Квартира, где есть доля несовершеннолетнего собственника: как все правильно оформить и продать?

Итак, вы решили продать квартиру. Нужно быть готовым к тому, что этот процесс займет у вас массу сил и времени.

Как быть, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетний ребенок, где он тоже собственник, то продажу такой недвижимости и последующую покупку можно осуществить на законных основаниях и она будет иметь ряд тонкостей и продавцу лучше знать о них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Законные основания для совершения сделки

Нормативно-правовая база, регламентирующая сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних изложена в:

Если говорить кратко, то для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка на законных основаниях необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Порядок действий по продаже

Шаг 1

Обратитесь с письменным заявлением в органы опеки по месту жительства. Заявление должны подписать оба родителя, даже если они находятся в разводе и вместе не проживают. Если один из родителей отсутствует от него должно быть нотариально заверенное согласие на продажу.

Если один из родителей выступает против продаже решение вопроса возможно только в судебном порядке.

Подача заявления за подписью только одного родителя возможна в случаях:

  • смерти одного из родителей (предоставляется справка о смерти);
  • лишение одного из родителей родительских прав (предоставляется соответствующее решение суда);
  • признание одного из родителей пропавшим без вести (предоставляется соответствующее решение суда);
  • уклонение одно из родителей от уплаты алиментов в течение полугода (предоставляется соответствующая справка из службы судебных приставов).

Шаг 2

Соберите пакет документов для органов опеки (стандартный пакет приведен в описании ниже):

  • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
  • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписки с лицевых счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
  • технический план;
  • может потребоваться справка из налоговой по отсутствию задолженности;
  • предварительный договор купли продажи;
  • иные документы по запросу от органов опеки.

Шаг 3

После получения разрешения на продажу от органов опеки необходимо нотариально заверить проведение сделки. Данная услуга платная (от 2 до 5 тыс. рублей), как правило оплачивается продавцом, обратится можно в любую нотариальную контору.

Шаг 4

Регистрация оформления права собственности в Росреестре. Для оформления регистрации необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины уплачивает покупатель в равных долях на всех вновь зарегистрированных собственников.

Шаг 5

В течение месяца законные представители ребенка обязаны предоставить в органы опеки и попечительства копии документов, подтверждающих регистрацию права собственности ребенка в приобретенном жилье.

Полезное видео

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка:

Выводы

  1. Продажа доли несовершеннолетнего собственника возможна на законных основаниях.
  2. Для соблюдения интересов детей в рамках продажи необходимо привлечение органов опеки и попечительства в подавляющим большинстве случаев.
  3. Все действия по продаже доли несовершеннолетнего собственника осуществляются с участием законных представителей ребенка.
  4. Все сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним собственникам обязательно регистрируются у нотариуса.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна

    Добрый день! Необходима помощь! У моей дочки восьми лет зарегистрирована собственность в размере ½ квартиры в Свердловской областе , городе Первоуральске. Но проживаем и прописаны мы в ЯНАО городе Новый Уренгой, жилрайон Лимбяяха. Есть намерения продать квартиру в Свердловской области и наделить ребенка собственностью в ЯНАО. Но когда посещала органы опеки в городе Новый Уренгой то мне пояснили что в разрешении на продажу квартиры будет указанно с единовременным наделением (покупкой). Не имеет возможным купить квартиру снова. Так как уже в ЯНАО две квартиры. Необходимо разрешение с пометкой последующего наделения собственность с подтверждающими документами! На что специалист мне отказал. Но в других регионах это практикуется. Как мне решить эту проблему. Так как не имею возможности оплачивать коммунальные платежи за три квартиры. Помогите в решение проблемы. Заранее спасибо.

    • Alinat

      Взрослые граждане – не единственная категория населения, которая может владеть или быть зарегистрированной в жилой недвижимости. Дети до 18 лет также обладают правом на владение жильем. Стоит в деталях рассмотреть законное право ребенка на жилье.
      Ребенок может быть собственником всей квартиры или ее доли, а может просто быть в ней прописан. В любом случае, если собираетесь продать такую квартиру, сделка будет особенной.
      Могут ли дети распоряжаться недвижимостью. Дети до 18 лет могут владеть и пользоваться недвижимостью, но не вправе ею распоряжаться. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители.
      п. 2 ст. 37 ГК РФ: Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними и частично дееспособными. На сделке или при сборе документов может понадобиться их присутствие, но все действия за них совершают родители, усыновители или опекуны

    • Марина

      Здравствуйте, Анна! Обратитесь еще раз в Ваш орган опеки. Вам нужно будет представить обязательно: информацию на каких условиях и как будет продаваться доля в квартире и что Вы купите вместо нее и нас каких условиях. При новом отказе в выдаче разрешения придется обратиться в суд с исковым заявлением. Здесь главное нужно бить на то, что орган опеки нарушает права ребенка, а будущая сделка будет проведена в интересах ребенка. В иске укажите, что хотите купить отдельную квартиру.

      • Valeria92

        Добрый вечер! Согласно ст, 20 ФЗ «об органах опеки и попечительстве» Следует, что органы опеки и попечительства обязаны принимать участие при продаже недвижимости, собственником или дольщиком которой является, несовершеннолетний. Сотрудник данного органа обязан осуществлять контроль за правомерностью сделки, подписанием всех необходимых документов. В вашем случае очень сложно сказать, даст ли свое согласие опека для продажи квартиры, но можно предварительно провести с ними беседу, где можно их убедить в следующем, что вы после продажи доли в квартире приобретете ему долю в другой квартире, но с лучшими условиями для последующего проживания, и с большей площадью, опека обязана действовать в целях улучшения жизни ребенка и я думаю вы придете к консенсусу, главное не совершать незаконных действий, и правомерно провести эту сделку, какие — либо договоры дарения оформлять не следует, так как такие сделки между родственниками в последующем могут признать не действительными!

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 938-94-16 (Москва) +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2021 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.