Прописка в ипотечной квартире: когда можно регистрироваться?
Нередко сегодня люди проживают в помещениях, приобретенных ими по договору ипотеки.
Граждане фактически пользуются такими объектами, на постоянной основе проживают, но окончательно собственниками до момента погашения займа не являются.
Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке? Как это сделать?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- О возможности
- Когда?
- Реакция банков
- С чего начать, куда обратиться?
- Подача документов
- Сроки и стоимость оформления
- Результат
- Особенности и нюансы
Об особенностях прописки в приватизированной и муниципальной квартире вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, сколько человек можно прописать в одной квартире, и можно ли регистрировать в муниципальном жилье посторонних людей.
О возможности
Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
Зарегистрироваться в ипотечную жилплощадь можно заемщику беспрепятственно.
Кроме того, близких членов семьи: родителей, детей и супругу(а).
Кредитная организация, выдавшая заем,не должна препятствовать регистрации указанных лиц, но на то, чтобы прописать остальных родственников придется запрашивать разрешение.
Какими законами регламентируется прописка в квартире по ипотеке? Это:
- ЖК РФ закрепляет основные правила прописки и нормы жилого помещения для того, чтобы она стала возможной;
- УК РФ определяет наказание за то, что прописка оформлена фиктивно;
- Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. дает шанс гражданам перемещаться свободно и беспрепятственно в пределах государства;
- Постановления Правительства №713 определяет все основные нюансы регистрации;
- КоАП РФ определяет наказание в виде штрафа тем, кто превысил срок проживания без прописки.
Узнайте из наших статей о том, можно ли прописаться в деревне или селе, на даче, в садовом товариществе (СНТ), а также в общежитии, в коммунальной квартире, в апартаментах и лофте.
Когда?
Когда можно прописаться в ипотечной квартире? Сразу же после окончательного заключения договора ипотеки и приобретения соответствующего жилья, можно зарегистрироваться в нем.
Кроме того, если лицо уже выписалось с другого места жительства, прописаться в новое необходимо не позднее, чем истечет 7 суток.О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также о том, чем временная регистрация отличается от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.
Реакция банков
Все правила пользования и проживания ипотечной квартирой в основном продиктованы ипотечным договором. При этом ознакомиться с его условиями обязательно.
Это поможет избежать сюрпризов, так как позиция займодателей по разным вопросам не всегда одинакова.
Разрешает ли банк регистрироваться в ипотечной квартире?
Обычно для заемщика и близких членов его семьи не возникает препятствий в получении регистрации в ипотечной квартире.
Именно поэтому здесь разрешения банка в стандартном случае не требуется. Однако, если заемщик решает прописать кого-то еще – это уже на усмотрение займодателя и только с его письменного согласия.
Иногда, чтобы уберечься от длительных судебных тяжб, банк предусматривает пункты в договоре об обязанности выписаться заемщику и членам ее семьи при отсутствии погашения выплат вовремя.
Может ли банк помешать прописке? Никто не вправе препятствовать тому, что лицо, заключившее договор, или член его семьи регистрируется в жилой недвижимости.
Это было бы незаконно, так как проживать и пользоваться квартирой данное лицо вправе в полной мере. Однако банки сегодня достаточно ответственно подходят к таким моментам, и многое зависит от состава договора.
Все указания банка на обязательность согласования прописки близких родственников не являются законными.Что будет, если нарушить ипотечный договор? Если допускаются просрочки по выплатам ипотеки более 3 раз в течение 12 месяцев, то банк имеет полное право не только на выписку лиц из данного жилья, но и на изъятие квартиры с последующей перепродажей.
Очевидно, что учет в этом помещении у лиц будет снят в связи с тем, что они будут лишены права проживания в нем.
Избежать ошибок и лишних шагов в процедуре получения прописки можно. Для этого необходимо заранее ознакомиться со всеми основными этапами и вопросами.
С чего начать, куда обратиться?
Начать стоит с уточнения условий договора по поводу прикрепления в квартире. Если этот этап пройден и все нюансы уточнены, можно приступать к сбору документов.
Процедура регистрации обычно не трудная и не требует особой, специальной подготовки.
Где оформляют? Стандартно вопросами предоставления или снятия прописки занимается Главное Управление по вопросам миграции МВД России.
Это относительно новое подразделение МВД, которое появилось в результате упразднения Федеральной Миграционной Службы. Однако, обращающихся граждан, это изменение никак не коснулось.
Обратиться можно и в паспортный стол по месту расположения недвижимости или МФЦ.
Подача документов
Какие документы необходимы? Для получения прописки в ипотечной квартире необходимо подготовить некоторый пакет документов. В него обязательно войдут бумаги:
- паспорт заемщика;
- свидетельство о браке, если регистрируется супруг(а) заемщика;
- свидетельство о рождении, если прописывается ребенок;
- заявление по форме №6;
- копия свидетельства о праве собственности;
- письменное одобрение банка в установленном договоре случае.
Какие документы необходимо предоставить в банк? Для того чтобы прописаться, никаких специальных документов в кредитную организацию представлять не нужно.
Если только регистрируется дальний родственник, то заемщику придется подать в банк заявление с просьбой разрешить это сделать.О том, каковы риски и последствия прописки в квартиру постороннего человека, а также о том, как количество прописанных повлияет на размер квартплаты, вы можете узнать из наших статей.
Сроки и стоимость оформления
После подачи документов в регистрирующий орган, срок ожидания в стандартном случае составляет 3 суток.
Однако такой срок действителен, если заинтересованное лицо обращается в ГУвм МВД РФ.
Если же бумаги подавались в другое место, то срок ожидания увеличится до 6-7 суток.
Само оформление прописки сегодня совершенно бесплатно. Это ничего не будет стоить заявителю в стандартной ситуации. Если же заявитель прибегал к помощи доверенного лица, например, то могут возникнуть дополнительные расходы.
О том, нужно ли выписываться из квартиры для того, чтобы прописаться на новое место, вы можете узнать из нашей статьи.
Результат
Какие документы выдаются в результате? После проведения процедуры регистрации, в паспорт заявителя будет проставлен штамп. Больше никаких специальных бумаг не требуется получать.
Если заявитель прописал ребенка, то будет выдана справка установленной формы с указанием адреса прописки.
Особенности и нюансы
В случае, если в регистрации отказывают, на это есть веские причины.
Отказ должен быть мотивированным и обоснованным. Чаще всего, его причиной могут быть просроченные документы или нехватка одного из них.После исправления недочетов, заявитель вправе повторно обратиться в регистрирующий орган.
Таким образом, прописаться в ипотечной квартире можно. Зачастую банки диктуют свои правила, которые не всегда бывают обоснованными. Однако заемщику и близким членам его семьи прописаться можно беспрепятственно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!