Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

С появлением собственников земельных участков неизбежно появляются многочисленные земельные споры между владельцами — соседями смежных земельных участков.

На сегодняшний день существует 2 типа споров при межевании:

  1. Между соседями по поводу забора;
  2. Между родственниками, когда дело заходит о разделе имущества.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Эти споры по межеванию забирают много сил и времени, отличаются сложностью, а при вмешательстве суда всегда сопровождаются большими финансовыми издержками.

Согласование границ

Для участия в процессе согласования границ необходимо личное присутствие владельца или его представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.

Сначала заключается договор подряда с кадастровым инженером. Он составляет и оформляет акт, на основе которого участок регистрируется в кадастровом реестре.

Кадастровый инженер по своему усмотрению проводит собрание заинтересованных сторон или согласовывает вопрос межевания в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами.

Стороны заблаговременно информируются о предстоящем собрании (заказным письмом с уведомлением, по электронной почте).

Образец извещения соседей о межевании земельного участка:

Бланк извещения можно скачать здесь.

Если сосед, извещенный надлежащим образом, не явился или не подписал акт и не представил письменных возражений с обоснованием отказа от согласования, то в акте делается запись, а к межевому плану прилагается подтверждение о соблюдении порядка извещения. В данном случае само межевание считается предварительным.

Иногда по каким-либо причинам невозможно вступить в контакт с хозяином участка (участок заброшен и местонахождение владельца неизвестно). В подобных случаях в местной газете публикуется объявление о предстоящем межевании.

Если спустя 30 дней после публикации владелец соседнего участка не выйдет на связь, то границы участка будут считаться согласованными по умолчанию.

Если одна из сторон представляет письменные возражения с обоснованием отказа от согласования, то в акте делается соответствующая запись, а представленные письменные возражения прилагаются к межевому плану.

При отказе от подписи несогласные соседи могут оспорить процедуру межевания в суде.

Межевание без согласования

Если сосед владелец участка не появляется, не ухаживает за землей, забросил свой участок, то следует официально информировать соседей о предстоящем межевании через местную газету или заказным письмом.

В случае неявки одного из участников межевания или немотивированного отказа участия в процедуре, в акте делается специальная отметка и проводится предварительное межевание.

Если по прошествии месяца сосед не объявился, то ему направляется повторное уведомление. В случае повторной неявки или немотивированного отказа границы участка считаются установленными.

Что требуется?

Конечно, присутствие и подписание акта. Границы участка считаются согласованными при наличии в акте подписей заинтересованных сторон.

Образец акта, в котором должно отражаться согласие соседей на межевание или их возражение, а также описание всех разногласий приведен ниже:

Но в реальной жизни так случается далеко не всегда.

Так как провести (как сделать) межевание участка без согласия соседей, если получить подпись соседей не представляется возможным?

В соответствии с федеральным законом «О дачной амнистии» оформление права на земельный участок допускается в упрощенном порядке.

При этом не измеряется площадь участка, не уточняется его точное конфигурация, не определяются «поворотные точки».

Подобное положение может устраивать заинтересованные стороны. Но только до определенного времени — пока сосед не начнет «качать права», утверждая, что вы захватили часть его участка.

А поскольку границы не были четко установлены, то доказать что-либо в подобной ситуации невозможно.

Только точное установление границ позволяет избежать конфликтной ситуации между соседями смежных земельных участков.

Чтобы не доводить споры по межеванию до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы, чтобы иметь четкие задокументированные данные.

Несмотря на то, что федеральный закон допускает постановку на кадастровый учет и последующую регистрацию собственности на землю даже при отсутствии подписей в акте, ваши соседи по-прежнему имеют право обратиться в суд с заявлением о своем несогласии с установленными земельными границами.

Таким образом, чтобы обезопасить себя от конфликтов с соседями в будущем, надо договариваться, искать компромисс, в противном случае — только суд и судебные споры.

Оспаривание

Оспаривание межевания одной из сторон означает несогласие с существующими или закрепленными в кадастре границами. В этом случае всегда затрагиваются чьи-то интересы — ваши или ваших соседей.

И тогда на повестку дня выходят ряд вопросов:

  1. Можно ли оспорить межевание земельного участка?
  2. Как оспорить межевание земельного участка соседа?
  3. Может ли сосед оспорить межевание земельного участка?

Чтобы ответить на них, рассмотрим возможные спорные ситуации.

Чаще всего конфликты возникают в следующих случаях:

  • Межевание проводилось, и в кадастровом паспорте (кадастровом плане) указано, что границы участков соответствуют результатам межевания, но одна из сторон считает, что часть его территории захватил сосед.

    В данном случае приглашается лицензированная землеустроительная компания, специалисты которой проводят «вынос точек на местности».

    Другими словами, на основании геодезической съемки на местность переносятся поворотные точки, ранее зафиксированные в Росреестре и официально являющиеся границами участка.

    Чтобы наглядно показать, где пролегает граница участка, новые точки обозначаются специальными межевыми знаками.

    После этого начинаются переговоры с соседями, в ходе которых обсуждаются притязания сторон. Если разрешить спор мирным путем не удается, то дело следует решать через суд.

  • Межевание не проводилось, земельные границы не установлены, владельцы смежных участков не имеют общих представлений о том, где проходит граница.

    В этом случае речь идет об отсутствии кадастрового учета или об условном кадастровом учете и декларативном определении границ.

Чтобы разрешить спор необходимо провести межевание. Для начала измерить как спорные участки, так и все прилагающие к ним. Это поможет точно определить «точку захвата».

Границы устанавливаются в результате геодезической съемки и имеющихся документов на землю. На основании объективных данных провести переговоры с соседями. Затем составить акт, в котором соседи подтверждают согласие с установленными границами.

Если разногласия сторон устранить мирным путем не удается, то спор переносится в зал суда.

Обычно оспаривание имеет место при разногласиях по вопросам:

  1. Определения или установления границы участка по факту или согласно кадастровому плану;
  2. Сноса самовольных построек;
  3. Раздела участка бывшими супругами;
  4. Установление сервитута на смежный участок.

Незаконное межевание


Признание межевания участка недействительным.

Межевание может быть признано недействительным, если при проведении кадастровых работ:

  • согласование границ с соседями исполнено формально или не исполнено вовсе;
  • в акте отсутствуют сведения о согласовании границ;
  • имеет место нарушение порядка согласования границ по вине кадастрового инженера; в этом случае его действия признаются незаконными, а акт о согласовании — недействительным;
  • если при проведении кадастровых работ нарушены права смежных землепользователей.

Перечисленные вопросы — лишь малая часть проблем, которые приходится рассматривать судам в связи с нарушениями процесса межевания.

Отсутствие подписи на акте не делает результаты межевания недействительными, поэтому владельцы участков всегда могут разрешить спор мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Судебная практика

Сегодня отсутствие межевания не может служить причиной для отказа в оформлении права собственности на землю.

Поэтому часть участков без определения границ поставлено на кадастровый учет условно (или декларативно).

Именно упрощенная процедура оформления прав приводит к ежедневным спорным ситуациям, от которых никто не гарантирован.

При возникновении спорных ситуаций, которые не удается разрешить мирным путем, стороны обращаются в суд.

В этом случае необходимо провести межевание до суда. Тогда при обращении в суд заявитель имеет уже на руках часть готовых документов. Это особенно важно для наследователей, когда многие вопросы будут иметь значение.

Пограничные споры между смежными участками рассматривают районные суды.

Самой многочисленной категорией земельных споров является определение границ и устранение препятствий к пользованию участком.

Все подобные споры также рассматриваются районными судами по месту нахождения земельных участков.

В спорах исследуется законность использования участка, привлекаются владельцы всех смежных земельных участков, с которыми устанавливаются границы, а также проводится специальная экспертиза.

Таким образом, чтобы сохранить силы, время и деньги, владельцы участков при проведении межевания должны помнить, что любой спор возможно разрешить мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 881
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дамир Никифоров

    Cоседи не подписыввают межевание, так как геодезистами все было проведено без них, показали им документы — они даже не смотрели — не хотят подписывать, мы хотим отправить письмо-уведомление для суда. Как правильно заполнить? Без суда не обойтись, с соседями дружбы не сложилось.

    • Елена

      Так же сталкивались с проблемой межевания. Геодезию заказывали и оплачивали сами, присутствие соседей не нужно было. Имелся прежний тех. план участка, что там спорить. Камнем преткновения был длинный сарай, расположенный ровно по центру участка (старое строение). Соседи хотели иметь и его полностью, т. к. держат подсобное хозяйство, и большой двор. Путем долгих переговоров и компромиссов пришли к согласию. Но нервов это, конечно, стоило немалых.

      • Александра

        При проведении межевания Картографическим способом земельного участка ваших соседей допущена ошибка инженером проводящим межевание.
        Вам нужно в судебном порядке оспаривать законность правильности проведения межевания участка соседями. В вашем случае явное нарушение ваших прав, как смежных землепользователей.

    • Дмитрий

      Письмо-уведомление для суда имеет строгую форму заполнения и найти бланк вы можете на сайте вашего районного суда. Заполните его согласно образцу и отправляйте заказным письмом. Еще проще приехать в здание суда и прямо на месте написать и подать исковое заявление.

  2. Маргарита Степанова

    У нас в аренде участок земли. Проведены кадастровые работы: все узаконено, указана дорога проезд к участку, но перед нашим участком идет земля — ее тоже оформили, но проезжую часть не выделили и теперь не можем к своему участку проехать и доставить корма животным. Наш участок оформлялся с выездом кадастрового инженера, участок другого владельца без выезда — по карте. Как нам теперь быть?

    • Олег

      Ваша ситуация усложняется тем, что земля у вас в аренде, а не в собственности. По идее, именно собственник должен обращаться за выправлением ситуации — внесение выделения проезжей части, или осуществить это посредством доверенности от собственника. Сначала обратиться с заявлением, а если не поможет — то в судебном порядке.

  3. Марк Ефимов

    Судом был раздел земли и дома на две части. Прошло 15 лет, но по документам, я до сих пор являюсь собственником целого участка. Плачу налог каждый год, но пользоваться невозможно. Сейчас другая сторона, как бы другой собственник второй половины, делает самовольное межевание — мне сейчас позвонили соседи, что делать то?

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Марк, по данным регистрационной палаты все эти 15 лет вы являлись собственником данного дома и земельного участка, а все потому, что вы не обратились с решением суда за изменением регистрационных данных о собственнике и лицо, которому по суду принадлежит вторая половина тоже этого не сделало. Ваш выход, это повторное обращение в суд.

    • Дмитрий

      Как минимум предъявить ему финансовые требования за уплату налога за все время что вы сами платили за этот участок. Не согласится добровольно, подать в суд на возмещение. Что же касаемо участка, то было судебное решение и не понятно, почему вы добровольно оплачивали налог и за себя и за него.

  4. Лада Наумова

    Сосед взял мои данные и ксерокопию свидетельства о рождении ребенка для межевания — это правильно?

    • Иван Александрович

      Вообще давать посторонним людям свои персональные данные это неправильно, разве что вы безоговорочно доверяете своему соседу. Возможно на основании этих данных он подготовит какие-нибудь документы и попытается обманом принудить вас поставить свою подпись, что в итоге окажется невыгодным для вас. Будьте внимательны при подписании каких-либо бумаг.

    • Дмитрий

      Это не правильно не только с юридической, но и с моральной точки зрения. Без вашего уведомления и согласия, он не имеет права пользоваться копиями ваших документов и вашими данными. Более того, если его действия причинят вам ущерб, то соседу грозит ответственность по ст. 159 УК РФ — мошенничество.

  5. Тарас Титов

    Могу ли я не подписывать акт согласования зем. участка, если не знаю когда проводилось межевание и о проведенном межевании узнаю только сегодня, когда принесли на подпись акт согласования?

    • Александр

      Добрый день Тарас, безусловно вы можете отказаться от подписи. Я бы посоветовал сверить границы земельного участка соседствующего с вашим. Похоже что межевание заказывал ваш сосед по земельному участку. Возможно он таким образом пытается присвоить себе часть вашей земли. Если подпишете, то дадите своё согласие на это.

    • Дмитрий

      Вы имеете полное право не подписывать акт согласования, потому как согласно законодательству, акт межевания может быть подписан только собственником участка или его доверенным лицом. И никак иначе. Так что, если речь идет именно о вашем участке, вообще непонятно на основании чего и кем проводилось оно.

  6. Светлана Миронова

    Мы купили участок земли уже с межеванием, но замерив его, он не соотвтетствует данным размерам (немного больше). Можно ли нам сделать повторное межевание?

    • Алексей

      Здравствуйте Светлана, безусловно вы можете сделать повторное межевание. Для этого вам необходимо пригласить кадастровых инженеров и разъяснить им причины повторного межевания. Услуга это не бесплатная, но если вы рассчитываете выиграть на налогах, то советую не откладывать. Межевание среднего участка обойдется примерно в 4 тысячи рублей.

    • Дмитрий

      Можно! Тут как говорится, любой каприз за ваши деньги (межевание не бесплатная услуга). Только вот подумайте, а нужно ли это вам? У вас уже есть зарегистрированное в кадастре межевание, которое является законным, пусть в нем и указаны меньшие размеры. Налог платить меньше будете. Ну а если хотите, что бы все было чисто и без проблем в перспективе (которые вряд ли возникнут), то заказывайте и перегистрируйте.

  7. Игорь Виноградов

    Возник спор с соседом по меже. Наши участки межевались и граница есть. Она его не устраивает, вызывает геодезистов, что предпринять мне?

    • Александра

      Добрый день Игорь, советую выяснить, на основании чего ваш сосед полагает что установленная граница земельных участков выставлена неверно. В любом случае при изменении существующих границ вашего участка вас должны об этом уведомить. Не подписывайте подозрительных документов и отвечайте им что будете обжаловать данное решение.

    • Дмитрий

      Ну всегда худой мир лучше доброй ссоры. Так что если сосед не согласен с границей и хочет вызывать геодезистов, то согласитесь с ним, предварительно предупредив, что если вы были правы касаемо границы участков, то пусть услуги по межеванию оплачивает он лично, как инициатор этого спора. В любом случае ищите компромисс.

  8. Макар Попов

    Купил садовый участок, при покупке, бывший хозяин и председатель СНТ сказали, что участок 10 соток. Участок не приватизирован, участки по бокам приватизированы. И так как бывшему хозяину было без разницы на все — он подписал. Сегодня я узнаю, что участок мною купленный около 6 соток, т.к. соседи сделали приватизацию, захватив землю моего участка. Как быть?

    • Василий И.

      Здравствуйте Макар, мне в голову приходит такое решение вашей проблемы: заказываете межевание вашего земельного участка за собственный счет. Затем подаете в суд иск об истребовании вашего участка из чужого незаконного владения, приобщив к иску требования о возмещении затрат на проведение межевания и остальных судебных издержек.

    • Андрей

      Если при приватизации соседних участков бывший хозяин подписал разультаты межевания — всё, поезд ушел. Здесь главное — согласование границ участка с текущим владельцем. Так что при покупке надо меньше слушать, особенно бывших владельцев (а председателя СНТ и подавно) и больше смотреть, можно с рулеткой в руке…

  9. Максим Воробьёв

    Конфликт с соседом, он сделал межевание, после чего он залез ко мне на 1 м, как вернуть мне землю обратно?

    • Александр

      Добрый день Максим, советую прогуляться до кадастровой палаты и поговорить с тем инженером, который выполнял межевание. При установке границ он был обязан сообщить вам об этом и дать на подпись необходимые документы. Уводомите их что собираетесь подавать в суд и возможно они будут привлечены в качестве соответчиков, что повлечет возмещение судебных издержек. Соседа тоже уведомите о вашем намерении обратиться в суд, возможно все решится мирным путем.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Максим, обращайтесь в суд исковым заявлением об установлении границ земельного участка и истребовании его из чужого незаконного владения, ответчиком в данном случае будет выступать ваш сосед. В качестве третьего лица привлеките кадастровую палату, а лучше всего того самого кадастрового инженера который проводил данное межевание.

    • Дмитрий

      Оспаривать межевание в суде. Как я понимаю, сосед сделал межевание не уведомив вас об этом? Если это так, то он уже изначально неправ, потому как он обязан был уведомить вас об этом заранее (за месяц), а потом после проведения межевания вы должны были подписать акт об этом. В вашем же случае очень похоже на самозахват земли.

  10. Марина Васильевна

    Кто кроме соседа имеет право подписать акт согласования?
    Участок ранееучтенный- в 2009 г.
    Участок ранееучтенный-2016 г.
    И тогда и сейчас- участки огорожены и обрабатываются.
    У соседей розовое свидетельство с вкладышем — планом, выполненным геодезистом, который измерял и ставил столбики при получении участков.
    В 2009 г сосед межевал- у него только постановление с/с о выделении участка…
    Участок огорожен у него не правильно, т.к.ставили забор без геодезиста.

    • Марина Васильевна

      Здравствуйте.
      Кадастровая палата края уверяет, что чиновник, подписавший акт, имел на это право!
      Межевальщиков на земле не было, её никто не мерил, на карте нарисовали и все! Не заметили, даже красных линией, отделяющих участки от дороги, определили участок ещё и на дорогу.
      Что с этим делать? На суд ни сил ни средств…
      Год тянется эта волокита.

      • Олег

        Поймите правильно, само собой ничего все равно не сделается. Как я вам написал выше, акт согласования границ формально-юридически будет законным только в том случае, если соблюдены все условия, указанные в законе «О государственном кадастре недвижимости», в частности, изложенные в ст.40 данного закона. В противном случае законом предусмотрено только два варианта его обжалования: в вышестоящие или надзорные инстанции и в суде. Иных вариантов нет.
        В конечном итоге, при найме юриста можно подать иск к Росреестру, включив туда и оплату юридических услуг.

    • Олег

      В законе «О государственном кадастре недвижимости», а именно в п.2 ст.40 указано, что при подписании акта согласования границ должны участвовать все заинтересованные стороны. Но есть оговорка, в соответствии с которой в п.3 данной статьи написано, что если было сделано надлежащее уведомление заинтересованных лиц или их представителей о месте и времени проведения мероприятий по межеванию и составлению акта и от них не поступило возражений или согласия, то акт составляется в их отсутствие. Поэтому ответ Дмитрия вам неправильный.

    • Дмитрий

      Подписать акт о межевании может только собственник участка. В вашем случае это сосед. Что же касаемо неправильно установленного забора, то вы имеете право требовать его переноса согласно результатам замеров кадастрового инженера. Если он отказывается это делать, то вы имеете право обратиться в суд.

  11. Игорь Сергеевич

    Проведено межевание участка находящегося в долевой собственности (по обоюдному согласию с подписанием акта). Дом, с правом долевой собственности на него оказался на территории второго собственника. Два участка поставили на кадастровый учет, но в собственности ни кто не вступил. Сейчас имеются разногласия со вторым дольщиком по границам участка. Могу ли я признать межевание недействительным, т.к. нарушены мои права на часть дома и землю под ним?

    • Ирина, Москва

      Абсолютно согласен с предыдущим комментатором. Если вы видели, что ваш дом попадает под чужую часть участка. зачем надо было соглашаться? Хотя этот факт скорее всего будет решающим в суде для разрешения дела в вашу пользу, хотя вы давали свое личное согласие. Постарайтесь убедить суд, что вы заведомо не понимали, что межевание будет проводится таким образом, что вас просто напросто уговорили и что вам просто теперь неудобно пользоваться участком ввиду случившейся ситуацию. Ситуация сама по себе очень спорная, очень. Обратитесь в к грамотному адвокату, который разбирается именно в таких тонкостях.

    • Дмитрий

      Не очень понятно зачем вы подписывали акт межевания, если видели, что что-то не так получается и часть вашего дома на соседнем участке? Увы, но в вашем случае придется подавать в суд для опротестовывания результатов межевания по вновь открывшимся обстоятельствам. И тут уже какое решение вынесет суд зависит от убедительности приведенных вами аргументов.

  12. никс

    Здравствуйте, у нас пошел конфликт между соседями за межу, я показываю межевикам свидетельство на землю, выданное в регистрационной палате 2000 году, они отвечают — это уже недействительные, так ли это? Межевики отмеряли, исходя из его слов, а не из документов, как так?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Межевание производится на основании закона «О государственном кадастре недвижимости». В частности, акт согласования границ регулируется ст.40 указанного закона. Согласно указанным там положений, вас обязаны были известить о проведении межевых работ и составлении акта надлежащим образом, только в этом случае допускается его составление в ваше отсутствие. В противном случае вы вправе потребовать его аннулирования (изменения на прежние границы) непосредственно в кадастре или в судебном порядке. А при надлежащем уведомлении вы вправе представлять возражения и доводы по ним, включая то свидетельство, которое у вас уже на руках. Причем, если оно составлено надлежащим образом, то заявления о его недействительности может принять только суд при наличии для этого оснований.

  13. Марина

    Земля оставлена на двух сестер по завещанию поровну. Черта города. На участке дом, с пристроями-в двух живут сестры, в одном брат. Хотим поделить землю, но сестра отказывает, требуя, чтобы пристрой, подписанный не на нее братом, перешел ей. Иначе, грозит судом, и требует отдать один из построенных ее сестрой гаражей (их два, строили дети сестры когда были живы родители, не догадались их сразу узаконить). Как быть? Всего на участке 4 пристроя и отдельно стоящий дом. Дом и пристрой-сестры, претендующей на гараж, три пристроя второй сестры. Без межевания, сестра постоянно расширяет свою землю, залазит на нашу дорожку грядками. Какие у нас права?

    • Олег

      По делению имущества или выделение долей из общего имущества законодательство предусматривает только два порядка: добровольное согласие сторон или через суд. Если в первом случае вы не можете договориться друг с другом, то вам остается только обратиться в суд, в котором вы вправе предоставлять свои доводы и доказательства на право владения тем или иным имуществом.
      Т.к. второй вариант имеет ряд существенных юридических нюансов, будет не лишним обратиться за непосредственной помощью при составлении иска и для представительства в суде к юристам, тем более, что это вполне существенный имущественный спор.

  14. Ирина

    Конфликт с соседом, купили в 2015 году дом с земельным участком без межевания, а сосед сделал межевание давно, после чего он залез ко мне на пол огорода, как вернуть мне землю обратно?

    • Олег

      Законом предусматривается только два порядка рассмотрения конфликтной ситуации: это добровольное межевание границ заинтересованных сторон (с подписанием акта согласования в соответствии с требованиями закона «О государственном кадастре недвижимости») или же в судебном порядке, если соглашения не удается добиться добровольно.
      Во втором случае будут необходимы все документы и иные доказательства, подтверждающие самозахват вашим соседом вашей земли.

  15. Фаина Фролова

    Соседи нарушают границы земельного участка + пошли оскорбления с их стороны. У нас сделан кадастровый паспорт, но нет право на собственность на свой участок. Могу ли я подать на соседей иск в суд?

    • Дмитрий

      К сожалению непонятно, кто собственник участка? На чье имя выдан кадастровый паспорт и на каком основании вы его считаете своим? По идее, собственник вашего участка может сделать межевание, но при этом ваш сосед должен будет его подписать для согласования границ. И уже после этого можно будет получить новый кадастровый паспорт и законодательно оформить границы. На тему оскорблений — в суд.

    • оля

      Здравствуйте, Фаина. Как я понимаю, не Вы, являетесь собственником земли, а по закону такую претензию может предъявить только собственник, но… если оскорбления действительно имеют место быть, то можно привлечь свидетелей или сделать аудио или видео записи этого и написать заявление в полицию или подать в суд, за оскорбления…

  16. Вера Ушакова

    Имеет ли право сосед ставить септик на границе межевания и сносить мои газонные саженцы?

    • Дмитрий

      Согласно СНиП 2.04.03 расстояние от септика до границ соседского участка должно составлять не менее 4 метров. Так что по закону ваш сосед не имел право устанавливать септик в этом месте. Второе, не очень понятно на каком основании он уничтожает саженцы, которые высажены на вашем участке? Тут однозначно имеет смысл подавать на него в суд.

    • карина

      Вечер добрый., Вера. Не совсем понятно, как это на границе? Граница — это линия, до которой ваша территория, а за линией- земля соседа. если он поставил септик от линии в сторону своей земли, то имеет право, так же и с газонными саженцами. А вот при установке строений и других объектов на своей территории уже руководствуются снипами., нормами на строительные работы. В любом случае, если мирно договориться не получается, то все решается в суде.

  17. Потап Матвеев

    Здравствуйте, сотрудник из кадастровой оформил межевание наших соседей без нас. Для согласования границ нас никто не приглашал. Написали, как мы узнали позже, объявление в газету, и все сделали без нас, хотя мы проживаем по данному адресу. Как нам быть?

    • Юлия

      Есть такой ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», где прописана ваша ситуация. При проведении межевание обязательно согласование границ с соседями, путем подписания акта согласования границ (далее по тексту — Акт). Ваши соседи могли опубликовать сведения о собрании для подписания акта в СМИ, в случае если бы они не знали Ваш адрес. Так как они знали ваш адрес они должны были уведомить вас под расписку или направить заказным письмом приглашение на собрание по поводу подписания акта. В случае если вы не согласны с границами в межевом плане, Вы должны НЕМЕДЛЕННО заказным письмом направить свои возражение с обоснованием отказа в подписании Акта. Ваши возражения, таким образом, станут неотъемлемой частью межевого плана. После этого, как следствие, заинтересованный в межевании сосед, должен будет обратиться в суд, где будут рассмотрены доводы обеих сторон. В случае, если процедура завершена и межевание уже факт — обращайтесь в суд и оспаривайте надлежащее уведомление Вас о согласовании Акта.

    • маришка

      Вечер добрый, Потап. Во первых, обратитесь с заявлением о несогласии с процедурой межевания в кадастровую. Приложите копию прописки, по данному месту жительства. Если с момента межевания прошло меньше месяца, то границы пока являются условными и процедура будет проведена повторно, а если больше, то с тем ответом, который Вы, получите на заявление , вы можете обратиться в суд, о нарушении проведения процедуры межевания земель.

  18. Диана

    Здравствуйте, мы купили дом на три семьи, мы все оформили, но у дома есть старые постройки, сараи, которые не оформлены. Cтали оформлять их с соседями, сделали пока только схемы. Но тут выясняется, что сосед, с совсем другой улицы, их тоже оформляет, но не оформил, у него тоже все на стадии схемы. Как нам сейчас быть? Мы то оформляем, каждый свою часть, а тот сосед — всю землю под постройками + пожарный выход!

    • Олег

      Здравствуйте!
      Несмотря на несколько путанное объяснение ситуации, попробую все же разделить ее на две составные части.
      Во-первых, межевание производится, т.е. составляется соответствующий акт с участием всех заинтересованных сторон, либо при надлежащем их уведомлении. В противном случае такое межевание любым судом будет признано незаконным в соответствии с требованиями закона «О государственном кадастре недвижимости».
      Во-вторых, если не удается договориться полюбовно, то тогда остается только судебный порядок, для которого сгодятся все имеющиеся доказательства принадлежности земли и построек.

  19. Константин Щербаков

    В 2007г. было межевание, а в 2013 соседи приватизировали землю по упрощенке, теперь мой дом на их земле. Что теперь делать?

    • Алексей

      Выход здесь только один — это аннулировать приватизацию. Для этого обратитесь в суд с иском о признании договора приватизации недействительным. В качестве третьего лица привлеките кадастровую палату. Есть конечно другой вариант — соседи могут предложить вам выкупить ту часть земельного участка на которой стоит ваш дом. Но лично я рекомендую обратиться в суд, дело выигрышное.

    • маришка

      Вечер добрый, Константин. Во первых, обратитесь с заявлением в кадастровую палату, посмотрите план межевания. Если нужно вынесите точки межевания на местности. Далее, со всеми этими документами можете обращаться в суд, о признании данной приватизации незаконной и пересмотре границ участков.

  20. Владислав Козлов

    Здравствуйте! Вопрос следующий, если граница соседних участков не согласовывалась фактически, а была публикация в газете, которая не читалась соседями, граница установлена с занятием соседнего участка, как можно отменить, оспорить эту границу?

    • Ирина Сычева

      День добрый. Если граница установлена судом, то туда и нужно обращаться на счет того, что вы с соседом не согласны с планом межевания и хотели б изменить по обоюдному согласию. Так же газета должна была указать источник полученной информации. Если суд — то туда вам по-любому и надо обратиться.

    • Александра

      Добрый день Владислав, в средствах массовой информации должны указывать источник откуда бралась та или иная информация. Если в самой газете этого нет Вы можете уточнить в редакции на основании какого распоряжения были установлены границы. Оспорив в суде данное распоряжение можно добиться пересмотра существующих границ земельного участка.

  21. Инна Кузьмина

    Если пристав и человек с зем. комитета установили межу, могут ли соседи ее снимать и ставить?

    • Камиль Джафаров

      Добрый вечер. Если суд установил границы участка, то кто бы то ни было не имеет права их изменять, так как на то и есть решение суда.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Инна, если при установлении границ на земельном участке помимо кадастрового инженера присутствовал судебный пристав, это означает что границы устанавливаются на основании решения суда. Следовательно ни соседи, ни кто-либо еще не имеет право снимать межу и препятствовать исполнению решения суда.

  22. Матвей

    Как определить чей забор?

    • Леонид

      Здравствуйте Матвей, если не удается определить принадлежность забора по плану межевания, то исходя из логических суждений можно догадаться какая сторона его строила. Например если это деревянный забор, то с чьей стороны не видны поперечные балки, обычно является строителем забора, железный забор можно определить точно так же.

    • Кира М,

      Добрый вечер, Матвей. Это определяется по плану межевания, на чью территорию попадает забор, на того обычно он и записывается.

  23. Виктория Троицкая

    Возможно ли через суд оспорить межевание соседа, если тот при межевании своей земли прихватил часть моей обманным путем и моя подпись о согласии в его документах есть?

    • Александра

      Добрый день Виктория, можно подать в суд заявление об установлении границ земельного участка. При этом суду нужно будет привести доказательства того, что ваша подпись поставлена с использованием обмана и вас ввели в заблуждение. Не забудьте также пройти процедуру досудебного урегулирования спора, направьте соседу заказное письмо с просьбой решить вопрос мирным путем.

    • маришка

      Здравствуйте, Виктория. Конечно, не можно, а нужно оспорить через суд межевание, тем более, если межевание было проведено с подлогом, то есть подпись на документе стоит не ваша. Напишите заявление в суд, с описанием всей проблемы. Отдельно укажите на то, что подпись на документе не ваша и попросите проведение графической экспертизы. Если все подтвердится, то не только межевание будет признано недействительным, но еще и статья о подлоге будет светить вашему соседу…

  24. Ринат

    Доброго времени суток, в 2006 году было межевания границ, моего и соседского, участков. На их территорий стоял гараж, принадлежащий гражданину АБЗУЛЛИНУ, но землю он не оформил на себя, так же частично этот гараж стоял и на моей земле. После проведения границ кадастровым инженером я и моя старая соседка подписали бумагу, что этот гараж не входит в её участок. После судебного разбирательства по отношению к Абзуллину, о нелегальной постройке (соседи иск на него не подавали, только я), землю я по гаражом приватизировал и в дальнейшем выкупил этот гараж как БЕСХОЗНЫЙ у администраций города. Но соседка свой участок продала и теперь новые соседи просят снести гараж, так как он находится на их территорий, хотя по паспорту и у них и у меня указанно что этот гараж и земля под ним принадлежит мне, соседи гразят судом, есть ли шансы его выиграть у меня?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Юрист, как любой профессионал, работающий с клиентом, вам скажет, что шансы есть всегда. И, в принципе, это не будет неправдой. Тем не менее, окончательное решение всегда остается за судом. Причем, вполне вероятно, что даже не одной инстанции — при настойчивости можно дойти и до Верховного суда.
      Лично на меня производит впечатление, что при крайнем межевании границ участков, территория под гаражом оказалась на вашем и, более того, данный гараж также в вашей собственности (согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ владелец недвижимого имущества имеет исключительное право на приобретение земли под ним). Если это надлежащим образом оформлено, возможно суд это сочтет решающими доказательствами в вашу пользу.

  25. Марина

    Добрый день!
    Как правильно поступить, если мой участок не размежеван и никогда не был. В кадастре не фиксирован, есть выкопировка из БТИ об общей площади в 700 м2. С соседями не можем определить границы, так как не приходим к общему решению.

    • Олег

      Здравствуйте!
      Российское законодательство предусматривает только два сценария решения, в данном случае вашего, вопроса — по взаимному согласию или в судебном порядке.
      В первом случае согласование границ производится в соответствии со ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости» — процедура составления акта по согласованию местоположения границ. К слову, там есть нюанс по уведомлению. Но он не означает, что не может быть оспорен в суде.
      Во втором случае вам все же не обойтись без необходимой правоустанавливающей документации, которые будут служить док-вом ваших прав.

  26. Пётр Денисов

    Согласование границ с соседями исполнено формально. Имеет место нарушение порядка согласования границ по вине кадастрового инженера. А суд выносит решение, что кадастровый инженер ненадлежащий ответчик, так как имеет место земельный спор между смежниками. Какая формулировка иска на соседа должна быть теперь?

    • Дмитрий

      Вопрос, который вызывает еще больше вопросов. Формально? На основании чего такое суждение? Вы подписали акт межевания? Если нет, то он недействителен. Если подписали, то в чем вы обвиняете кадастрового инженера? Если нет подписей обоих сторон, то проводите новое межевание по согласию с соседом. В общем… Держитесь там 🙂 Ну а точнее договаривайтесь 🙂

    • Марина

      Доброе утро. Если вы все устно согласовывали с соседом и пришли к взаимному решению на счет земли, не проще ли и теперь договориться с ним напрямую, чтобы в суде сам сосед и отказался на претензии на какой-либо участок, который вы оставили за собой в устном порядке, или наоборот? Если же вы конкретно хотите подать иск на инженера, то должны доказать, что по кадастровому праву он неправильно определил ваши границы, и я думаю, второй вариант будет затратнее и менее выигрышный.

  27. ТАТЬЯНА

    В 2000году купили участок огороженный забором. В заявлении о вступлении в садоводство были подписи соседей о согласии границ. В документах числится 6 соток, как у нас, так и у соседей слева. Соседи при получении наследства (хозяйка умерла) сделали кадастровый план без замеров на 6 соток (как при нарезке). Сейчас, когда делается кадастровый план садоводства, выяснилось, что у соседей не хватает 0,3 сотки, а у нас на эти 0,3 участок больше. Требуют перенести забор. Как быть? Первоначальные подписи соседей при нашей покупке участка учитываются? Есть ли нарушения при получении кадастрового плана соседями? Как сохранить купленные метры, ограниченные забором? Спасибо

    • Олег

      Согласование границ производится в добровольном или судебном порядках и, в частности, регулируется законом «О государственном кадастре недвижимости». А именно в ст.40 указано об акте согласования местоположения границ.
      Если же вам договориться не удается, то остается только судебный порядок, где вы можете предоставить в качестве подтверждения своих прав указанный вами документ (а что за документ, собственно?). Однако, окончательное решение будет за судом, т.к. другая сторона также вправе предоставлять свои доказательства прав на землю.

  28. Богдан Фомин

    Добрый вечер!
    Мы купили заброшенный садовый участок 6 соток. Рядом расположен заброшенный соседский садовый участок с постройкой. Собираемся делать межевание. К соседскому дому примыкает его же пристройка (сарай). Пристройка находится на предполагаемой территории нашего участка. Стена дома находится вплотную к предполагаемой границе нашего участка. Сосед считает, что территория где расположена пристройка, также его. Это порядка 0,5 сотки. Можно ли нам провести межевание таким образом (по границе дома), чтобы территория где расположена пристройка принадлежала нам, т.к. этой территории не хватает нам до полных 6 соток. Если межевать так, как желает сосед, то у него будет больше 6 соток.
    Замеры делали самостоятельно исходя из 20 м на 30 м. Все ближайшие соседские разбивались по 6 соток.

    • Ира

      Добрый вечер. В первую очередь вам нужно обратиться к инженерам, которые и определят все границы и сотки для каждого участка. Данные, полученные в результате ваших личных измерений, тут не будут играть практически никакой роли. Однако, другое дело, вы можете договорится с хозяином того участка, и, если он/она согласится, обратится уже в муниципалитет с просьбой в письменной форме на счет межевания по вашему плану. Там уже решат исходя из законов и земельных предпочтений. Ваша цель же — доказать необходимость и полезность такой схемы межевания.

    • маришка

      Здравствуйте, Богдан. К сожалению, вряд ли вам удастся провести границу по стене дома. Чтобы провести межевание? нужно или получить согласие соседа, или решение суда. Но, если Вы купили участок в садовом кооперативе, то там должен быть план, уверена, что там прямая линия на плане, а не выступающий угол на ваш участок, где стоит пристройка. Попробуйте начать с правления кооператива. А далее, скорее всего в суд… и постановление на снос пристройки, если Вы, сможете доказать, что это ваша земля. Показания соседей приветствуются)

  29. Иосиф Фёдоров

    Провел межевание участка двухквартирного дома и оплатил работы. Соседка отказывается возвращать мне часть денег за межевание. Сейчас она продает свою квартиру вместе со всем участком, в том числе и с моим. Могут ли ей выдать документы на землю и как поступить?

    • Ирина

      Добрый вечер. Тяжело будет доказать, что вы оплачивали все расходы за межевание, а вот вашу долю участка не сможет продать, так как в оформленных документах она вам принадлежит по праву. Сделка с покупателем просто будет аннулирована по закону.

    • Дмитрий

      Документы на землю Вашей соседке выдать-то выдадут. Но! для получения документов на землю этот земельный участок нужно для начала оформить, а затем и получить правоустанавливающие документы на него. Это акт межевания и документы о выкупе земельного участка из муниципальной собственности, решение муниципалитета о передаче в собственность земельного участка и регистрация его в Росреестре. Есть и нюанс. При постройке Вашего дома или приобретении в нем квартиры у вас в техпаспорте должен был быть указан план Вашего земельного участка. И продать Вашу часть участка соседка не сможет. Такая сделка будет ничтожной.

  30. Марк Лебедев

    Здравствуйте, у нас спорная ситуация с соседом, который решил в этом году установить забор между нашими участками. В 2004 г. им было проведено межевание его участка, план был согласован с прежним владельцем нашего участка. При межевании не было учтено высокорослое дерево, расстояние до границы наших участков 2 метра. Имеем ли мы право оспорить межевание на этом основании?

    • оля

      Здравствуйте, Марк. С 2004 года прошло достаточное время, чтобы маленькое дерево превратилось в большое, поэтому, это учтено и не было. Вы, же купили участок в таком виде, в каком он находится сейчас. Т.е. границы межевания 2004 года не нарушены? Конечно, никто Вам, не запрещает подать в суд, на пересмотр границ, но думаю, что это бесполезно, тем более ссылаясь на дерево. Вот если ваш сосед тоже согласен с новыми границами, то по обоюдному согласию — можно)

    • Марина

      Добрый вечер. Конечно. вы можете оспорить это, кроме того, все вышеописанные вами факты предоставить в качестве доказательств в кадастровую палату. Обычно в таком случае приглашают инженера для определения границ и рассмотрения спорных участков.

  31. Потап Кириллов

    У меня в собственности находится участок 30 соток в категории ЛПХ. Могули я отмежевать 1,5 сотки под постройку магазина?

    • Олег

      Здравствуйте Потап, обращайтесь в муниципалитет, будут проводится публичные слушания. После чего вид разрешенного использования будет изменяться. Параллельно нужно будет проводить зонирование участка, для включения его в общественно-деловую зону. В противном случае могут оштрафовать по 8.8 КоАП. Сразу скажу, что займет это у вас около полугода и придется потратиться.

    • Ирина

      Добрый вечер. Сами вы это сделать произвольно не сможете. Обратитесь в муниципалитет с запросом на переоформление участка на другой тип (для строительства магазина).

  32. Александра Константинова

    Здравствуйте! Можно ли на основании домовой книги, тех. паспорта определить границу между участками в сельской местности. У нас большой скандал по поводу границы. Они утверждают в устной форме, что когда-то их дед уступил нашему деду 2 метра земли своего участка!

    • катюша

      Здравствуйте, Александра. Не совсем понятно, имеют ли земли кадастровый номер? если нет, то вопрос должен решаться в суде, как раз на основании старых планов, домовых книг, тех паспортов и свидетелей. Голословно ваши оппоненты могут заявлять что угодно. Должны быть документы, которые бы указали первоначальные наделы или свидетели, которые знают о факте уступки земли между вашими дедами)

    • Ирина

      Добрый вечер. Тех паспорт в таком деле не играет никакой роли. Только по кадастру вы сможете определить точные границы. Я же вам советую пригасить инженера из кадастровой палаты, чтоб все определил и проверил, и помог вам в споре.

  33. Ирина Горелова

    У вас написано: «Чтобы разрешить спор необходимо провести межевание. Для начала измерить как спорные участки, так и все прилагающие к ним. Это поможет точно определить «точку захвата». Кто должен проводить измерения? Кадастровый инженер с помощью своей аппаратуры или сами межующиеся?

    • Екатерина Пе

      Добрый вечер. Измерения проводит инженер из кадастровой палаты. Обычно собственник, который имеет спорный вопрос по поводу своей земли, обращается в палату с запросом на пересмотрение того или иного вопроса. В течении месяца должен прийти на ваш участок инженер со всем необходимым оборудованием для выяснения причин. Конечно, вы также можете делать независимою экспертизу, но в спорных вопросах редко когда она будет имеет весомое значение, в частности в суде.

    • Олег

      Здравствуйте Ирина, межевание, а попросту говоря определение границ смежных земельных участков выполняется квалифицированным кадастровым инженером, у которого должна быть специализированная аппаратура. Кроме того кадастровый инженер обладает полномочиями о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельных участков. Даже если каким-то образом вы сможете произвести межевание самостоятельно, то это ничего не даст без занесения в реестр и отметки на региональном кадастровом плане.

  34. Виктор Виноградов

    Мой вход в квартиру 3-х квартирного дома с общей прилегающей территорией находится в середине. Соседка приватизировала свою среднюю часть земли и хочет поставить забор и сделать постройки, тем самым создается препятствие к моему заезду и проходу, что мне делать?

    • Карина

      Добрый вечер. Как близко расположен забор к вашему дому или как близко его пытаются установить? Если менее 2 м, тогда тут нарушение и вы вправе жаловаться; так же странно, вроде коридор общий, но как она смогла приватизировать? Тогда узнайте уже у ЖЭК…туда вообще и советую обратиться.

    • Дмитрий

      На самом деле надо смотреть документы, потому как непонятно, как она могла приватизировать землю около вашего входа. Но даже если там все нормально, то есть СНИПы и ГОСТы по застройке. Согласно им, она не имеет права ставить строения ближе чем на 2 метра к вашей территории. А вот что касаемо забора, то она так же не имеет права устанавливать его таким образом, что бы он препятствовал вашему входу. Как вариант — суд.

  35. Арсений Гусев

    Здравствуйте! У меня в 2015 году проводилось повторное межевание и постановка земельного участка на кадастровый учет, так как ранее в 2000 году было получено свидетельство по упрощенке (есть межевой план, тех.паспорт) при вступлении в наследство после смерти родителей. По документам и фактически граница земельного участка проходит по линии, на которой находится нежилое строение соседей (хозяйка умерла, дети продали домовладение), между строениями расстояние 1 м., в данном промежутке имеются хозпостройки (навес), которые также отражены в плане моих документов. По границе соседского строения далее в огород по той же линии проходит забор,который разделяет участки, границы исторически сложившиеся ранее, прежние соседи дружили, между строениями забора не было, проход между строениями был открыт. С нашей стороны, с появлением новых соседей, мы установили забор по границе их строения как указано в моих документах (фактически их строение на меже). В настоящее время в 2016 году новые соседи оспаривают границу участков, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки документов в суд, претендуя на 50 см между строениями, их земельный участок еще не поставлен на кадастровый учет. С новыми соседями дружбы нет, договориться мирно не представляется возможным. Подскажите как отстоять свою позицию, что для этого предпринять. Каковы шансы у новых соседей в суде? Спасибо.

    • Катя

      Ни о чем не волнуйтесь, если он подадут в суд, то право будет на вашей стороне. Вы уже переделывали все под себя, поэтому они ничего не смогут добиться.

    • Ирина

      Добрый вечер. Если уже граница была определена в вашу пользу, да тем более бывшие владельцы продали тот участок, то шансы малы. Нет ни каких исключений, по которым могут решить в их пользу (хоз. угодья соседей на вашей стороне, заборы и т.п.). Думаю, что вам особо не о чем волноваться.

  36. Артемий Шульц

    Здравствуйте, я хочу приобрести дачный дом с участком, данный дом на двух хозяев, имеет общую стену, та часть которую хочу купить я, частично заходит на участок соседа, сосед не хочет пересматривать границы, как быть?

    • Ирина

      Добрый вечер. Этот вопрос в первую очередь должен был быть улажен между двумя владельцами, а не вами и владельцем второго участка. Попробуйте сами оговорить, если не получится, то закон по-любому на стороне частного собственника — он вправе отказать вам. Попробуйте найти альтернативное решение для второго владельца.

    • Мирослав

      Ну мой вам совет, решить всё полюбовно и всё таки как то договориться, возможно приплатить немного, чтобы та часть земли полноценно стала вашей, конечно придётся немного с документами повозиться, но это самый простой вариант, иначе вы ничего не сможете сделать, так как земля принадлежит по закону полностью ему и если он не захочет, вы ничего сделать не сможете и суды вам не помогут, поэтому попробуйте всё объяснить ему и договориться

  37. Потап Орлов

    Здравствуйте! Если прежний владелец при межевании зашел на чужой участок на 1 метр, что нам делать? Мы уже построили капитальный гараж по границе. Смежный владелец подала на нас в суд о перестановке забора на прежнее место на 1 метр, а у нас там гараж?

    • маришка

      Потап, коли уж соседи подали в суд, то нужно ждать решение суда, но с вашей стороны, соберите все возможные документы и свидетелей. Если же при межевании данная граница была согласованна с соседом, то какие претензии могут быть? Есть еще вариант, если суд присудит вашим соседям место, где стоит ваш гараж, можно или попробовать выкупить этот кусок у них, или предложить часть своего участка в обмен, в рамках судебного процесса и провести новое межевание с учетом всех поправок суда.

    • Марина

      Добрый вечер. Является ли участок вашим по кадастровому списку? Если да, то не вправе владелец соседнего требовать, если нет, то его требования правомерны. Вы можете настаивать, что у вас уже на данном участке есть хоз. постройка. Тогда все границы могут пересматривать уже через инженера.

  38. Лидия Воронина

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что делать? Мои соседи по диагонали в садоводстве хотят разделить свой участок на 2 части и хотят, чтобы я и вторая соседка сделали за свои деньги новое межевание, так как на кадастровом плане в общем доступе наши участки наложились друг на друга. У меня есть кадастровый план и участок оформлен в собственность в 2004 году.

    • Катя

      Можете смело отказывать и ничего подобного не решать и не делать. Если им надо, то пусть сами за свои деньги это и делают.

    • Марина

      Добрый вечер. Вы вправе отказать и ничего не делать, так как априори ваших интересов в данном межевании нет. Или пусть делают за ваши деньги. Кроме того, внимательно рассмотрите, а выгоден ли вам будет новый план межевания?

  39. Вера Андреева

    Соседи незаконно переставили забор на нашу территорию, на уступки не идут. Не знаем , что правильно: или сделать межевание или сделать его через суд?

    • катюша

      Вера, если соседи не хотят мирным путем вернуть вам захваченные земли, то соберите документы на ваш участок и подавайте в суд с формулировкой об «определение границ и устранение препятствий к пользованию участком».
      К сожалению, другого способа нет. Сделать повторное межевание, вам ничего не даст, только постановление суда и межевание в его рамках.

    • Марина

      Если по документам этот участок принадлежит вам, тут и другого быть не может: обращайтесь в суд о незаконной застройке на вашей территории. Иного выхода в данной ситуации не вижу.

  40. Владислав Максимов

    Можно ссылку на пункт Федерального закона где можно без (подписи) соседей сделать межевание своего законного участка…А далее, если им не нравиться пусть судятся…

    • Ирина

      Добрый вечер. Согласно закону о кадастровом разделении участка, вы не имеете права просить о межевании без согласия на то соседей (в письменной форме, естественно). Так что, договаривайтесь в первую очередь с ними.

    • Мирослав

      Вообще самый простой способ сделать межевание без согласие соседей, это трижды выслать к примеру письмо заказное предупреждением и уведомлением, причём каждые две недели, но чтобы ответа к вам не пришло, плюс вы можете сделать вид будто не знаете где находятся ваши соседи и не помните их адреса, вот благодаря таким двум вещам вы без проблем сможете провести межевании. А если ничего не выйдет, то только суд, поэтому лучше сразу готовьтесь к судебным тяжбам, ибо вряд ли вы этого избежите, так как соседи просто так вам точно ничего не отдадут.

  41. Осип Алексеев

    Договор аренды земельного участка выписывался на 5 лет, после этого не продлевался, но налоги платились исправно, при оформлении в собственность участок будет оформлен в полном объёме или как захочет земельный инженер?

    • Екатерина

      Добрый вечер. Если вы хотите приватизировать участок, то нужно определить границы заново. Конечно, плюс, что вы являетесь таким исправным налогоплательщиком и хозяином, но при оформлении участка в собственность, некоторые объекты могут не попасть в ваши владения. Инженер же выполнит все, как по закону.

    • Дмитрий

      В договоре аренды который был у вас прописаны четкие параметры участка и кадастр будет делаться в том числе и на основании него. И у земельного инженера нет никаких оснований для того, что бы менять границы вашего участка. Так что ответ — да. Оформлен участок будет в том объеме, который и был ранее.

  42. Мария Голубева

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста — в СНТ владельцы одного из участков сделали межевание, предварительно захватив часть, ну лишней территории, в том числе столб ЛЭП. Председатель и соседи согласование не давали, все оформили через объявление в газете. Возможно оспорить данное межевание? Больше всего волнует опора ЛЭП.

    • Марина

      Добрый вечер. Конечно, вы сможете все оспорить, но только уже через суд и дело скорее всего будет решено в вашу пользу. Так что советую. если данные условия вас не устраивают, сразу же обратиться с иском. Кроме того, тут явное нарушение со стороны председателя.

    • Дмитрий

      Оспорить можно в суде и скорее всего решение будет за вами, но с другой стороны зачем оспаривать? Если опора ЛЭП находится на участке, то в этом случае действует обременение по нему третьими лицами, в данном случае местным энергосбытом и согласно этому обременению владельцы участка должны беспрепятственно предоставлять доступ к столбу сотрудникам энергетической компании. Так что не беспокойтесь, со столбом проблем никаких не будет.

  43. Захар Федотов

    Заказчик желает выполнить кадастровые работы по подготовке межевого плана для решения спора по границе в суде. Какие основания для этого имеются в законодательстве, нельзя ли спор в суде решить по подготовленному подробному отчету о проведении комплексных землеустроительных работ с выявлением причин и возможными вариантами решения проблемы (что не может обеспечить межевой план?). Спасибо.

    • Алекс

      Здравствуйте Захар, если уж вам настолько не хочется выполнять кадастровые работы по заявке заказчика-истца, то вы можете договориться с ним о том, что если вдруг судью не устроит имеющийся у вас отчет о проведении землеустроительных работ, то он заявит ходатайство о предоставлении кадастрового плана, тогда вам в любом случае придется его изготовить, следовательно дело затянется, так как придется его переносить.

    • Карина

      Добрый вечерю Да, вы можете подать в суд на повторное межевание, но есть ли на то веские обстоятельства? Необходимо подготовить все документы на землю и причины, а также доказательства для проведения работ. В таких случаях, шансы всего 50 на 50.

  44. Иосиф Баранов

    Добрый день! Ситуация следующая: приобрели участок в СНТ с домом и баней. На строения оформлены права собственности, межевания участка нет. Баня построена бывшими хозяевами за пределами своего участка (участок с краю) — на «неудобица», т.е. раскорчевывали, засыпали, построили баню. Соседи провели межевание своего участка и прихватили себе землю под нашей баней (получилось пол бани на их земле). Наши перспективы в суде по признанию межевания не действительным?

    • Екатерина

      Добрый вечер. Если участок был приватизирован и баня входила, то по соседи не имели права захватывать. Но если же баня не входила в документацию, то тут ничего не сделаешь и правда на стороне соседей. Если уж по межеванию признали право за ними, то скорее всего 2 вариант, увы.

      • Виктор

        А разве можно проводить границу межевания по строению, на которое, кстати, оформлено право собственности? Разве не собственник строения имеет первоочередное право на приватизацию земли под ним?

        • Олег

          Прямой нормы закона, которая регулировала данный случай, все же нет. Однако, налицо спорный момент, который все же регулируется законом «О государственном кадастре недвижимости». Т.е. до обращения в суд гражданин вправе потребовать отмены акта межевания или внесения в него изменений на основании, что постройки (баня в этом случае) зарегистрирована в качестве собственности, а как указывает ст.552 ГК РФ, при продаже зданий (сооружений) покупатель имеет право на приобретение земли под ними. Не говоря уже о сервитуте.
          Кроме того, ст.40 указанного закона о кадастре описывает процедуру составления акта согласования границ, в случае несоблюдения которой таковой акт подлежит отмене.

    • Дмитрий

      Судебные перспективы по поводу того, что бы признать результаты межевания недействительными очень хорошие. Во-первых, акт межевания соседи должны были подписывать вместе с вами. Во-вторых, строения у вас оформлены официально. В третьих, вы можете позвать свидетелей, которые подтвердят, что до межевания земля обрабатывалась вами (или бывшими хозяевами). Так что смело подавайте.

  45. Валентина Маркова

    В 2014 ставили забор, соседка радовалась, что за наш счёт половину её участка огородим. Оказалось, захватили метр её территории… Требует убрать забор и отодвинуть старые постройки на 1 м от границы. Мы не против решить вопрос миром. Но пришло официальное требование и угроза судом. Если мы не против убрать забор и готовы мирно решить вопрос , каковы шансы, что судебные издержки присудят нам? И как их удерживают, можно ли в рассрочку?

    • Ирина

      К сожалению, закон на ее стороне, если вы продвинулись по ее участку и прихватили ее часть, то, увы, придется все отодвигать. Лучше всего договариваться с самой соседкой в таком случае.

    • Александра

      Здравствуйте Валентина, поговорите с соседкой и уговорите ее подписать мировое соглашение, на условиях что вы добровольно исполните ее требования. А судебные издержки взыскиваются в пользу истца, если суд выносит такое решение, по его заявлению в службу судебных приставов, там вы сможете написать заявление о рассрочке платежей.

  46. Яков Белов

    Сколько метров должно быть между гаражом, который я собираюсь построить и соседским гаражом?

    • Ирина

      Добрый вечер. Не более 2 метров по закону. В некоторых случаях закон устанавливает иные нормы в зависимости от конкретного случая.

    • Владимир

      Все зависит от особенностей территории на которой стоит гараж соседа и конечно же принадлежности земельного участка. В принципе не запрещено строить гаража вплотную, если это не доставит неудобств соседу или не перекроет тротуар или хозпроезд. Одна стена может быть общей со стеной соседей. Но не забывайте так же о правилах противопожарной безопасности.

  47. Всеволод Мартынов

    Добрый вечер. Спор с соседями…У НАС ЕСТЬ МЕЖЕВАНИЕ НАШЕГО УЧАСТКА с подписями в акте о согласии согласования границ. Ранее на растоянии 70 сантиметров от забора был посроен гараж и летняя кухня. Забор соседи сняли за нашим зданием. В данный момент хотим востановить забор, но нам не позволяют соседи .Что делать?

    • Максим

      Здравствуйте, Всеволод. А каким образом соседи препятствуют? Если они просто недовольны и говорят об этом — просто устанавливайте ограждение, Вы в своём праве. В случае же, если пытаются препятствовать физически — в конфликт не вступайте, вызывайте вашего местного участкового — уверен, на этом попытки прекратятся.

    • Алексей

      Здравствуйте Всеволод, никто не имеет права запретить или воспрепятствовать вам установить изгородь или забор на границе смежных земельных участков, если вы являетесь собственником одного из них. Тем более если конструируете забот своими силами и средствами. В случае если соседи будут чинить препятствия или попытаются демонтировать забот вы можете обратиться в правоохранительные органы и привлечь их за порчу имущества. Советую после установки забора сфотографировать его и храните чеки от стройматериалов.

  48. Сергей Данилов

    Добрый день! Так как сосед по дачному участку отказался от подписи в межевом плане, я решила подать объявление в газете. Подскажите, в любой ли газете его можно подать или в определенных?

    • Мирослав

      Подать объявление можно в любой газете, которая принимает объявления данного типа и в тех где это не противоречит их тематике, так как вряд ли в журнале про компьютеры к примеру ваше объявление разместят, а вот в различных садовых и таких вот близких по духу газетах без проблем, ну и ещё просто в городских, там так же размещают такие объявления, сам много раз видел, так что смотрите и пробуйте.

    • Валентина

      Здравствуйте Сергей, поясните пожалуйста какое объявление вы хотите подать в газету. И каким образом в этом принимает участие отказ соседа. Вообще подпись собственника соседнего участка в межевом плане это не ваша забота и обязанность. На это существует кадастровая палата.

  49. Сергей Данилов

    Добрый день! Хозблок соседа заходит на мой участок. Как быть прт межевании?

    • Алексей

      Добрый вечер. Межевание и определит, правомерно ли построен хозблок на вашем участке или нет, на то оно и межевание. Если оно вам мешает можно попытаться доказать, что данный участок исключительно ваш, но в таких случаях я бы всегда порекомендовал договариваться с владелицами объектов.

    • Иван Александрович

      Если межевание участка еще не состоялось, то как вы можете быть уверены, что постройки соседей частично находятся на вашем участке. После составления и утверждения межевого плана будет видно где чей участок. И если хозблок соседа будет затрагивать ваш участок вы имеете право обратиться в суд и обязать его перенести все на свой участок. Естественно после того как он откажется это сделать добровольно.

  50. Юрий Ефимов

    Здравствуйте, Я ХОЧУ ПРЕОБРЕСТИ ДАЧНЫЙ ДОМ С УЧАСТКОМ, данный дом на двух хозяев имеет общую стену. Та часть которую хочу купить я, частично заходит на участок соседа, сосед не хочет пересматривать границы, как быть?

    • карина

      Юрий, во избежание всяких неприятностей, сначала лучше урегулировать все проблемы с межеванием и сделать это должен настоящий хозяин, а уж потом оформляйте сделку. Если же, Вам, так нужен именно этот дом, и Вы, готовы нести расходы на межевания, вызовы инженеров, замеры и возможно суды, то берите так.

    • Елена Евгеньевна

      Здравствуйте Юрий, для вас самым выгодным было бы убедить продавца квартиры вызвать кадастрового инженера чтобы он установил границы до совершения сделки. Земля находящаяся под домом автоматически становится собственностью владельца дома. Нежелание соседа устанавливать границы никак на это не повлияет.

  51. Светлана

    Добрый день.
    Земельный участок находится в собственности около 20 лет. Межевание проводилось с участием соседей в 2010 г. подпись в межевом плане соседи поставили. В настоящий момент соседи пытаются перенести границу участка на 2,5 м, мотивируя это тем, что подписали межевой план ошибочно, якобы ширина их участка указана в свидетельстве и тем самым границы моего участка должны быть перенесены.
    Я вызвала геодезистов, чтобы определить границы участка в натуре, начала ставить забор. Когда я отсутствовала, соседи выкопали один столб моего забора, и поставили свой забор на моем участке, отобрав 2.5 метра по периметру. Написали на части существующего забора краской послание, забаррикадировали выход на часть участка.
    Имею ли я право снести их забор, расположенный на моем участке? Будет ли это считаться порчей чужого имущества? Каким образом я могу реализовать свое право возвести забор на зафиксированной в кадастре границе, если соседи мне в этом будут препятствовать?

    • Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии с законами РФ споры между гражданами решаются по взаимному согласию или в судебном порядке. Если первое у вас не получается, то правильно будет обратиться с иском в суд. Раз речь идет о том, что вашим соседи поставили подпись при составлении акта согласования границ ваших участков в 2010 году, то в соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности по отзыву этой подписи у них истек, поэтому правда в этом случае на вашей стороне. Вы также можете потребовать в судебном порядке не просто сноса их самовольно установленного забора, но восстановить тот, что вы начали ставить, другую материальную и еще моральную компенсацию. А самостоятельным сносом вы поставите себя также — вне закона, чего делать не стоит.

      • Светлана

        Олег, добрый день!

        Благодарю Вас за исчерпывающий ответ! Подскажите, пожалуйста, какая ответственность в данном случае грозит при сносе соседского забора?

        Спасибо!

        • Олег

          Светлана,
          ваши соседи при таких ваших действиях вправе обратиться в полицию, равно как и вы также можете сделать в связи с их действиями, и при разбирательстве полиция может составить протокол об административном правонарушении в порядке ст.19.1 КоАП РФ — Самоуправство. Правда, санкция по этой статье — предупреждение или штраф от 100 до 300 руб.
          Однако, наличие такого протокола против ваших соседей будет дополнительным документом при разбирательстве в суде по возмещению ущерба. Равно как в случае против вас — дополнительным аргументов по взысканию уже с вас ущерба, если вы причините вред их имуществу.

  52. Фаина Никитина

    С устного согласия соседа мы построили гараж в 1997 году,примыкающий к нашему жилому дому,отступив 25 см.от забора соседа. В 2006 году я унаследовала этот дом.ФГУП " Ростехинвентаризация" вадала технический паспорт здания с планом земельного участка с уже с пристроенным гаражом. В 2008 году из этого гаража было сделано жилое помещение (кухня,ванная и прихожая) в этих же размерах, только подняли высоту на 0,5 м. У меня 2 вопроса: 1) нужно ли узаконивать пристройку и 2) если сосед будет когда-то недоволен ,что близко сделали пристройку, как мне быть?

    • Алексей

      Добрый день Фаина, для того чтобы узаконить эту постройку вам нужно написать заявление в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации для того чтобы выездная комиссия, осмотрев это помещение, составила акт перевода из не жилого помещения в жилой. После этого можете оформить соответствующие документы в Росреестре.

    • оля

      Фаина, скорее не узаканивать пристройку, а перевести ее в разряд жилой, хотя, если продавать не собираетесь, то можно особо и не заморачиваться, тем более, что по плану границы остались теже) По поводу соседа, желательно бы заиметь его письменное согласие, на всякий случай)

  53. Роман Ушаков

    Здравствуйте. Замеряем доставшийся по наследству участок, соседи только с одной стороны. С другой стороны небольшой клочек государственной земли. Для установления границ нужно подписаное согласие соседей о границах нашего участка. Сосед отказывается подписывать и требует, чтоб мы отступили от его участка 3,5 метра, чтоб якобы могла заехать пожарная техника. Законно ли это?

    • ST

      У вашего соседа нет никаких полномочий чтобы определять где какой проезд оставлять. На это существует кадастровая палата и кадастровый инженер, они определяют границы следую строгим правилам, в том числе противопожарной безопасности. Проконтролируйте чтобы этот сосед был извещен о проведении межевания надлежащим образом, тогда и подпись его не нужна будет.

    • Алексей

      Здравствуйте Роман, требования вашего соседа абсолютно незаконны. Для проезда пожарной техники достаточно одной свободной для проезда стороны периметра участка. Если кадастровый инженер установил границы, ориентируйтесь на них, соседа уведомят по почте, а если он будет против, то пусть идет в суд, все равно проиграет.

  54. Вадим Смирнов

    http://zhivem.pro/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/spory-s-sosedyami.html вот здесь у вас написано, что Другими словами, на основании геодезической съемки на местность переносятся поворотные точки, ранее зафиксированные в Росреестре и официально являющиеся границами участка. Чтобы наглядно показать, где пролегает граница участка, новые точки обозначаются специальными межевыми знаками. После этого начинаются переговоры с соседями, в ходе которых обсуждаются притязания сторон. Если разрешить спор мирным путем не удается, то дело следует решать через суд. Где это отраженно в законодательстве?

    • Марина Петрова.

      Добрый вечер. Если у вас возникают споры. которые вы не можете решить с соседом мирным путем, то согласно Гражданскому кодексу их и нужно в дальнейшем решать в суде. В принципе, данная практика применима к любым спорам, не только земельным.

    • Алексей

      Здравствуйте Вадим, в случае если у вас возник спор с соседом относительно смежных земельных участков и мирно разрешить его не удается, вы можете обратиться в суд. Такие нормы регулируются Земельным кодексом РФ (статья 64) и Гражданским кодексом РФ, в процессе рассмотрения деля применяется ГПК РФ.

  55. Инесса Власова

    Здравствуйте, наши соседи межвание сделали без нашей подписи. Законно это или нет и нужна ли вообще наша подпись им?

    • Александра

      Добрый день Инесса, если при межевании соседнего участка затрагивались границы вашего, то для кадастровой палаты нужна ваша подпись. По закону вас должны были известить надлежащим образом о предстоящем межевании участка, а если с вами не могли выйти на связь, то разместить эту информацию в СМИ. Если вашей подписи нет, то кадастровый инженер мог просто приложить к акту подтверждающий документ о надлежащем извещении.

    • маришка

      Инесса, вообще то подпись соседей нужна, но, часто это делается без нее. В таком случае рискуют именно ваши соседи, ведь Вы, всегда можете в судебном порядке признать межевание недействительным. Если, Вы, считаете, что границы проведены неверно, то обжалуйте в суде.

  56. Нина Киселёва

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. Если земельный участок в садоводстве идет по наследству и пожизнено, могут ли его отобрать другие люди сделав зеленку задним числом, ну коротко к участок в саду принадлежит мужу по наследству, в 2011 году платили последний раз и в этом году, а за остальные года платили эти люди которым без нашего ведома отдали на пользование сад по усмотрению председателя, мы сделали почти все документы , но у них в саду идет какаято путаница с участками, они меняют их каждый год, ну в тетради и пропуске номер стоит тотже как и в тетради у бухгалтера, в архиве спраку взяли и в МФЦ выписку егрп, там отсутствуют по этому участку , документы у нас почти все на руках, а вот непонятно у них зелёнка написана задним числом чтоле, 2014 году, хоть нигде нефиксировано, как нам поступить, налоги до этого года тоже к нам приходили, помогите и объясните если вас это не затруднит, Спасибо вам большое!

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Нина, если происходит такая путаница, особенно с документами, вам нужно обращаться в суд с заявлением о признании права собственности. Возможно руководство садоводства что-то от вас скрывает с целью завладеть участком. Тем более если вы подозреваете в фальсификации документов задним числом, направляйтесь в суд.

    • карина

      Нина, не совсем понятно в вашем сбивчивом комментарии все ньюансы, к сожалению. В любом случае, сделайте все копии ваших документов и напишите письменное заявление председателю кооператива в двух экземплярах, о самозахвате вашей земли соседями. Возможно, на уровне председателя это все и решится, если нет, то идите с ответом председателя в прокуратуру. Возможно там Вам, помогут. Если же нет, то только суд сможет решить, кому принадлежит участок на законных основаниях.

  57. Никита Герасимов

    Здравствуйте. У меня есть следующий вопрос. Мой сосед провел межевание своего земельного участка в 2007 году. Я провела межевание своего земельного участка в 2013 году. Совсем недавно узнала, что в результате нашего с соседом межевания за моим забором со стороны дома соседа осталась бесхозная не размежеванная земля. Фактическое пользование этой ничейной землей осуществляет сосед, но не платит за нее налоги и в проведенном межевании его все устраивает. Ранее, еще задолго до межевания, я просила соседа продать мне этот кусок земли вдоль его дома, чтобы сделать заезд во двор машины. Он отказывался. Теперь выяснилось, что эта земля вовсе ему не принадлежит. Можно ли мне приобрести в собственность эту часть не размежеванного земельного участка?

    • Алексей

      Здравствуйте Никита, поинтересуйтесь в кадастровой палате кому принадлежит спорный участок земли, возможно он вообще муниципальный или значится как хозяйственный проезд. Сообщите номер своего участка и по межевому плану они легко это определят. А если выяснится что сосед самовольно захватил не свою землю, то возможно понесет наказание.

    • Марина

      Добрый вечер. Вы должны подать запрос в кадастровую палату. Если там выяснят, что сосед пользуется ею без каких- либо выплат налогов, ему грозит штраф. А порядок получения земли в собственность тоже нужно уточнить там. Думаю, вы сможете выкупить эту землю.

  58. Владимир Покровский

    При проведении межевания кадастровый инженер не стал согласовывать границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, сославшись на то, что их права на земельные участки уже зарегистрированы в органах Росреестра. Правомерны ли действия кадастрового инженера?

    • Владимир В.

      В этом случае вы можете обязать кадастрового инженера уточнить границы соседних участков, о чем должен был позаботиться заранее. Если же его данные верны, то выходит так что вы на незаконном основании претендуете на чужой участок, тогда он поступает вполне правомерно.

    • Марина

      Добрый вечер. Если правообладатель тех земель не согласен с решением кадастрового инженера, и исходя их нового межевания участок был переделан, тогда он вправе подать запрос в кадастровую службу или даже в суд.

  59. Николай Баранов

    Я пользовался землей 30 лет , огорожена, при межевании сосед претендует на эту землю. Мои действия?

    • Лидия

      Добрый день Николай, в данном случае все зависит от того какими правами вы владеете именно на этот участок. То, что вы 30 лет им пользовались, а возможно вы его захватили незаконно, не дает вам права претендовать на собственничество. Поинтересуйтесь у соседа, какие документы есть у него на руках, может быть он вступил в наследство спустя много лет. В случае разногласий будет решать суд.

    • Ирина

      Добрый вечер. Вы являлись официальным владельцем земли? Если документы на землю и было ли проведено межевание? Если нет, то сосед вправе подать на межевание, так как вы фактически пользовались незаконно.

  60. Илья Егоров

    Здравствуйте! У меня такой вопрос: я межую свой дачный участок. Рядом межеванный участок и соседи указывают на свою границу, а фирма которая межует меня указывает что граница у них по плану не тут, как они говорят, а 60 см ниже к ним на участок. Но если это так, то у них угол дачи стоит не на своей стороне. Я межуюсь по своим столбикам ( как указывали границу соседи) а оставшаяся полоса в 60 см — нам делают как межу. Соседи не согласны, утверждая, что никакой межи быть не должно и это всё их территория. Что делать и кому верить?

    • Александра

      Илья, поскольку в настоящий момент вы межуете свой участок, что вам обязательно должны выставить его границы. Возможно у ваших соседей по участку прошел пятилетний срок обновления технического паспорта или они попросту заблуждаются либо вводят вас в заблуждение. Просто пользуйтесь своим участком на законных основаниях, а если они будут предъявлять претензии, то отправляйте их в суд, поскольку у вас все документы и план участка законно обоснован.

    • Марина

      Добрый вечер. Я вам советую лучше обратиться в кадастровую палату. чтобы для межевания они прислали своего инженера. Споры же с соседом будут решены в связи с преимуществом кого-то из вас на данный участок.

  61. Потап Новиков

    Какие возражения соседей при согласовании межевого плана считаются мотивированными для отказа?

    • Иван

      Добрый день Потап, ваши соседи по участку имеют права отказаться от подписи межевого плана в любом случае. Однако если же у них есть не вышедший из срока давности межевой план который действует по текущую да дату, то только такой отказ можно считать мотивированным. Кадастровая палата в любом случае обязана уведомить собственника смежного участка о восстановлении или изменении существующих границ.

    • Марина

      Добрый вечер. Полный перечень и специфику при данном вопросе выясните в кадастровой палате. Основными же могут является расположенность объектов соседа на вашей территории, расстояние между участками и заборами, несогласованность в документах на землю.

  62. Захар Козлов

    Здравствуйте. Соседка купила новый дом с участком раньше меня и установила забор на меже. При этом строители сместили две кадастровые точки (с целью выравнивания забора параллельно ее дому). Таким образом произошло уменьшение площади моего участка. Каким образом я могу перерегистрировать кадастровый паспорт на землю?

    • Леонид

      Здравствуйте Захар, всегда есть способ договориться, объясните соседке, что планируете проводить межевание и в курсе, что она захватила часть вашего участка у его границы. Пусть она доплатит вам оговоренную сумму и пользуется им, раз границы не параллельны, такая практика существует.

    • Марина

      Добрый вечер. Во-первых, если они захватили без разрешения вашу территорию, вы вправе подать в суд. Если же вы договоритесь, можете обменяться частью участками и подать уже в кадастровую палату на новое межевание. Советую вначале поговорить с соседкой.

  63. Филипп Новиков

    Сосед ставит на мой участок бульдозер и другую технику. Земля в собственности. Но мы практически не пользуемся землёй. Все необходимые платежи в садоводстве производим. Как мне поступить?

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Филипп, поскольку земельный участок находится в вашей собственности вы имеете полное право распоряжаться им по своему усмотрению, а в случае если кто-либо начинает претендовать и посягать на вашу собственность, то вы можете обратиться в правоохранительные органы либо в суд. Попробуйте согласовать с соседом вопрос аренды вашего участка.

    • Максим

      Раз земля ваша, так почему вы ему не можете сказать, чтобы он туда ничего не ставил? Ну или если хотите чтобы он ставил, пускай платит как за парковку или что то в таком духе, но земля принадлежит полностью вам и без вашего разрешения он не может туда что то поставить, так что напирайте на это, а если не поймёт по хорошему, обращайтесь в полицию и там с ним уже по другому разберуться

  64. Максим Карпов

    Гараж построен на границе моего земельного участка (т.е. его стена и есть грань ) участок оформлен, зарегистрирован, сделан межевой план, есть свидетельство о государственной регистрации, у соседей этого пока еще нет. Как правильно провести межу между участками, они посадили викторию у самой стены. Ее отростки на стене, нам не разрешают сделать ремонт. Как правильно поступить?

    • Александра

      Добрый день Максим, обычно в таких случаях с соседями договариваются, дабы не портить отношения с тем с кем живешь рядом. Ну уж если вы настроены настолько принципиально, то можете вызвать кадастрового инженера чтобы он составил подробный план участка. Затем обращайтесь в суд с заявлением и постройку возведенную самовольно на вашем участке обяжут снести.

    • Марина

      Добрый вечер. Не проще ли попросить соседа пересадить дерево? Вы, конечно. можете подать в суд на него, исходя из вашего межевания… Но это не стоит того. Или как-то договорится по участкам с соседом.

  65. Римма Голубева

    Добрый день, подскажите пожалуйста, как лучше поступить в сложившейся ситуации. Вступаем в наследство дом с участком достался от дедушки. В настоящее время для присвоения кадастрового номера участку пригласили геодезистов. После выполнения ими работ выяснилось, что фактические границы нашего участка, а так же гараж и хоз постройка, якобы находятся на соседнем участке. Они делали межевание около 5 лет назад. Все постройки, которые оказались на границе их участка сделаны в 70 годы. В настоящее время владельцем является также внук, вступивший в наследство. При жизни дедушек и бабушек вопросов по поводу межи никогда не возникало. Ими еще при жизни на границе участка был вбит рельс, который находится там и по сей день. Если провести границу по рельсу, то постройки находятся на нашем участке и полностью совпадают с имеющимся забором, сделанном при жизни дедушки.

    • Алексей

      Здравствуйте Римма, в силу сложившихся обстоятельств, самое выгодное для вас будет договориться с соседом по смежному участку, т.е. решить все полюбовно без привлечения государственных органов. Потому что кадастровый инженер не сможет переступить через закон и переместить границы участка. Возможно придется заплатить соседу за выкуп занятого участка. Если такой консенсус вас не устроит, то придется обращаться в суд.

    • Марина

      Добрый вечер. Вы можете поговорит с самим соседом. К примеру, часть участка. на котором уже проведено его межевание, отдать ему, а вам в замен ту, что будет ближе и удобнее вам. Конечно, вы можете и в суд подать, но проведенное межевание соседа раньше, чем у вас, плюс давность вашей земли ставит под сомнения разрешен спора в вашу пользу.

  66. Ольга

    У нас частный дом и земельный участок в общей долевой собственности, наша доля в праве 18\30, соседей — 12\30. Соседи хотят делить дом, но не согласны делить участок, так как исторически пользуются бОльшей его частью, находящейся со стороны их входа (непропорционально доле в праве), мы не возражали, так как участком не пользуемся. Они хотят разделить дом, чтобы сломать свою часть и построить новый, на что мы не согласны, поскольку старый общий фундамент, бревенчатые стены и крыша в плохом состоянии и граница раздела проходит по фанерной перегородке, не являющейся несущей стеной и не имеющей фундамента (существует реальная угроза падения части стены и пола без проведения предварительного укрепления стен и возведения фундамента по этой границе, и это предполагает расходы и риск, которые мы никак не планировали). Договориться не получается. Вопрос: можно ли нам по суду выделить свою часть земельного участка в натуре, с межеванием, не заявляя о разделе дома (то есть разделить участок отдельно от дома), так как мы боимся, что по суду они выделят свою часть дома, сломают его, и построят новый с захватом общего земельного участка в той части, которая пропорционально нашей доле отойдет к нам при межевании.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ольга. В первую очередь Вам необходимо обратиться в администрацию по архитектурной застройке. Они возможно назначать Вам необходимые документы и дадут нужную консультацию. Но могу Вас успокоить, что в суде с Вашей ситуацией примут Вашу сторону. Но чтобы быть в этом уверенным нужно собрать огромный пакет документации.

    • Виктор Иванович

      Ольга, обратитесь в отдел архитектуры при местной администрации и сообщите о планах соседей. При сносе дома с общей стеной, какая бы она не была они обязаны вызывать экспертную комиссию, которая бы утвердила и разрешила снос. Также они обязаны взять с вас письменное согласие с реконструкцией смежной части дома. Уведомите соседей, желательно письменно, что будете писать иск в суд если пострадает хотя бы часть вашего жилья или кровли. И приведите в порядок техническую документацию, если техническому паспорту более пяти лет.

  67. Иван Виноградов

    Здравствуйте! Я подписала акт межевания без участия в межевании, могу ли я теперь оспорить этот акт?

    • Илья

      Добрый вечер. Для пересмотрения решения нужны веские причины и доказательства. Вы должны направить запрос в кадастровую палату о том, что по определенной причине не согласны . Также иногда необходимо независимая экспертиза в качестве доказательств.

    • Лариса

      Здравствуйте, оспорить конечно вы его можете, но для этого нужны основания. Кадастровая палата должна была предупредить вас о предстоящем межевании почтой либо лично. Если это не произошло, то уже имеет место нарушение и есть шанс оспорить межевой план. Если же кадастровый инженер все сделал по закону, то доказать что-либо будет трудно, хотя можно обратиться в суд.

  68. Григорий Комаров

    Добрый день. На момент межевания моего участка соседка умерла, наследники не успели вступить в наследство т.к. еще не прошло полгода. Могут представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и Начальник Управления Архитектуры и строительства согласовать границу для составления межевого плана, при этом у соседки участок не размежеван, есть только выписка из кадастрового паспорта те участку присвоен кадастровый №. Спасибо.

    • Илья

      Добрый вечер. Нет совершенно никаких препятствий. чтобы было произведено межевание участка. Если родственники покойной захотят обжаловать границы межевания, они уже сами обратятся в кадастровую палату с запросом, но это уже вас не касается. так что никаких беспокойств по поводу межевания вашего участка.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Григорий, ни вас ни кадастровую палату в принципе не должно волновать объявился ли собственник у соседнего участка. Соблюдя законную процедуру размещения планируемого межевания в СМИ, кадастровый инженер через 30-дневный срок может произвести межевание без участия соседей. А если после вступления в наследство соседи захотят оспорить границы, то пусть заново вызывают инженера за свой счет.

  69. Лика Назарова

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста! У меня с соседями смежный земельный участок по 1/2 доли. Они мне направили почтой предложение с о схемой раздела участков, с которой я не согласна. Каким образом мне лучше ответить им на предложение?В свободной форме? Либо мне необходимо обратиться в специализированную организацию для составления схемы разделения участков по моему усмотрению? И что соседи могут предпринять после моего отказа на их предложение? Спасибо!

    • Алексей

      Возможно ваши соседи пытаются соблюсти процедуру досудебного урегулирования по спору о границах участков и у них имеются на то основания. А возможно они просто хотят присвоить часть вашей земли, ответьте им отказом и сохраните подтверждение о вручении ответа чтобы ваше игнорирование не было расценено как согласие.

    • маришка

      Лика, Вы, так же заказным письмом с описью, можете отправить им свою схему разделения участка, даже проложив линии поверх их линий, например другим цветом. Если их это не устроит, или Вы, не найдете общий язык( хотя лучше бы после этого сесть за стол переговоров), то решение по этому вопросу сможет принять только суд. Подать можете, как Вы, так и они. Расходы спишут на проигравшую сторону в итоге.

  70. Владислав Пономарёв

    Здравствуйте, на каком расстоянии от забора с соседом может быть построен дом и может ли стена дома быть построена вместо забора?

    • Алёна

      Добрый день Владислав, существую нормы противопожарной безопасности, которые определяют расстояние между постройками. В соответствии со СНиП если дом планируется строить полностью из негорючих материалов, то нужно выдержать расстояние 6 метров, если дом будет деревянный, то 10-15 метров.

    • Ада

      Здравствуйте, все зависит от типа желаемого дома. Если деревянный дом то расстояние должно быть от 12 метров. Если кирпичный дом, то от 6 метров. А насчет того чтоб стена дома была вместо забора, то мой совет этого никогда не делать. У вас не будет счастливой и удачной жизни.

  71. Анастасия Михайлова

    Здравствуйте! Ситуация такая. Наше СНТ проводит межевание участков. При обмере по существующим заборам выяснилось, что наш участок оказался площадью 574 кв.м, а по документам должен быть 600 кв.м, Если бы он оказался меньше на 2 или 5, ну пусть 10 кв.м. я бы это приняла. Но 26 кв. как-то жалко. Что можно сделать?

    • Валентина

      Анастасия, сначала обсудите этот вопрос с владельцами смежных земельных участков, возможно имеет место какой-то заговор с целью захвата вашей земли. Напишите заявление в СНТ о прошении провести повторное межевание и сами обязательно присутствуйте на нем, если откажут — сами вызывайте кадастрового инженера и ставьте забор по установленным границам.

    • маришка

      Анастасия Михайловна, во первых Вам, нужно обратиться с заявлением в свой кооператив, что заборы были построены с захватом вашей земли, и Вы, требуете перенести их. Правда, возникает вопрос, а у ваших соседе при обмере оказалось больше 600 метров или нет. Дела в том, что в сое время, при нарезании участков замеры были практически на глаз. А по документам писали, что 6 соток например.
      С другой стороны, Вы, теперь будете платить не за 600 метров налог, а меньше. Тут Вам, решать. Вы, же жили в этих сотках и не считали, что Вас, обделили.

  72. Иосиф Леонтьев

    Вопрос о заборе: у меня есть межевое дело у соседа нет. Забор стоит на моей территории по документам. Что делать?

    • Руслан

      Здравствуйте Иосиф, если у вас есть межевое дело, то соответственно должен иметься и межевой план. Чтобы не ругаться с соседом поговорите с ним о вашем намерении установить забор в рамках существующих границ. А еще лучше посоветуйте ему привести в порядок документы по земле, тогда и споров не будет.

    • оля

      Первоначально, поговорите с соседом, объясните ему и покажите документы. Если он не поверит, то пригласите представителя для вынесения точек на местность, сосед при этом должен присутствовать, ( лучше послать ему приглашение заказным, по почте) если он не захочет, то хотя бы других соседей, которые потом смогут подтвердить вынос. Далее, если сосед и с этим не согласится, то подаете иск в суд.

  73. Владимир Ушаков

    Здравствуйте. В тульской области при установке забора вокруг школы, была нарушена граница земельного участка (забор вынесли за пределы участка школы). В результате забором был перекрыт проезд к приусадебным участкам жителей деревни. Как правильно поступить, чтобы разрешить данный конфликт?

    • Лесник

      Сначала естественно нужно поговорить с руководством школы, возможно даже получится уладить этот вопрос с завхозом. Если они не согласятся добровольно освободить незаконно занятый участок, то обратитесь в кадастровую палату, пусть они дадут предписание освободить участок для проезда, если не исполнят — придется обращаться в суд.

    • карина

      Владимир, первоначально свяжитесь с директором школы, объясните ситуацию. Если вопрос не будет решен, приглашайте представителей лицензированной землеустроительной компании, и вынесите точки на местность. если опять никаких результатов, то в суд

  74. Надежда Крылова

    Нам принадлежит 20 соток земли, земля зарегистрирована, участок имеет кадастровый номер. Межевание не проводилось. Между нашим участком и соседним проходит дорога. Соседи с того участка самовольно пользовались 3 сотками нашего участка, ссылаясь на то что они его приватизировали. В настоящее время мы проводим межевание. Соседи заявили, что они его будут оспаривать. По результатам замеров нашего участка его площадь соответствует установленной в кадастре. В каком случае наши 3 сотки, которыми пользуются соседи, могут отойти в собственность им? Какие они должны предъявить документы? С уважением, Ирина.

    • Илья

      Добрый вечер. Соседи судя по всему блефуют. как они могли приватизировать вашу часть участка? вы бы точно знали об этом, если соответствующее распоряжение поступило бы от властей вашего города. Так что обратитесь в кадастровую палату с тем, что попросту вашу часть земли захватили.

    • Анна

      Надежда, вы написали что межевание не проводилось, так проведите его и будьте спокойны установив изгородь на установленной межевым планом границе. Если ваши соседи желают оспорить границы смежных участков, то пусть оспаривают, пусть хоть в суд обращаются. Действуйте по закону и не волнуйтесь.

  75. Юрий

    Купили дом и земельный участок под ним в 2016 году . Позже выяснилось при выносе точек на местности что часть участка застроена строениями соседа. Межевание проводилось бывшими хозяевами в 2005 году. При разговоре с соседом он пояснил что эти строения стоят всю жизнь ( больше 50 лет). Акт согласования сосед подписал при межевании. Сейчас подали в суд . Какое решение вынесет суд? и можно ли воспользоваться пропуском срока давности если сосед предьявит встречный иск о не правильном межевании 2005 года. Свой участок он межевал в 2006 году претензий не было.

    • Олег

      Ни я, ни сайт, на котором вы задаете свой вопрос не являемся ни судьями, ни конкретно тем судом, где в данный момент рассматривается ваш иск, поэтому отвечать за суд, по крайней мере я, не компетентен и не вправе.
      Что касается применения нормы закона о сроке исковой давности, то обращение с соответствующим ходатайством — ваше законное право, а вот вопрос применимости указанной нормы решение (определение) уже выносит суд в зависимости от обстоятельств. По общему правилу ст.196 ГК РФ, сроком по гражданским делам принято считать 3 года с момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. Если в 2005 году он подписал акт согласования, т.е. был согласен с установленными границами, то обжалование указанного акта будет весьма затруднительным, прежде всего, в силу ст.196.

  76. Ольга Киселёва

    Добрый день в сентябре 2015 года купили дом с земельным участком, и выяснилось что в 2007 году соседи сделали межевание земли и согласие подписал муж нашего продавца, но при этом он не имел право так как нашему продавцу дом достался в наследство, Как нам сейчас оспорить это межевание, так как он захватил большую часть нашего земельного участка. Спасибо

    • Сергей

      Здравствуйте Ольга, думаю что полюбовно через кадастровую палату этот вопрос с соседями решить не удастся, поскольку здесь речь идет не об одном нарушении закона. Это и подлог документов, так как стоит подпись лица не имеющего на это права, и кадастровая палата не уследила за этим, и захват земель. Советую написать заявление в суд, где изложить все подробности данной ситуации.

    • Агафия

      Здравствуйте, Ольга, я думаю что вы можете написать заявления на межевание земельного участка как новый собственник. Вы можете оспорить межевание в суде. Для этого вам нужно идти в суд с иском. Составить иск можете и вы сами, но лучше всего это дело доверить опытному адвокату.

  77. Пётр Соколов

    Соседи по участку препятствуют возведению забора после реального раздела. Что делать?

    • светлана

      Доброе утро. К сожалению, не известны подробности дела: из какого материала забор, какой высоты и тп. Вообще, если соседи не согласны на возведения забора более 2 м высотой, то ваша постройка будет незаконной. В любом случае не зная деталей нельзя точно сказать. Если по законодательству все как надо, то обычно не требуется согласия.

    • маришка

      Петр, как, какой высоты и из какого материала сделать забор между приусадебными участками регулируется СНиП 30-02-97, изменения в который последний раз были внесены в 2001 году. Согласно ему, нельзя ставить сплошной забор между участками, если только Вы, не согласовали это с соседями и в письменном виде (лучше), а высота забора не должна быть выше 1.5 метра, чтобы не бросать тень на чужой участок. Правда в некоторых городах, есть и разрешающие документы до 2.2. метра высотой.

  78. Максим Комаров

    Мы купили участок, оказалось что межевание сделали не правильно прежние хозяева, т.е. наш №55 налегает на участки №53 и № 51. Что нам делать? Инженер который делал межевание не захотел исправлять ошибку?

    • Ирина

      Уважаемый Максим, странно что инженер не хочет делать работу за которую ему платят. Либо пишите заявление на некомпетентность сотрудника начальству. Либо вызывайте другого инженера как уже советовали ранее. Но я бы конечно нажаловалась на этого. Если работа есть ее нужно делать. Удачи вам, надеюсь что все получится.

    • Дмитрий

      Если отказывается исправлять эту ошибку инженер который ее допустил, то вам никто не мешает пригласить другого кадастрового инженера для ее исправления. Вопрос на самом деле в свое время стоял остро, но в 2009 году Минэкономразвития выпустило письмо по этому поводу. Вызывайте другого инженера.

  79. Вадим Покровский

    Добрый вечер. Хочу спросить следующее. Наш забор по всему вокруг дома и зем.участка был установлен в 1995г. Межевание заказывали в 2004г. Составили кадастровый план. Земля в собственности. Сейчас представители БТИ по заказу соседей намерили перенос забора на 1 метр в пользу соседей. По показаниям прибора. Но ведь в 2004г. представители зем.кадастровой палаты производили измерения от имеющегося забора! Законны ли требования соседей?

    • Федор

      Вадим, обратитесь в кадастровую палату о проведении межевания и установления границ своего земельного участка, не забудьте предоставить инженеру уже имеющийся у вас план участка. Обязательно сохраняйте оригиналы всех документов, возможно придется судиться с соседями из-за этого метра земли.

    • карина

      Вадим, а почему представители БТИ измеряют, а не представители той же земельной кадастровой палаты? Я бы на вашем месте обратилась в независимую компанию, которая вынесла бы точки на местность. Тогда, возможно все бы встало на свои места. Если нет, то только обращение в суд, и не забудьте привлечь свидетелей и свидетельства, что ваш забор был уже тогда.

  80. Потап Пономарёв

    Здравствуйте!У соседей были сомнения в меже. Мы купили сад 3 года назад. Конфликтная комиссия сада сделала замеры. У нас и у соседей по документам 6 соток. У нас угловой участок-2 дороги. При перемере установили межу. У соседей 6,05 сот, у нас 6,2 сот. Забор мы не переставляли с момента покупки. Замерщики сказали нам написать заявление на аренду 0,2 сот в течение месяца или передвинуть забор от дороги. Если через месяц ни того,ни другого не будет, то возьмут штраф за 10 лет. Скажите, раз мы владеем садом 3 года, то и штраф должны взять за 3 года, правильно? А если составлять заявление на аренду участка,обязательно ли согласие всех соседей или достаточно прилегающих к территории. Можно ли в заявлении согласие 3х соседей ,без согласия соседей по диагонали через дорогу?

    • Иван А.

      Добрый день Потап, за предшествующие 10 лет штраф с вас никто не возьмет. Более того штраф определяется законодательством в твердой сумме и может быть наложен лишь однократно в течение определенного периода. Советую вам передвинуть забор на 0,2 сотки, дабы избежать конфликтов со всякими скандалистами.

    • Мария

      Добрый вечер. Очень странная ситуация. Вы же беспрепятственно пользовались садом в течении стольких лет? Я вам советую подать ответную жалобу и указать сей факт. На счет штрафа: все по закону правильно оно должны доказать еще, что он вам не принадлежит.

  81. Дмитрий Кузьмин

    У нас такая ситуация: старые постройки, забор проходит по стене дома соседа, мы отступили 2м., делаем межевание зем.участка , но он не подписывает акт. хочет 3 м. Что делать в таком случае?

    • Владимир В.

      Здравствуйте Дмитрий. Полагаю что межевание и установление границ проводится в установленном законом порядке, в этом случае кадастровый инженер должен составить акт об отказе от подписи собственника смежного земельного участка. Возьмите себе копию этого акта на случай если сосед решит подать в суд.

    • Илья

      Добрый вечер. Конечно, проще бы было договорится со соседом, но можете подать запрос на межевание и тоже там уже попытаться получить этот 1 м в свою собственность. Хочу заметить, что ваш сосед может обжаловать решение такого межевания.

  82. Борис Афанасьев

    Добрый день, у нас есть участок по паспорту 8 соток, после межевания поставли 9.6 соток и сейчас требуют оплатить аренду земли за 1.6 соток которые перемеряли за 3 предыдущих года пользования землей, как быть?

    • Александра

      Если в документах за предшествующий межеванию период значится площадь в 8 соток, то требование по оплате аренды дополнительной площади за тот период является незаконным. Кроме того, если участок находится у вас в аренде, то договором аренды должны быть определены площадь земельного участка и цена аренды.

    • Илья

      Добрый вечер. Я так и не понял, то ли это ошибка в записи на счет вашего участка, то ли произвели новое межевание. Если ошибка- жалуйтесь.у вас документы на руках, если же новое межевание , то тоже сможете обжаловать и произвести новое межевание участка, но это уже будет посложнее и позатратнее.
      ..

  83. Дмитрий

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. У нас угловой участок 30 соток в сельской местности Алтайского края. Хотим на наружный угол поставить гараж. Вопрос: можно ли гараж ставить на линии забора, если от дороги до неё 15м.?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Все же без визуализации, т.е. без схемы взаимного расположения, достаточно трудно ответить, поэтому, напишу так: главным определяющим условием должно быть то, чтобы ваш гараж не выходил за пределы вашего участка — собственник земли, на пределы которого вы зашли, будет вправе потребовать сноса. Т.е. границы должны быть четко установлены и верифицированы на план-схеме участка. Ну, и могут возникнуть вопросы-нюансы по сервитуту, но это можно установить по изучении всех обстоятельств (проходят ли через ваш участок линейные объекты, какие-либо проезды-проходы и т.д. в том месте, где вы планируете установить гараж). Именно это является определяющим для постройки гаража, а не наличие дороги в 15 метрах и строгое присутствие его (стенки с гаражными воротами, полагаю) на линии забора — так его вправе устанавливать, если это не нарушает то, что я указал выше.

  84. Борислав Кондратьев

    Здравствуйте, меня интересует если забор возвели ещё лет 20 назад на гос территории, можно ли его считать не законным строением?

    • Анатолий

      Понимаете ли уважаемый Борислав, то что находится на государственной (муниципальной) территории очень сложно признать незаконным. Государство никогда не признает свои предыдущие действия незаконными (суд у нас тоже является государственным органом) и в случае ваших притязаний, скорее всего оформит правопреемство.

    • Илья

      Добрый вечер. Очень сложный вопрос. Обычно давность строений в пользу обладателей строений. И если он оформлен и входит в план вашей территории, тогда он ваш. Но мунициапалитет может отвоевать ту территорию при желании, так как априори забор очень уязвим будучи не на вашей фактически территории. Если никаких претензий нет, то, думаю, вам нечего беспокоится.

  85. Потап Кондратьев

    Может ли суд признать результаты межевания земли недействительными в части сервитута межевание было в 2005 году?

    • Екатерина

      По всем юридическим законом межевание признаётся на протяжении времени, на которое заключен договор. Вас обязательно должны осведомить, если совершенное межевание администрация города признаёт незаконным, то высылается осведомление об этом действии. В противном случаи межевание нельзя назвать незаконным

    • Екатерина

      По всем юридическим законом межевание признаётся на протяжении времени, на которое заключен договор. Вас обязательно должны осведомить, если совершенное межевание администрация города признаёт незаконным, то высылается осведомление об этом действии. В противном случаи межевание нельзя назвать незаконным.

    • Илья

      Добрый вечер. Конечно, если у суда будут основания для признания результатов межевания не законными, он это сделает. Но для этого нужно веские и прямые доказательства нарушения во время межевания, а это будет сделать сложно ввиду давности произведенного межевания.

  86. Виктор Воронин

    У нас между домами 2 метра. Межа проходит в 50 см от соседа. На каком расстоянии от межи ставится забор

    • Екатерина

      Установление расстояния от меж между двумя соседями происходит через администрацию города и района. В зависимости от множества причин и кадастровой стоимости объектов назначается граница участков или место прохождения забора. Но только учтите, что согласие соседа играет также важную роль. Если договоритесь с ними, то процесс окажется быстрым и не проблемным для Вас.

    • Мария

      Добрый вечер. Обычно по закону забор должен быть установлен на 1 м от межи вашего соседа. В некоторых случаях, в зависимости от характеристик территории и типа забора, могут быть предложены иные варианты, которые нужно уточнять в кадастровой палате.

  87. Константин Троицкий

    Здравствуйте. БТИ сделали замеры границ участка между мной и соседом. По координатам из выписки БТИ геодезист показал точки, одна из которых оказалась дальше на 80см от старых границ забора в мою пользу. То есть мой участок по документам больше. Таким образом на моей территории оказались не жилые строения соседей (уличный туалет, сарай и колодец(не функционирует)). Сейчас я ставлю новый забор. но соседи препятствуют этому. Как быть и куда обращаться?

    • маришка

      Если соседи препятствуют установке нового забора по точкам, то Вы, вправе обратиться в суд, с иском о самозахвате земли соседями. Но, прежде убедитесь, что геодезист показал Вам, точки правильно. Без сомнения, лучше бы договориться с соседями, но.. если строения стояли тут до межевания, и оно было произведено с нарушениями, то чью сторону примет суд, не известно.

    • Илья

      Добрый вечер. Находятся ли данные постройки по кадастру на вашем участке? Если нет то соседи с легкость могут обжаловать решение инженера с БТИ, и вам придется переносить забор. Я бы посоветовал договорится с соседями и перенести их строения, так как все может обернутся в копеечку обоим сторонам, плюс ко всему прочему затянувшимися судебными разбирательствами.

  88. Валерий Александров

    Здравствуйте. Можно получить кадастровый номер без межевания и подписей соседей?

    • Александр

      Без межевания и подписей соседей, вам все же вряд ли удастся получить кадастровый номер. Выдача его без этого нарушение с соответствующими мерами. Так что придется обращаться и по поводу межевания и подписи соседей нужны и надо как — то с соседями договариваться полюбовно. А то потом кроме неприятностей и беганья по судам, ничего хорошего не будет.

    • Илья

      Добрый день, Валерий.Конечно, вы запросто можете получить, так как это лично ваше межевание. А если соседи хотят произвести со своей стороны, это они уже сами сделают. Ваше межевание их не касается. ровным счетом как и их вас.

  89. Вера Михайлова

    Спор между соседями из-за межи. дом соседей построен на несколько лет раньше. а сейчас они пытаются доказать что наш гараж находится на их территории, хотя за гаражом был забор соседей, но несколько лет назад они его снесли. сказали, что им мало места.

    • Алексей

      Уважаемая Вера Михайловна, уточните пожалуйста, а гараж был построен до начала застройки дома и оформления прилегающей территории ваших соседей. И по какой причине они снесли забор? Имеются ли на это основания, я имею в виду межевой план. А вообще закажите межевание по собственной инициативе и не будет претензий с обеих сторон.

    • Илья

      Добрый вечер, Вера Михайловна. В таком случае я могу посоветовать вам обратиться прямиком в суд. Обычно в таких случаях суд назначает земельную экспертизу, и проверяет все архивы и бумаги, и тогда выносит уже решение. Если тем более у вас есть документы на гараж и год оформления, то все будет намного проще доказать.

  90. Варвара Новикова

    Что делать если соседи, возле моего забора возвели открыты вольеры, где содержать свиней курей уток, вольеры не чистят от них идет ужастная вонь?

    • Илья

      Добрый вечер. В Вашем случае самый лучший вариант- вызывать санэпидемстанцию. Если они установят, что ваши соседи нарушают нормы содержания животных и это также опасно для вас, тогда им точно выпишут штраф и примут более жесткие меры.

    • маришка

      Варвара, все нормы размещения построек, кустов и деревьев, да и вообще любого строительства для частых участков прописаны в СНИПе. Если соседи нарушили, прописаные там нормы, то смело обращайтесь к председателю кооператива, или местному главе( зависит где находится ваш участок), так же можно обратиться с заявлением в Роспотребнадзор, в Санэпидемстанцию. Если и это не поможет, то в Суд.

  91. Яков Крылов

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, мы имеем право видеть план технический соседей или нет?

    • Александра

      Добрый день Яков, в зависимости от обоснованности вашего запроса вы можете получить общий план вашего кадастрового района. Например если вы соблюдаете досудебный порядок урегулирования спора относительно границ вашего и смежного земельного участка. Также вы можете его увидеть в процессе судебного производства по тому же вопросу.

    • Илья

      Добрый вечер. Вы имеете права видеть только в том случае, если знание технического плана квартиры соседей каким-либо образом связано с вашей квартирой. Например. вы хотите что-то переделать в своей квартире и это связано с квартирой соседей, даете запрос и только тогда уже вам покажут план, а не просто по любому вашему хотению.

  92. Елена

    Дом в собственности на двух хозяев, в доле 1/2. Что бы оформить выдел из общей долевой собственности или мировое соглашение, обязательно ли делать межевание всей земли ?
    На участке стоит электрический столб с проводами идущими к соседям. Имела ли право энергетическая компания установить столб на территории собственников ? Столб установлен давно,когда еще и приватизации не было. Теперь ограничения прописываются везде. Что делать,чтобы энерго компания убрала столб с нашего участка за изгородь ? На всей улице нет ни у кого столбов электричества на участке.Имеем ли мы право требовать убрать его? Спасибо!

    • Олег

      Я так понимаю, у вас все-таки два вопроса.
      1. Межевание участка, т.е. документальная фиксация границ участка, все же обязательно, если вы хотите хоть что-то осуществлять с недвижимым имуществом (в данном случае с земельным участком. что при оформлении его в собственность, выделении доле или продаже).
      2. Вопрос довольно интересный в том плане, что при изучении документов вполне может оказаться, что это хозяева осуществили захват участка, где был установлен эл. столб. Но в любом случае здесь вступает в силу правила сервитута, т.к. на предмет такого рода линейных коммуникаций этими правилами вправе воспользоваться, в данном случае, организация, в чьем ведении данный эл. столб. Так что права требовать его оттуда убрать вы все равно не имеете.

  93. Ольга

    Крым. Соседка при Украине оформила госакт на землю. Границы были согласованы всеми сторонами. Сейчас она отказалась от подписания акта согласования границ моего участка по закону РФ, признавая, что я не нарушала границ ее участка. Является ли наличие указанного госакта фактом согласования границ?

    • Олег

      Ваша соседка категорически не права, т.к. до сих пор действует «Соглашение между Российской Федерацией и Украиной о взаимном признании прав и регулировании отношений собственности», т.е. акт, оформленный Украиной, признается на территории РФ действительным и действующим/ Поэтому она не вправе отказываться от своей подписи на основании того, что Крым теперь субъект РФ.

      • Олга

        Благодарю Вас за ответ. Можно ли в данном случае обойтись без подписи соседки, запросив справку о наличии украинского госакта в архивах и прикрепить ее к акту согласования границ. Оцифровка архивов завершена. Или только через извещение о явке для подписания акта и сколько должно быть таких извещений в случае неявки сторон.

        • Олег

          Минуточку, давайте все же разберемся. Т.к. я не являюсь специалистом по праву Украины, хотел бы уточнить — по законам РФ, а именно ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости», акт согласования границ производится (составляется) в присутствии всех заинтересованных сторон, либо же надлежаще уведомленных. Таким образом, по аналогии, если таковой акт составлялся при нахождении РК в составе Украины, если у вас нет копии на руках, то вы в любом случае вправе ее (копию) получить вне зависимости от согласия другой (других) заинтересованной стороны. И без аналогии вы получаете право в связи с уже российским законодательством, как я понимаю данную норму закона.
          Если же, все-таки, речь идет о составлении вообще нового акта согласования границ, то применяется порядок согласно упомянутой уже мной выше статьи соответствующего закона.
          В случае же, если сторонам никак не удается договориться, то применяется судебный порядок и в этом случае не в пользу указанной гражданки будет факт существования ее прежнего, документально зафиксированного согласия, а также интересно будет посмотреть на срок исковой давности при этом.

          • Ольга

            Еще раз благодарю Вас. Вы рассеяли мои сомнения и придали уверенности в моей правоте. Вы совершенно правильно поняли, что речь идет о новом акте согласования, теперь моем. При Украине был согласован акт соседки с дальнейшим получением госакта. Естественно, что ее акт был согласован по всем правилам, согласие соседки с границами наших участков документально зафиксировано в техдокументации БТИ.

  94. Филипп Лебедев

    Сосед построил гараж вплотную к моей земле, стена стоит прямо по меже. Теперь хочет от меня подпись на межмежевом соглашении, оформляет кадастровый план, что ли. Если я подпишу (с его стороны идет давление на меня), утвердит ли кадастровая палата такое строение? Если да, чем мне это может грозить в будущем?

    • Виктор Иванович

      Филипп, во-первых если вы испытываете давление со стороны вашего соседа, то можете обратиться в правоохранительные органы. Что касается постройки вплотную, то существую определенные строительные нормы и при их нарушении можно вообще обязать соседа снести его гараж.

    • Илья

      Добрый вечер, Федор. Есть нормы. по которым забор должен располагаться на определенном расстоянии от вашей земли( в зависимости от типа забора). В любом случае, если кадастровые инженеры обнаружат эти ошибку, у соседа будут проблемы. Лучше сейчас изменить расстояние чем потом наткнуться на штрафы и отказы.

  95. Светлана Беляева

    Добрый день !Нам очень нужна ваша помощь. Мы заключили договор на межевание земельного участка, заплатили сумму по договору. Вчера приехали специалисты, сделали снимки. Просят, чтобы мы взяли разрешение от соседей на вынос границ либо доплачивайте деньги? Как нам быть) Подскажите.

    • Владимир В.

      Здравствуйте Светлана, судя по всему вам попались не совсем чистые на руку кадастровые инженеры. Попросите их поподробнее сформулировать требования по доплате и самостоятельного взятия разрешения от соседей для того чтобы уточнить в вышестоящей организации законность данных требований. Думаю что скорее всего они пойдут на попятную.

    • Илья

      Добрый вечер. Если по плану межевания границы необходимо вынести, тогда никакие деньги платить не надо. Вообще, мне кажется, они просто хотят с вас взятку получить. Лучше пожалуйтесь в вышестоящую инстанцию по поводу взятки и отказа выполнять свою работу как положено.

  96. Валерий Марков

    У меня земельный участок в долевой собственности, хотел выделить порядок пользования по долям, обратился в архитектуру города , мне составили план, но 2 собственник не стал подписывать его, мне надо в суд обобраться, какие для этого нужны документы?

    • Лидия

      Здравствуйте Валерий, в суд может обратиться собственник второй доли данного земельного участка, поскольку он не согласен с границами раздела. У вас имеется правоустанавливающий документ, так что обратитесь в кадастровую палату и пусть они делают межевание и вносят изменения в кадастровый план. Можно также попросить у администрации акт об отказе от подписи (согласования).

    • Илья

      Добрый вечер, Валерий. Вы просто обратитесь на раздел участка, и если вам не отказали, то разделят без проблем. тем более у вас есть разрешение от глав голода и все по правилам оформлено. Не вижу особых проблем в данном случае.

  97. Вячеслав Фролов

    Подписала акт согласования границ земельного участка в садоводстве, соседи теперь по дачной амнистии получат в собственность эту часть земельного участка?

    • Петр П.

      Здравствуйте Вячеслав, вы подписали кат согласования границ, это уже не в вашу пользу. Однако если этот акт подписан вами только садоводческом товариществе (кооперативе), то можете заказать межевание земельного участка. Их акт имеет высшую юридическую силу нежели садоводческий.

    • Илья

      Добрый вечер. Вы можете получить тоже часть земли. как и ваши соседи, так как у каждого их вас есть своя доля в садоводстве, так что не вижу причин для беспокойства в вашем случае.

  98. Инесса Антонова

    При проведении межевания на наш участок произошло наложение, вообще не смежного участка с нами и при попытке решить вопрос мирно, была послана подальше, что делать?

    • Лариса

      Инесса, обратитесь в кадастровую палату с заявлением о перемежевании участка. В суд обратитесь в последнюю очередь, когда кадастровики ничего не смогут сделать самостоятельно. Кроме того собирайте все копии своих заявлений и писем и ответы на них, на случай если придется писать исковое заявление.

    • Мария

      Добрый вечер. в данном случае, так как ваши соседи не захотели решить проблему по-любовному- только суд. В суд же нужно обратиться предварительно собрав все бумаги касательно вашей земли, межевания, границ, тех паспорт. Думаю, что ваших соседей ждут штрафы или как минимум повторное межевание.

  99. Влада Ильина

    Соседка написала жалобу, что мой забор отгораживает часть ее территории. Меня вызывают на межевание. Как производят такую делешку? Нужно ли мне брать с собой юриста?

    • Александра

      Здравствуйте Влада, юриста брать с собой вам, конечно, никто не может запретить. Однако будет ли от этого смысл, когда кадастровые инженеры с помощью специальной аппаратуры будут определять и устанавливать границы. По установленным границам и поставите свой забор, а если будете несогласны то обратитесь в суд.

    • Мария

      Добрый вечер. Если у нее уже произведено межевание земли, и ваш забор попадает на территорию соседке, то вам придется или отодвигать забор , или проводить собственное межевание, чтобы доказать, что это ваша территория, но в любом случае, есть правила, по которым забор должен отстоять на определенном расстоянии от территории соседей. Если вы не собираетесь заниматься межеванием, лучше с ней договориться на счет забора, иначе дело может дойти до судебных исков.

  100. Марк Беляев

    Может ли у двух соседей смежных,у которых произошло наложение границ быть разный по объёму межевой план,у одного он из 26 листов,а у другого — всего из 2?

    • Зина

      Здравствуйте Марк, ваши волнения по данному поводу абсолютно безосновательны. Участки могут отличаться по размеру и другим особенностям и характеристикам. И план составляется компетентными работниками, имеющими лицензию на проведение данной процедуры.

    • Илья

      Добрый вечер. Конечно, может , все зависит от характеристик территорий у соседей, и в зависимости от объектов и прочих деталей. Я вам советую разделить с соседом заранее границы, а потом уже обращаться в кадастровую палату, чтобы у обоих не возникало претензий и дело не доходило до суда.

  101. Арина Быкова

    Здравствуйте! спор с соседями , половина дачи построено на нашем участке, в 1962 г,как вернуть свой кусочек земли?

    • Алексей

      Здравствуйте Арина, в первую очередь проведите межевание своего земельного участка чтобы были установлены законные границы вашего участка. Если действительно окажется что постройки соседей расположены на вашей земле, то вы сможете обратиться в суд с заявлением об освобождении вашего участка от чужой недвижимости.

    • Илья

      Добрый вечер. В таких спорных ситуациях нужно иметь при себе как можно доказательств и идти сразу в суд. Советую найти как можно больше архивной информации об участке и собрать все документы на собственность, и только уже тогда обращаться непосредственно в суд.

  102. Инесса Шмидт

    Добрый вечер.У меня проблема с соседским забором. С весны прошу их его сделать. До сих пор ни какой реакции. В ответ: веревку натянем вот и будит межа. Дело в том у меня несколько овчарок на свободном содержании и мне приходится их держать закрытыми, чтоб не случилось беды, т.к. сосед озлобляет их. Боюсь когда нибудь я забуду закрыть калитку на огород и тогда жди беды.Что мне делать? И какие законы по меже есть?

    • Валентина

      Добрый день Инесса, а почему вы решили что забор между вашим и соседским участками должны устанавливать именно ваши соседе, а не вы? Тем более что это в ваших интересах, не дай Бог ваши овчарки покусают соседских детей и отвечать придется вам. И вообще овчарок нужно держать на привязи или в вольере.

    • Илья

      В вашем случае поможет только суд, который и обяжет соседей отгородить участок в установленном законе порядке. То, что предлагают ваши соседи- это вообще не по межеванию.

  103. Константин Михайлов

    Здравствуйте! Скажите, нужны ли паспортные данные соседей для проведения межевания земемельного участка?

    • Лидия

      Добрый день Константин, это вопрос вас совершенно не должен волновать, так как вам свои паспортные данные соседи могут не дать и будут правы, все таки это персональные данные. Если вы заказали межевание, то потребуются только ваши данные, а если у соседей будут вопросы относительно границ, то они сами разберутся с кадастровой палатой.

    • Илья

      Добрый вечер. Если ваши соседи хотят межжевать свой участок, то они сами предоставят свои паспортные данные. Если же вы обращаетесь на счет вашего участка, то достаточно только ваши данные, а на счет соседей- их земля и так уже оформлена и, если нужно будет в кадастровой палате, они сделают уже сами системный запрос, но вас это не должно касаться непосредственно.

  104. Богдан Иванов

    Сосед по меже вырыл сточную яму по границе участка- т.е. прямо вдоль забора- имеет он на это право без моего согласия? Мои действия?

    • Руслан

      Богдан, здесь все зависит от того, где именно проходит сточная канава. Если она затрагивает непосредственно ваш участок, то вы имеете право предъявить свои претензии. Если же канава проходит за забором то это уже не ваше дело. Да и вообще, чего жаловаться, сосед полезное дело сделал.

    • Мария

      Если сточная канава попадает на границу межевания- то вы вправе пожаловаться на соседа и он будет обязан перенести ее на свой участок, так как все действия были сделаны и без вашего согласия, да и , вообще, нарушают нормы границ межевания.

  105. Валерий Титов

    Здравствуйте,возник спор при межевании — 3 участка были выделены на праве бессрочного пользования — 2 из них обратились с заявлением о межевании, третьему- соседу не сообщили об этом, межевание проведено без него ,границы обозначены — с захватом части территории третьего соседа — возможно ли проведение межевания без участия всех заинтересованных лиц? Как нам поступить сейчас?

    • Алексей

      Валерий, это заботы кадастровых инженеров, которые должны были уведомит все заинтересованные стороны. Если уведомить не представляется возможным, то размещается объявление в средствах массовой информации о проведении межевания. В случае если никто не откликнулся в течение 30 дней, то можно межевать без участия соседа.

    • Мария

      Обратитесь в кадастровую палату и там разъясните ситуацию. Скорее всего вы сможете провести межевание с вашей стороны. Если же кому-то не утроит- то уже через суд. Без договора с какой либо стороны изначально трудно провести межевания без судов,это факт.

  106. Владимир Абрамов

    На каком растоянии от межи соседу можно строять или копать туалет или слив ?

    • Николай Ивулав

      в установленном законом порядке данное растояние не должно привышать 6-7 метров,однако есть исключение,если это никаким образом не мешает жизнидеятельности окружающим,но установленные нормы могут варьироваться в связи с ситуацией

    • Антон

      Добрый вече, Владимир. Согласно установленным нормам расстояние от межи до туалетной пристройки или слива должно составлять 6 м.

  107. Осип Львов

    Несколько лет назад строили забор между соседями за свой счет и отступили примерно 50 см, позже делали межевание и это расстояние не учли по документам получилось не хватает 14 м. кв. сейчас построили дом отступив от новой границы 15 см. Соседи требуют отступа 70 см что делать?

    • Сергей

      Добрый день Осип, исходя из описанной вами ситуации, вы должны перенести забор на 65 см. Не обращайте внимания на требования соседей, межевание проведено, границы установлены, так вот следуя им и перенесите забор на установленную границу. Чем потом судиться, лучше сделать все по закону, от греха подальше.

    • Мария

      Я вам советую договорится с соседями, иначе они могут обратиться в суд. Если же по нормам вы нарушили расстояния. увы, придется переносить.

  108. Лада Белова

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как поступить. Купили участок в садоводстве без межевания, а сосед хотел этот участок присвоить и не подписывает акт и мы не знаем как теперь пользоваться участком? Участок заброшенный, но в собственности. Сосед говорит, что участок его, хотя сам купил свой участок в том году. У нас участок 4 сотки, а у него 6 и 3 сотки у него тоже без межевания.

    • Алексей

      Здравствуйте Лада, у вас не должно быть повода для волнения, пускай он не подписывает акт, кадастровый инженер в таком случае составляет акт об отказе о согласовании границ и прикладывает этот акт к общему пакету документов. Тем более что у него самого нет межевания, действуйте по закону и не переживайте.

    • Илья

      Добрый вечер. На кого записан данный участок? Кому его выделило садоводство? Ведь должны быть какие-то бумаги и принадлежность участка… Советую обратиться к администрации садоводства и там проверить, если ни у кого нет бумаг на руках, а там уже поступать исходя из его принадлежности.

  109. Александр Герасимов

    Добрый день! планируем покупку дома, приглядели недавно построенный дом в садовом товариществе.Со слов застройщика, он построил два дома на участке 5 соток земли, за каждым домом оставив по 2,5 сотки, при покупке нами этого дома с участком, участок будет находится в долевой собственности, по правилам садоводческого товарищества, участки менее 5 соток делить можно только через суд. Второй дом еще не продан и там ни кто не проживает. Подскажите на сколько длительна и серьезна данная процедура? Стоит ли приобретать дом с такой «проблемой», мы ведь хотим быть собственниками как дома, так и участка.

    • Лариса

      Александр, если вы хотите избежать волокиты и различных судебных разбирательств, то при оформлении постарайтесь получить на руки два свидетельства о праве собственности — на дом и на земельный участок. Лучше будет если собственник продаст вам 1/2 долю участка, а после того как у второй половины появятся хозяева провести межевание и установить границы.

    • Мария

      Добрый вечер. Я вам советую в первую очередь пойти в то садоводничество и узнать там о всех правилах, а также обратиться к грамотному юристу, который подскажет уже исходя из ситуации. Если переоформление участка будет очнеь дорого стоить, не советую приобретать тогда дом, так как потом может послужить для ответных исков и претензий со стороны тех же соседей или даже хозяйства

  110. Иван Львов

    Здравствуйте, меня интересует вопрос какой срок я должна указать в уведомлении соседям о прекращении пользования общей канализационной системой?

    • Валентина

      Здравствуйте Иван, каких-то строгих, установленных законом сроков для уведомления не установлено. Если канализация построена вашими силами и средствами, а ею пользуются соседи, то срок определите исходя из здравого смысла, чтобы соседи могли принять какие-то меры.

    • Мария

      Добрый вечер. Сроки определяет орган. который и выдал орден на прекращение пользования. Уточните там.

  111. Игнат Волков

    Здравствуйте! В газете опубликовано объявление о заявлении предоставления земельного участка около частного дома, в части которого магазин, для обслуживания магазина. Могут ли по истечении месяца дать отказ?

    • Зина

      Добрый день Игнат, попробуйте сначала протрезветь, а потом сформулируйте вопрос более ясно. «в части которого магазин, для обслуживания магазина» что это вообще такое? По истечении месяца после размещения объявления государственные органы имеют полное право отказать в предоставлении участка.

    • Мария

      Добрый вечер Игнат. если владелец будет против, тогда конечно, поступит отказ. Если честно вопрос и ситуация не очень понятно, а также то, что вы конкретно имели ввиду.

  112. Яков Герасимов

    Как делится территория между двумя домами, поровну или нет?

    • Сергей

      Здравствуйте Яков, по умолчанию территория между двумя домами делится поровну. Однако учитывая специфику самой земли границы могут отклоняться. Также при согласовании сторон и заключении письменного соглашения между соседями границы могут быть смещены в ту или иную сторону.

    • Илья

      Добрый вечер. Все зависит от межевания и специфики конкретной земли, наличия общих застроек и тп. Нужно уточнять в кадастровой палате у специалистов в таком случае.

  113. Дарья

    Здравствуйте!
    У меня сложилась следующая ситуация.
    Мой сосед провёл не правильное межевание. Меня в курс не поставил. Просто попросил подписать акт согласования. Я подписала, так как надеялась на его порядочность. Только тогда когда он начал ставить забор я поняла что это всё не правильно. Оказалась, что пока меня не было дома, он перелез через мой забор и сделал замеры и межевание. Кадастровые паспорта мы делали в одно, и тоже время и кадастровый инженер по какой-то для меня не понятной причине сделал паспорта по замерам соседа. Теперь получается, что он у меня отхватил как минимум 1 метр земли. В плоть до того что моя стена дома (которому уже лет 200) стоит на его земле.
    Подскажите что делать?

    • Олег

      Здравствуйте!
      В ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости» регламентируется порядок проведения и составления Акта согласования границ. Также данным законом предусматривается оспаривание его результатов, в вашем случае — на основании процессуальных нарушений. Поэтому вы вправе обратиться в Росреестр об отмене указанного акта и проведении нового согласования. Если вам откажут, то в судебном порядке.
      Но прежде все же проконсультируйтесь непосредственно, т.к. в своем ответе я исхожу из того, что я не в курсе всех обстоятельств произошедшего и меня крайне смущает то, что вы все же подписали указанный акт.

  114. Игорь

    Здравствуйте! Есть вопрос по межеванию участка под частным домом в собственности. Необходимо собрать всех соседей, но в одном из домов дедушка, по его словам, разделил имущество между собой, своей племянницей и внучкой. Из них очень трудно доставать какую-то конкретную информацию или, тем более, документы. Возможно ли узнать с кого именно мне нужно взять согласие на межевание через какую-либо государственную инстанцию?

    • Руслан

      Здравствуйте Игорь, брать согласие от соседей на проведение межевание нет никакой необходимости, эта процедура носит уведомительный характер. Вы попросту заказываете межевание, вызываете кадастровых инженеров, которые уведомляют собственников смежных участков о предстоящем межевании.

    • Илья

      Добрый вечер, Игорь. Постарайтесь договорится с соседями. Поговорить на счет того, чтобы они приняли межевание. в любом случае если в течении месяца со дня уведомлении о межевании не поступит ответа, будет считаться, что они его дали.

    • Олег

      Здравствуйте!
      К сожалению, не совсем понял ваш вопрос — речь идет о межевании земли между владельцами дома, расположенном на нем, при этом владельцами являются несколько человек? А одной из долей владеют также несколько человек?
      Сама же процедура межевания производится в порядке ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости», в частности, всем заинтересованным лицам направляется соответствующее уведомление (заказным письмом с уведомлением). Если в течение месяца не было ответа или отказа от участия в межевании (составлении акта согласования границ зем. участка), то лицо считается надлежаще уведомленным.

  115. Тимофей Прокофьев

    Здравствуйте. Соседи по дачному участку перенесли общий забор между нашими участками на 1 м. в глубь нашего участка. Вернуть отказываются, перемерить свой участок не дают. Как быть?

  116. Яков Воронин

    Добрый вечер! Соседи производят межевание земельного участка, на согласование нам представили генплан участка со старыми границами, хотя пунктиром на генплане обозначены существующие границы. Подписывать ли генплан?

    • Федор

      Здравствуйте Яков. Ваши соседи по участку, похоже предоставили вам какого то «троянского коня», в виде генплана с двойными границами. Подписывать такой скользкий документ, ни под каким видом нельзя. Лучше закажите новое межевание, и вместе с кадастровым инженером, неотступно, шаг за шагом, наблюдайте за его действиями. Хотя это и стоит лишних средств.

    • Ваня

      Здравствуйте Яков, советую вам снять копию с предложенного вам генерального плана, это может пригодиться в случае если будет судебное разбирательство. А вообще, кто мешает вам спросить у кадастрового инженера что обозначают пунктирные и сплошные линии. Это специфика их работы и вы не обязаны в этом разбираться профессионально.

    • Мария

      Вы имеете права отказать, если вас не устраивает. тогда уже межевание будет происходить по решению суда. И, кстати, отметки на генплане могут быть плюсом в данном случае, так как вы можете предоставить в суде их в качестве доказательства, почему не хотите менять границы.

  117. Аркадий Денисов

    Здравствуйте, соседи пристроили кладовку к моей стене , имею ли я право ее убратью?

    • Алексей

      Здравствуйте Аркадий, самовольно убирать и демонтировать чужие постройки вы не имеете никакого права. Даже если она построена с вопиющими нарушениями, то демонтировать ее может обязать только суд. По решению суда ее могут обязать снести только самого владельца, а если он не выполнит это добровольно, то придут судебные приставы с бульдозерами и снесут незаконную постройку принудительно.

    • Мария

      Если расстояние между кладовкой и вашей стеной соответствует стандарту, то не имеете права. В любом случае вызывайте земельного инженера или любых специалистов из данной конторы, чтобы они разрешили спор и уже тогда дали согласие на перенос кладовки.

  118. Людмила Жукова

    Дом в наследстве на мне, а муж дал согласие на межевание соседям является ли это законо?

    • Лидия

      Здравствуйте Людмила, поскольку собственником являетесь вы, то согласие вашего мужа не имеет юридической силы. В случае если установленные границы не будут соответствовать вашим представлениям о справедливости, то вы сможете оспорить это в суде, пояснив что межевание согласовывало незаинтересованное лицо.

    • Мария

      без согласия всех приватизированных в доме муж не имел право давать согласие. Так что это незаконно, жалуйтесь.

  119. Иосиф Максимов

    Новые соседи перестраивают пристройку , которая находится на меже , поднимают стены выше , могу ли я этому восприпятствовать и имеют ли они право это делать без согласования со мной?

    • Сергей

      Добрый день Иосиф, если одна из сторон демонтируемой пристройки находится непосредственно на меже и не затрагивает ваш участок, то нарушений тут не усматривается. Нормами СНиП устанавливается расстояние между постройками соседних участков, которое зависит от нескольких факторов (например деревянный или кирпичный) относительно высоты постройки ограничений нет.

    • алена

      Добрый вечер. Если габариты пристройки не будут соответствовать стандартам, но ее им придется снести или изменить. В любом случае, странно, что вообще кто-то допустил постройку на меже, обычно на границах пристройки запрещены. Поговорите заранее с соседями и разъясните им все.

    • Илья

      Добрый вечер. Если она выходит на вашу сторону, вы имеете право запретить ее строительство. Кроме того законом регламентируются высота и ширина любых построек на границе участков. Так что у ваших соседей присутствует большой риск сноса того, что они сейчас там возводят.

    • карина

      Иосиф, все возведения построек или каких то других объектов, а так же заборов на территории собственных земельных участков регламентируются СНИПом. Отступ от границ, высота забора на границе и т.п.
      В вашем случае, странно, что вообще пристройка на самой меже, но если она является частью забора, и не превышает его разрешенную высоту, то тут нарушений нет. А если теперь, при перестройке, ее высота будет выше разрешенной, то Вы, имеете право потребовать ее сноса, обратившись или в местную администрацию, если это деревня или к председателю, если это кооператив.
      В любом случае, ваше согласие должно быть!

  120. Виталия Афанасьева

    Если межевание проведено у двух соседей, а через год соседка опять недовольна межеванием, может ли она сделать повторное межевание по закону?

    • Алексей

      Здравствуйте Виталия, если у вашей соседки много лишних денег, то пусть заказывает межевание хот каждую неделю. А вообще посоветуйте вашей соседке обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельных участков, может она успокоится когда будет решение суда.

    • Мария

      Доюрый вечер. Если она получит разрешение на межевание, тогда без проблем или подаст жалобу на пересмотр межевания.

  121. Анатолий Морозов

    Когда оформляеш участок на нем стоит подвал подвал входит в оформление в месте с участком или нет?

    Время когда перезвонить: прямо сейчас

    • Руслан

      Здравствуйте Анатолий, при оформлении земельного участка, в частности кадастрового плана и описывании других особенностей земельного участка кадастровая палата может указать, что на участке располагается подвальное помещение и отметить его местоположение на плане.

    • Антон

      Добрый вечер. Вы должны иметь при себе письменное согласие на оформление подвала. В таком случае можете оформить уже землю вместе с ним. Если же он не оформлен у вас, до начала оформления участка лучше оформите отдельно и его.

  122. Илья Голубев

    При проведении межевания соседи в сговоре с кадастровым инженером изменили границы, уменьшив наш участок, и посредством нашего доверителя подписали недостающие подписи. Как быть?

    • Мария

      Добрый вечер, Илья. есть ли у вас вещественные доказательства сговора? например, бумаги, подтверждающие, что раньше та или иная территория была частью вашего участка, или какие-то фотографии участка? Если есть, можете подать в суд. В любом случае, можете подать в суд на несогласие с межеванием, но в таком случае дело будет обстоять сложнее для вас.

    • маришка

      Илья, при любой спорной ситуации обращайтесь в суд, а если у Вас, действительно имеются доказательства сговора ваших соседей и кадастрового инженера, то можете написать заявление в прокуратуру или полицию, чтобы провели расследование. Сговор — это уголовно наказуемое деяние. Но, помните, что если у вас нет доказательств, а вы будете настаивать на сговоре, то уже Вас, накажут за клевету. Так что поосторожнее с конкретными формулировками.

  123. Ксения Троицкая

    Имеем ли мы право поставить забор между двух участков в сельской местности без согласия соседей

    • Илья

      Добрый вечер. Могут впоследствии возникнуть недоразумения, в частности в расстоянии межу забором и соседями. Лучше всего все обговорить с ними и взять у них согласие( письменное в т.ч.).

    • маришка

      Ксения, забор, конечно поставить Вы, можете, но…. если не хотите в будущем никаких проблем, то по закону, лучше получить письменное согласие от ваших соседей, в любой произвольной форме, но желательно там оговорить сразу и высоту забора, и материал. Так как в жизни возникают различные ситуации. Соседи могут дать устное согласие, а потом передумать или продать участок, а новые владельцы будут против. Так что лучше иметь документ, который будет правомочен и в суде.

  124. Валерия Новикова

    здравствуйте! У нас соседка подала в суд когда мы закрыли ей для прохода нашу территорию которой она пользовалась ранее. В резулйтате судебного разбирательства на сегодня назначена комиссия , которая должна определитьесть у нее возможность подхода к дому канализации для откачивания и обслуживания с другой нежели наше стороны. Нам просто позвонили в пятницу — сказали во вторник — понедельник у нас праздничный день — в 11 будет комиссия.Я дочь ответчика, ранее не присутствовала — могу ли я беспрепятственно присутствовать на комиссии и снимать видео — для дальнейшей консультации с моим юристом?

    • Мария

      Добрый вечер. Обязательно предупредите всех, кто будет участвовать в расследовании, что вы хотите снимать, иначе на вас даже в суд могут подать за то, что не давали согласие на съемку. Я думаю, приставы даже могут сами запретить ее вам.

    • карина

      Валерия, очень странно, что к участку вашей соседки нет подъезда.. По закону, участок не может быть выделен в собственность без оного… Тем не менее, это теперь суд будет решать,
      По поводу съемок, Вы, по закону, должны предупредить всех присутствующих, что будете вести съемку или запись… Если же вам это запретят, а дела серьезное, то можете конечно записать на диктофон скрытно, но..
      Еще, как вариант, пригласите кого нибудь из своих друзей , лучше пару человек, которые в крайнем случае, будут потом свидетелями… Можно их данные сразу же записать в протокол комиссии, которая приедет.

  125. Валерий Кириллов

    Мной был приобретен участок после межевания, которое было подписано всеми соседями и зарегистрирован и имеет кадастровый номер и план. Но одни соседи на данный момент не согласны с границами участка, т.к. утверждают, что часть их аренды (межевание своего участка они сделали ранее, а эту землю не смогли взять, т.к. общая площадь превышала 19 соток) попала на мой участок. При этом они утверждают, что предыдущий собственник незаконно увеличил при межевании свой участок. Сделка находится в стадии регистрации. Кто прав? Могут ли оспорить мои права на участок и что в таком случае делать дальше?

    • Алексей

      Валерий, если межевание проводилось относительно недавно и тем более у вас есть межевой план с четко установленными границами, то у вас нет причины для беспокойства. Это обычная практика, когда у нового соседа пытаются отжать часть земли. Не поддавайтесь на провокацию.

    • Мария

      Добрый вечер. Думаю, что их шансы малы, так как участок уже давно уже был внесен в кадастровый список и оформлен по всем правилам. Они попытаются подать в суд на пересмотр дела. но думаю, что тут овчинка выделки не строит- затратно ходить по инстанциям и такие дела обычно долго решаются.

  126. Илона

    Я собираюсь приватизировать участок в СНТ, по Ген. Плану у меня 10 соток, а мой сосед отказывается подписывать акт межевания и свой отказывается давать на подпись, так как выяснилось при определении границ, что они захватили у меня 1 сотку. Уведомление о проведении межевания не направлялось, так как межевание делаем в одной кадастровой палате.

    • Олег

      Согласование границ земельных участков между гражданами производится по их согласию или в судебном порядке. Раз вам не удается это сделать по первому варианту, то остается только обращение в суд, когда уже он примет решение о межевании границ между вашим и соседским участком.

  127. Андрей

    В 2005 году сделали межевание своего участка. Межевое дело отдали для оформления кадастра. Сейчас выяснилось что на кадастровый учёт встали, но без определения границ участка. Сосед продал свой участок. Новый сосед провел предварительное межевание своего участка и просит подписать ему межевой план. Мы восстановили свое межевое дело, подписанное старым соседом, и выяснилось что точки, границы наших участков, не совпадают между нашим планом и новым межеванием соседа. Межевание он делал в наше отсутствие. Наш межевой план почему то не внесен в росреестр. Можем ли мы подать на регистрацию нашего межевого дела от 2005 года и не подписывать новое межевание соседу.?

    • Олег

      В соответствии с требованиями закона, а именно «О государственном кадастре недвижимости», межевание производится по согласию заинтересованных сторон или в судебном порядке. Т.е. межевание и составление по его итогам акта согласования границ производится в порядке, предусмотренном ст.40 указанного закона. При несоблюдении или несогласии обращайтесь в суд — это ваше право.

  128. Виктория

    А я могу получить ответ на свой вопрос. Я вам его писала ещё неделю назад

    • Миша

      Добрый вечер. Прочел ваш вопрос очень внимательно.Советую поговорить с соседом и договорится на счет этого участка и ступенек. может уступить ему что-то, так как думаю, это будет разумнее и дешевле В любом случае, сосед может подавать суд и там уже определят, кто прав , а кто виноват, но надо ли вам это?

    • Admin

      Уважаемая Виктория! Ваш вопрос отправлен нашему эксперту и в ближайшее время (1-2 дня) он даст ответ. Извините, что заставили Вас так долго ждать!

  129. Виктория

    Сосед имеет госакт на землю, его участок стоит в координатах, есть свидетельство из кадастровой палаты, строит гараж в метре от забора. Просит меня вернуть межу на место, так как проведя межевание участка считает, что у него на территории находятся мои ступеньки. Что мне делать? У меня нет госакта на землю. Я хочу только начать оформление земли. Неужели мне придётся отступать и убирать ступеньки, потому как у соседа все законно и документы на руках.

    • Олег

      Законодательство РФ подразумевает решение вопроса по межеванию земельных участков в согласительном или судебном порядках. Т.е. если вы не можете решить вопрос друг с другом по границе между вашими земельными участками без обращения в суд, при этом наличие у вашего соседа госакта не является бесспорным основанием, то только последний (суд) вправе разрешить ваш спор. В этом случае должны учитываться все обстоятельства и доказательства с обеих сторон — т.к. законом установлен принцип состязательности, т.е. равенства сторон.
      Т.к. из вашего описания трудно детально разобраться, все же сделаю осторожное предположение, что вы в этом случае сможете воспользоваться установленным законом правом на сервитут (ст.274 ГК РФ) — право на ограниченное пользование земельным участком собственника (т.к. речь идет о ступеньках гаража, как я полагаю, к входу к нему). Но при этом собственник вправе требовать компенсации за пользование своим земельным участком.
      Более точно вам смогут подсказать при непосредственном вашем обращении в юридическую консультацию — необходимо изучение всех требуемых документов: о каком госакте идет речь, какие документы имеются у вас на руках и т.д. Может так статься, что указанный вами госакт может быть успешно обжалован и отменен/изменен, т.к. составление акта согласования межевых границ должен проводится в соответствии со ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости». Если вас не уведомляли в предусмотренном порядке или указанный вами госакт таковым не является (актом межевания), то его можно и нужно отменить/изменить, подать заявление на его составление (во втором случае).

  130. Альбина

    Наш участок крайний. Межевание с выносом точек на местности всех участков к/с проводилолось в 2001 г. Есть Акт согласования с текущими землепользователями. Новый сосед, купивший смежный участок претендует на площадь 7 кв.м., якобы занятых нашей теплицей, которая стоит уже 15 лет в пределах нашего участка и к/с. Без нашего участия он провел межевание, с наложением границы на нашу теплицу. Как нам поступить. С уважением.

    • Алексей

      Здравствуйте Альбина, для начала выясните, не вводит ли вас в заблуждение ваш сосед и обратитесь в кадастровую палату с вопросом о переносе границ и если это так, то узнайте на каком основании. Заодно поинтересуйтесь почему вас не уведомили о предстоящем межевании смежного участка. Запасайтесь информацией на случай если дело дойдет до суда.

    • Наталия

      Альбина, здесь вопрос в том, каким образом Ваш сосед провел межевание границ без согласования с Вами, как с соседями? Предупреждал ли он Вас под роспись о дне межевания? Может быть, Вы трижды получали письменное уведомление и не ответили на него? Выставляли ли Вы встречную претензию? Знал ли Ваш сосед адрес Вашего постоянного пребывания? От ответа на эти и другие вопросы зависит решение по этому делу. В любом случае Вам нужно обратить в суд с иском о признании межевания границ участка вашим соседом незаконным
      Наталия

  131. Степанова Наталья Геннадьевна

    Добрый день. Начинаем процедуру межевания. Отдала акт соглосования границ соседям. Двое согласны, а третьи продержали акт 3 недели и отказались подписывать. Какие мои дальнейшие действия. Видимо придется идти в суд. Кстати, года 3 назад именно этим соседям мы дали свое согласие на межевание.

    • Лидия

      Здравствуйте Наталья Геннадьевна, межевание будет проводиться в любом случае, даже если соседи не подпишут акт согласования. Вы проконтролируйте чтобы кадастровый инженер составил акт об отказе от подписи и согласования. Кадастровая палата это лицензированный орган и после установления границ пользуйтесь отведенным участком по своему усмотрению.

    • Наталия

      Наталья Геннадьевна! Я тоже сталкивалась с подобной ситуацией. Здесь надо понять, с чем связан отказ подписания акта межевания. Какие причины у этого соседа, ведь двое других согласны? Обоснован ли его отказ. И еще. Являетесь ли Вы и Ваш сосед собственниками данных земельных участков, или Ваш сосед распоряжается участком на правах постоянного (бессрочного) пользования? Во всех этих случаях у Вас будут свои аргументы при составлении искового заявления, потому, что, скорее всего Ваш спор придется решать в судебном порядке. Наталия

  132. Анна

    Здравствуйте у нас такая ситуация. У нашего соседа во дворе несколько лет стоит сетевая вышка, на протяжении нескольких лет выяснилось что по плану она заходит на наш участок. Сосед говорит что и наш дом теперь в его плане. И хочет дом забрать себе, законны ли его основания и возможно что мы останемся без жилья?

    • Никита

      А что написано в вашем плане, вы не смотрели? Очень вероятно, что имела место ошибка при составлении планов и ваш план отличается от его, в частности с точки зрения нахождения вышки. И тогда ситуация будет план против плана. Запросите план в кадастре, если у вас его нет. И для избежания проблем в перспективе, закажите межевание с целью окончательно закрепить свое право на собственность.

    • Анастасия

      Здравствуйте Анна, не стоит переживать по этому поводу. Ваш сосед не привел никаких адекватных доказательств, подтверждающих что занимаемый вами участок находится в его собственности. Но на всякий случай напишите заявление в службу кадастра и картографии о предоставлении вам плана вашего земельного участка, если конечно у вас нет его на руках. Или на крайний случай закажите межевание участка, после чего вы будете уверены что не занимаете чужой.

  133. Татьяна

    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста как нам быть. Дело в том, что 2 года назад я преобрела частный дом, и 3 сотки земли в собственности. Сейчас делаем межевание( у всех соседей уже определились границы участков давно) Участок по меж.плану так же 3 сотки. И вот одна соседка справа от нас не согласена с нашим межеванием, и не подписывает документ. Что нам делать? Полюбовно разговаривать отказывается. Требует что бы мы от её участка (забора) ставили забор на метр. Но ведь очень много лет они жили и пользовались землёй именно так как есть сейсас. А теперь получается мы на метр должны сделать наш участок меньше?

    • Сергей

      Классическая ситуация, когда старожилы пытаются обдурить новеньких и оттяпать у них часть земли. Не поддавайтесь на провокации и действуйте строго в рамках закона. Кадастровый инженер сделает отметку в акте что собственники смежного участка отказались от согласования. Кадастровый инженер должен будет соблюсти определенную процедуру уведомления и выдержать сроки, после чего проводит межевание без участия соседей. Если они не будут согласны, то пусть пытаются оспорить решение кадастровой палаты в суде.

  134. Лиля

    Здравствуйте! В 2012г купили дом с земельным участком 6соток…Межевание произвели в этом году 2016г.на плане видим что соседский участок 2сотки на нашим участки …по документам у соседки 6соток а фактически 4.5сотки после повторного межевания уже у ней… мы все пришли к мирному согласию определить все границы заново документально. Но тут кадастровый инженер моей соседки подсказал продать эти 2сотки нам..так как по документам у ней 6соток. Межевание соседка делала без акта согласия с нами. Теперь соседка не хочет нечего слушать кадастровый инженер уверен суд выиграет у нас.

    • Жданов

      Ну во-первых, кадастровый инженер, он ни разу не судья и практика вынесения судебных вердиктов ему вряд ли знакома. Во-вторых, ваша соседка не давала вам для подписи акт межевания, что она обязана была сделать. Так что имеет смысл судиться и судя по тому, что вы описали, шансов на победу в суде больше у вас.

  135. Маша

    Если у соседей земли больше,чем написано в их документе. Они утверждают, что моя постройка вышла на их земельный участок, всячески вредят мне ( т.е обливают стены постройки помоями,подкапывают,сажают кусты при этом утверждают что это их участок,что хочу то и делаю.) Моя хоз постройка стоит на границе между участками ,это длиться 2 года.Был суд решил в мою пользу теперь я делаю межевание хочу установить границу. Вызвала межевальщика.Если получиться разница между нашими участками и окажется что у них больше земли можно ли им предложить что бы они делали свой забор по своей границе тогда у нас получиться промежуток между границами?Если они откажутся как мне поступить в таком случае?

    • Дмитрий

      В вашем случае, если уже был суд и вы правы, то вы как минимум имеете право на исполнение решения суда. Более того, действия ваших соседей являются хулиганством и вы имеете полное право поставить в известность участкового, о том, что на его территории оно творится. Он должен провести с ними беседу, а если это не поможет, то и принять к ним меры административной ответственности. Что касаемо забора, то если есть решение суда, то соседи должны ему подчиниться, либо оспорить.

    • Наталия

      Мария, а что конкретно указано в решении суда? Что у Ваших соседей, например, по правоустанавливающим документам участок 12 соток, а в действительности они пользуются участком 14 соток? Это так? Устанавливали ли границы участка Ваши соседи с проведением межевания или нет? Присылали ли они Вам уведомление о дне проведения этой процедуры? Если нет, то сейчас Вы должны сделать все самостоятельно. Обязательно пришлите соседям заранее, за месяц уведомление заказным письмом о дате выезда кадастрового инженера, чтобы все было по закону. После этого будут установлены границы участков. И вот в зависимости от результата межевания будете принимать решение. Скорее всего, если суд уже вынес решение в Вашу пользу и участок у соседей по документам меньшего размера, чем они используют, границы между участками будут определены с учетом строений, которые Вы возвели. Более точно прокомментировать трудно, так как нужно более внимательно посмотреть решение суда и отсюда делать выводы Наталия

  136. Евдокия

    Здравствуйте!Такой вопрос.
    Участку моей мамы 25 лет, СНТ. Изначально каждому члену оного выделялась земля в размере 6 соток, что засвидетельствовано в распоряжении главы того района. Соседи появились на своей земле раньше ее и поставили с одной стороны забор, уменьшающий ее 6 соток, с другой стороны стоит туалет других соседей, тоже заходящий на мамин участок и уменьшающий его. Председатель не раз ( по ее просьбе) фиксировал устно, что участок несмотря на оплату 6 соток и равномерное распределение фактически после самозахватов составляет соток 5,5-5,2..
    В прошлом ( 2015) году мы приватизировали его без определения границ участка — 6 соток соответственно и хотим наконец-то поставить правильный на наши законные 6 соток забор.
    Председатель СНТ в помощи нам отказал ( хотя для приватизации выдал правку о наличии у нас участка в 6 соток) и сказал, что общего плана участков и тому подобного у него нет. ничего нет.
    Как нам действовать? Спасибо.

    • Дмитрий

      У вас свидетельство на право собственности владения 6-ю сотками. Ваша мама платит налог за 6 полноценных соток. Это уже является основанием для того, что бы вызвать кадастрового инженера и провести межевание. При этом, не забудьте уведомить соседей предварительно (можно почтой России). Ну а после результатов межевания уже смотрите, что и как. Возможно придется судиться.

    • Наталия

      Евдокия, Вы пишете, что у Вас помимо так называемого «розового» свидетельства с приложенным планом участка есть распоряжение главы района, в составе которого находятся земли СНТ. Соответственно обязательно должны быть архивные документы А, помимо этого, скорее всего, должно быть еще решение организации, где Вашей маме выделяли участок. Там должен быть план, тоже в архиве. Проведите межевание с вызовом кадастрового инженера и оповещением соседей за месяц до его приезда. К тому же, если у Вас есть справка от председателя СНТ и правоустанавливающие документы, в которых говорится о 6 сотках, а не о 5,5, границы должны быть установлены в Вашу пользу. При необходимости обратитесь в суд, чтобы отстаивать свои права. Наталия

  137. Алксандр

    Здравствуйте ! 1. межевания проводилось без согласования т.к мой отец очень сильно болел потом умер . 2. через 5 лет я стал оформлять участок на себя . Получилось так что шла дорога сосед забрал ее , и стал ставить забор продолжения моего сооружения которого хочу сделать продолжения дома . Вопрос : 1. можно отменить межевания если можно то как ? 2. можно ли ставить забор продолжением которым служит помещения( сооружения ). 3. Сколько нужно отступать от сооружения чтобы поставить забор . СПАСИБО !

    • Руслан

      Александр, оспорить межевание и восстановить нарушенные границы можно в судебном порядке. Расстояние от постройки до забора между соседними участками зависит от типа постройки. Жилой дом — 3 м., стайки с животными или птицами — 4 м., гараж и хозпостройки — не менее 1 метра. Следовательно примыкать забор к постройке запрещено нормами СНиП.

  138. lisAlisa

    Здравствуйте.3 года назад купили участок в снт (1я владелица, которая получала участок, когда их выделяли получала документы государственный акт (с планом участка и размерами его), затем её супруг стал наследником, а затем и их дочь.) Как раз у дочери и был куплен участок (договор купли-продажи и акт приёмки участа есть у нас), а так же свидетельство о регисьрации права.Дочь нам не отдала госакт (книжечка с размерами).В кадастровой в архиве выкопировки и гос акта нет, делали запрос.С одними из соседей не поделили часть участка.При покупки участка все соседи по улице и сама дочь у которой покупали участок утверждали что наша территория такая то и там то заканчивается (даже сама председатель так говорила), забора там нет.При покупке участка было сказано что часть их дома стоит на нашей территории, мы претензий не имели.В этом году эти соседи начали строительство сараев на нашем (как мы считаем) участке.Председатель в виду теперешней дружбы с этими соседями "переобулась" и утверждает обратное, говорит что мы на их территорию залезли.Если брать соседние участки , которые слева и справаот нас, то они гораздо больше чем наш и тогда вообще соседский участок весь наш должен быть (это из слов председателя, мол посмотрите где заканчиваются у ваших соседей участки).
    Нам чужого не нужно, но и своё отдавать не будем, тем более хотим ставить забор там.
    вопросы в следующем-как нам еще можно восстановить документы и к кому обратиться (гос акт и выкопировка), и по поводу межевания (соседи все собственники и ни у кого нет межевания, в том числе и у нас), нам сказали что даже если их дом стоит частично на нашей территории, то это межевание не подпишут, что не кто не даст разрешение на такую схему, мол лучше у нас оттяпают часть земли, а их дом окажется якобы на их земле. Нет доверия к межеванию после таких слов от начальника кадастровой палаты.Тем более все так оспаривается в судах, и это всё за мой счет будет, а деньги то не малые за межевание.Вот подскажите как быть, возможно подскажиье куда запросы сделать, какие документы можно еще приложить и восстановить что бы вопрос о границе решить. У нас только на землю есть свидетельство о праве.Спасибо.

    • Виктор Иванович

      Добрый день, то что я понял из вашего комментария это то, что вам в обязательном порядке нужно обращаться в службу кадастра и картографии и заключать договор с кадастровым инженером на проведение межевания. Не обращайте внимания на угрозы соседей не подписывать акт согласования. Инженер соблюдет процедуру уведомления и в случае отказа проведет межевание и без подписи соседей, просто это займет больше времени. А когда будут установлены границы, вы сможете поставить забор и спокойно пользоваться своим земельным участком.

  139. татьяна

    Доброе время суток. У нас такой вопрос: соседи смежного участка оформляют землю, делают межевание. Претендуют на часть участка уже оформленного нами в собственность,зарегестрированного в роскадастре. Есть ли у них шансы забрать часть нашей земли.Спасибо.

    • Роман

      Здравствуйте Татьяна, для того чтобы избежать споры и судебные разбирательства потребуйте у геодезистов чтобы вас известили когда будет проводиться межевание смежного участка и обязательно присутствуйте при этой процедуре. С собой возьмите план вашего участка и предъявите его старшему кадастровому инженеру. В случае если по результатам межевания граница пройдет по вашему участку, вашим единственным выходом будет обращение в суд.

    • Дмитрий

      Не очень понятно на каком основании они претендуют на часть уже оформленного официально на вас участка? Вы имеете право предъявить кадастровому инженеру план своего участка зарегистрированный в кадастре. Во-вторых, соседи должны будут предъявить вам свой план межевания на подпись, для согласования. Вы так же имеете право его не подписывать, если не согласны с ним.

  140. Игнатий Васильев

    К моему участку есть проход между соседними участками 2.7 метра веду переговоры на оформление сервитута чтобы иметь проезд не менее 3.5 м, но оказалось что у соседей не оформлены кадастровые паспорта и нет межевания Как оформить проезд?

    • Лидия

      Здравствуйте Игнатий, сервитут устанавливается при наличии собственника земельного участка. Главное чтоб был документ подтверждающий право собственности. Однако в спорной ситуации могут потребоваться и документы, подтверждающие границы земельных участков. В вашей ситуации лучше всего распределить сервитут на две стороны — собственников, соседний и ваш. Недостающая ширина 0,8 м. Соответственно по 0,4 м от вас и 0,4 соседнего участка.

  141. Галина Сорокина

    У соседей и у нас границы установлены. Они выносят забор за установленные границы. Как их можно востановить и объяснить им?

    • Дмитрий

      Если границы определены и зафиксированы официально в Кадастровой палате, то налицо факт самозахвата вашей личной собственности. Это как минимум повод для вызова полиции, потому как это хищение. Так и объясните им. Если же они выносят забор не на вашу территорию, а на территорию СНТ, то тоже есть смысл им просто сказать, что одной жалобы в прокуратуру будет достаточно для того, что бы потом они его ломали.

    • Андрей

      Здравствуйте Галина, направьте вашим соседям письмо, желательно с курьером, чтобы взять подпись о получении, в письме предложите им добровольно установить забор согласно установленных границ, укажите что ожидаете письменный ответ в течение 10 дней, в противном случае будет подан иск в суд, в результате которого соседи понесут дополнительные денежные расходы.

  142. Ярослав Давыдов

    В 2014 году я провёл межевание земельного участка.Выдан кадастровый паспорт на землю.Имеется свидетельство о государственной регистрации права. Земельный участок зарегистрирован в Едином кадастровом реестре.Часть земельного участка 6.5 кв.м оказалась за забором соседа. Был суд,назначена независимая экспертиза. Экспертиза подтвердила, что мои 6.5 кв.м находятся за забором соседа, но в комментариях они сослались на п.9 ст.38№221-ФЗ, хотя забор на смежном участке увеличивался в 2005году и 2012году,так как мой земельный участок в эти годы увеличивался на правах аренды. Суд стал руководствоваться этой же статьёй, хотя экспертиза и указала, что моя земля 6.5 кв.м находится за забором у соседа. В 2014 году у соседа межевание участка земли не было. Он провёл межевание сейгод летом. Что предпринять в этой ситуации.?

    • Дмитрий

      В вашем случае видна очевидная ошибка суда первой инстанции, который не принял во внимание результаты экспертизы, а так же официальные документы. И в вашем случае в обязательном порядке вам надо оспаривать решение суда и подавать апелляцию. Шансы оспорить дело достаточно высоки.

    • Владимир В.

      Добрый вечер Ярослав, пунктом 9 ст. 38 № 221-ФЗ определяются границы земельных участков при отсутствии сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Поскольку у вас имеется кадастровый паспорт, то там должен быть и план ЗУ. Вы можете подать апелляционную жалобу в суд высшей инстанции, поскольку суд первой инстанции не принял во внимание этот факт, а также наличие заключения экспертизы.

  143. Игорь Ефимов

    Можно ли снести пол дома если эта половина принадлежит тебе?

    • наталья

      Здравствуйте.
      Крым. Купили участок с госактом от 2011 года,построили дом,а соседский дом стоит косо по отношению к линии межи,отмостка ее дома залита криво и выходит за пределы межи на мою сторону. Соседка противится установке еврозабора 1,5 м, не соглашается с прямой линией межи по плану, хочет ,чтобы забор был дугой по ее кривой отмостке , хочет подать на размежевание.участок узкий 11 метров и расстояние до межи 2,5 метра от моего дома.она грозится подать в суд на снос дома.она утверждает, что укр.госакт не действителен, и его границы на плане нанесены по существующей границе на тот момент.как быть? Я намерена ставить забор по госакту.

      • Илья

        Добрый вечер. Я вам советую провести повторное межевание и доказать тем самым границы, чтобы ее обязали установить забор или придерживаться границ. Иначе в таких ситуациях я не вижу выхода.

      • Игорь

        Наталья, (15-10-16г.) ваш участок с домом в Крыму, оформлен украинским госактом. Видно ваша соседка, тоже из сопредельного государства, с новым паспортом РФ. Нового межевания вам похоже не избежать. Украинский госакт, скорее всего будет не действителен.

    • Дмитрий

      А можно ли снести квартиру в многоквартирном доме, если она в собственности? Ответ нет. Не все регулируется правами собственности. Существуют еще и Жилищный Кодекс, строительные нормы и СНИПы и прочие нормативные документы, которые утверждают те или иные нормы по жилым строениям. Снос половины дома может привести к негодности весь дом, а это значит вы нарушаете права собственности соседей.

    • Даниил

      Здравствуйте Игорь, если вторая половина дома считается жилплощадью и там проживают люди и у у нее есть собственник, то снести свою половину вы можете только с письменного согласия собственника второй половины. В противном случае снос половины дома может повлечь за собой несение ответственности, вплоть до уголовной.

  144. Константин Кудрявцев

    Здравствуйте.есть 2 участка мой и соседей.я решил обновить забор между участками и поставить его по кадастровому плану,а сосед говорит я ничего не знаю купил с такими границами по старому забору,а у меня по плану выходит,что забор смещается в его сторону что делать?

    • Никита

      Ну на самом деле, как ни банально, но варианта только три. Первый, это договариваться и оставлять все как есть. Второй, опять же договариваться и проводит межевание по новой, с нахождением компромисса (половина спорной территории отходит к вам, вторая к нему). И третий вариант, это судебное разбирательство.

  145. Фаина Антонова

    Подскажите пожалуйста, что делать если у гражданина надворная постройка была возведена частично на соседнем земельном участке с согласия пользователя участка. Затем пользователь- бабушка уточнила площадь земельного участка и скорее всего показала границы участка прямо по постройке. Бабушка умерла. Наследница заставляет через суд убрать со своей земли постройку. Изначально оба участка соседние были гос. собственностью. Просто Бабуля уточнила, а хозяин построек нет. Как можно помочь хозяину постройки?

    • Марат

      Здравствуйте Фаина, к сожалению закон здесь полностью на стороне ваше соседки. С юридической точки зрения вы самовольно осуществили захват части земельного участка и возвели на нем постройку. Суд ваша соседка скорее всего выиграет, поскольку имеет документы на участок и кадастровый план, а устную договоренность даже подтвердить некому. Решением суда вас обяжут убрать постройку с чужого участка, если вы не сделаете это добровольно, то ее снесут приставы.

  146. Анфиса Никифорова

    К старому дому построили пристройку и до соседского забора пол метра , и соседка возмущается что на ее огород падает тень, что делать?

    • Марат

      Здравствуйте Анфиса, если вы возвели пристрой к дому, то фактически и юридически она считается жилым строением. Ссогласно нормам СНиП расстояние от жилого строения до забора должно быть не менее трех метров. Обычно при строительстве оставляют один метр до забора и контролирующие органы закрывают на это глаза. Но полметра это маловато, если соседка начнет жаловаться в государственные органы, то закон будет на ее стороне.

  147. Макар Марков

    У меня участок отмежеван и участку присвоен кадастровый номер, могу ли я построить забор из профнастила высотой 2 метра без согласия соседа. Участок соседа не отмежевался и кадастровый номер отсутствует.

    • Дмитрий

      Высота забора регламентируется не наличием кадастрового номера и межеванием. Она регламентируется СНиПом. В данном случае СНиПом №30-20-97. И согласно ему, высота забора между участками может быть не выше 1.5 метра, а так же забор не может быть глухим, в противном случае он создает тень на соседском участке. Но в любом случае с соседом надо договариваться. Может и позволит больше.

    • Михаил

      Здравствуйте Макар, строительные нормы и правила разрешают возводить глухой забор из профнастила не выше 0,75 метра. Для установки более высокого забора вам потребуется письменное согласие соседей. Не важно есть ли у соседа номер и проведено ли межевание, если он является собственником смежного участка, вы должны согласовывать с ним высоту ограждения, превышающую нормы, установленные СНиП.

  148. Валерий Лебедев

    Соседи хотят поставить забор, но возникли разногласия по границе между владениями. У них есть кадастровый план. При обмере по факту обнаружилось, что ширина их участка больше стала на 2м но при этом они нас же обвиняют в захвате земли. Можем ли мы потребовать выноса законной точки раздела по ширине участков в соответствии с их кадастровым планом (к сожалению наш план утерян) как и кем это делается?

    • Жданов

      Если ваш кадастровый план утерян, то это вовсе не означает, что вы не можете его восстановить. Езжайте в местную кадастровую палату и попросите, что бы вам выдали дубликат. Ну а потом на основании кадастрового плана и результатов нового обмера, требуйте от соседей исполнения того, что есть в документах.

    • Кирилл

      Добрый вечер Валерий, вы можете заказать межевание своего участка и после установления границ потребовать установки изгороди согласно плану участка. Но, похоже что ваши соседи в добровольном порядке не отдадут вам вашу землю, поскольку еще и вас обвиняют. Думаю что будет уместным подать в суд, после того как вы в письменном виде предложите им установить границы и получите отказ. Суд истребует у них план участка, возможно потребуется экспертиза и будет установлена законная граница.

  149. Алёна Макарова

    У меня оформлена земля, приватизирована квартира на два хозяина, проведено межевание земли 2007 году, прежние соседи со всем были согласны, а новые с 2015 года требуют 1м своей земли, что делать?

    • Haos

      Не очень понятно на каком основании они требуют этот метр, если межевание было проведено и права собственности были закреплены? С таким же успехом, они могут и 5 метров попросить. Пусть подают на вас в суд, коли считают, что они имеют право на землю. У вас права собственности оформлены документально и шансов на победу у них практически нет.

  150. Олег Лебедев

    Если с моей стороны был подписан акт устоновление и закрепление границ земельного участка на 6,6 соток, но мы в действительности пользуемся около 7 соток. Наша соседка сказала, что выкупила эти наши оставшиеся сотки, которыми мы пользовались. Можим мы сейчас переделать акт на 7 соток, или сейчас это уже нельзя?

    • Haos

      Ну во-первых, попросите соседку продемонстрировать документы удостоверяющие факт покупки этих злополучных соток. Если они у нее есть, а документы были вами подписаны ранее, то остается вариант только с судом. И увы, но у вас мало шансов на то, что суд будет на вашей стороне. Вы сами добровольно подписали акт с согласием на меньшую территорию.

    • Наталия

      Олег, Вы подписали акт об установлении границ с Вашими соседями, скорее всего с несколькими. В этом акте Вы указали, что Вам принадлежит 6,6 соток. Скорее всего, уже подали весь пакет документов на регистрацию в МФЦ или Росреестр и получили правоустанавливающие документы с указанием границ Вашего участка. Если это так, то далее Вам нужно будет только через суд доказывать свое право с предоставлением предыдущих документов, что Вам в действительности принадлежит 7 соток. Причем у судьи будут вопросы: Почему Вы подписали эти документы, не было ли на Вас оказано давление, и т.д. Подумайте об этом, прежде чем писать исковое заявление. К тому же потом Вам придется заново согласовывать границы участка с остальными соседями. Если же регистрация документов еще не завершена, оповестите соседей о новом дне межевания и попробуйте договориться с соседкой миром. Наталия

  151. Остап Воронин

    Здравствуйте, хотим приватизировать дачный участок.Сделали топ съемку участка и на ней видно что наш сосед занимает почти 7 соток нашего участка. Будут ли у нас проблемы при приватизации. Если да то какие?

    • Дмитрий

      Как минимум вам надо просто прояснить ситуацию, на тему владения вашими соседями этих 7-ми соток. Очень даже возможно, что данные сотки уже ими оформлены официально и тогда вам будет крайне сложно доказать, что эти сотки ваши. Если же они им не принадлежат, то есть смысл провести межевание и законодательно оформить границы ваших участков законодательно.

  152. Ренат Наумов

    Кто подписывает границы з.у. при отсутствии сведений в егрп о владельцах соседних з.у.

    • Света

      Кадастровая палата при межевании и определении границ. Если соседей нет или они не дают ответа/отсутствуют, эти и занимается кадастровое ведомств( соседям дается обычно срок на ответ 1 месяц).

  153. Юлия Данилова

    Здравствуйте! Участки земельные прватизиваны, а грнаца идет по стене летней кухни. Летняя кухня стоит с 1930 г.. Возмосно, чтобы отступили от кухни, хоть немного?

    • Света

      Добрый вечер. Между границами должны быть расстояния, которые устанавливаются законом исходя из конкретной специфики участка. Лучше посоветуйтесь со специалистом из земельного ведомства и отступите от кухни на столько метров, насколько это предусмотрено законом.

  154. Александр Кузьмин

    Здравствуйте на данный момент сосед хочет поставить забор но поэтажного плана не показывает у нас на земельный участок плана нет, что нам делать на данный момент?

    • Дмитрий

      Вам, так как у вас нет плана участка, необходимо сделать межевание и зарегистрировать его в кадастровой палате, что бы в случае спора было чем отстаивать свои права. Что же касаемо соседа и забора, то покажите ему СНИП, который нельзя нарушать. Согласно ему, высота забора между участками не должна быть более 1.5 метра, а так же он не должен быть сплошным.

  155. Пётр Наумов

    Решение суда было реально исполнено, но на следующий день ответчик заново закрыл проезд к дому истца . Что делать?

    • Мария

      Позвать участкового и показать все то, что натворил сосед.Предварительно показать документы с решением суда. Думаю, что вашего соседа хорошенько оштрафуют.

  156. Макар Яковлев

    Сосед подпись поставил не в своей графе в акте межевания. Будет ли это действительным и что делать?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Макар. Ничего страшного в этом нет. Зачеркните аккуратно неправильно поставленную подпись и поставьте подпись в нужной графе. Рядом с зачеркнутой подписью напишите «Исправленному верить» и рядом с этой надписью свою подпись. Такой документ имеет юридическую силу.

    • Наталия

      Макар, а какой именно графе он поставил подпись? На месте Вашей или в свободном поле? Акт о межевании уже добавлен в список документов, которые Вы подали в Росреестр или МФЦ на установление границ участка или еще нет? Если документы приняли, то Вам позвонит сотрудник учреждения, который занимается регистрацией и попросит удостоверить подпись соседа еще раз дополнительным актом, приложенным к реестру документов. Сам процесс регистрации границ не будет прерван. Наталия

  157. Иван

    Межевание на моем участке, уперлось в колонку с водой. Она находится точно на границе, обоих участков. Старые соседи продали участок, а новые утверждают. что по кадастровому плану, который у них, колонка находится на их территории. Спор, не находится пока на стадии боевых действий, буду пробовать договориться, на основе своих документов, но есть сомнения.

  158. Игорь

    Здравствуйте. Мой небольшой участок 8 соток, на нем маленький кирпичный домик 6×8 м.. С соседом слева, мы решили вопрос межевания, как не странно быстро, и он подписал документ. А вот сосед справа, заявил что. забор должен стоять на 50 см. ближе ко мне. Этот сосед, оказался любителем выпить. Случились у меня по случаю, шашлыки, пригласил я соседа, и в процессе возлияния, я уговорил его, подписать межевание, на 50 см. к нему. Наверное. просто сосед такой попался, и позже, не предъявлял претензий.

    • Федор

      Здравствуйте Игорь. Вам действительно очень повезло с соседом по участку, который любит выпить. Такое встречается очень редко. Вот например у нас с соседом, можно разговаривать, если только » съесть ведро сырой картошки’. У нас давний спор из за одного метра, на нем ничего не построено, и ничего не растет. Я предлагал разделить по 0.5 метра. Вызывал землемера, и он промерил межу точно по середине. Сосед уперся и ни в какую.

  159. Юрий

    Здравствуйте! Соседний со мной участок не имеет подхода с улицы. Ранее его хозяева, по согласию с нами, проходили через наш участок. В виду сложившейся ситуации, 5 лет назад они продали свой участок другой соседке, имеющей выход на дорогу(оба участка оформлены на нее). Теперь эта соседка требует предоставления "исторически сложившегося сервитута" для того чтобы вновь продать этот участок. Законны ли ее требования? У меня есть кадастровый план, межевое дело с подписями всех границ, без наличия всевозможных обременений..

    • Мария

      Добрый вечер. Нет не имеет права.Если ей он нужен. может обратиться в кадастровую палату и там все узнавать, но вы вправе ей отказать. И советую вам решить с ней вопрос на счет выхода.

  160. Ксения Никифорова

    Здравствуйте. Пять лет назад приобрела зем.уч. для ИЖС. Участок огородила забором. Теперь смежный сосед предъявляет претензию, что забор заходит на его земельный участок. Вызвала геодезиста, который подтвердил, что частично забор заходит на земельный участок соседа на 15см. Сосед настроен идти в суд с требованием о переносе забора на 15 см. Вопрос: Удовлетворит ли суд требование соседа. Если я предложу решить вопрос мирным путем, возможно ли подписать акт согласования границ в данном случае?

    • Илья

      Добрый вечер. Конечно, суд в данном случае будет на стороне вашего соседа. Лучший вариант, действительно, договорится с соседом и пойти на уступки.

  161. Кира Дмитриева

    Сосед по даче производил земньные работы при помощи техники на моем участке и испорти все кусты, что дедать?

    • Илья

      Добрый вечер. Как вариант, зафиксировать порчу вашего имущества, и послать доказательства в суд. А так уже должны будут доказать, что ваши кусты были повреждены именно техникой соседа.

    • Илья

      Добрый вечер. Как вариант, зафиксировать порчу вашего имущества, и послать доказательства в суд.

  162. Николай Комаров

    Здравствуйте! Выделили зем. уч-к, в аренду под Ижс. на 20 лет. При выносе точек, оказалось, что соседский забор стоит на нашем уч-ке. смещение произошло на 1,5 сот. У него уч-ок в собств. менее 5 лет, но узаконен без межевания. Что делать? Спасибо.

    • Мария

      Добрый вечер. Выход один: провести межевание своего участка и расположить границы по межеванию. Сосед же нарушил ваши права. так что подавать суд и переносить его границы.

  163. Злата Миллер

    Соседи на своей земле ставят 2м забор в 80см от моего дома, законно ли это?

    • Илья

      Добрый вечер. Обычно стандартное расстояние 1.2-2 м от вашей границы участка ( все зависит от характеристик забора). Мне не известно, был ли ваш участок внесен в кадастровый список, вообще, провелось ли межевание. От этого и надо отталкиваться.

  164. Варвара Голубева

    Купила дом, есть межевание, но нет забора. В межевании указаны координаты, старые границы показать никто не может. Соседи ходят через мой двор. Кто должен помочь перевести старые координаты на новые?

    • Мария

      Добрый вечер. В первую очередь вам необходимо поставить забор, чтобы никто свободно не ходил по вашей территории. А старые координаты уже недействительны, если по новому межеванию были указаны новые границы.

  165. Нина Сергеева

    Дача оформлена на двух владельцев-двух сестер,но участок не поделен. Наш председатель требует,чтобы мы провели два межевания, чего нам не надо. И требует,чтобы мы подписали согласование с соседями.которое это межевание провели (нас на него не приглашали,не извещали о его проведении) Подписывть документы мы отказались.Как вести себя дальше. Дачей мы не пользуемся около 5 лет,но изредка ездим туда и аккуратно платим все взносы.

    • Мария

      Добрый вечер. Если судить по вашему рассказу, то в действиях начальника сквозит правонарушение…Я вообще удивлена, зачем вам двойное межевания? Даже если собственника 2, проводят одно. В действиях начальника и его требованиях нет логики, если только у него нету своего хитрого плана на счет участка.Проведите 1 межевание, все оформите, и даже не общайтесь с начальником, припугните судом. А если реально начнет мешать- в суд.

    • Никита

      Не очень понятно, на основании чего председатель требует двойного межевания вашего участка. Если у вас нет споров с сестрой по поводу совместного владения, то два межевания делать нет необходимости. Что же касаемо подписания актов межевания соседей. Прежде всего стоит посмотреть результаты этих работ. Если границы участков, которые определены в результате проведенных работ вас устраивают, то почему бы и не подписать?

  166. Василий

    Присмотрел участок, с кирпичным домиком, в среднем Подмосковье. После межевания выяснилось, что участок соседей, заходит на планируемый мой, на 90 см., причём на сорока сантиметрах, стоит сарай, ( капитальный, из блоков). Кто знает, как лучше указать соседям на нарушение, с возможным избежанием, «боевых действий»?

    • Илья

      Добрый вечер, Василий. я вам советую поговорить с владельцем соседнего участка и растолковать на счет его нарушения. Как вариант: он уступляет вам част своего,а вы не жалуетесь на счет части его участка на вашей земле.

  167. Олег

    Приехав из отпуска, обнаружил ( не сразу), что забор с территории соседнего участка, аккуратно перенесен на мою, на целых 0,8 метра. Отношения с соседями плохие, поэтому буду подавать заявление, на самозахват, и опираться на статью, ( 60 ЗК РФ п.2 ч.1). Споров до этого, с ними не было.

  168. Саша

    Соседи на участке справа, продали его, и с’ехали. Участок приобрели новые. Они перемерили периметр, и заявляют что, забор должен быть передвинут на 0,4 м. на мой участок. На этой области, никаких построек у меня нет. С чего начать, защиту своих прав?

    • Алекс

      Проводилось ли межевание? Какие границы и отступы были указаны в нем? Если правда на вашей стороне, то попытайтесь втолковать соседям, что границы указаны верно.Если не пойдут на мировую, то выход из ситуации только подача иска в суд на них.

  169. Иван

    Уведомил владельца соседнего участка о процедуре межевания, через газету, так как участок его заброшен, и его давно не видно. Спор по границе уже давно, уведомление повторное, первый раз было заказное письмо. Чем дольше не появится, тем «лучше» для него.

  170. Валя

    Хочу поставить свой участок 12соток, на учёт, в кадастровую палату, по границе старого забора, который стоит с 1997 г.. Сосед не желает подписывать документы по межеванию, утверждая, что их территория на метр больше. Подаю в суд, и надеюсь выиграть, так как забор, стоит больше 15 лет.

  171. Гена

    Владелец соседнего участка, передвинул восемь метров забора на 1,5 м. на мою территорию. После предъявления претензий, он отказался восстановить прежнее состояние забора. Участок я приобрел 2 недели назад. Документы показать отказывается, ссылаясь на то что они более точные чем мои. Я не любитель судебных тяжб, но видно придется.

  172. Олег

    Дом оформлен на брата и сестру, два собственника. Участок не разделен, соседи слева и справа, имеют претензии по территории, заявляя, что межевание было без нас, и нас оповещали. Извещений мы не получали. Кто то из нас, 1 раз в месяц бывает на участке. Если межевание было, заказывать ли повторное?

    • Илья

      Добрый вечер. Если вы недовольны с результатом межевания ваших соседей, вы можете или провести свое собственное, или обратиться в суд с несогласием с границами,установленными по последнему межеванию. Если бы вас уведомляли. то прислали бы письменное извещение.

  173. Ира

    Наши соседи на смежном участке, не согласны с существующими в кадастровом плане границами. Они считают часть своих угодий, с двумя яблонями, своими. В их документах, ранее зафиксированных в Росреестре, эти деревья стоят на их территории, а по факту на моей

  174. Василий

    Тяжба с соседями, тянется уже 2 года.Ночью, наши » любимые» соседи по участку, перенесли забор на 1м. 20 см. по длине 5 м. к нам. Ямки от столбиков сохранились, так же и следы волочения. Эту картину я сфотографировал. Будет хороший материал для судебного процесса.

  175. Валя

    У владельцев смежного участка, деревянная хозпостройка ( сарай),стоит в 15 сантиметрах от общего забора, это нарушает норму, и на части моих владений тень. Выясняли по документам, ошибка землемеров. Делать взнос на новое межевание, наши соседи не желают.

  176. Роман

    Здравствуйте. У нас назрела необходимость в межевании участка 8 соток, с дачей и небольшим хозблоком. Спор вышел из за полметра надела, который наши соседи считают своими. Прошло больше месяца, с момента посыла извещения соседям. Я знаю что граница, после этого срока будет считаться согласованной, но соседи все равно могут подать в суд, на пересмотрение. Как закрепить согласование на 100 процентов?

    • Михаил

      Здравствуйте Роман, стопроцентную гарантию вам не может дать никто в данной ситуации. Даже если соседи будучи извещены о предстоящем межевании не явятся на сам процесс установления границ, то геодезисты составят акт об отсутствии согласования и надлежащем извещении собственников смежных земельных участков и сделают как положено. Если ваши соседи считают этот кусок земли своим, то видимо у них есть на это какие-то основания.

    • Мария

      Я считаю, что в вашем случае прощу и лучше договорится с самими соседями. Поговорите с ними, может придется что-то уступить или доплатить, но лучше там, чем повторное межевания и суды. Тоже самое разъясните и вашим соседям.

  177. Алина Зайцева

    я купила в 1997 году 1/2 уч-ка с 1/2 дома пмж, а сейчас узнала что в период оформления документов соседи передвинули забор и украли сотку земли, понастроив на этом месте по границе надворных построек. Как мне вернуть украденную землю и заставить отступить от моей границы по закону?

    • Виолетта

      Здравствуйте Алина, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании вашего земельного участка из чужого незаконного владения и об освобождения от построек вашего участка. Возможно суд потребует провести повторное межевание участка, чтобы с уверенностью принять решение, поэтому советую до суда вызвать геодезистов.

    • Света

      Добрый вечер. Если соседи никак не идут на мировую и не можете договорится оп участку, тогда сразу же подавайте на соседей в суд. Ваше преимущество- это наличие всех необходимых документов

  178. Илья Давыдов

    Здравствуйте! У меня с соседями спор по границе участков, при проведении кадастровых работ выяснилось, что граница нарушена. Не хотят переносить границу ссылаясь на то что они пользуются частью моего участка 25 лет. Что делать?

    • Евгений

      Привет. Ваши соседи могут в судебном порядке заявить права на этот участок, если докажут, что они им пользовались до наступления дачной амнистии. Поэтому вам первому нужно обращаться в мировой суд с иском и топосъемкой. Если углы вашего участка вынесены в координатах, то отсудите без проблем, если координаты не привязаны, будет сложнее, в любом случае нужно действовать на опережение ваших соседей.

    • Илья

      Добрый вечер. Если у вас на руках есть результаты межевания, тогда сразу в суд. Или же провести межевание и обратиться в суд на соседей.

  179. Иосиф Ефимов

    Хочу приобрести земельный участок с уже построенным и зарегистрированным на нём доме. Дом расположен вплотную к забору с соседями. Продавец утверждает что соседи не возражают против такой близости. Можно ли оформить документально их согласие так чтобы оно имело юридическую силу и меня в дальнейшем не принудили сносить дом?

    • Валентина

      Здравствуйте Иосиф, прежде чем покупать данную недвижимость, попросите у продавца чтобы он взял у соседей письменное подтверждение об отсутствии претензий относительно близости дома к забору соседей с подробным описанием и указанием адресов. Иначе может случиться что он вводит вас в заблуждение и вместе с покупкой дома и участка приобретете еще и конфликт с соседями.

    • Илья

      Добрый вечер. Выясните, на каком расстоянии отступает дом от границы с соседом, если очень вплотную и нарушает границы, тогда могут возникнуть в будущем споры, мало ли. Можно передвинуть забор соседа или сделать повторное межевание, но уже нужно согласие соседа и какие-либо уступки с вашей стороны.

  180. Марк Соболев

    Провели меживание а оказалось, что стена нашего дома оказалась на стороне соседа и он теперь нас не пускает осмотреть фундамент который рушится, что делать?

    • Виктория

      В Вашем случае есть несколько путей решения — договориться с соседом, предложить энную сумму за необходимые Вам действия, заключить мировое соглашение, исковое заявление в суд. Постарайтесь максимально беспристрастно отнестись к соседу:) и удачи.

    • Елена

      Оспаривать результаты межевания или договорится с соседом, хотя последнее явно не выйдет, если он не пускает вас. Думаю, в вашем случае действовать только через суд.

  181. Дарья Сергеева

    Здравствуйте. У меня вопрос: соседи между собой судятся по поводу раздела земельного участка, и мне пришла повестка в суд в качестве третьего лица. Мой участок граничит с участком из-за которого идет судебное разбирательство. Могу я проигнорировать суд и не прийти на заседание? т.к. мне абсолютно безразлично что будет с соседним участком.

    • Мария Федоровна

      Дарья, Вы имеете право не являться в суд и суд даже может посчитать неявку неважной и провести заседание без Вас. Но, может и отложить заседание по причине неявки третьего лица, если посчитает Ваше свидетельство важным. Таким образом Вы наживаете себе врага, в лице соседей). Даже если не интересно что будет с участком соседей, косвенно дело касается и Вас, границы участков то общие. Проще всего, написать заявление в суд с просьбой провести заседание в ваше отсутствие в соответствии с законодательством. И еще можно попросить отправить вам конечное решение, если Вам нужно. Возможно, потребуется в будущем.

    • Федор

      Дарья, вам лучше постараться попасть на судебный процесс ваших соседей по участку, хотя вы можете этого и не делать. На заседании могут выплыть, самые неожиданные моменты касающиеся и вашего участка. И потом, на заседании может выясниться. что кто то из соседей, замыслил территориальные претензии к вам, такое бывает часто. Даже если заседание выпадает на рабочий день, постарайтесь взять отгул.

    • Илья

      Добрый. Лучше всего напишите заявление об отказе на то, что вы претендуете на участок. Если вы пропустите заседание, не факт, что не отложат суд и вас повторно не вызовут.

  182. Марк Ильин

    Сосед установил сам капитальный забор. прошло 10 лет теперь его зять по доверенности обьявил якобы забор необходимо передвинуть к нам так как он теперь не согласен. он сказал что сам перенесет столбы без нашего согласия. как быть?

    • Иван

      Ваш сосед установивший капитальный забор, между вашими участками 10 лет назад, официально передал все права своему зятю, на основании доверенности. Если у вас имеются документы, более ранние десяти летнего срока ( а лучше более 15 ти летнего) , то в суде они будут иметь весомое преимущество. Забор останется на месте, а может и передвинется вглубь участка, вашего новоявленного соседа.

    • Илья

      Не понятно, о каком заборе идет речь. Если он на территории соседа, то это его личное дело. Если же забор по границе участка, то он вправе переносить на на такое расстояние, которое не будет нарушать отступы и границы. Если нарушит, тогда подавайте в суд.

  183. Валерия Миллер

    У меня два наложения на участок с двумя соседями. Не знаю, с чего начать процесс избавления?

    • Инна

      Здравствуйте , Валерия! В Вашем случае нужно определить какая ошибка была допущена техническая или кадастровая. Техническая — опечатка, описка и п., ее исправить не сложно. Напишите заявление в Земельную кадастровую палату.
      А вот если ошибка была кадастровая, тут сложнее — это неправильная привязка границ при межевании, упущение кадастрового инженера. В этом случае можно решить проблему административно или в судебном порядке. Административно — совместно с соседями, с их добровольным участием. Исправляет кадастровый инжинер.
      Судебный путь подразумевает подачу искового заявления о установлении границ участка в суд.

    • Александр Бердин

      Было ли проведено межевание? Если да, то вы вправе обжаловать его результаты в связи с наложением на вашу территорию. Кроме того, если соседи сами привели межевание, вы вправе тоже провести со своей стороны. А если же соседи нарушили границы или же не соблюли нормы границ( не отступили на определенное расстояние по межеванию), то подавайте в суд или поговорите заранее соседям о возникших проблемах. Как показывает моя практика, многое можно решить путем договора до суда.

  184. Борислав Орлов

    Здравствуйте! Скажите, нужно ли согласовывать с новым соседом границы земельного участка при межевании, если они были определены 20 лет назад с прежними соседями, а новый сосед приобрёл уже существующий участок?

    • Мария

      Добрый вечер.Желательно переговорить с соседом до начала межевания, дабы осле определения границ по новому межеванию не было споров и повторных действий со стороны соседа.

  185. Матвей Яковлев

    В результате межевания земельных уч-ков была допущена техническая или кадастровая ошибка а именно кадастровыми инженерами по документальному оформлению перепутаны местонахождение 2-х уч-ков Ошибку которую они исправлять не хотят. кто мне поможет и что мне делать?

    • Иван

      В вашем случае нужно убедиться, что это именно ошибка кадастровых инженеров. И не состоят ли они в родственных или давних дружеских отношениях, с вашими соседями по участку. Не мало случаев когда, таким способом, якобы «точным и правильным», вынесением границы участка в документ, присваивались лишние метры. После уточнения деталей, добиваться нового межевания.

    • Илья

      Добрый вечер. С документами обращаться в вышестоящую кадастровую инстанцию. Также отметить там, что свою ошибку не признают и не хотят исправлять.

  186. Анастасия Григорьева

    Добрый вечер. вопрос очень сложный и не понятный. суть такая. у родителей дом в сельской местности, дом в собсвенности, но земля была неоформлена, но налог на землю уплачивался, недавно пришло письмо из земельного комитета что у нас незаконно пользование землей. по факту в пользовании земли больше чем та накоторую у нас есть документы. поехалиразбираться в земельный отдел и узнали то что соседка с которой граничим оформила права не только на свой участок но так же и на участок моих родителей. в какие службы обращаться, чтобы оформить право на свой участок

    • Мария

      Добрый вечер. Действительно, очень странная история. Почему с них брали налог на землю, если официально она не принадлежала им? Получается, что налог был взяткой. Есть ли какие-то доказательства что вы уплачивали налог? Если есть, квитанции или что, обязательно покажите в суде и срочно оформляйте землю на свою маму.

  187. Валера

    По старым документам Росреестра, мой участок 12 соток обозначен границами забора обновленного 14 лет назад, ( старый сгнил и развалился). Соседи хотят провести новое межевание утверждая, что забор был передвинут на их территорию. Границы по забору зачтутся, если ему более 15 лет. Как лучше сделать?

    • Иван

      В вашем случае, руководствоваться старыми документами Росреестра нельзя. Забор между участками стоит 14 лет, и не хватает одного года, для судебной фиксации в документах, для обозначения существующих границ участка. Или вновь пробовать договориться с соседями.

    • Илья

      Если по документам территория с забором ваша, тогда соседи не вправе ничего передвигать и изменять. Если хотят они могут сделать повторное межевание, за свой счет, но это уже их дело. сейчас же закон на вашей стороне, так как по бумагам тот участок ваш.

  188. Юрий

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, порядок действий при разрешении конфликтной ситуации: у соседа межевание не проводилось, он подаёт жалобу в местную администрацию с требованием об установлении границы земельного участка со мной, у меня межевание проводилось.

    • Олег

      Здравствуйте!
      Законом предусматривается лишь два способа разрешения спора — взаимная договоренность или в судебном порядке. Таким образом, жалобу вашего соседа администрация вернет без удовлетворения, т.к. не уполномочена решать вопрос межевания. Что касается первого варианта, то посмотрите порядок межевания (согласования границ участков) по ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости». Если вам с соседом так и не удастся договориться, то остается только судебный порядок. Суд при рассмотрении должен учесть, что межевание ранее проводилось. Если ваш сосед был с ним согласен и с этого момента прошло более 3 лет, то успешность его обжалования маловероятна.

  189. Иван

    Сколько не пытался я доказать своим соседям, передвинуть забор с моего участка на свой, и статью 60 ЗК РФ им показывал, ни в какую. Забор они перенесли на два метра, перед самым моим заселением. Думаю суд разберется, что это самозахват. Фото исходного положения забора есть.

  190. Игорь

    Добрый день. Существуют 2 участка. Почти сгнивший деревянный забор может рухнуть в любой момент. Уведомил соседа, о новых границах забора, в новом межевании, на котором он не присутствовал, после неоднократных извещений. Новый забор зайдет на его участок на 70 сантиметров. Сосед не признаёт межевание, подать ли на него в суд?

    <