Подробные рекомендации для арендодателей: как сдавать квартиру через Букинг?

Когда есть свободная жилплощадь, и она находится в прекрасном состоянии, хочется на ней заработать. И такая возможность имеется, причем на законных основаниях. Конечно, придется соблюсти определенные правила, но заработать можно прилично. Оформив сдачу квартиры через букинг, можно решить проблему с выгодой для владельца недвижимости и арендатора.

Скрыть содержание

• Несколько слов о сервисе Booking.com
Общие правила     Как правильно снять посуточно на официальном сайте?     Немного статистики    
• Аренда жилья
Подготовка     Как зарегистрироваться для сдачи жилья?     Управление процессом     Прием гостей и оплата    
• Ответы на частые вопросы

Несколько слов о сервисе Booking.com

Букинг (Booking.com) представляет собой интернет-сервис по бронированию проживания в разных странах мира. Он позволяет туристу (путешественнику) выбрать подходящий вариант, забронировать и снять его, а владельцам недвижимости предложить услуги на своих условиях, т. е. с максимальной выгодой.

Сервис основан в 1996 году в Нидерландах. Главный офис (штаб-квартира) компании находится в Амстердаме. Особо эффективно Букинг работает при проведении крупномасштабных, международных мероприятий, когда съезжаются гости со всего света. В России сервис приобрел популярность во время проведения Чемпионата мира по футболу.

Общие правила

Сотрудники компании проводят проверку полученных сведений и направляют на электронную почту арендодателя подтверждение регистрации и инструкцию на дальнейшие действия. После этого информация размещается на сайте и становится доступной для потенциальных арендаторов.

Клиент бронирует жилплощадь онлайн, если на дату въезда она свободна и с условиями он согласен. Подтверждение бронирования направляется сразу без согласования с арендодателем. После бронирования владелец квартиры не имеет право отказать клиенту в заселении именно в установленный день и на нужный срок.

Компания обеспечивает поддержку пользователей в круглосуточном режиме путем письменных (электронных) или телефонных сообщений и консультаций.

Условия сдачи квартиры через Букинг:

1. Устанавливается суточный тариф проживания. Стоимость и условия проживания устанавливает владелец недвижимости по своему усмотрению. Правила становятся обязательными для арендатора, и за их нарушения могут выставляться штрафные санкции.
2. Владелец квартиры может устанавливать критерии для выбора клиентов. Например: семья или, наоборот, без детей; возрастные ограничения, количество проживающих и т. п.
3. Форму оплаты устанавливает арендодатель. Возможна предоплата или страховой залог. Компания устанавливает комиссионный сбор 15%, который оплачивается по фактическому сроку проживания.
4. Момент заселения и выезда клиента фиксируется на сайте, что дает возможность контролировать фактическое проживание. При освобождении квартиры, она снова поступает в реестр предложений.

Если нарушения допускает арендатор, то он может быть оштрафован и получить запрет на бронирование в будущем.

Как правильно снять посуточно на официальном сайте?

Преимущества сдачи квартиры посуточно через официальный сайт Букинг.ком:

1. Владелец жилья имеет возможность сдать ее с максимальной выгодой, сам устанавливая условия и цену.
2. Клиенты имеют право управлять схемой сотрудничества с компанией, контролировать распоряжение объектом, устанавливать периоды возможного бронирования.
3. Аренда производится посуточно, но общий период проживания не ограничивается.
4. Процедура регистрации не вызывает сложностей. За нее не надо платить.
5. В любой момент можно получить исчерпывающую консультацию в службе поддержки, причем на русском или ином выбранном языке.
6. Букинг не ограничивает возможность параллельной работы с другими аналогичными сервисами. Компанию интересует только график, когда квартира свободна для заселения.

Немного статистики

Основной вопрос любого арендодателя: сколько можно заработать? Для ответа на него стоит проанализировать некоторые статистические данные.

Средняя заполняемость сдаваемой через Букинг квартиры составляет 20 дней в месяц (порядка 70%). В сезон массового туризма и в период проведения крупных мероприятий она может достигать 86-88%.

Суточная стоимость аренды стандартной, небольшой квартиры составляет от 1500 до 5000 рублей. В пиковый период она может заметно возрастать.

Можно сравнить обычную аренду (месячный тариф) и посуточную сдачу. Например, в Санкт-Петербурге маленькая квартира в первом варианте приносит 22–25 тыс. рублей в месяц. При посуточной оплате доход возрастает до 48–50 тыс. рублей в месяц.

Другой пример — квартира в Москве (район Сокола) площадью 78 м² сдается по классической аренде за 53000–54000 руб/месяц. В то же время через Букинг можно сдать на 2 дня за 8300–8500 рублей. Легко подсчитать, что доходность возрастает в 1,8–2 раза, даже с учетом неполной месячной заполняемости.

Аренда жилья

Процесс сдачи квартиры и получение дохода подразумевает несколько этапов. Ниже приводится пошаговая инструкция с описанием действий.

Подготовка

Для этого ее надо соответственно подготовить:

• полный комплект бытовой техники в идеальном состоянии;
• интернет и ТВ с максимальным количеством программ, Wi-Fi;
• идеальное состояние сантехники, наличие гигиенических принадлежностей;
• качественное и свежее постельное белье, его сменяемость;
• полная безопасность электрических и газовых приборов;
• полный комплект качественной кухонной посуды.

Заранее следует подумать о косметическом ремонте и чистоте в квартире. В жаркий период потребуется кондиционер, а зимой — хорошо работающее отопление.

Как зарегистрироваться для сдачи жилья?

Регистрация квартиры производится на сайте booking.com в таком порядке:

1. Регистрация объекта. Потребуется указать ФИО владельца и его электронный адрес.
   
2. Настройка жилья. Начинается с введения основной информации. Указывается наименования и тип жилища.
   

   Далее, приводится aдpec расположения недвижимости и контактные реквизиты.

   

3. Информация об объекте размещения. Надо сообщить о времени заселения и дате освобождения квартиры.
   
   Отдельно указываются сведения о предлагаемых услугах и удобствах. Чем больше будет удобств, тем быстрее отыщется выгодный клиент.
   
4. Планировка и цены. Надо привести сведения о количестве помещений, наличии мебели, а также о том сколько человек может разместиться в квартире. Желательно описать каждую комнату.
   
   Сообщается стоимость посуточной аренды и возможные скидки.
   
   
5. Фотографии. Для наглядности на сайте следует разместить фотографии жилья. Они должны соответствовать жестким требованиям Букинга по разрешению. Можно разместить фото разных комнат.
   
6. Оплата и правила для гостей. Сообщается о форме и порядке оплаты. Имеется ли возможность оплаты картами и какими: VISA, MasterCard, Maestro, American Express, JCB.
   
   Оплату можно производить через Букинг.
   Внимание. Арендатор платит на booking.com, а арендодатель получает деньги за все бронирования в течение месяца.

   При отказе от штрафов заполняются специальные графы.
   

7. Дополнительные сведения. Надо отметить, устанавливается ли минимальный срок аренды, предусматриваются ли дополнительные сборы и т. д.
   
8. Налогообложение. Указывается, какой налог установлен на доходы от аренды.
   
9. Услуги Букинга. Комиссионные выплаты составляют 15%. Расчеты производятся автоматически.
   

После заполнения будущим клиентом регистрационной формы на его электронную почту приходит договор с подробным описанием всех прав, обязанностей и условий заключаемой сделки, проводимой на Букинге. Сообщается код-подтверждение, который необходимо ввести на сайт. Получение доступа к объекту обязательно подтверждается по телефону (звонок или СМС).

Управление процессом

После получения подтверждения регистрации и проверки сведений становится доступным личный кабинет, через который можно контролировать процесс и уточнять детали бронирования.

В личном кабинете существует вкладка «Календарь».

Здесь выбираются нужные даты («Открыть» или «Закрыто»). При необходимости можно воспользоваться режимом синхронизации, если одновременно задействованы другие системы бронирования.

Адрес квартиры требует подтверждения. Для этого вводится специальный код.

Прием гостей и оплата

После осуществления бронирования квартиры дату заезда отменить нельзя. Владелец должен предоставить арендатору помещение и вручить ключи. Оплата оговаривается в условиях аренды. Она может осуществляться до заселения или по окончанию проживания. Дата освобождения жилья вносится на сайт автоматически по данным бронирования.

При ее изменении в ту или иную сторону, об этом необходимо известить компанию за сутки до выезда. Это влияет на начисление комиссионных выплат.

Счет за услуги Букинг присылает в конце месяца. Оплату производит владелец квартиры. Клиент оплачивает только установленную сумму аренды.

Ответы на частые вопросы

При пользовании Букингом часто задаются вопросы. Ответы на самые актуальные ниже.

1. Когда я смогу начать сдавать жилье после регистрации? После проверки сведений выдается подтверждение регистрации. Арендодатель подтверждает расположение объекта введением кода. Данные сразу поступают на сайт сдаваемого жилья. С этого момента начинается поиск клиентов.
2. Могут ли гости отменять бронь, и как я об этом узнаю? Бронирование может быть возвратным и безвозвратным.
   • В первом случае, клиент имеет право отменить бронирование в любое время с возвратом всей суммы, если иные условия не предусмотрены договором. Чаще всего, устанавливаются предельные сроки отказа (от 1–2 суток до 1 месяца). Если такие условия имеются, то возвращается не вся сумма.
   • Безвозвратное бронирование отменить нельзя. Деньги за него не возвращаются. Владелец квартиры извещается о всех изменениях в бронировании по электронной почте сразу после поступления соответствующего обращения от клиента на сайт компании.
3. Когда придет первая оплата? При наличии требования по предоплате, она поступает до приезда гостя. Оплачивать можно при выезде с квартиры.
   Важно. Если оплата производится через Букинг, то арендодателю перечисляется сумма за общую аренду квартиру в течение месяца. Деньги должны поступить до 15 числа следующего месяца.
4. Как сайт удерживает комиссию и какой процент берет за сдачу квартиры? Комиссионные выплаты составляют 15% от общей суммы аренды и вычитается из суммы, причитающейся хозяину квартиры. Если оплата производится клиентом через Букинг, то комиссия начисляется автоматически. При оплате непосредственно арендодателю, ему в конце месяца приходит счет, который он должен оплатить сам.
5. Может ли сайт наложить на меня штрафные санкции и за что? Все обязательства арендодателя указываются в договоре, присылаемом после регистрации. Компания имеет право накладывать штраф при нарушении обязательств:
   • необоснованный отказ от вселения, хотя квартира числилась, как свободная;
   • отказ от вселения со стороны клиента в связи с несоответствием характеристик объекта описанию на сайте;
   • необеспечение необходимой безопасности клиенту;
   • нарушение законодательных актов.
6. Как быстро заработать высокий рейтинг? Рейтинг квартиры повышает стоимость аренды и ускоряет поиск клиентов. Повысить его можно такими способами:
   • создание особо комфортных условий проживания;
   • оказание дополнительных услуг;
   • публикация красочных фото о преимуществах помещения;
   • предложение льгот по оплате;
   • оказание помощи в участии в престижных мероприятиях.
7. Что делать, если гости украли или испортили вещи? Обычно обязательства арендатора по сохранности вещей вводятся в арендный договор. За нарушение таких обязательств предусматриваются штрафы. Для получения компенсации необходимо известить Букинг о нарушениях.

   Если произошла кража, то придется обращаться в органы внутренних дел. На практике, получить компенсацию достаточно сложно, поэтому применяется вариант внесения залога за предоставляемые ценные вещи.

8. Как отчитываться по уплате налогов? За сдачу квартиры в аренду владелец обязан уплачивать НДФЛ в размере 13%.
   Важно. Декларация по форме 3-НДФЛ подается в ГНИ до 30 апреля, а уплачивается налог до 15 июля.
9. Что такое опция синхронизации календаря? В личном кабинете сайта предусмотрена опция синхронизации календаря. Она нужна для подтверждения даты возможного бронирования, а также согласования работы с другими аналогичными сайтами. В частности, предусматривается программа по синхронной работе Booking.com с наиболее популярными сервисами, о которых арендодатель должен сообщить.

Посуточная сдача квартиры через сервис Booking дает возможность повысить доходность недвижимости в 1,5–2 раза по сравнению с классической арендой. Компания имеет большой опыт и способна обезопасить клиентов от мошенников и нарушителей законов. Пользуясь стандартным алгоритмом действий можно легко зарегистрироваться на сайте, который предоставит доступ к предложению потенциальным арендаторам в других странах.