Выгодный бизнес — сдавать квартиру посуточно. Как начать, какие есть особенности?

Всё больше людей для временной остановки отдают предпочтение съёмным квартирам, а не гостиничным номерам.

Это хороший плюс для тех, у кого имеются свободные квадратные метры.

Если разобраться в вопросе сдачи жилья подробно, то можно выйти на хорошую пассивную прибыль.

Скрыть содержание

• Жилье на час или сутки как бизнес: информация, с чего начать официально и каковы особенности
Выгодно ли сдавать ваше жилье или нет и какие есть плюсы?     За сколько можно сдать на сутки?     Кому лучше: портрет будущих съемщиков     Какие помещения в жилом доме предпочтительнее (1/2/3-комнатные или комнаты)?     Нужно ли работать где-то еще?    
• Риски и минусы
• Правила и все тонкости страхования: нужно ли оно, что и где страховать?
• Как правильно подготовить помещение: советы
Оснащение     Кто встречает, провожает, делает уборку?     Доступ без проблем: стоит ли ставить замок с электронным кодом?     
• На каких международных и российских сайтах возможно размещение рекламы?
• Заселение и заключение законного договора
• Выселение гостей и уборка
• Нюансы оформления через агентство или доверенное лицо
• Последствия сделки без договора
• Коротко про налогообложение

Жилье на час или сутки как бизнес: информация, с чего начать официально и каковы особенности

Выгодно ли сдавать ваше жилье или нет и какие есть плюсы?

Посуточно жильё снимают не более чем на одну неделю. Из-за короткого срока сдачи арендодатель может без больших потерь выйти из бизнеса или наладить его структуру.

Например, он решил сам переехать в квартиру, отдать её родственникам или обустроить жильё, чтобы в дальнейшем сдавать его дороже.

В подобных ситуациях владельцу не требуется ждать окончание договора или готовиться к неустойке.

Предупреждая съёмщиков о том, что квартира находится на продаже, можно устраивать просмотры для покупателей в удобное для арендатора время.

Если квартира находится в большом городе или в курортной зоне, то поток клиентов будет постоянный. Туристы ищут жильё на несколько дней, максимум на неделю и часто сменяются. Небольшую квартиру с косметическим ремонтом в Москве можно сдавать за 4000 рублей в сутки. Примерный доход за месяц составит 70 тысяч рублей.

За сколько можно сдать на сутки?

Если квартира находится в центре города, рядом с культурными местами или бизнес-центрами – стоимость посуточной квартиры в этих районах не снижается круглый год, а по стоимости сильно превосходит спальные районы. Во время конференций, форумов и выставок жильё бронируют за несколько недель вперёд.

Для деловых людей в квартире необходимо соотношение комфорта и бизнеса. Чем больше удалённость от центра города, тем ниже становится стоимость посуточного съёма жилья.

На цену влияет ряд факторов:

• ремонт в квартире;
• лестничная клетка;
• имеющаяся мебель и бытовая техника;
• а также транспортная развязка.

Перед тем как ставить цену, необходимо оценить стоимость похожих квартир. Отличный вариант – те, которые находятся в вашем районе.

Они же и являются конкурентами, у которых на начальном этапе можно поучиться. Завышать цену не следует, такие объявления мало кто рассматривает.

Многие намеренно занижают цену, чтобы получить больше клиентов – это неправильно. К небольшим ценам на сайтах аренды относятся также как и к завышенным. Ценовая политика должна быть примерно на одном уровне с конкурентами. Допускаются небольшие увеличения или уменьшения цены, но не критичные.

Кому лучше: портрет будущих съемщиков

Перед тем как вступать в бизнес, необходимо определить портрет будущих съёмщиков квартиры. Это поможет максимально точно определять контингент и отсеивать сомнительные звонки. Сдавать квартиру всем подряд не получится.

Молодым людям необходимы одни условия, предпринимателям другие, маме с ребёнком третьи, а двум подругам четвёртые. Отталкиваясь от портрета жильца, владелец квартиры понимает, как ему следует улучшить жильё, чтобы увеличить поток постояльцев. Потенциальные квартиросъёмщики делятся на следующие категории:

1. Поступающие студенты и заочники. В эту категорию людей могут попадать как ответственные люди, так и те, кому хочется ежедневных вечеринок.

   Сдавая квартиру, следует оценить риски: поломка мебели, оставленный мусор и возможные жалобы соседей.

2. Командировочные. Им необходим комфорт и спокойствие, поэтому если ваши соседи предпочитают шумные вечера и скандалы – лучше вычеркнуть эту категорию из своего списка.
3. Люди, приехавшие проходить собеседование. Главный недостаток – примерные сроки в аренде. Они могут уехать позже (арендодатель ничего не теряет), но также и раньше. В последнем случае придётся вернуть не только оставшуюся сумму, но и потерять людей, которые могли заехать в эту дату.
4. Туристы. Хороший вариант для тех, кто только начинает развитие бизнеса. Они редко когда нарушают арендованные сроки, ведут себя прилично и никого не беспокоят.

Какие помещения в жилом доме предпочтительнее (1/2/3-комнатные или комнаты)?

Для арендатора существует два критерия, на которые он ориентируется в выборе жилья: местоположение дома и состояние квартиры. Лучшее жильё для быстрой окупаемости – это недорогие квартиры рядом с метро или транспортной развязкой.

Местоположение жилья должно быть пригодным для того, чтобы люди могли вести активную жизнь. Наличие остановки у дома, метро в 10-15 минутах ходьбы и иная транспортная доступность.

Нужно ли работать где-то еще?

Иметь рабочее место следует хотя бы из-за дополнительной подушки безопасности. В мае у вас может быть много туристов и командированных, а в июне и июле возникнет ситуация простоя. В любой момент вы можете решить сделать ремонт в квартире или переехать в неё, что станет причиной поиска места работы.

Риски и минусы

Сдача квартиры в аренду имеет следующие риски:

1. Порча имущества и личных вещей. Если квартира оснащена мебелью и бытовой техникой, стоит подготовиться к тому, что предметы могут быть сломаны или испорчены.

   Дети и домашние животные портят обои, мягкую мебель и напольные покрытия.

2. Ущерб, причинённый по вине арендатора. Он может не закрыть кран, когда идёт в магазин или оставить включённым обогреватель. Ущерб в этой ситуации наносится не только владельцу, но и соседям.
3. Жалобы от соседей. Шумные вечеринки, «подозрительные» личности и прочие ситуации, которыми будут недовольны ваши соседи.
4. Обман арендатора. Некоторые могут сломать чайник, телевизор или плиту. Сказав вам в спешке по телефону, что нужно срочно уезжать, оставляют ключи у соседей – ремонт осуществляется из вашего кармана.

Правила и все тонкости страхования: нужно ли оно, что и где страховать?

Страхование квартиры поможет решить чрезвычайные ситуации. Перед подписанием договора, уделите внимание тому, какой тип страхования вы выбираете. Решите, на какую сумму будет застрахована квартира или предмет мебели. Например, вы застраховали стены, пол и потолок, но упустили бытовую технику и мебель, которая может быть испорчена арендатором.

Что поддаётся страхованию:

• конструктивные элементы (стены, пол, потолок и балкон);
• внутренняя отделка и инженерные сети;
• движимое имущество (мебель, техника, одежда, декор);
• гражданская ответственность (компенсация соседям, если их имущество пострадало по вашей вине);
• несчастный случай (пожар, залив, кража).

Как правильно подготовить помещение: советы

Оснащение

Для квартиры, которая снимается на сутки достаточно стандартных, но рабочих и современных предметов:

• кровать;
• диван;
• шкаф;
• стол;
• стулья.

На кухне установить:

• гарнитур;
• плиту;
• кастрюлю;
• сковороду;
• чайник.

Для недорогой квартиры этого достаточно, бонусом могут идти стиральная машина, микроволновая печь.

Кто встречает, провожает, делает уборку?

Заселением и выселением гостей занимается хозяин квартиры. В некоторых случаях он может нанять помощника за небольшую сумму, который будет следить за состоянием квартиры, её чистотой и исправностью приборов. Некоторые владельцы занимают иную позицию – ответственность за чистоту несут жильцы.

Доступ без проблем: стоит ли ставить замок с электронным кодом?

Электронный замок позволяет управлять доступом гостей в помещение, а также контролировать, кто и когда осуществлял вход в квартиру.

Это удачный вариант для удалённого заселения приезжих. Как работает система:

1. Арендодатель обсуждает с гостем сроки и условия проживания по телефону.
2. В личном кабинете арендатор вводит данные гостя и информацию об оплате. По СМС клиенту приходит ссылка для входа в личный кабинет.
3. Через ссылку клиент отправляет скан паспорта арендодателю.
4. С момента активации клиент может открывать дверь с помощью смартфона до конца арендного срока.

На каких международных и российских сайтах возможно размещение рекламы?

Основная площадка для размещения рекламы – интернет. Группы в социальных сетях, специализированные сайты и личные страницы арендодателя. Необходимо точно указать всю информацию относительно квартиры и условий проживания, чтобы в короткие сроки найти подходящего человека. Сайты по аренде посуточного жилья:

1. https://www.booking.com/;
2. https://sutochno.ru/;
3. https://kvartirka.com/;
4. https://triproom.ru/;
5. https://1001kvartira.ru/;
6. http://yourenta.ru/.

Заселение и заключение законного договора

В договоре требуется указать сутки и часы пребывания в квартире, а к самому договору прикрепляется список мебели и ценных вещей.

• Скачать бланк договора найма квартиры посуточно
• Скачать образец договора найма квартиры посуточно

Выселение гостей и уборка

В момент выселения на исправность проверяется вся бытовая техника, осматривается санузел и предметы мебели.

Если был взят небольшой залог и квартира в хорошем состоянии, то он возвращается клиенту. В уборку помещения входит:

• мытьё пола;
• стирка постельного белья;
• вынос мусора и остатков еды;
• чистка плиты и чайника.

Раз в месяц необходимо проводить генеральную уборку с отодвиганием диванов и шкафов, а также тщательной дезинфекцией.

Нюансы оформления через агентство или доверенное лицо

Агентство может помочь владельцу найти подходящего клиента, с которым не возникнет проблем. Но и здесь есть некоторые особенности:

1. Появляются ограничения в поиске клиентов. Не многие соглашаются на то, чтобы квартиру им сдавало агентство. Ведь в этом случае гостю придётся платить комиссионные.
2. Некомпетентность сотрудника. Вашим помощником может стать новичок или работник, который за последние месяцы упустил несколько сделок.

Последствия сделки без договора

Собственники жилья часто сдают квартиры без составления договора. Такой подход может привести к серьёзным последствиям, к которым относятся:

1. Визит налоговых органов. В этом случае хозяин квартиры получает штраф.
2. Если квартира застрахована, то при нанесении ущерба страховая компания откажет в выплате, по причине отсутствия договора.
3. Если квартиросъёмщик не оплатит проживание – доказать в суде и вернуть свою сумму станет невозможным.
4. Если сдаваемая квартира является ипотечной, а в договоре с банком оказан пункт о запрете на передачу жилья – банк может забрать квартиру.
5. Снимается возможность доказать, что бытовую технику или мебель сломал квартиросъёмщик.

Коротко про налогообложение

Владелец квартиры получает доход от сделки, которая облагается налогом. В 2020 году ставка составляет 13% для граждан-резидентов и 30% для нерезидентов (тех, кто находится в России не больше 183 дней в году).

Выделяет четыре система налогообложения:

1. НДФЛ – собственник и арендатор заключают договор найма, в котором фиксируется оплата жилья.
2. УСН – собственник открывает ИП и переходит на упрощённую систему налогообложения, которая составляет 6%.
3. Патент – собственник оплачивает налог единовременно, без подсчитывания дохода.
4. Налог на профессиональный доход – граждане и ИП могут перейти в разряд самозанятых и платить 4%.

Бизнес, связанный с жильём, может быть прибыльным делом, если подойти к нему с особым вниманием. Сдача жилья в наём, осуществляющаяся на законных основаниях, способна защитить собственника от штрафов и нечестных съёмщиков жилья.