Перепланировка квартиры: с чего начать оформление, куда обращаться и какие документы подготовить?

Многие собственники квартир удивляются, узнав о необходимости сначала уладить все бюрократические, по их мнению, вопросы, и только потом начинать переделку.

С чего начинать оформление перепланировки квартиры?

Скрыть содержание

• Что необходимо предварительно подготовить?
• С чего начинать оформление?
• Нужно ли получать согласие соседей?
• Если жилье в ипотеке

О том, что является перепланировкой в квартире, как узаконить самовольную перепланировку самостоятельно и в каких случаях придется обращаться с исковым заявлением в суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Что необходимо предварительно подготовить?

Итак, перепланировка квартиры: с чего начать?

До начала посещения городских служб и органов нужно иметь на руках свой вариант перепланировки, иначе разговор будет иметь общий характер.

Это значит, что нужно подготовить эскиз, на котором наглядно изобразить нынешнее расположение перегородок, проемов, а также планируемые изменения, чтобы диалог с представителями служб был предметным.

Эскиз должен быть начерчен с соблюдением масштаба, нанесением планируемых размеров помещений. Неплохо, чтобы была составлена ведомость предстоящих объемов работ.

Имеет смысл в интернет-источниках посмотреть, не относятся ли будущие переделки к недопустимым операциям, обреченным на отказ. Следует не планировать таких изменений в существующем виде квартиры:

• разборку несущих стен;
• демонтаж перемычек;
• расширение кухни, санузла за счет жилой комнаты;
• устройство двери из санузла в кухню;
• разборку полов до перекрытия;
• устройство теплого пола или обогрева лоджии или балкона от существующей общей теплосети всего дома, и пр.

Также важно, чтобы в обсуждении нововведений участвовали все взрослые члены семьи, тогда решение будет общим, и не возникнет конфликта при необходимости подтвердить свое согласие.

Подготовить нужно и документы:

• правоустанавливающие бумаги на пользование квартирой;
• технический и кадастровый паспорта.

Заранее будет правильным сделать копии всех этих бумаг, в том числе и паспорта собственника, а также эскиза.

Согласие на перепланировку квартиры образец.

О том, с какими трудностями придется столкнуться при покупке или продаже квартиры с перепланировкой, вы можете узнать на нашем сайте.

С чего начинать оформление?

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

Необходимо обратиться в БТИ, здесь следует получить поэтажные планы многоквартирного дома (МКД).

Работник бюро поднимет в архиве чертежи и подскажет, по какой серии типового проектирования производилось строительство МКД.

Это важно, чтобы специалист мог сориентироваться, какие из стен несущие и категорически не подлежат демонтажу, а какие – ненесущие.

Также сотрудник БТИ по эскизу может сделать вывод о необходимости проекта перепланировки, и при положительном ответе предоставит перечень проектных фирм, имеющих все требуемые документы, а также допуск СРО.

Если дом строился по индивидуальному проекту, то получить техническое заключение о допустимости перепланировки в предложенном эскизом виде можно только у фирмы-автора строительного проекта на МКД.

Какие службы нужно посетить и что у них узнать? Перечень служб, в которые нужно будет нанести визит, выдадут в БТИ или в проектной компании, это зависит от масштабов и характера планируемых изменений квартиры.

При переносе санитарно-бытовых приборов, увеличении площади санузла, изменении конфигурации кухни потребуется согласование от специалистов горводоканала, а также санитарно-эпидемиологической службы.

Если захотелось перенести газовую плиту, колонку, то нужно заручиться одобрением этих действий от работников газовой службы и МЧС. Могут потребоваться согласия и от других служб – энергонадзора, например, или иных.

Узнайте на нашем сайте о стоимости оформления перепланировки, а также скачайте образцы заявления в БТИ, актов перепланировки и договора на выполнение работ.

Нужно ли получать согласие соседей?

Ст. 26 ЖК РФ включает перечень тех, с кем нужно согласовывать переделку жилища, а также список документов.

Ни в одном из пунктов соседи, как обязательная инстанция, не упомянуты, что значит только одно: при планировании переделки квартиры, принадлежащей на правах собственности одному хозяину, мнения соседей спрашивать не требуется.

Другое дело, когда жилище – коммунальная квартира, в этом случае каждый из соседей должен быть поставлен в известность о предстоящих переменах, так как при наличии общих кухни, коридора, санузла могут быть затронуты интересы живущих рядом людей.

Также при наличии совладельцев, которым квартира принадлежит в долях, нужно будет письменное согласие на изменения конфигурации помещений этого жилища.

Если жилье в ипотеке

И это не праздные придирки: в результате вмешательства собственника жилье может измениться в своем стоимостном эквиваленте, что при превращении заемщика в неплательщика грозит банку продажей квартиры по цене, которая окажется ниже залоговой.

Требования властей согласовывать со специалистами свои намерения переделать жилье основано на практических наблюдениях.

Неконтролируемая перепланировка часто приводит к появлению трещин на стенах МКД, что чревато разрушением, опасным для пребывания в доме людей.

Пообщавшись с представителями БТИ, проектной фирмы, Жил. инспекции, владелец может быть приятно удивлен отсутствием необходимости составлять проект, если корректировка квартиры незначительная.

Следовать букве закона не так и сложно, если делать все по правилам и с пониманием сути процесса перепланировки квартиры.

О том, с чего начать перепланировку в квартире, вы можете узнать из видео:

https://youtu.be/2IByMm4IlGE