Квартира, где есть доля несовершеннолетнего собственника: как все правильно оформить и продать?
Итак, вы решили продать квартиру. Нужно быть готовым к тому, что этот процесс займет у вас массу сил и времени.
Как быть, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетний ребенок, где он тоже собственник, то продажу такой недвижимости и последующую покупку можно осуществить на законных основаниях и она будет иметь ряд тонкостей и продавцу лучше знать о них.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Законные основания для совершения сделки
- Порядок действий по продаже
- Полезное видео
- Выводы
Законные основания для совершения сделки
Нормативно-правовая база, регламентирующая сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних изложена в:
- ФЗ № 223 от 29.12.1995 г. (Семейный кодекс).
- ФЗ № 51 от 30.11.1994 г. (Гражданский кодекс).
- Законом об опеке и попечительстве.
- Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991.
- ФЗ № 188 от 29.12.2004 г. (Жилищный кодекс).
Если говорить кратко, то для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка на законных основаниях необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Доля в приватизированной квартире: как продать в соответствии с законодательством?
- Особенности продажи доли в коммунальной квартире: правовая база и порядок действий
- Как защитить недвижимость — закон о продаже доли в квартире
- Оформление договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом. Образец соглашения и нюансы сделки
- Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно
Порядок действий по продаже
Шаг 1
Обратитесь с письменным заявлением в органы опеки по месту жительства. Заявление должны подписать оба родителя, даже если они находятся в разводе и вместе не проживают. Если один из родителей отсутствует от него должно быть нотариально заверенное согласие на продажу.
- Скачать бланк согласия на продажу квартиры
- Скачать образец согласия на продажу квартиры
- Скачать бланк заявления в органы опеки и попечительства на продажу квартиры
- Скачать образец заявления в органы опеки и попечительства на продажу квартиры
Если один из родителей выступает против продаже решение вопроса возможно только в судебном порядке.Подача заявления за подписью только одного родителя возможна в случаях:
- смерти одного из родителей (предоставляется справка о смерти);
- лишение одного из родителей родительских прав (предоставляется соответствующее решение суда);
- признание одного из родителей пропавшим без вести (предоставляется соответствующее решение суда);
- уклонение одно из родителей от уплаты алиментов в течение полугода (предоставляется соответствующая справка из службы судебных приставов).
Шаг 2
Соберите пакет документов для органов опеки (стандартный пакет приведен в описании ниже):
- паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
- письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
- документы, подтверждающие право собственности;
- выписки с лицевых счетов;
- выписка из домовой книги;
- справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
- технический план;
- может потребоваться справка из налоговой по отсутствию задолженности;
- предварительный договор купли продажи;
- иные документы по запросу от органов опеки.
Шаг 3
После получения разрешения на продажу от органов опеки необходимо нотариально заверить проведение сделки. Данная услуга платная (от 2 до 5 тыс. рублей), как правило оплачивается продавцом, обратится можно в любую нотариальную контору.
Шаг 4
Регистрация оформления права собственности в Росреестре. Для оформления регистрации необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины уплачивает покупатель в равных долях на всех вновь зарегистрированных собственников.
Шаг 5
В течение месяца законные представители ребенка обязаны предоставить в органы опеки и попечительства копии документов, подтверждающих регистрацию права собственности ребенка в приобретенном жилье.
Полезное видео
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка:
Выводы
- Продажа доли несовершеннолетнего собственника возможна на законных основаниях.
- Для соблюдения интересов детей в рамках продажи необходимо привлечение органов опеки и попечительства в подавляющим большинстве случаев.
- Все действия по продаже доли несовершеннолетнего собственника осуществляются с участием законных представителей ребенка.
- Все сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним собственникам обязательно регистрируются у нотариуса.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Добрый день! Необходима помощь! У моей дочки восьми лет зарегистрирована собственность в размере ½ квартиры в Свердловской областе , городе Первоуральске. Но проживаем и прописаны мы в ЯНАО городе Новый Уренгой, жилрайон Лимбяяха. Есть намерения продать квартиру в Свердловской области и наделить ребенка собственностью в ЯНАО. Но когда посещала органы опеки в городе Новый Уренгой то мне пояснили что в разрешении на продажу квартиры будет указанно с единовременным наделением (покупкой). Не имеет возможным купить квартиру снова. Так как уже в ЯНАО две квартиры. Необходимо разрешение с пометкой последующего наделения собственность с подтверждающими документами! На что специалист мне отказал. Но в других регионах это практикуется. Как мне решить эту проблему. Так как не имею возможности оплачивать коммунальные платежи за три квартиры. Помогите в решение проблемы. Заранее спасибо.
Взрослые граждане – не единственная категория населения, которая может владеть или быть зарегистрированной в жилой недвижимости. Дети до 18 лет также обладают правом на владение жильем. Стоит в деталях рассмотреть законное право ребенка на жилье.
Ребенок может быть собственником всей квартиры или ее доли, а может просто быть в ней прописан. В любом случае, если собираетесь продать такую квартиру, сделка будет особенной.
Могут ли дети распоряжаться недвижимостью. Дети до 18 лет могут владеть и пользоваться недвижимостью, но не вправе ею распоряжаться. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители.
п. 2 ст. 37 ГК РФ: Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними и частично дееспособными. На сделке или при сборе документов может понадобиться их присутствие, но все действия за них совершают родители, усыновители или опекуны
Здравствуйте, Анна! Обратитесь еще раз в Ваш орган опеки. Вам нужно будет представить обязательно: информацию на каких условиях и как будет продаваться доля в квартире и что Вы купите вместо нее и нас каких условиях. При новом отказе в выдаче разрешения придется обратиться в суд с исковым заявлением. Здесь главное нужно бить на то, что орган опеки нарушает права ребенка, а будущая сделка будет проведена в интересах ребенка. В иске укажите, что хотите купить отдельную квартиру.
Добрый вечер! Согласно ст, 20 ФЗ «об органах опеки и попечительстве» Следует, что органы опеки и попечительства обязаны принимать участие при продаже недвижимости, собственником или дольщиком которой является, несовершеннолетний. Сотрудник данного органа обязан осуществлять контроль за правомерностью сделки, подписанием всех необходимых документов. В вашем случае очень сложно сказать, даст ли свое согласие опека для продажи квартиры, но можно предварительно провести с ними беседу, где можно их убедить в следующем, что вы после продажи доли в квартире приобретете ему долю в другой квартире, но с лучшими условиями для последующего проживания, и с большей площадью, опека обязана действовать в целях улучшения жизни ребенка и я думаю вы придете к консенсусу, главное не совершать незаконных действий, и правомерно провести эту сделку, какие — либо договоры дарения оформлять не следует, так как такие сделки между родственниками в последующем могут признать не действительными!