Необходимые документы при межевании земельного участка

Вас пугает предстоящий процесс сбора нужных бумаг для межевания? Если вы не претендуете на участок, захваченный самовольно, то большинство требуемых документов найдете в вашем домашнем архиве.

От заявителя, решившего досконально выяснить, сколько земли ему принадлежит, нужны лишь правоустанавливающие бумаги на надел и имеющуюся на нем недвижимость, паспорт.

Все прочие документы может помочь собрать один из сотрудников фирмы, которой вы доверите выполнение геодезических работ на участке.

Скрыть содержание

• Документы необходимые для оформления
Акт     Договор     Заявление     Срок подачи иска     Исковое заявление об оспаривании     Разрешение     Доверенность     Извещение     Согласие на межевание     Извещение о необходимости согласования проекта межевания    
• Нормативные документы
• Какие документы нужны для межевания дачного и садового участка?
• Какие документы выдают после межевания?

Документы необходимые для оформления

Акт

Акт межевания надела – документ, подтверждающий, что процедура определения границ участка состоялась и была проведена согласно регламенту.

Акт согласования границ участка составляют после:

1. Выполнения всех замеров,
2. Сверки полученных данных со сведениями, имеющимися в:

• правоустанавливающих бумагах на участок;
• записанных в официальных источниках;
• правоустанавливающих документах на землю владельцев смежных участков.

Кто должен подписать акт межевания?:

1. Владелец надела либо лицо, на основании доверенности представляющее интересы хозяина участка;
2. Владельцы/пользователи соседствующих наделов или лица, получившие полномочия представлять людей, являющихся хозяевами смежных участков;
3. Инженер-геодезист (помимо подписи должен поставить печать организации в которой он работает);
4. Землеустроитель от местной администрации (рядом с подписью ставит печать, удостоверяющую присутствие официального представителя местной власти).

Помимо информации о границах участка, его размере и лицах, присутствовавших на межевании, в акте обязательно указывают (по факту):

Образец акта межевания земельного участка:

Бланк акта установления и согласования границ можно скачать здесь.

Вариант формы заполнения акта согласования местоположения границы земельного участка может выглядеть так:

Бланк такой формы акта согласования местоположения границ можно скачать здесь.

Договор

Договор составляется между лицом, решившим провести межевание своего участка и выбранным для этого исполнителем.

В документе указывают:

1. Обязательства исполнителя относительно вида, объема работ, сроков исполнения;
2. Тип документа, который заказчик получит на руки;
3. Стоимость услуги и условия оплаты;
4. Сроки действия договора;
5. Ответственность сторон в случае невыполнения условий договоренности;
6. Дополнительные условия (например, условия предоставления документов-дубликатов);
7. Подробные личные данные заказчика услуги и исполнителя (р/счет, БИК, ИНН, ОГРН, контактные телефоны, электронный адрес);
8. Приложение №1. Техническое задание
   на проведение межевания и осуществление постановки на государственный кадастровый учет земельного участка;
9. Приложение №2. Этапы работ и сроки выполнения.

Скачать образец договора на межевание земельного участка можно здесь.

Заявление

Правый верхний угол в заявлении должна занимать информация с данными фирмы, которую выбрали в качестве исполнителя, сведения о заказчике услуги (ф. и. о., адрес проживания и паспортные данные).

В теле заявления указывают просьбу о проведении межевания на таком-то участке, перечисляют правоустанавливающие документы на надел.

Завершают просьбу указанием своего согласия оплатить выполненную работу согласно тарифу фирмы.

Образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка:

Бланк заявления на межевание земельного участка можно скачать здесь.

Срок подачи иска

Исковое заявление с жалобой на нарушение прав при проведении межевания прилегающего участка, подают не позднее чем через 3 месяца после состоявшегося определения границ.

Восстановление срока исковой давности, т.е. возможности подать иск о нарушении прав при межевании, состоявшемся более чем 3 месяца назад, проводится лишь судом и лишь при наличии уважительной причины.

Исковое заявление об оспаривании

Заявление подают в городской суд.

В начале документа указывают данные судебного органа, сведения об истце, ответчике и, если есть, третьем лице, имеющим отношение к наделу.

Если претензии к границам участка высказывались во время межевания соседствующего надела, следует указать номер акта, заключенного по окончании процедуры, данные лица, для которого составлялся документ.

В противном случае следует кратко описать обстоятельства нарушения личных интересов истца, указав сведения о лицах, при этом присутствовавших и документах, составленных в процессе.

В конце иска перечисляют предлагающиеся к нему правоустанавливающие документы на участок, ставят дату и подпись.

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка:

Бланк искового заявления об установлении границ земельного участка можно скачать здесь.

Разрешение

Правоустанавливающие документы на земельный надел являются бумагами, разрешающими проведения процедуры по определению границ участка.

Доверенность

Если владелец земельного надела не в состоянии лично заниматься решением вопросов межевания, то он имеет право доверить все заботы третьему лицу.

Полномочия должны быть подтверждены доверенностью.

Чтобы результат межевания не стал причиной потери участка/ его части вследствие недобросовестности доверенного лица, полномочия последнего должны быть четко прописаны в доверенности.

Извещение

Информацию о дне, когда инженер-геодезист и его помощники выедут для работ на грунте, чаще всего передают владельцу посредством контактного телефона/электронной почты.

Согласие на межевание

Согласия соседей на межевание чужого земельного участка не требуется. В случае если они не согласны с результатами, все претензии указывают в акте межевания.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания

Извещения о необходимости согласования результатов межевания предназначены для владельцев смежных наделов (прибыв на межевание, соседи по участку могут согласиться/не согласиться с определенными земельным инженером границами).

Извещение о межевании возможно предоставлять адресатам тремя путями:

1. Путем обхода владельцем участка, подвергаемого межеванию, соседей по смежным земельным наделам и личного уведомления каждого хозяина (необходимо попросить всех извещенных написать расписку о том, что информация о необходимости прибыть на межевание была получена вовремя);
2. Воспользовавшись услугами почты (разослав на известные адреса письма о том, что следует прибыть на участок в такое-то время);
3. Через местные печатные СМИ (вариант для случаев, когда точные адресные данные владельцев смежных участков неизвестны или приглашенные не явились на место встречи после первого извещения, отправленного по почте).

Образец извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка:

Бланк извещения о необходимости согласования результатов межевания можно скачать здесь.

Если после первого извещения приглашенные не явились, то обязательно проводят повторное извещение.

В случае если приглашенные лица не появились в назначенном месте после второго извещения, межевание можно проводить без владельцев соседних участков.

Нормативные документы

• Статьи Земельного кодекса РФ;
• Федеральные законы (122, 136, 141, 221 и т.д.);
• Приказы МинЭконРазвития;
• Гражданский кодекс;
• Инструкции для топографов;
• Инструкции для проектировщиков.

Какие документы нужны для межевания дачного и садового участка?

Для межевания дачного/приусадебного участка следует подготовить перечень документов из следующих бумаг:

1. Удостоверение личности и копия, схема расположения участка на кадастровой карте местного района (КТП), заявление на проведение межевания — если документов на участок нет, но надел используется физлицом;
2. Заявление в фирму, выполняющую геодезические работы, удостоверение личности и копию, правоустанавливающие бумаги (акт купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная, постановление местной администрации о передаче надела в пользование гражданина), справки из БТИ на имеющиеся строения, выписка К.В.1, КТП – если на руках есть документы на участок.

Какие документы выдают после межевания?

По окончании процедуры определения законно обоснованных границ участка, владельцу выдают межевой план. Полученный документ следует обязательно представить в орган Росреестра для официальной регистрации и постановки надела на кадастровый учет.

Образец документа о межевании земельного участка выглядит так: