если жилье находится в том же состоянии, что и при въезде.

При съеме квартиры необходимо быть бдительными на всех этапах, от поиска до ежемесячной оплаты, обязательно составлять договор и акт приема-передачи. Внимательно осмотреть квартиру, ни в коем случае не передавать деньги до подписания договора. В свою очередь, относиться к чужому имуществу нужно бережно, тем самым избавив себя от лишних споров и конфликтов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 938-94-16 (Москва) +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2024 ZHIVEM.PRO. Информация, содержащаяся на сайте, не является индивидуальной рекомендацией и не может служить заменой очной консультации профильного специалиста. Копирование материалов разрешено только со ссылкой на первоисточник.