Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации должны письменно выразить на то своё согласие. Без нотариально заверенного документа оформить собственность будет невозможно.

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Возможно вам будет интересно: какие можно получить льготы по ипотеке при рождении детей?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Договор приватизации будет признан недействительным, и квартира вновь станет муниципальной. Второй раз провести процедуру приватизации при подобном исходе будет сложнее.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

Для осуществления этого есть два варианта:

  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
В этом случае нужно постараться убедить гражданина в том, что собственную долю можно продать и купить за эти средства уже приватизированную квартиру, а не ждать выделения жилья от государства.
  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 65
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина Попова

    Праписаны в квартире 11кв метров я, моя мама и моя дочь 22г. Мама против приватизации. Как мне приватизировать квартиру?

    • Ренат

      Добрый вечер! По поводу приватизации квартиры для начала нужно решить вопрос мирным путëм. Если ваша сестра не даëт согласия на приватизацию квартиры, то в этом случае советую обратиться в суд по этому вопросу. После рассмотрения вашего вопроса суд обязательно вынесет решение по поводу приватизации квартиры. 

    • Екатерина

      Дина, доброе время суток. закон допускает ряд определенных случаев, когда приватизация возможна без согласия одного. Но решить этот вопрос можно только в судебном порядке. Он, приняв во внимание все обстоятельства вынесет окончательное решение.

      • Альбина

        Екатерина, расскажите, пожалуйста, поподробнее о вариантах приватизации без согласия одного? Насколько я знаю, в РФ не приветствуется создание коммунальных квартир, в Москве, тем более, и шансы выделить долю с возможностью последующей приватизации минимальны. Буду благодарна за пояснения!

        • Вера

          Альбина, выделение комнаты или доли для приватизации возможно в особых случаях.
          1 Когда один из жильцов против приватизации, и ни на какие уговоры не поддается, а отказ писать не хочет. Тогда нужно выделись свою долю, как самостоятельный объект.
          2 Через суд.
          Вам просто нужно изначально решить: договариваетесь мирным путем или же через суд. И уже от этого отталкиваться. В любом случае есть выход.

        • Наталья

          Альбина, здравствуйте. Приветствуется или не приветствуется, а по законом не запрещено, значит веских оснований для отказа приватизировать часть квартиры нет. Часть квартиры выделяется конкретной долей, оформляется как самостоятельный объект. А приватизация без согласия одного прописанного может происходить только через суд. Если человек в течение полугода не проживал в данной квартире и не оплачивал ком. услуги, по решению суда его можно снять с регистрационного учёта. В таком случае он потеряет своё право на участие в приватизации данной квартиры, её можно будет приватизировать на тех, кто согласен и проживает в данной квартире. В этом случае квартира коммунальной являться не будет, просто будет долевая собственность у участников приватизации.

          • александр

            анологичная ситуация родственники 20 лет прописаны не живут не платят -суд не снял их с регистрации

    • Мария

      Здравствуйте Дина, для приватизации квартиры требуется согласие всех зарегистрированных в ней лиц, либо отказ от участия в приватизации. А поскольку квартира у вас маленькая и однокомнатная, то выдел вашей доли не представляется возможным.

  2. Надежда Шульц

    здравствуйте подскажите пожалуйста я хочу преватезировать квартиру но 15 лет назад я прописала квартирантов не имея права на жил площадь как мне их выписать я не знаю где они ни за что они никогда не плотили что мне делать помогите могу ли я без них привотезировать квартиру и в домовой книге их тоже нет

    • Вера

      Вам необходимо для начала узнать, выписались ли они из квартиры сами или нет. Если да, то никаких проблем в приватизации не вижу, нет — действовать придется через суд.

    • Евгения

      Надежда, здравствуйте. Это возможно сделать только по решению суда. Но обращаться в суд должна администрация, как собственник квартиры. А вы можете просто узнать в паспортном столе, возможно эти люди уже сами выписались из данной квартиры и прописались в другой.

  3. Ульяна Леонтьева

    Получила квартиру по договору дарения,могу участвовать в приватизации

    • Елена

      Здравствуйте, Ульяна. Если по достижению совершеннолетнего возраста вы не участвовали в бесплатной приватизации жилого помещения, вы имеете право участвовать в бесплатной приватизации.

  4. Евгений

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, я проживаю в 3-х комнатной квартире с супругой, двумя детьми и матерью. Могу ли я приватизировать данную квартиру, если мать отказывается, а супруга уже участвовала в приватизации ранее. Спасибо.

    • Николай

      Евгений, вы можете приватизировать квартиру с условием, если дети несовершеннолетние, то они тоже должны принимать участие в приватизации, если совершеннолетние, то нужно их согласие, ну, а с матерью и женой все понятно.

  5. Светлана

    Здравствуйте! Вы вправе приватизировать квартиру на себя в том случае, если вам даст согласие ваш муниципалитет. Обратитесь туда с просьбой о приватизации и собирайте необходимые документы. В случае отказа квартира останется муниципальной.

  6. Евгений

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, я проживаю в 3-х комнатной квартире с супругой, двумя детьми и матерью. Могу ли я приватизировать данную квартиру, если мать отказывается, а супруга уже участвовала в приватизации ранее. Спасибо.

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Евгений, для приватизации муниципальной квартиры в которой вы проживаете вам потребуется письменное согласие либо отказ от всех зарегистрированных в этой квартире граждан. Супруга получает автоматический отказ.

  7. настя

    здравствуйте такой вопрос у нас наем прописано 9 чел.из них 1 грудной ребенок 4 человека хотят приватизировать а другие члены симьи не хотят .что делать?

    • Ким

      Добрый день! Сразу скажу, что приватизировать часть квартиры вы не сможете, этот вариант законом не предусмотрен. Но вы можете добровольно или через суд подписать соглашение о порядке пользования квартирой, определить порядок оплаты счетов за коммуналку, а потом обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь. И потом уже приватизировать отдельные комнаты.

  8. Яна

    Настя, чтобы приватизировать квартиру, вам необходимо письменное согласие или отказ от всех зарегистрированных в этой квартире граждан. Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры. Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом. То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры. Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

  9. Евгения

    Доброго времени суток. Помогите советом, квартира находиться в соц. найме, в квартире прописаны отец, мать, муж и грудной ребёнок 3 месяцев от роду. Ответственный квартиросъёмщик мать. Отец с матерью в разводе. Отец запойный алкоголик, вплоть до «белочки», то есть лежал в психиатрической больнице, с определённой переодичностью вызываем полицию, то есть имеются заявления в полиции. Хотим приватизировать квартиру с последующей ее продажей, чтоб только жить отдельно от отца, но он против приватизации и размена. Что нам делать? Возможен ли какой-нибудь вариант? За коммунальные услуги отец ниразу не платил, постоянно платит муж, платежки все с данными мужа.
    Спасибо.

    • Валентина

      Добрый день, Евгения! Положение у вас не безнадежное. Ваша задача – выселить отца-алкоголика по решению суда. Так как вы неоднократно обращались в полицию и участковый, наверняка, в курсе дебошей вашего отца, надо собрать все документы о его художествах, пригласить в качестве свидетелей на суд соседей, документально доказать, что к оплате коммунальных счетов он никакого отношения не имеет. Если будет решение суда о его выселении на другую жилплощадь, такое жилье, например, койко-место в общежитии или комната в коммуналке, в регионах предоставляется, то алкоголик лишается прописки по прежнему месту жительства и его согласие на приватизацию квартиры не потребуется. Все это, конечно, сложно, тяжело психологически, но иначе никак.

    • Марина

      Евгения, добрый день.
      В данном случае я вижу только один выход. Это вам действовать через суд. От лица всей семьи подавайте заявление на выписку отца-алкоголика из данной квартиры, предоставив все необходимые доказательства об этом. Через суд реальнее всего и скорее всего суд пойдет вам на встречу.

  10. Сергей

    Здравствуйте. Я прописан один в муниципальной квартире. Может ли мой двоюродный брат приватизировать через суд квартиру без моего согласия ?

    • Иван Сергеевич

      Здравствуйте Сергей, ваш брат может приватизировать данную квартиру только в том случае, если он является нанимателем по договору социального найма этой квартиры. В этом случае на основании договора социального найма он может оформить регистрацию по месту жительства и подать документы с заявлением на приватизацию. Однако в этом случае ему потребуется взять у вас отказ либо согласие на участие в приватизации, поскольку вы зарегистрированы в квартире.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Сергей. Приватизировать квартиру Ваш двоюродный брат не может, поскольку для этого он должен быть там прописан и с ним должен быть заключен договор социального найма. При этом в самом договоре может и не будет предусмотрено у нанимателя такое право. Успехов Вам.

  11. Екатерина

    Здравствуйте.хотим купить квартиру.в ней сейчас один прописанный,но ранее с 1996-1997 временно был прописан гражданин,без договора соц.найма.в 1997 г его сняли с учета(в конце 1997а в 2012г был прописан мальчик(1998г рождения),в 2015 г его решением суда признали неприобретшим прав а пользования данной квартирой.приватизаци этой квартиры произошла по суду в 2016г.без их участия.скажите могут ли они предъявить какие то права на эту квартиру?мы хотим купить эту квартиру.

    • Ника

      Здравствуйте. Екатерина, если вы покупаете эту квартиру и там прописан будет этот мальчик, то плучается что вы покупаете её с обременением. По вашему вопросу не понятно на каких условиях там прописан этот мальчик и проживает ли он там, по этому ситуация может повернуться так что он может затребовать там свою долю.

  12. Андрей

    Добрый день. Подскажите как оформить документы на квартиру, если она была кооперативной, пай за неё выплачен. Лицо на которое выдавался ордер не проживает в данной квартире более 20лет

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Описание требует уточнения обстоятельств. Например, кто выплатил пай? С точки зрения закона, это должен осуществлять пайщик (член) кооператива и, соответственно, в случае ЖСК — владелец определенной жилой собственности. Чтобы другое, например, физлицо стало собственником, производится переуступка в его пользу пая или продажа собственности ( в стоимость или отдельно включается денежный (например, т.к. по уставу и закону он может быть в иной форме) размер пая, с последующим оформлением выхода из ЖСК прежнего члена кооператива и заявление на прием в ЖСК покупателя (нового собственника). Уточните данные, включая о том гражданине, кто не проживает 20 лет — каково его юридическое отношение к указанной собственности.

    • Анжела

      Доброго дня, Андрей! Вам нужно разыскать этого человека и поговорить с ним об оформлении. Возможно, он не будет против оформления на Вас. Если столько лет не живет, значит, ему эта жилплощадь не нужна. Для оформления в собственность кооперативной квартиры понадобятся: паспорт пайщика, справка о выплате пая, ордер, кадастровый паспорт, протокол о приеме в кооператив, протокол о переводе пая на другого члена семьи, квитанция об уплате госпошлины. И, конечно, заявление.И передать это все в «Мои документы».

  13. Коломенская Елена

    Здравствуйте хочу приватизировать квартиру,но боюсь что один из жителей квартиры будет против что делать он там не проживает более 6 лет как приватизировать без его согласия?

    • Ирина

      Добрый день, Елена! Приватизировать квартиру без согласия всех прописанных жильцов нельзя. Но есть выход в этом случае. Нужно переоформить квартиру, подав заявление в суд по месту ее нахождения с прошением снять этого человека с регистрации. По законодательству, если гражданин длительное время не появляется по месту прописки, он теряет на нее право, а также и право на жилплощадь. Также можно подать иск о признании отсутствующего гражданина без вести пропавшим, но это будет долгая процедура. Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, согласие выселенного по судебному постановлению гражданина не потребуется. Но при подаче заявления и документов на переоформление судебное постановление о выписке нужно обязательно предоставить.

    • Ирина

      Это практически нереально. Просто вам надо постараться уговорить. Выплатить деньги за долю в квартире и так далее. С последующей выпиской, естественно. Можно, как вариант, нанять адвоката, который научным языком постарается уговорить на приватизацию. Иначе, у вас должны быть веские причины: если он псих простыми словами, не может отвечать за свои действия.

  14. Татьяна

    Доброго времени суток.Подскажите пожалуйста.Сейчас на этапе приватизации квартиры, документы находятся уже на рассмотрении в администрации для заключении договора.Оформление происходит по доверенности через риэлтора.Вопрос такого характера- может ли один из участников приватизации на этапе получения уже подписанного договора с администрацией города ,передумать и не приватизировать квартиру?

  15. Владимир

    Здравствуйте Татьяна, для того, чтобы отказаться от участия в приватизации, зарегистрированный в жилом помещении должен подать соответствующее заявление, удостоверенное у нотариуса, в орган местного самоуправления (администрацию).
    Заявления на отказ должно подаваться одновременно с подачей документов других квартиросъемщиков, то есть на этапе обращения в администрацию. В теории человек может быть не включен в договор приватизации, если успеет подать письменный отказ до того, как сам договор будет подготовлен и вовремя попадет к нужному специалисту, но это маловероятно.

  16. Дарья

    Здравствуйте. Хотим приватизировать квартиру, но отец против. Когда его регистрировали делали пометку что он не имеет права на долю, но эти документы благополучно потеряли. А у отца паспорт ещё СССР, живет в квартире можно сказать только по своему военному билету. Подскажите, как можно решить эту ситуацию? Обращались в суд, но ничего не добились, ему выписали штраф и обязали сделать паспорт, в итоге он даже этого не сделал.

    • Марина

      Здравствуйте Дарья! По закону в определённых случаях, можно провести процедуру без согласия кого то из зарегистрированных. Если человек не появляется в квартире больше 6 месяцев и не оплачивает коммунальные услуги. Или же попадает под категорию людей которые были выписаны через суд или которые ранее приватизировали другой объект. Без их согласия можно начинать приватизацию. Если же вы не попадаете ни в одну из категорий и уговоры не помогают. Можно оформить часть квартиры в собственность. Тогда часть квартиры будет считаться муниципальной, а приватизированная часть — собственной.
      Подробнее читайте здесь:https://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/bez-soglasiya.html

    • Валерий

      Здравствуйте Дарья! Для начала вам все таки необходимо восстановить документы. Для этого надо обратиться в орган, где была сделана регистрация. У них должны остаться документы с пометкой что человек не имеет право на долю. После этого обратиться в суд с этим документом и дождавшись положительного решения суда, можно начинать приватизацию.
      Также на жилплощадь не могут претендовать люди,которые там временно проживают независимо от родства с нанимателем.
      Подробнее:https://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/bez-soglasiya.html

  17. Юлия

    Здравствуйте . Хочу приватизировать , я с ребёнком инвалидом 2 гр. (у сына отсутствует интеллект) . С нами проживает мой муж(незарегистрированный)сестра , и двое ее дочерей, и муж сестры (незарегистрированный). Сестра против, ее супруг задолжал алиментов, своему сыну от другого брака, и теперь она не хочет иметь с ним общую квартиру, и ей скорей откажут в ипотеке . Она работает в квартире мастером маникюра, постоянно работает вытяжка и печка для стерилизации, у неё поток клиентов , хотя я знаю что у неё ф50 положительный, работает без сан книжки. Ее муж качает права, говорит если я не буду платить половину жкх, у нас будут долги. В итоге из-за ее проблем мне не приватизировать, она отказывается . Что делать? Я уже везде писала, мне никто не может помочь 😢😭

    • Богдан

      Не самый корректный вопрос!
      Нужно точно знать, приватизировали они(все ваши жильцы помимо вас) когда-либо и что либо, ведь все из вас имеют право на приватизацию!
      Следующий момент- пока Сестра против приватизации, вы не сможете этого сделать, но есть выход, можно сделать из квартиры малосемейку, поделив квартиру на части, на каждого владельца, то есть вы с ребёнком и ваша Сестра со своими детьми и мужем, но воду поделить вы не сможете, а вот свет сможете, просто имейте это ввиду! Также для того чтобы выделить лицевые счёта, необходимо считать метраж квартиры и делить по долям, на каждого владельца! Это единственный выход, если Сестра не согласна на приватизацию! Также, по поводу мужей, нужно ещё учесть когда муж был в браке с сестрой, и как я сказал, приватизировал ли он что то!

    • Сергей

      По моему мнению нужно просто поговорить ней.Она же ваша сестра, и может прослушаться к вашему совету.
      Надеюсь у вас в семье все на ладится

    • Ольга

      Доброго дня, Юлия! Вам нужно сесть за стол переговоров с сестрой и серьезно обсудить приватизацию квартиры и попытаться ее убедить, а потом уговорить. Зачем Вам ходить по судам, если можно сделать все мирным путем, тем более Вы- близкие родственники. Скорее всегоэто жилье родителей и она обязана это сделать даже ради своих детей. Если не получится уговорить-то требуйте от нее письменный отказ и обращайтесь в суд.

    • Катерина

      Приватизировать можно без согласия других зарегистрированных в квартире, но через суд.
      Лучше обсудить все и договориться с сестрой, чтобы не портить отношения

  18. Виолетта

    Здравствуйте,в 3х комнатной квартире она СОЦ.НАЙМ.Прописанно 3 совершенно летних(2 дочери и отец).Главный квартиросьёмщик против приватизации(отец).Мы хотим разъехаться с сестрой но он не даёт нам жить не в квартире и продавать её не хочет…есть выход из этой ситуации?

    • Dimas

      Прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление на приватизацию стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

    • Марина

      Добрый день, Виолетта! Не расстраивайтесь, выход есть из любой ситуации. Вам нужно вдвоем сестрой уговорить отца приватизировать квартиру. Убедить, что шанс на приватизацию дают один раз и нужно его использовать, ведь дочкам нужно устраивать свою жизнь. Вплоть до того, что нужно свозить его к юристу, который объяснит всю ситуацию со стороны закона. Если не будет соглашаться, то попробуйте выделить доли и их приватизируйте. Но сначала объясните отцу, что квартира станет коммунальной.

    • Алина

      С ним просто нужно сесть и поговорить на эту тему

  19. LENARD

    доброе время суток. закон допускает ряд определенных случаев, когда приватизация возможна без согласия одного. Но решить этот вопрос можно только в судебном порядке. Он, приняв во внимание все обстоятельства вынесет окончательное решение.
    Источник: https://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/bez-soglasiya.html#comment-63709 ZHIVEM.PRO © Журнал для владельцев недвижимости в России

  20. Валентина

    Если в квартире где проживёт отец прописан брат но брат не живёт в квартире. Не живёт давно! Я дочь но с 2013 года выписала б от родителей в квартиру детей. Сейчас отец инвалид, и кроме меня ни кто за ним не ухаживает, даже брат! Возможно ли мне прописаться в квартиру? И приватизировать квартиру? Сейчас квартира сельсовета. Раньше была оформлена на маму соц найм но мама умерла в 2015 году

    • Маргарита

      Добрый день, Валентина! Сначала пропишитесь в квартиру сами с согласия отца и брата, на отца также нужно переоформить договор соцнайма. Вы сможете приватизировать квартиру на себя тогда, если вам даст согласие Ваш сельсовет. Обратитесь туда с просьбой о приватизации и соберите нужные документы. А брата можно выписать из квартиры по суду, так как он не проживает там более 6 месяцев и по закону может быть выписан, но только через суд. Возможно он и сам выпишется, поговорите с ним по-доброму.

    • Николай

      Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка.

  21. Лена

    Здравствуйте. Проживаю в 3х комн. Я мой сын инв 2 гр. сестра с 2 доч. Ещё наши мужья, сестра (не зарег) сестра отказывается от приватизации. В квартире украли мои ювелирные изд. Сестра дала с ноги мне в живот, после чего были 2 неуд беременности . Ее муж наростил стены в коридоре. Постоянно угрожает мне.

    • Анна

      Добрый день, Елена! По закону в приватизации жилья участвуют лица, которые в нем зарегистрированы. Ваша сестра не зарегистрирована, я так понимаю и ее дети и муж тоже. Подавайте документы на приватизацию с учетом того, кто прописан в квартире. А в части поведения сестры и ее мужа напишите заявление участковому, в том числе укажите самовольную
      перепланировку в квартире.

  22. GolomaKST

    Здравствуйте Дина, для приватизации квартиры требуется согласие всех зарегистрированных в ней лиц, либо отказ от участия в приватизации. А поскольку квартира у вас маленькая и однокомнатная, то выдел вашей доли не представляется возможным.Но вы можете написать заявление на то что Вас избили, в случае экспертизы если удары действительно вляли на вашу беременность, то вы сто процентов получите компенсацию за моральный ущерб, и тот кто это сделал так же будет наказан по всем статьям, по поводу пропажи вы можете так же написать заявление , будут сняты отпечатки и если незаконное деяние будет установлено то вы так же можете рассчитывать на компенсацию, возврат либо денежного характера, либо же возврат ювелирного изделия с компенсацией, и заключение на определенный срок похитителя,без согласия всех жильцов никто не может изменять архитектурное строение здания. Так что на данный момент вы имеете все права для того что бы обратиться в правоохранительные органы за помощью, если же правоохранительные органы за истечением срока давности не захотят браться за эти дела, вы так же моежете обратиться в прокуратуру своего города , где сто процентов вам помогут, а что бы приватизировать квартиру нужны согласия всех законных жильцов квартиры (дома), можете ссылаться на данные статьи
    Побои в уголовном праве России — деяние, являющееся преступным согласно статье 116 Уголовного кодекса РФ. Уголовная ответственность устанавливается за нанесение побоев или совершение иных насильственных действий, причиняющих физическую боль, но не причинивших вреда здоровью.Не нужно ждать до последнего и доводить до того чтобы в вашей квартире и на вас делали противозаконные действия, на данный момент все в ваших руках, обращайтесь в правоохранительные органы и все, это единственный вариант вашего решения. Пробуйте обращаться в суд предоставлять факты того что квартиру нужно приватизировать и что специально не хотят давать согласие на это, приводите факты и доводы. Закон это ваш защитник и ваше лучшее решение

  23. Мария

    Добрый день. В квартире прописаны я, мои родители и три мои дочери (несовершеннолетние). С родителями сложились плохие отношения. Квартира в соц.найме, в приватизации участвовать родители отказываются. Есть ли шанс приватизировать и продать мою долю и моих детей?

    • Лара

      Добрый день, Мария!
      У Вас есть шанс приватизировать доли в квартире и их продать. Но попробуйте сначала еще спокойно поговорить с родителями, может их получится убедить участвовать в приватизации, ведь это дается государством один раз. Если не получится, то придется это делать через суд собирая все необходимые документы. Но сначала обратитесь в муниципалитет с заявлением и поведайте свою ситуацию.

  24. Владимир

    В квартире прописаны мама, сестра и сестры дочь. Квартира не приватизирована и сестра отказывается её приватизировать, чтобы в случае смерти мамы у меня не было возможности претендовать на долю мамы в квартире. Возможен ли вариант при котором я смогу претендовать на долю?

    • Тимур

      Вы будете в равных правах претендовать на долю матери после смерти, если не приватизируете квартиру, то есть поделите её между сестрой. Других вариантов как-то получить часть квартиры без приватизации не получится, к сожалению. Если бы ваша сестра не была прописана в это квартире, то доля бы отошла вам, а так…

  25. Ирина

    Здравствуйте. Такая ситуация. Ордер на квартиру получал отец от милиции. Соц договор Найма на жилье оформлен на маму и 3их детей прописаны в договоре. Мама и 1 ребёнок из прописанныэ в договоре умерли в 2020 году. Договор Найма не дают переоформить без согласия старшей сестры, а она живёт в другом городе. Могу ли я переоформить договор Найма после смерти мамы на себя, если я прописана в договоре Найма как проживающая и прописан нач в квартире? Также, в приватизации далее могут участвовать только те, кто раньше не участвовал в ней никогда. Отец уже приватизации ровал жильё. Сейчас ситуация такая. Старшая сестра н живёт в квартире, из квартиры меня и двоих моих детей, мой отец выгнал. Могу ли я без участия сестры и её согласия переоформить договор Найма на себя с прописан ем её также в договоре и далее приватизировать доли на себя и своих детей?

    • Ренат

      Для переоформления договора на приватизацию жилья нужно согласия всех жильцов, но если  вы постоянно проживаете в этой квартире то тогда попробуйте обратиться в местный орган с заявлением о выделении доли в вашей квартире. После предоставления документов в местном органе помогут вам с решением вопроса данного. 

    • Сергей

      Переоформление договора найма квартиры возможно только с согласия всех прописанных в нем лиц, в том числе и старшей сестры. Однако, если Вы прописаны в договоре найма и фактически проживаете в квартире, то у Вас есть право на участие в приватизации квартиры. Для этого Вам нужно будет обратиться в уполномоченный орган с заявлением на приватизацию доли в квартире и подтвердить свою прописку и проживание в квартире. Однако, необходимо учитывать, что уже приватизированное жилье участвовать в приватизации не может. В отношении выселения из квартиры рекомендуется обратиться за юридической консультацией в соответствующую организацию.

    • Ашот

      Если вы прописаны в договоре найма и являетесь одним из нанимателей, вы имеете право на переоформление договора на себя. Однако, если в договоре найма указаны другие наниматели, вы должны получить их согласие на переоформление договора. Если старшая сестра является нанимателем и прописана в договоре найма, то ее согласие будет необходимо. Если сестра не согласна на переоформление договора, то вы можете обратиться в суд с иском о признании вас единственным нанимателем жилья.

  26. Ольга

    Пишут одно,а на деле совсем другое…..для кого законы непонятно…..мы попытались выписать непроживающего и не платившего….и НИЧЕГО у нас не вышло.хотя всё доказательства были…суду я больше не верю!!!!!!!!!!!!

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 938-94-16 (Москва) +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2024 ZHIVEM.PRO. Информация, содержащаяся на сайте, не является индивидуальной рекомендацией и не может служить заменой очной консультации профильного специалиста. Копирование материалов разрешено только со ссылкой на первоисточник.