Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Фото №2

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.

Цели

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Жильцы должны доказать, что между ними нет семейных отношений, и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит от необходимых действий и расторопности властей. Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.

При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 36
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Татьяна Отменить ответ

  1. Степан Карпов

    Мой брат проживает в муниципальной трехкомнатной квартире с бывшей сожительницей с ее дочками 22 года и общей дочкой 20 лет. Что делать если они не хотят размениваться и не дают согласие на приватизацию?

    • Наталья

      Здравствуйте, Степан. Также можно обратиться в суд, чтобы обязали дать согласие на приватизацию, либо выделили долю в натуре, которую впоследствии можно приватизировать или продать.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Степан, поскольку квартира трехкомнатная, то в этом случае возможен вариант выделения части квартиры, одной или нескольких комнат в натуре. В этом случае можно будет приватизировать свою часть квартиры либо обменять ее на другое муниципальное жилье. Нужно писать заявление в орган местного самоуправления, возможно у них будут дополнительные требования, такие как наличие отдельного входа и другие.

  2. Владислав Иванов

    Мы бы хотели узнать можно ли приватизировать свою часть квартиры что бы ни кто не знал в квартире, прописано трое и она трехкомнатная,и продать эту часть

    • Наташа

      Владислав, доброе время суток. Законом не предусмотрено приватизация части квартиры. Она приватизируется целиком тогда в долевую собственность кем-то одним при отказе других. И следовательно вам не продать эту часть.

    • Вероника

      Здравствуйте, Владислав. Законом допускается приватизация части жилого помещения. Для этого вам необходимо получить на это согласие собственника, т.е. администрации.

  3. Ксения

    Здравствуйте,у нас однокомнатная квартира,прописаны 3 человека,могу ли приватизировать,если одного прописанного нет и не знаем где он и что он? Спасибо заранее

    • Елена

      Здравствуйте, Ксения. Анна права, в вашем случае необходимо согласие всех зарегистрированных в жилом помещение, либо письменные отказы от участия в приватизации. Но, вы можете выписать того, кто не проживает в квартире длительное время через суд.

    • Анна

      Ксения,добрый день.
      Если вы имеете ввиду муниципальную квартиру, то тут потребуется соглашение всех сторон. Если человека давно нет в вашей квартире., попробуйте отыскать его. Если не получится, попробуйте выписать через паспортный стол, если там откажут, пробуйте через суд.Только вам придется доказать, что этот человек давно с вами не проживает и вы не знаете, где он.

  4. Александр

    Здравствуйте! У нас коммунальная муниципальная 3 комнатная квартира. В одной комнате соседи, в 2 ух комнатах 16 м2 проживают 2 прописанных человека и в комнате 9 м2 проживает один прописанный человек. Родственники (не супруги) можно ли приватизировать отдельно если остальные прописанные против. Если да, то куда именно обратиться. РЭМП Эльмаш в данном вопросе отказали

    • Дарья

      Александр, здравствуйте. Для осуществления приватизации части коммунальной квартиры она должна быть как минимум выделена в натуре (подробные требования указаны в настоящей статье). Если отказ в приватизации мотивирован таким основанием, то это поправимо, хоть и затратно. В любом случае отказ можно оспорить в суде.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не вполне понятны детали вашего вопроса, поэтому отвечу так: приватизация комнаты в коммуналке производится примерно в том же порядке, что и отдельной квартиры. Т.е. в вашем случае, если речь идет об отдельной комнате, то заявление на приватизацию подает основной квартиросъемщик (комнаты), а остальные, прописанные в ней, дают свое согласие или отказ в письменной форме (отказ заверяется нотариусом). Заявление подается собственнику, ваш — возможно уже муниципалитет.

  5. Antey

    Здравствуйте!
    У меня такая ситуация.
    В общем переселили из аварийного жилья в комнату в двухкомнатной квартире. Приходит письмо-квитанция, в котором написано, что это муниципальное жилье.
    По договору соцнайма. Теперь живу в комнате. Но мы решили с соседями продать квартиру.
    А вопрос касается приватизации. У меня в комнате прописаны еще брат и его дочь. У соседки — она и ее дочь.
    У нас отдельные договоры соц найма (у меня и у соседки). У меня 28 метров общая и 16 жилая. У нее 25 общая и 15 жилая. При приватизации если выпишется мой брат и его дочь, то вся наша общая (28 метров) будет моей собственностью?

    • Виктория

      Здравствуйте. Если ваши родственники напишут добровольно отказную на право собственности , и выпишутся, то вы имеете полное право владеть общей квадратурой жилья (в вашем случае жилая+нежилая, т.е. 42 кв.м.) Если отказной от брата и его детей не будет (представителей, если они несовершеннолетние), то приватизация пройдёт в общей болевой собственности (42 кв м / 3).

      • Antey

        Вы не так поняли! Да не могу я занять 42 метра, потому что у нас общая только 28. ТО есть жилая входит в эти 28. А другие метры — это уже общая соседки. В плане только жилая указывается. Соседка тоже приватизирует, и мы продаем всю квартиру целиком. Значит, что после их выписки и приватизации я буду собственником 28 метров, то есть нашей общей площадью ( нашей — то есть нашего договора соц. найма).

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не вполне понятно, потому что, во-первых, приватизация в данном случае может быть только долевая, раз уж речь идет о не о семье и разных договорах соцнайма (основных квартиросъемщиках). При этом в долю каждого собственника безусловно входит его жилая площадь, а вот с общей надо разбираться — как она в плане и разделена между жильцами.

      • Antey

        В плане только жилые указываются. Вот что в договоре написано: жилое помещение, предоставляющее собой комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 28,6 кв.м, в том числе жилой площадью 16,4 кв.м, расположенной по адресу . . .
        Но у квартиры всей площадь 54,5.
        И у нее такой же договор, но своим цифры.

        • Николай

          Все 28,6 и будут принадлежать. В администрации правильно сказали. Прописка брата и сестры не влияет на общий метраж, если бы они не выписались, 28,6 делилась бы на троих, если они выписались, значит 28, 6 будет принадлежать одному человеку, целой долей.

        • Стас

          Если ваши родственники письменно откажутся от приватизации и это будет оформлено у нотариуса, то да. вы будете полноправным владельцем своей доли. На первый взгляд, у вас какая-то путаница с цифрами и метрами, вы проверьте документы у себя и у соседки. все ли там правильно записано, если что-то не так, то надо до приватизации все исправить, иначе потом проблемы могут быть.

          • Antey

            Мы будем продавать всю квартиру одному человеку. Они (брат и его дочь, ей 3 года) не откажутся, а выпишутся. Отказаться они не могут. Ребенок автоматически получит долю, если будем приватизировать. А потом возникнут сложности с продажей, если они не выпишутся, поэтому я и хочу выписать их, а продавать буду как свою собственность. Все они у нее, соседки, правильно записано. У нее 14, 9 жилая и 25,9 общая (жилая входит в эту общую). У меня 16,4 и 28,6 соответственно. Вся общая площадь в квартире 54,5. Где именно у меня путаница?

        • Роман

          Здравствуйте. Указывают всю площадь. Из вашего поста я не вижу нарушений в договоре. Что вас смущает что одна из комнат площадью 28,6 кв. м имеет 16 кв . м. жилой? Значит оставшаяся часть площади этой комнаты находится под конструкциями или лоджией.

          • Владимир

            Здравствуйте. Antey в принципе вы правы , если их выпишите и приватизируете только на себя то и продадите. Только вот выписать ребёнка просто так в ни куда не получится, нужно будет предоставить доказательства, что он будет прописан с условиями не хуже существующих.

          • Antey

            Я и не говорил, что там нарушения. Вопрос касался того, как будет делиться квартира после приватизации.
            Нет, в двухкомнатной квартире две комнаты: одна 16,4, вторая 14,9. В нашей комнате (16,4) прописаны я, мой брат и его дочь. В ее комнате — она и ее дочь. Общие площади тоже поделены по договорам (то есть в договорах сразу прописана у кого какая жилая и общая). У меня общая площадь 28,6, в нее входит жилая 16,4. У нее общая площадь по договору 25,9, в нее входит жилая 14,9. Общая площадь всей квартиры, где все жилые и общие площади — 54,5. Как будет делиться квартира при приватизации??? Если у меня выпишется брат и его дочь? Как будет делиться общая площадь? Мне сказали в Администрации района ,что мне будут принадлежать все 28,6. Сюда написал, чтоб уточнить.

  6. елена

    есть ли выход из ситуации ?есть 3хкомнатная муниципальная квартира прописан ответственный квартиросъемщик и несовершеннолетний ребенок находящийся под опекой и не проживающий в данной квартире (мать ребенка -племянница квартиросъемщика была выписана из квартиры через суд и лишена родительских прав ).квартиросъемщик хочет приватизировать квартиру тк одному тяжело содержать квартиру и поменять на меньшую жилплощадь но опекун никак не идет на контакт (ждите совершеннолетия и будет сама решать )но время уходит…и деньги тоже…

    • Мария

      Доброго времени суток, Елена! Если опекун ребёнка не хочет давать письменного отказа, то вы можете обратиться в судебные службы для оказания соответствующей помощи. Будет производиться экспертиза по результатом которой будет виден результат. Конечно, вам стоит рассчитывать на успех в своём деле!

    • Юрий

      Обращение в суд, как вам указали, не имеет перспектив, а только напрасно потраченное время и деньги. Поскольку квартиросъемщик не имеет прав собственника, т.е. обращения с исковыми требованиями в суд по связанным вопросам (кроме, например, вопросов, связанных с оплатой ЖКУ, начисляемых на прописанного гражданина, в данном случае, переадресовываемые его опекуну). Кроме того, несовершеннолетний прописанный имеет определенные права, которые вытекают из прописки. Включая не только право на проживание, но и участие в приватизации. Какого-либо соглашение можно начать достигать с ним непосредственно, после исполнения ему 14 и 16 лет. Не говоря уже о совершеннолетии.

    • Анжела

      Доброго дня, Елена! Я с Вами целиком и полностью согласна. Выход есть. Вам нужно еще раз попробовать договориться с опекуном, чтобы дал письменный отказ, а если будет он будет отказываться опять, то сказать, что будете обращаться в суд, потому что в квартире кроме Вас никто не проживает долго. Надо за себя бороться, ведь бесплатная приватизация дается один раз и нельзя терять эту возможность.

  7. Андрей

    а если квартира муниципальная (4 комнаты) а одна комната в собственности, живут две не родственные семьи, могу ли я как собственник разделить санузел?

    • Вера

      Добрый день , Андрей! К сожалению, санузел Вы разделить не сможете, потому что он по закону является местом общего пользования и другого в квартире нет. Поэтому договаривайтесь со всеми проживающими людьми в квартире и уважайте друг друга, возможно сделайте график посещения.

    • Ренат

      Если у вас имеются документы о правах собственности на комнату в квартире. Для начала попробуйте договориться устно договориться с жильцами о разных правах пользования. Если вам  не удаться достичь устной договорённости  между жильцами , то тогда со всеми документами обращайтесь в суд по поводу выделения долей на право общего пользования жилым пространством в вашей квартире.

      • Тимур

        Здравствуйте, конечно можно. Так как вы являетесь собственником одной из комнат и у вас есть документы о правах собственности на данную комнату, то, если в остальных комнатах на практике никто не живёт можете в письменной форме взять разрешение на приватизацию данных комнат от тех, кто в них прописан и пройти с этим разрешением местный муниципалитет.

  8. Елена

    Доброго времени суток! Купила комнату в 3х комнатной квартире, 2 других комнаты муниципальные, находится в соцнайме и прописано там 8 человек. Можно ли эти 2 комнаты оформить на себя? Каким путем?

    • Наталья Н.

      Добрый день.
      Проживают ли прописанные в этих комнатах? Если нет, можно подать заявление в муниципалитет. Но если среди прописанных есть несовершеннолетние дети, решать придется через опеку.
      Плюс — нужно понимать, что накопленные долги по коммунальным расходам (если таковые имеются) вам придется взять на себя.
      Для инфо — https://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/iz-munitsipalnoj-kv/isk.html

    • Татьяна

      В первую очередь у Вас есть преимущество по покупке комнат, потому что Вы являетесь собственником в этой квартире. Если в этих 2 комнатах фактически никто не проживает, то подавайте заявление в местный муниципалитет. Если проживают, то возьмите у них отказ от приватизации в письменном виде и подавайте документы на рассмотрение.

  9. Дергачева Юлия Викторовна

    Имеется муниципальная квартира в Московской обл., общ.площадь 56,4, жилая 32,7. Прописаны 3 человека, я, совершеннолетние дети (сын и дочь).
    Моя дочь хочет приватизировать одну комнату, она за мужем. Мы притив. Получится ли у нее этот процесс?
    Имеет ли право ее муж проживать с ней?

    • Михаил

      ваша дочь приняла решение приватизировать жильё. Если обращаться к закону, то в ФЗ №1541 найдёте перечень документов, которые необходимы для осуществления процедуры.Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц.
      То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 938-94-16 (Москва) +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2024 ZHIVEM.PRO. Информация, содержащаяся на сайте, не является индивидуальной рекомендацией и не может служить заменой очной консультации профильного специалиста. Копирование материалов разрешено только со ссылкой на первоисточник.