Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку?

Право на повторную приватизацию

Каждый гражданин РФ, проживающий в квартире по договору социального найма, может приобрести данную жилплощадь в собственность путём бесплатной приватизации. Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку?

По закону участвовать в этом процессе можно однократно. При этом существует ряд обстоятельств, когда законодательно допускается прохождение процедуры повторно. Кто имеет право на приватизацию квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать на нашем сайте.

Основные условия

Есть ряд вопросов: Кто имеет право на приватизацию жилья? Можно ли приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации?

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Сколько квартир можно приватизировать одному человеку? Поможем разобраться.

Регламент проведения процедуры изложен в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04.07.91г в ред. от 11.06.08г.

Согласно этому документу квартира передаётся в собственность проживающим в ней гражданам на бесплатной основе (читайте о понятии платной приватизации).

Каждый гражданин РФ может участвовать в процессе однократно. Кто имеет право приватизировать квартиру повторно, в приватизации двух квартир?

Исключение составляют несовершеннолетние лица, которые принять участие в приватизации жилого помещения могут повторно, т.е. оформить в собственность ещё одну квартиру (муниципальную жилплощадь) по достижении совершеннолетия.

Право на приватизацию жилого помещения имеют все без исключения лица, на момент подачи заявления зарегистрированные по данному адресу.

Каждый из них должен дать письменное согласие на проведение процесса или написать отказ от своей доли в недвижимости.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах? Если у кого-либо прописанных имеется в собственности другая квартира, это не может служить ограничением для его участия в процессе. Право на однократное участие в процедуре сохраняется за всеми гражданами, независимо от количества их собственных квадратных метров.

Существенным моментом в данном законе является пункт о том, что в оформлении жилья в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и те лица, которые прописаны, но не имеют родственных отношений с нанимателем.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает сохранения за ними права проживания на жилплощади, а, следовательно, и принимать участие в приватизации, с выделением соответствующей доли.

Жилищный кодекс РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

  1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
  2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
  3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
  4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Если кто-то из жильцов выписался из квартиры, то даже при наличии ордера на неё и присутствии его в договоре социального найма права на участие в процессе он не имеет. Но при этом он должен согласиться на приватизацию данной жилплощади.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать процесс приватизации, в каких случаях может быть получен отказ в проведении процедуры, а также о том, можно ли приватизировать долю в квартире.

Правила повторной процедуры

Как приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации? Несмотря на прописанные в законодательстве условия однократного участия каждого человека в процедуре передачи жилья в собственность, существует ряд обстоятельств, когда повторное участие возможно.

Кто может участвовать в приватизации квартиры в РФ повторно? Повторное участие в процедуре некоторых категорий граждан: согласно ч. 2 ст. 11 Закона «О приватизации…» право на повторное участие сохраняется за следующими категориями лиц:

  1. Первоначально участвовавшие в процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если по достижении совершеннолетия ими будет получено другое муниципальное жильё, они смогут перевести его в собственность. Возраст, в котором эти лица выехали из предыдущего жилья, значения не имеет. Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.
  2. Участие в процессе во второй раз сохраняется за лицами, утратившими жилую площадь вследствие чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов. Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма, имеют право оформить его в собственность.
  3. Подобные права имеют переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.
Право на повторную приватизацию этой категорией утрачивается, если ранее оформленное в собственность жильё было ими передано третьим лицам по договорам отчуждения.

Возврат права после деприватизации

Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.

Речь идет о деприватизации квартиры, то есть признании сделки, заключённой ранее, не действительной и возврата жилья в собственность местных властей.

Процесс расприватизации (деприватизации) может быть проведён на двух основаниях:

  1. Расторжение договора по инициативе собственника. Процедура проводится по заявлению самого участника приватизации квартиры, который посчитал проживание в государственной квартире более выгодным для него, нежели владение собственными квадратными метрами. Граждане часто отказываются от ранее оформленного в собственность жилья из соображений материальной выгоды, по семейным обстоятельствам или из соображений безопасности.
  2. Признание договора не действительным по причине нарушения чьих-либо прав. Инициатором такого процесса могут быть государственные органы и лица, чьи права нарушены в процессе приватизации.

Сколько раз можно приватизировать квартиру? Повторная приватизация квартиры при добровольном расторжении невозможна. Гражданин, вернувший квартиру государству, теряет право на оформления в собственность как этой жилплощади, так и любой другой, полученной впоследствии по договору социального найма. Право на бесплатную приватизацию на таких условиях будет считаться реализованным.

В случае признания договора не действительным возникают совершенно другие последствия. Согласно ст.167 ГК сделка утрачивает свою силу и признаётся несовершённой, поэтому право на бесплатную приватизацию может считаться нереализованным.

Гражданский кодекс РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

  1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
  2. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

  3. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
  4. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
  5. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Оспариванию подлежит договор перевода в собственность, проведенный с нарушениями законодательства.

Основанием для подачи иска являются следующие факторы:

  • сделка проведена по доверенности лицом, превысившим полномочия;
  • на приватизацию жилья несовершеннолетним от 14 до 18 лет не было получено согласие родителей или опекунов;
  • в момент подписания документа лицо находилось под давлением или в неадекватном состоянии;
  • последствия заключения были неизвестны гражданину, по причине ввода в заблуждение;
  • в процессе были нарушены права лиц, имевших право на получение доли.
Срок исковой давности по данному делу составляет три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении порядка приватизации (ст.196, 200 ГК).

Порядок действий после оспаривания договора

Если на основании одного из перечисленных фактов суд решит признать сделку по передаче жилплощади в собственность не состоявшейся, то наступившие обстоятельства будут считаться утратившими силу.

Стороны вернуться к исходному значению: владельцем помещения останется государство, а гражданин вновь станет нанимателем помещения и статус собственника с него будет снят.

Прописанные в квартире вновь приобретают право на проживание в ней по договору социального найма. Если кто-то был снят с регистрации на данной жилплощади незаконно, он восстановит свои права и будет вновь прописан в ней.

При таких обстоятельствах право на бесплатную приватизацию будет считаться неиспользованным и можно будет начать повторное оформление по следующей схеме:

  1. Получение постановление суда о признании договора приватизации не действительным. Как правило, постановление готовится в течение 10-14 дней.
  2. На основании постановления зафиксировать факт признания договора не действительным в Росреестре.
  3. Сдать пакет правоустанавливающих документов в Росреестр для «погашения».
  4. Получить Постановление о возврате квартиры властям.
  5. Обратиться в органы местного самоуправления для заключения нового договора найма.
  6. Устранить нарушения, возникшие после первоначального оформления процесса. Необходимо получение согласие опекунов недееспособных граждан, восстановления прописки незаконно снятых с регистрации и т.д. Лица, которым вернулось право повторного участия в приватизации, могут отказаться от неё письменно в добровольном порядке. Это может произойти, если они планируют оформить в собственность другое муниципальное жильё.
  7. Принуждать их к совершению сделки их неправомерно. Поэтому если они не хотят выписываться, необходимо получить у них отказ от доли и согласие на приватизацию без их участия.
  8. Подать заявление на оформление нового документа в соответствии с Законом РФ и, подготовив пакет документов, заключить новый договор приватизации данной жилплощади.

Таким образом, повторная приватизация доступна только определённому кругу лиц, а также при наличии существенных оснований для признания процесса недействительным. В остальных случаях каждый гражданин может реализовать своё законное право только единожды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 168
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Екатерина Отменить ответ

  1. Виталий Сидоров

    Добрый день! Уточните, пожалуйста, если гражданин РФ участвовал в приватизации жилья в НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМ ВОЗРАСТЕ, но затем это жильё продал, имеет ли он право на повторную приватизацию?

    • Анна

      Добрый день Виталий, согласно Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04.07.1991 г. Граждане России имеют право на однократную приватизацию жилья. Исключение могут составлять только граждане РФ не достигшие 18-летнего возраста на период первой приватизации. То есть можно заключать договор приватизации до 18-ти летия и после.

    • Марина

      Добрый вечер. не совсем понятен ваш вопрос…Если вы имеете ввиду, что данный гражданин хочет приватизировать новую квартиру, почему и нет? А если на счет той, проданной, то если он выкупит ее или долю, то может так же приватизировать.

  2. Таисия Осипова

    Здравсвуйте! Я учавстврвала в приватизации квартиры родителей. А сейчас мы выкупили свою квартиру, полученную по программе «Соципотека». Не будет ли препятствий у меня при оформлении её в собственность. Спасибо.

    • Виктор Иванович

      Таисия, как вы написали, вы ВЫКУПИЛИ свою квартиру. Так о какой приватизации идет речь? Приватизируется только государственная или муниципальная жилплощадь, которую вы получили по договору социального найма. Мало того что вы и так являетесь собственником доли этой квартиры, раз участвовали в приватизации, вы еще и являетесь ее наследницей, так еще и выкупили ее у кого-то. Объясните точнее.

    • Илья

      Добрый вечер. Если вы участвовали в доли приватизации будучи несовершеннолетней то имеете право приватизировать данное муниципальное жилье.

  3. Маргарита Максимова

    Моя дочь в несовершеннолетнем возрасте участвовала в приватизации. У ее 1/4 доля квартиры в собственности, может ли она сейчас во время совершеннолетия второй раз участвовать в приватизации?

    • Антон

      Согласно Федеральному закону о приватизации жилищного фонда лицо, достигшее совершеннолетия и участвовавшее до его достижения в приватизации, может еще один раз принять участие в приватизации. Например, участвовал в приватизации квартиры родителей, а потом, будучи совершеннолетним, квартиры бабушки. Хотя вопросы могут быть.

  4. Надежда Соколова

    Добрый день! Может ли гражданин РФ, участвовавший в приватизации до совершеннолетия, принять участие повторно, после 18 лет? Спасибо!

    • Александра

      Здравствуйте Надежда, в соответствии с ч. 2 ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 , гражданин РФ имеет право на повторную приватизацию один раз, после наступления совершеннолетия, если предыдущая приватизация зарегистрирована до достижения им возраста 18 лет.

    • Алексей

      В соответствии с Федеральным Законом РФ № 1541-1 от от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», лица участвовавшие в приватизации будучи несовершеннолетними имеют право на повторную однократную приватизацию став совершеннолетними (часть 2 ст. 11 указанного закона). Другой вопрос откуда у вашей дочери государственное жилье, если она является собственником приватизированной квартиры.

    • Илья

      Добрый вечер. Если он уже приватизирован в этой квартире, то смысла нет. Если вы именно это имели ввиду в вашем вопросе. Так как он уже и так собственник доли.

  5. Сергей Миллер

    Имет право второй из супругов участвовать в приватизации, если первый уже использовал?

    • Иван Александрович

      Сергей, если у одного из супругов не использовано однократное право на приватизацию жилья, то он имеет право зарегистрировать данное жилье непосредственно на себя. Для этого потребуется согласие, то есть отказ от приватизации второго супруга. Тогда квартира будет в собственности и оформлена на одного человека. В последствии он сможет ею распоряжаться по своему усмотрению.

    • Илья

      Без согласия владельца квартиры никого приватизировать не имеют права; если супруг даст согласие- то без просблем.

  6. Александр Быков

    Если человек один раз отказался от приватизации помещения, имеет ли он право в приватизации другого жилого помещения?

    • Елена

      Александр, разумеется, если человек отказался от приватизации, то это означает одно — что он в ней не принимал участия. Поскольку законом РФ гражданину разрешается приватизировать жилье только один раз, то это означает, что, если гражданин будет где-то в другом месте участвовать в приватизации, то он будет иметь на это право.

    • Анна

      Добрый день Александр, как установлено Законом РФ «О приватизации жилфонда в РФ» участвовать в приватизации совершеннолетний гражданин РФ имеет право только один раз в своей жизни. Следовательно, если человек отказался от приватизации, то он в ней участвовал. Значит за ним остается такое право.

  7. Елена Орлова

    Здравстауйте.Были поданы документы на приватизацию комнаты в общежитии.Но был отказ в связи с тем.что один из членов семьи как оказалось уже имеет третью часть дома. Можем ли мы второй раз подать документы на приватизацию комнаты (другие члены семьи.если человек откажется от части дома или выпишется с комнаты в общежитии)

    • Екатерина

      Вы в полном праве можете заявить на новую приватизацию.Но при том, что этот человек, которые уже приватизировал себе собственность не будет включен в собственников комнаты в общежитии. В противном случае Вам откажут в повторном рассмотрении с измененными условиями подачи акта. Или же Вашу заявку даже не рассмотрят как иск.

    • Илья

      Добрый вечер. очень удивлен, что вам отказали. Конечно, можете подать во второй раз, так как ни один член вашей семьи ни одну часть дома не будет иметь во владении- условие, которое и повлияло скорее всего на отказ в приватизации в первый раз.

  8. Зоя Максимова

    Здравствуйте! Поясните, пожалуйста такой вопрос. У мужа в собственности 1/ 4 часть приватизированной квартиры. Может ли он участвовать в приватизации муниципального жиль повторно?

    • Леся

      Если ваш супруг участвовал в приватизации первый раз когда был несовершеннолетним, то он имеет право на повторную бесплатную приватизацию. Если же на момент заключения договор ему исполнилось 18 лет, то будет отказано (часть 1 статьи 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

    • Илья

      Добрый вечерю По закону, если гражданин уже приватизировал муниципальное жилье или часть жилья, он не имеет права участвовать в повторной приватизации.

      • Валерия

        А если человек, уже участвовал в приватизации, продал приватизированное жилье, а потом в другой квартире, которую приватизировали написал отказ от приватизации, имеет ли он право на пожизненное пользование, ведь он уже участвовал в приватизации? И можно ли такого человека выписать по суду, тем более что он не платит за ЖКУ и не проживает в ней?

        • Олег

          В вашем случае суду, если до этого дойдет, предстоит разобрать немало обстоятельств. Например, если гражданин, как я понял, не имеет в собственности своего жилья, в этом случае может действовать правило о пожизненной регистрации, т.к. он отказался от долевой приватизации. То, что он уже участвовал в приватизации не имеет значения в случае, если речь идет о бесплатной приватизации жилья — только она имеет разовое действие. А вот то, что он не оплачивает ЖКУ, является поводом для их взыскания по гражданскому иску, как и вправе обратиться в суд о принудительном лишении регистрации в этой связи и не проживании. Решение, однако, полностью за судом, которое он будет выносить по совокупности и изучении обстоятельств.

  9. Сергей

    У меня была комната малосемейном общежитии в соц. найме, я её приватизировал и через некоторое время был вынужден продать для того чтоб помочь дочери купить благоустроенное жильё. Прописался в дом к отцу, отец умер, и я по соц.найму остался единственным наследником, в данное время хочу оформить дом и землю в собственность, имею ли я право участвовать в данном виде приватизации?

    • Олег

      Правильно ли я понимаю, что речь идет о доме, а не о квартире, в котором жил ваш отец по договору соцнайма? Потому что если это не так, то, по идее, и дом, и земельный участок, на котором он расположен, должен был находиться в его собственности, и по его кончине вы должны были стать его наследником. Единственным, если у него более нет детей. Это в порядке закона, если не было завещания.
      Если же речь идет именно о договоре соцнайма, вопрос возможности приватизации жилья и, тем более, земельного участка под ним, необходимо уточнить у собственника данного дома и земли, т.к., для начала, необходимо уточнить их статус, как это все оформлено. Как правило, собственник — это местный муниципалитет.

      • Сергей

        Да именно дом находится в соц.найме у местного муниципалитета, был прописан отец и я, когда отец умер я стал квартиросъемщиком, сейчас хочу оформить в собственность.

        • Олег

          С точки зрения закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если вы прописаны в данном доме, как по месту жительства, то вы вправе приватизировать его. Но, как я и написал ранее, необходимо все же детализировать все обстоятельства по дому и земельному участку, т.к. могут быть правовые нюансы. Например, статус аварийного или ветхого уже делает невозможной приватизацию. Да и по размерам земельного участка могут возникнуть вопросы.
          Однако, главное что вам необходимо знать, что в соответствии с указанным выше законом, бесплатно вы уже не сможете приватизировать, т.к. вы уже производили приватизацию комнаты в общежитии. Закон разрешает только разовую бесплатную приватизацию. Поэтому главная, как мне видится, проблема — это будет оценка муниципалитетом данной собственности.

  10. Клим Быков

    У нас была приватизированная квартира по адресу Ульяновская обл. Кузоватовский р-он пос. Центр. усадьба с/з Безводовский после переименования пос. Рощино ул .Гумовская д.23 кв.2 нас заставляют по новой ее приватизировать.Правильно ли это и за чей счет.

    • Михаил

      Здравствуйте Клим, хотелось бы узнать, кто вас заставляет вновь приватизировать квартиру и чем он это аргументирует. Если вы уже заключали договор приватизации на конкретную жилплощадь и у вас имеются документы о праве собственности, зарегистрированные в Росреестре, то повторная приватизация попросту невозможна.

    • Жданов

      По всей видимости имеет место быть путаница в понятиях. Вас скорее всего просят переделать приватизационные (документы на собственность) в связи с изменением топонимических названий, а не проходить приватизацию по новой. Это должны делать бесплатно. А по существу вопроса, повторная приватизация недвижимости, при условии, что она была сделана в соответствии с законом, невозможна.

  11. Остап Троицкий

    Добрый день! подскажите, пожалуйста. У меня такой вопрос. В 2005 году мам включила меня в приватизацию квартиры. Но для получения жилья в 2007 году мне пришлось отказаться от доли. Сейчас возникла необходимость в оформлении квартиры (приватизации). Скажите, пожалуйста , могу ли я приватизировать квартиру?

    • Илья

      Добрый вечер. Гражданин имеет право всего один раз участвовать в приватизации. Остальные разы платные или по определенным случаям, под которые вы явно не подходите. Вы можете получить в дар или купить приватизированную квартиру.

    • Дмитрий

      Согласно закону о приватизации жилья, вы имеете право только на одну бесплатную приватизацию и она у вас уже была. Следовательно сейчас у вас есть только возможность платной приватизации, то есть выкупа квартиры из муниципального фонда по оценочной стоимости, которую устанавливает БТИ.

  12. Ярослав Васильев

    При увольнении в запас сын получил квартиру. Имеет ли он право ее приватизировать,если 2года назад он отказался от своей доли в моей квартире в мою пользу?

    • Анна

      Да, имеет, ведь единоразово это может сделать каждый гражданин. Если полученное вашим сыном жилище не относится к спец.фонду, а на муниципальном балансе, никто не мешает ему бесплатно приватизировать его. Если бы не отказался, это было бы невозможно. А так как он не реализовал эту возможность раньше, она остаётся, пока действует бесплатная приватизация.

    • Илья

      Добрый вечер. Он участвовал в приватизации той квартиры? Если нет, тогда вполне может, а если да, то могут возникнуть трудности, даже если он отказался от своей доли после приватизации. Нужно уточнять по конкретному случаю в ЖЭКе.

  13. Инесса Пономарёва

    Добрый день, мы с мужем купили квартиру он щас в данный момент участвует в приватизации своей квартиры. Может ли он участвовать параллельно в приватизации родительской квартиры будучи там не прописанным сейчас?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Инесса! Оформление купли-продажи квартиры и приватизация иной жилой площади друг от друга не зависят, и может проводиться как отдельно друг от друга, так и параллельно. Право на приватизацию иного объекта недвижимости не прекращается в случае приобретения квартиры.

    • Мария

      Добрый вечер. Можно участвовать в приватизации только один раз. Но можете купить или получить в наследство или дар приватизированную квартиру.

  14. Макар Кириллов

    Можно ли второй раз участвовать в приватизации после продажи квартиры?

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Макар, в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Исключение составляют те граждане, которые использовали свое право на приватизацию будучи несовершеннолетними, тогда у них есть возможность приватизации жилфонда еще один раз после достижения 18 лет.

    • Илья

      Добрый вечер. Если вы продали приватизированную квартиру вы можете купить уже приватизированную и прописаться в ней, став собственником ее. Но заново приватизировать муниципальную вы не можете, так как приватизация муниципального жилья однократна.

  15. Лариса Голубева

    Мой брат в разводе с женой, они оба прописаны в квартире у жены, была квартира которую она приватизировала и продала на эту сумму в ипотеку приобрела квартиру, имеет она право на долю приватизации в прописанной квартире?

    • Виолетта

      Добрый день Лариса, если квартиру она приватизировала только на себя значит был письменный отказ от приватизации от вашего брата, либо он попросту не был прописан в той квартире. Приобретение жилья в результате приватизации не считается совместно нажитым имуществом.

    • Илья

      Добрый день,Увы, без согласия всех тех, кто приватизирован в новой квартире, он не имеет право на долевое участие в приватизации, соответственно и на какую-то долю в квартире.

  16. Анна Голубева

    Здравствуйте.Я жила с мужем с 2002 по 2012 год в доме в котором были прописаны его родители, мой муж, я и его бабушка. Теперь все ныне покойны. У него есть младший брат, который проживал в этой же деревне в своем доме. В июне 2015 года он без моего ведома через суд выписал меня и продал дом. Я по финансовым проблемам и так как я проживаю в другом городе. не смогла оформить дом на себя, т.е не вступила в наследство. Подскажите пожалуйста, что я могу сделать?

    • Татьяна

      Вероятно, вы смогли бы стать собственницей части жилья, принадлежащей вашему покойному супругу, если бы вы вовремя вступили в права наследования. Поскольку сроки вы уже пропустили, то через суд можете попробовать доказать ваши права и заставить вашего бывшего родственника вернуть вам причитающуюся долю в денежном выражении.

    • Илья

      Добрый вечер.Судя по всему, приватизировано жилье было на вашего супруга. В связи с тем, что вы выписаны, и, к сожалению, он имел право вас выписать, вы не имеете никаких прав на жилье, тем более на счет части покойных, которые не приходятся вам родствениками.

  17. Егор Борисов

    Здравствуйте!У меня проблема с квартирой,человек участвовал в приватизации 25 лет назад, но сам в ней не жил и не платил за неё.как мне поступить? Помогите пожалуйста!

    • Василий

      Здравствуйте Егор, не совсем понятно что вы хотите, чтобы человек заплатил за 25 лет коммунальных услуг? Или он владелец доли в этой квартире, которую вы хотите отсудить? Если второе, то вы можете подать в суд заявление о прекращении права собственности на долю. Как показывает практика, такие дела часто подлежат удовлетворению судом, после выплаты владельцу доли денежной компенсации.

    • Илья

      Добрый вечер. Если есть квитанции, подтверждающие, что человек не платил ни за что то будет легче доказать.кроме того, указать что человека нету сейчас по месту приватизации. Кстати, а прописан ли до сих пор там человек? Если нет, то это плюс в вашем деле.

  18. Всеволод Кузьмин

    Могу ли я участвовать в приватизации повторно если отписала свою долю в пользу сестры?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Здравствуйте Всеволод, Я согласен с Татьяной, оставившей свой комментарий к Вашему вопросу. И действительно, согласно Закону о приватизации жилого фонда в РФ право на приватизацию возникает у лица единожды, и повторная приватизация не допускается, за исключением случая предусмотренных данным Законом. Так ст. 11 Закона гласит: «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз». Не достигшие совершеннолетия лица, которые стали собственниками жилого помещения при его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

    • Татьяна

      Здравствуйте Всеволод, в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приватизацию государственного жилищного фонда один раз в жизни. Вы единожды воспользовались правом приватизации и не важно как вы распорядились своим имуществом. Исключение составляет случай, если на момент приватизации вам не было 18 лет.

  19. Ника Ильина

    Мой сын один прописан в трех комнатной квартире после смерти своего отца и деда. Они в свое время квартиру не приватизировали, а он свое право использовал в детстве в другой приблизительно 12кв при положенных 21кв. Возможно ли приватизировать квартиру платно?

    • Александра

      Условия платной приватизации пока еще не определены законом. Но, согласно действующего законодательства, Ваш сын по достижению совершеннолетия имеет право на бесплатную приватизацию квартиры по месту своей прописки. Участие в приватизации в детском возрасте в этом случае не учитывается. Как начать процесс приватизации описано в статье Шаги к собственности.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Ника, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в частности статья 11 сохраняет право на однократную приватизацию жилья, для граждан достигших совершеннолетия, при условии что предыдущая приватизация состоялась до достижения гражданином возраста 18 лет.

  20. Лариса Соловьёва

    У меня была квартира, я её привотизировала и продала. Переехала в другой город. Теперь у меня сложилась такая ситуация что я купила жильё в общежитии и одна комната мне дали от работы муниципальную. Могу ли я её приватизировать?

    • Андрей

      Если вы к моменту повторной приватизации не являлись переселенцем с Крайнего Севера, несовершеннолетним ребенком, принявшим участие в первой приватизации, а также лицом утратившим собственность в результате стихийного бедствия, то права на повторную приватизацию вы не имеете. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда», прописывает именно такой порядок.

    • Виолетта

      Здравствуйте Лариса, вы сможете приватизировать жилье, которое вам предоставили от работы только в том случае, если на момент подачи документов для предыдущей приватизации вам не исполнилось 18 лет. Если вы уже использовали свое право на приватизацию будучи в совершеннолетнем возрасте, то ст. 11 Закона РФ «О приватизации» запрещает использовать это право повторно.

  21. Марк Виноградов

    Имею ли право на приватизаю второй раз если я учавствовала в приватизации до восемнадцати лет?

    • Максим

      Конечно вы можете участвовать второй раз, это не запрещено законом, поэтому вы можете смело заниматься этим, ничего при этом не нарушая, так что в этом плане это всё законно

    • Светлана

      Добрый день Марк, да имеете, при написании заявлении на приватизацию ссылайтесь на абзац второй статьи 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

  22. Николай Никитин

    Я принимал участие в приватизации доли жилой площади в квартире родителей, если откажусь от приватизации своей доли в пользу других членов семьи могу ли я приватизировать иную жилплощадь и на каки условиях?

    • Александр

      Здравствуйте Николай! По факту вы участвовали в приватизации, а следовательно уже не имеете право еще раз что — то приватизировать. А ваш доля переходит в собственность и распределяется на всех членов семьи равномерно, а не на конкретного человека. Ну а вашем случае, единственно, если вы надумаете приватизировать другое жилье, то надо будет доказать в суде, что в том случае вы были вынужденны под давлением отказаться от своей доли. В таком случае вам позволят еще раз приватизировать жилплощадь.

    • Павел С.

      Здравствуйте Николай, если вы принимали участие в приватизации квартиры родителей когда вам не было 18 лет, то вы имеете право еще только на одну бесплатную приватизацию. Если вы сейчас откажетесь от своей доли и перепишете ее на другого члена семьи этот не отметит тот факт что вы принимали участие в приватизации.

  23. Зоя Кузьмина

    Здравствуйте!такой вопрос!Я в 18 лет не вступила в приватизацию по месту где прописана и проживаю с рождения..как мне теперь вступить.что бы я имела и свою долю тоже как и моя сестра с матерью..?

    • Елена

      Зоя, здравствуйте. Если квартиру уже приватизировали на вашу мать и сестру, то вы уже ничего не сможете поделать, тем более вы должны были писать отказ от приватизации. А если приватизация в процессе, просто участвуйте в ней вместе с матерью и сестрой.

    • Иван Александрович

      Здравствуйте Зоя, из вашего вопроса не совсем понятно, была ли приватизация на другое зарегистрированное в квартире лицо, в связи с вашим отказом или квартира до сих пор на балансе муниципалитета. В первом случае вы можете получить долю в квартире только если собственник продаст или подарит вам ее. Во втором случае вам нужно успеть подать заявление с документами в администрацию до 01.03.2017 г. Долю в квартире получат все прописанные там жильцы если не предъявят письменный отказ.

  24. Кукуш

    Здравствуйте! Бесплатная приватизация квартиры была произведена 11 лет назад. На тот момент ребенку было 13 лет, он участвовал в приватизации. Недавно он прописался в квартиру бабушки. Может ли он приватизировать ее квартиру на себя? Квартира бабушки на данный момент неприватизированная.

    • Александр

      Став собственником ж\помещения в результате приватизации в несовершеннолетнем возрасте, гражданин сохраняет право однократно участвовать в приватизации после наступления возраста совершеннолетия. Ответ: может.
      Обоснование: Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ст. 11).

  25. Олеся Романова

    Мой муж участвовал в приватизации а потом отказался от нее в пользу своей тетки чтобы получить другое жилье. Имеет он право участвовать еще раз в приватизации другого полученного жилья .

    • Ольга

      Олеся, здравствуйте. Если ваш муж во время приватизации являлся несовершеннолетним, впоследствии отказался от приватизации, то он может участвовать в приватизации другого жилья. А если ему уже исполнилось 18 на момент приватизации того жилья, то по закону, больше он не имеет права участвовать в бесплатной приватизации жилого помещения.

    • Степан

      Здравствуйте Олеся, ваш муж уже единожды участвовал в приватизации муниципального жилья, поэтому его однократное право уже использовано. Несмотря на то, что он отказался от своей доли в пользу тетки, повторная приватизация уже не допускается. Вот если бы он отказался от квартиры в пользу государства (расприватизация), то это право было бы восстановлено.

  26. Вячеслав Беляев

    Могу ли я приватизировать комнату на сестру, приписав её там? Она не участвовала в приватизации, а я да?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Вячеслав. Зарегистрируйте сестру в этой комнате, потом пусть она обратиться в уполномоченный орган, который занимается приватизацией, можно МФЦ, с заявлением. Если вы зарегистрированы в этой комнате, то вам нужно написать отказ, т.к. вы уже участвовали в приватизации.

    • Василий

      Если вы проживаете в муниципальной квартире либо это комната в коммунальной квартире, то участвовать в приватизации могут лица, зарегистрированные по этому адресу и ранее не участвовавшие в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Оформите сестре постоянную регистрацию и приватизация возможна.

  27. Захар Голубев

    Добрый день.Мой сын в детстве учавствовал в приватизации так как родители приватизировали жилье, может он сейчас приватезировать комнату в общежитии?

    • Елена

      Захар, здравствуйте. Если на то время ему не исполнилось 18 лет, то по закону он имеет право на ещё одну бесплатную приватизацию жилого помещения.

    • Владимир В.

      Здравствуйте Захар, ссылаясь на часть 1 статьи 11 Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ваш сын имеет право на повторную приватизацию в том случае если на момент первой приватизации он был не достигшим возраста 18 лет.

  28. Мария Орлова

    Здравствуйте,вопрос такой,главный квартиросёмщик умер,в квартире остались бабушка и взрослый внук,может ли бабушка оформить на себя соцнайм,если уже учавствовала в приватизации,внук против и хочет оформить соцнайм на себя?

    • Марина

      Никаких проблем с этим быть не должно. Вот участвовать в приватизации повторно она уже не сможет, а оформить договор социального найма может.

    • Алексей

      Здравствуйте Мария, участие в приватизации никак не влияет и не запрещает заключать договор социального найма. После смерти ответственного квартиросъемщика договор социального найма заключается с одним из членов его семьи. Для этого напишите соответствующее заявление в администрацию.

  29. Алина Виноградова

    Добрый вечер, моя дочь прописана в муниципальном жилье, кроме нее там прописана ее бабушка, ранее бабушка приняла участие в бесплатной приватизации, сейчас хочет опять приватизировать муниципальную квартиру, возможно ли это сделать?

    • Марина

      Вообще второй раз приватизировать жилье можно только в том случае, если первый раз был до совершеннолетия. Сомневаюсь, что на момент первой приватизации бабушке было меньше 18 лет. Соответственно, вряд ли она сможет приватизировать жилье второй раз.

    • Сергей

      Здравствуйте Алина, поскольку бабушка уже воспользовалась своим правом на приватизацию, то теперь она получит отказ. Если ваша дочь не использовала такое право или использовала в возрасте до 18 лет, то она свободно может собирать документы и приватизировать квартиру на себя.

  30. Евгения Смирнова

    Квартира была приватизирована на 3 человек. Мама, брат и его несовершеннолетняя дочь съехались со снохой у неё была комната не приватноированная в 3 комнатную квартиру. По достижение дочери совершеннолетия сноха оформила приватизацию квартиры на себя и дочь. Мама и брат об этом не знали. Сноха и дочь стали собственниками новой квартиры. Кем являются в новой квартире Мама и брат и какие у них права? Имеютли они права собственности в новой квартире и можно ли их права оформить по закону документально?

    • Марина

      Вообще, во время приватизации квартиры на нее имеют право все зарегистрированные граждане. Они могут отказаться от своего права на приватизацию. Но без ведома их нельзя приватизировать квартиру. Ввиду того, что не все знали о приватизации, я полагаю, что не все там были зарегистрированы. Соответственно, не зарегистрированные и не участвовавшие в приватизации никаких прав на квартиру не имеют.

    • Михаил

      Здравствуйте Евгения, вы указали что ранее ваши мама и брат уже участвовали в приватизации, то второй раз им все равно закон бы не позволил участвовать в приватизации трехкомнатной квартиры. Получается что сноха и ее дочь являются владельцами данной квартиры по 1/2 доли, а ваши мама и брат не могут быть собственниками этой квартиры. Если они зарегистрированы по тому адресу, то имеют право на проживание.

  31. Наталья Прокофьева

    Добрый вечер! Моя мама участвовала в приватизации, но сейчас получила квартиру по переселению из аварийного жилья. Может ли она эту квартиру приватизировать?

    • Нина Алексеевна

      Наталья, право приватизации для совершеннолетнего гражданина участвовать в приватизации только один раз. Поскольку ваша мать была совершеннолетней, судя по тому, что когда она была маленькой, то понятие приватизации жилплощади в нашей стране отсутствовало, то совершенно очевидно то, что приватизировать на себя вновь полученную квартиру ей не удастся.

    • Вячеслав

      Здравствуйте Наталья, поскольку ваша мама уже участвовала в приватизации будучи в совершеннолетнем возрасте, то такое право считается использованным и больше не дается. Приватизировать данную квартиру могут другие лица, зарегистрир