Принято считать, что нотариальные услуги, особенно, если они связаны с недвижимостью, стоят недёшево. Этот миф может принуждать собственников жилья экономить на нотариальном удостоверении документов.
Однако прежде, чем этому последовать, нужно узнать, какие актуальные цены установлены на подготовку нотариальной документации.
Что это за документ?
Доверенность на куплю-продажу квартиры – это официальный документ, составленный на основании статей 182, 185 ГК РФ, сторонами:
- доверителем или собственником квартиры;
- поверенным или уполномоченным представителем продавца.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?
- Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
- Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
- Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки
- Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него – инструкция и образец
Виды
- от объёма полномочий, которые продавец передаёт своему поверенному для проведения сделки;
- от того, юридическое или физическое лицо является доверителем.
Поэтому по форме доверительные документы делятся:
- на генеральные;
- простые: специальные и разовые.
Генеральная доверенность предоставляет максимальные полномочия, когда поверенный собственника может заниматься куплей-продажей квартиры по своему усмотрению, принимая самостоятельно важные решения по поводу проведения сделки. Генеральные доверенности безопасны, если они выдаются компанией застройщиком доверительному управляющему на систематическую реализацию квартир в новостройках, а также – при передаче полномочий:
- близкому родственнику;
- юридическому лицу (риэлтору), с которым заключён договор услуг.
В остальных ситуациях, когда поверенный не родственник, или компания вызывает сомнения, лучше всего выбирать простые доверенности.
Специальная доверенность оформляется сторонами на конкретную сделку, в которой известны сведения о сторонах договора купли-продажи (ДКП), а также установлена цена объекта, за которую он будет продан. Она может оформляться на несколько конкретных действий. Например:
- сбор документов;
- подписание ДКП;
- передача документов на регистрацию.
Если исполнителю передаются разовые поручения при участии в сделке, ему могут оформить разовую доверенность. Такой документ предъявляется один раз в одной из инстанций, после исполнения поручения его забирают, подшивая к документам. Обычно он требуется в ситуации, когда единожды нужно подменить продавца, или – когда при планировании сделки и оформлении доверенности было упущено определённое действие.
Один собственник квартиры может выдать разным лицам простые доверенности, распределив между ними порядок действий при заключении сделки.
- Скачать бланк нотариальной доверенности на продажу квартиры
- Скачать образец нотариальной доверенности на продажу квартиры
Из чего складывается цена услуги?
Стоимость подготовленной нотариусом доверенности складывается из двух составляющих:
- тариф за нотариальные услуги (госпошлина);
- оплата технических работ.
Технические работы проводятся нотариусом на платной основе. Тариф, допустимый для ценообразования регулируется Нотариальной палатой РФ, в зависимости от региона и места расположения нотариальной конторы. Соответственно, в разных населённых пунктах он может различаться.
Пошлина, которая взимается за удостоверение определённых видов документации, утверждается Налоговым кодексом РФ, она является фиксированной и произвольно изменяться нотариусом не может. В удостоверяющую запись на документе в обязательном порядке должны вноситься сведения о сумме, которую нотариус удержал с доверителя в качестве государственной пошлины. В частности, применяются следующие нормы закона:
- статьи 15, 22, 22.1, 23, 25 «Основ законодательства о нотариате»;
- статья 333.24 НК РФ;
- региональные законодательные акты.
- родителей и детей, в том числе – усыновителей и усыновлённых;
- дедушек, бабушек и внуков;
- супругов.
Родство подтверждается свидетельством о браке или о рождении. При смене фамилии родственника предъявляют оба документа.
Сколько стоит нотариальная услуга?
Фиксированная стоимость нотариальных услуг, взимаемого в счёт налога, устанавливается в размере 200 рублей – для физических лиц, согласно п.1 статьи 333.24 НК РФ. Услуги правового и технического характера, в которые входит подготовка документа на бланке со специальными защитными знаками, оплачиваются в зависимости от статуса доверителя, а так же от региона, в котором действуют дополнительные коэффициенты, участвующие в ценообразовании.
Например, если доверенность составляется между собственником имущества и доверенным лицом, то её стоимость в Москве будет следующей:
- физ.лицам – 1 300 рублей;
- юр. лицам – 2 100 рублей.
В Санкт-Петербурге:
- физ.лицам – 1 300 рублей;
- юр. лицам – 1 950 рублей.
- физ.лицам – 1 800 рублей;
- юр. лицам – 2 700 рублей.
В Новосибирске:
- физ.лицам – 2 043 рублея;
- юр. лицам – 3 059 рублей.
Если доверитель должностное лицо, ведущее управление деятельностью на основании генеральной доверенности, а не напрямую, передоверие может стоить порядка 500 рублей дороже.
Простая доверенность, составленная по всем правилам нормативного делопроизводства, может изготавливаться доверителем на простом листе формата А-4. Подготовленный документ, при подписании его в присутствии нотариуса, требует только удостоверения, с оплатой пошлины в размере 200 рублей, а в случае передоверия – 500 рублей. То же можно предпринять юридическому лицу. Компания вправе поступить следующим образом:
- составить при участии своего юриста доверительный документ на фирменном бланке;
- подписать его у генерального директора;
- скрепить круглой печатью;
- удостоверить нотариально, оплатив только пошлину.
Нотариальный тариф на составление документа, отменяющего доверенность, взимается в размере 500 рублей.
Срок действия
В документе ставится срок действия, в течение которого он может быть действителен. Однако, если поручение выполнено, или собственник сам продал квартиру, не прибегая к услугам доверенного представителя, документ утрачивает силу, независимо от срока действия. Кроме этого недействительность доверенности может быть связана с одной из нижеследующих причин:
- смертью доверителя или поверенного;
- отзывом доверенности лицом, её выдавшим;
- отказом поверенного от исполнения поручения;
- прекращением юридического лица, выдавшего или получившего доверенность;
- банкротством и другими причинами, делающими исполнение поручения невозможным.
Недействительная доверенность не может использоваться поверенным, сведения о возникновении условий для прекращения действия доверенности, должны стать известны сторонам доверенности и нотариусу, выдавшему документ.
Вместо собственника квартиры в сделке может участвовать его доверенное лицо, или представитель. Для этого продавец должен оформить на имя поверенного нотариальную доверенность. За услугу составления и удостоверения доверенности взимается пошлина и оплата технических услуг.
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!