Что нужно знать о приватизации квартиры по договору социального найма? Нюансы процедуры

Приватизация по договору социального найма жилья дает возможность бесплатно получить в собственность квартиру.

Разберемся, кто имеет право на приватизацию, какие потребуются для этого документы, а также в чем заключаются необходимые условия и каков порядок действий данной процедуры. Узнайте, с чего начать и какие существуют нюансы приватизации по договору соцнайма.

Скрыть содержание

• Что это за жилые помещения с правом выкупа согласно ГК РФ?
• Можно ли квартиру по соцнайму сделать приватизированной?
• В чем заключаются необходимые условия?
• Порядок действий
С чего начать приватизировать?     Необходимые документы     Куда обращаться?     Как оформить заявление?     Через сколько времени состоится регистрация права собственности?     Платная ли услуга, какова плата за госпошлину?     
• Возможные нюансы

Что это за жилые помещения с правом выкупа согласно ГК РФ?

Все жилье в РФ подразделяется на:

• специализированное (например, служебное);
• частное;
• приватизированное;
• социальное.

Последняя категория подразумевает, что владеет собственностью не сам жилец, а государственная организация. Согласно договору социального найма неприватизированной квартиры он обязан проводить оплату коммунальных услуги и содержать помещение в надлежащем виде, однако распорядиться им по своему усмотрению (завещать, подарить) он не может.

В соответствии с ФЗ N 1541-1 любое жилое помещение не в аварийном состоянии, принадлежащее государству, может быть приватизировано. Поэтому граждане, заключившие договор социального найма, получают право приватизировать квартиру, вне зависимости от того, как долго в ней проживают.

Можно ли квартиру по соцнайму сделать приватизированной?

Приватизация означает переход имущества из государственной собственности в частную.

С квартирой по договору социального найма ситуация аналогична – после приватизации владельцами вместо администрации станут сами жильцы.

Они обретут все права обязанности по содержанию и распоряжению имуществом, смогут продать или сдать в наем.

Этот процесс регулируется законом N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному документу для реализации права достаточно собрать пакет документов и подать в орган, занимающийся принятием решений о переходе права собственности. Как правило, рассматривают документы в Департаменте имущественных отношений или непосредственно органы исполнительной власти.

В чем заключаются необходимые условия?

Законодательство предъявляет несколько требований, без соблюдения которых приватизировать жилье нельзя:

• лица, участвующие в приватизации, должны иметь российское гражданство;
• помещение принадлежит государству или является муниципальной собственностью;
• заключен договор социального найма;
• ранее участники не воспользовались своим правом на приватизацию;
• все проживающие в квартире согласны на приватизацию.

Согласно закону N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 нельзя приватизировать квартиру, если:

• она в аварийном состоянии;
• расположена на территории закрытых военных городов;
• является служебным жилым помещением.

Порядок действий

Законодательство разрешает гражданам пользоваться привилегией преобразования имущества из муниципального в частное при условии, что будут соблюдены все нюансы оформления документов. Будущему собственнику придется посетить не одну инстанцию, собрать немало справок, выписок и разрешений. Разберемся, с чего следует начинать.

С чего начать приватизировать?

1. Приватизация – сложный и длительный процесс, начинать который следует со сбора согласия всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.

   Оно составляется в письменной форме в двух экземплярах и при необходимости заверяется нотариально.

   Все участники должны лично присутствовать во время подачи документов в МФЦ, исключением являются случаи, когда гражданин длительное время находится на лечении или в командировке.

   Внимание! Если в квартире прописаны дети, согласие дают их опекуны или родители.
2. В случае, когда кто-либо из прописанных отказывается участвовать в приватизации – оформить нотариально заверенный отказ.
3. Собрать все необходимые для приватизации документы и подать заявление в МФЦ. Если в заключении договора будет отказано, гражданину направят соответствующее письмо с обоснованием причин.
4. Получить на руки подписанный договор, зарегистрировать переход права собственности в МФЦ и получить выписку из ЕГРН на руки.

Необходимые документы

Федеральное законодательство не регламентирует порядок проведения приватизации, а потому перечень документов полностью определяется требованиями региональных властей. Ознакомиться со списком можно в соответствующем разделе на сайте Комитетов по управлению имуществом.

В общем случае для приватизации потребуется собрать документы:

• Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. В нем указывается точный адрес помещения, которое будет приватизироваться.

  Если в приватизации участвует недееспособный, к заявлению нужно приложить вступившее в законную силу решение суда.

• Паспорта (копии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) лиц, участвующих в приватизации.

  Если гражданин менял ФИО, он должен приложить оригинал свидетельства о заключении или расторжении брака.

• Техпаспорт (оригинал). Оформить его можно через БТИ или МФЦ, срок изготовления – от недели до двух.
• Договор социального найма (оригинал) или ордер. Эти документы подтверждают право заявителя пользоваться данным помещением.
• Распечатка с лицевого счета. Подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам, ее можно получить в ТРИЦ.
• Справка по форме №9 о лицах, зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги). Ее можно запросить в МФЦ или паспортном столе.
• Справка по форме №2 о том, что ранее гражданин не участвовал в приватизации. Ее предоставляет БТИ или МФЦ по запросу.
• Отказ от участия в приватизации. Составляется теми членами семьи, которые не желают стать собственниками квартиры. Некоторых регионах (например, в Самаре) этот документ должен быть нотариально заверен.
  Внимание! Если родители или опекуны не желают, чтобы несовершеннолетний принимал участие в приватизации, они обязаны обратиться в органы опеки и попечительства и взять соответствующее разрешение.

Куда обращаться?

Документы на оформление приватизации подаются в любой МФЦ по выбору заявителя.

1. В присутствии специалиста все участники приватизации должны подписать заявление и приложить пакет документов.
2. После принятия заявителям на руки выдадут расписку с указанием ориентировочной даты, когда можно будет получить ответ.
3. После этого документы направляются для рассмотрения к специалистам жилищного отдела муниципального образования, которые и выносят решение.

Если МФЦ нет, обращаться следует непосредственно в Администрацию территориального образования лично или через приемную на интернет-портале. Так, жители Москвы могут приватизировать жилье, подав документы на портале mos.ru, а Санкт-Петербурга – через сайт Горжилобмена.

Приватизация через Госуслуги возможна не во всех регионах. Чтобы найти услугу, нужно воспользоваться поисковой системой. После того, как опция будет обнаружена, следует нажать на кнопку «Заполнить заявление» и прикрепить сканы всех документов.

Как оформить заявление?

Как правило, образец заявления можно взять в МФЦ или на сайте уполномоченного органа. Так же его можно написать от руки, обязательно указав:

1. ФИО заявителя, дату, место рождения, гражданство, паспортные данные, адрес проживания;
2. местонахождение жилого помещения, подлежащего приватизации и вид собственности (частная, совместная или долевая);
3. дату заполнения заявления и подпись;
4. согласия всех членов семьи, участвующих в приватизации;
5. заверение заявителя о том, что ранее он не участвовал в приватизации жилья.

• Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
• Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Через сколько времени состоится регистрация права собственности?

Как правило, больше всего времени уходит на сбор справок. В зависимости от ситуации этот этап может занять до полутора месяцев. А вот рассмотреть пакет документов и принять решение специалисты имущественного отдела обязаны в срок, не превышающий 2 месяцев с момента подачи заявления.

Регистрация перехода права собственности в МФЦ занимает не более 10 дней, в итоге вся процедура длится 4- 4,5 месяца.

Платная ли услуга, какова плата за госпошлину?

Данная услуга оказывается бесплатно, однако заявитель обязан оплатить госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на жилое помещение. В случае, когда квартиру приватизируют сразу несколько собственников, госпошлина делится на всех участников равными долями.

Возможные нюансы

• Приватизация при наличии задолженности. Наличие неоплаченных коммунальных платежей не является основанием для отказа в приватизации жилья. Однако ТСЖ могут отказать в выдаче необходимых справок и обратиться в суд для принудительного погашения долга.
• Если в квартире прописаны несовершеннолетние. В этом случае им положена обязательная доля в имуществе, лишить которой можно только с разрешения органов опеки. Дети с 14 до 18 лет собственноручно пишут заявление о согласии на приватизацию.
• Если все жильцы хотят участвовать в приватизации. В соответствии с законодательством помещение будет передано им в долевую собственность.

У приватизации есть несколько плюсов, самый важный среди них – возможность распоряжаться помещением по усмотрению собственника. Начинать ее следует с получения согласия всех проживающих в квартире, а затем приступать к сбору всех остальных документов. Особое внимание нужно уделить заполнению заявления, ведь от этого зависит, перейдет ли квартира в собственность жильцов.