Проект межевания земельного участка: требования и утверждение

Земли, расположенные в пределах государственной собственности, составляют ценнейший экономический ресурс РФ. Он требует строгого контроля, поэтому каждые 5 лет в соответствии с требованиями нормативов государственного реестра, проводится учёт земельных участков.

Учётная процедура задействует огромный комплекс земельных участков, сверяя реальное положение дел с описью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В описи каждый земельный надел зарегистрирован под соответствующим шифром – кадастровым номером. А в реальности – он отделён от остальных межевыми границами, которые устанавливаются в результате проведения межевания.

Общая информация

Межевание земельного участка является целостной процедурой или завершённым процессом, результатом которой является составление межевого плана, а также – межевого проекта.

Межевание состоит из последовательно проводимых работ, в число которых входит:

  1. Восстановление или закрепление межевых границ;
  2. Определение его площади;
  3. Выявление специфических характеристик земли;
  4. Юридическое оформление.

Межевание проводит специализированная межевая компания, которая уполномочена проводить геодезические работы.

В процессе межевания выявляются все характеристики участка, их соответствие кадастровым записям и юридическое оформление.

Завершающим этапом будет составление межевого плана или межевого проекта.

В тех случаях, когда один большой участок планируется разделить на более мелкие или провести работы, не учтённые в кадастровых записях – появляется необходимость в составлении межевого проекта.

Все изменения или уточнения, выявленные в процессе межевания, становятся достоянием учётных записей. Они подробно вносятся в межевой план и составление межевого проекта, будет опираться только на них.

Межевание является обязательным требованием и проводится в следующих случаях:

  1. Нарезание земель;
  2. Перераспределение земель (обычно дробление крупного участка на более мелкие участки или наоборот – соединение более мелких);
  3. Уточнение границ (обычно в случае споров с соседями, судебных разбирательствах и т.п.);
  4. Оформление земельной собственности;
  5. Осуществление сделки;
  6. Застройка земельного участка капитальными строениями.

После межевания составляется межевой план, на основании которого производится учётная кадастровая запись.

В отличие от межевого плана, который должен иметься у каждого землевладельца, чей участок прошёл межевание, межевой проект является вспомогательным документом. Но в него вносятся основные учётные сведения об участке на основании межевого плана.

Пример (образец) проекта межевания земельного участка можете скачать здесь .

Для участников долевого землевладения документом, подтверждающим земельную собственность, будет межевой проект.

Это связано с тем, что общий участок подлежит кадастровому учёту на основании единого для всех кадастрового номера, определяя единое право общего земельного имущества.

Так как отдельные земельные участки (доли) не могут подлежать кадастровому учёту – они фактически определяют имущественную принадлежность к лицу только в соответствии с проектом межевания.

Как сделать?

Проект межевания можно сделать, обратившись в органы местного самоуправления при условии, что субъектом землевладения является муниципальная организация или частное лицо, планирующее провести крупномасштабные работы.

Решение по этому вопросу будет принято на основании Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388. При этом будет учтена форма собственности земель и их целевое назначение.

Если владение осуществляется на правах владения долевой собственности, дольщики обязаны представить решение общего собрания.

Для того чтобы заказать проект межевания, его необходимо согласовать и подготовить пакет документов:

  1. Проект планировки строений;
  2. Эскиз генерального плана земельного участка (со схемами коммуникаций);
  3. Кадастровый паспорт земельного участка;
  4. Топографическая съёмка земельного участка.

С этими документами необходимо подойти в уполномоченный муниципальный орган.

Если целевая принадлежность земель не предусматривает наличия строений, то межевой план будет основан только на нанесении внутренних границ участка.

Если дачный кооператив или иная организация дольщиков приходит к общему решению без конфликта – решение принимается на основании общего голосования, после чего уполномоченные лица обращаются к специалистам.

Утверждение

Кто утверждает проект межевания земельного участка? Утверждение проекта осуществляется собственником. Административный земельный ресурс управляется непосредственно главой местной администрации, в ведении которой находится земельный объект, предназначенный под запланированные работы (если земли являются муниципальной собственностью). Ему подаётся заявление от пользователя земельного участка, либо решение комиссии, ответственной за проведение работ.

Когда собственником земель является частное лицо, он решает вопрос о межевом проекте единолично, кроме случаев состыковки межевых границ с другими собственниками, если происходит рассогласование интересов.

Если субъектом земельной собственности выступают дольщики – утверждение межевого проекта производится решением общего собрания кооператива.

Утверждение межевого плана происходит в соответствии с формой собственности земель и установленными по отношению к землям, целевыми требованиями.

Карта межевания

Карта проекта межевания составляется на бумажном носителе. Электронный вариант карты будет являться основой, с которой будет скопировано общее поле участка с учётом кадастровых данных и проведённых границ межевания.

Нужно учесть, что кадастровая карта – план содержит в себе сведения только о тех данных, которые являются фактом сегодняшних материальных объектов.

Для того чтобы осуществить планирование будущих работ или реорганизацию участка, их необходимо внести в имеющийся контекст.

Поэтому карта проекта межевания будет основана на данных, нанесённых вручную. По существующему положению, они должны быть синего цвета и располагаться в соответствии с положениями объектов кадастровой карты.

Подготовка

Подготовка проекта межевания осуществляется в соответствии с требованиями к проекту межевания земельного участка. Она содержит перечень всех критериев на соответствие документации нормативам, регламентированным федеральным законом, которые содержатся в Приказе Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388.

В число пунктов по подготовке входят положения:

  1. О правилах составления карты проекта межевания;
  2. О формате листа (А-4);
  3. Об использовании канцелярской продукции для письма (карандаш не допускается);
  4. Об использовании исключительно русского языка;
  5. О правилах нумерации листов и использовании исключительно арабских цифр;
  6. Правила переноса данных на следующий лист;
  7. О пунктах проекта;
  8. Об общем объёме текста проекта;
  9. О правилах его составления, в целом.

Соответствующие требования к подготовке обозначают стандарты проекта межевания по следующим параметрам:

  • Сведения о заказчике;
  • Сведения об исполнителе;
  • Пояснительная записка;
  • Исходные кадастровые данные земель;
  • Кадастровые данные о создаваемых в планировании частях участка;
  • Информации о доступе к участкам соответствующих лиц;
  • Графического плана;
  • Наличие соответствующих приложений.

Согласование

Согласование проекта будет производиться административной комиссией. В течение 30 дней административная комиссия будет проверять соответствия земель планируемым работам и назначит слушание, о времени проведения которого, должно быть сделано оповещение.

Слушание по данному вопросу должно быть проведено квалифицированной комиссией, с учётом полученных данных проверки. Основанием согласования являются технические требования и планируемые характеристики, а также – общий муниципальный план, составленный в картографической форме.

По результатам слушания будет вынесено положительное или отрицательное решение, которое зависит от объективного характера ситуации в рассматриваемой земельной зоне, которое может повлиять на сейсмические процессы или на общий фон ландшафта.

Учитываться будет и то, кто является собственником участка, на котором будут проводиться проективные работы: частное лицо или муниципалитет.

При условии отрицательного решения, причины запрета будут подробно изложены в тексте решения отдельными пунктами и подкреплены экспертными заключениями.

Если целью составления межевого проекта явились внутренние работы по ограничению земельной собственности дольщиков, то привлечение администрации не потребуется. Согласование должно производиться по решению общего собрания.

Извещение о согласовании проекта администрацией, будет произведено по результатам слушания. Результаты слушания должны быть представлены в трёхдневный срок. Их можно получить, позвонив по телефону в уполномоченный орган муниципалитета, в назначенный вам срок, или подойти лично.

Результаты согласования также должны быть представлены на сайте.

Форма

Форма проекта носит регламентированный характер. Проект состоит из текстовой и картографической части. Текстовая часть составляется в виде таблицы, которая содержит подробный описательный вариант межевого плана, со всеми необходимыми сведениями.

Она включает следующие пункты:

  1. Общие положения;
  2. Общие требования и отдельные требования к текстовой и картографической частям;
  3. Текстовая и картографическая части межевого проекта, которая занимает основную часть документа и состоит из пунктов и подпунктов, требуемых для конкретного исполнения работ;
  4. Содержание.

Текст оформляется титульным листом, на котором указываются все данные юридического лица – исполнителя проекта и краткие характеристики работы. К проекту межевания приобщаются приложения и пояснительная записка.

В них излагаются все нюансы, на которые можно обратить внимание, но которые не являются основополагающими в проектировании.Также приложения содержат документационное обеспечение, подтверждающее правомочность проектирования.

Доработка

Подробнее, что такое доработка проекта межевания земельного участка смотрите ниже.

Доработка проекта может быть осуществлена в том случае, если в процессе организации или производства работ выявятся неучтённые сведения, которые потребуют изменений в проектировании.

В этом случае межевой проект не переделывается, а дорабатывается.

Для этого, в муниципальном органе, уполномоченном на согласование, должно быть проведено рассмотрение этого вопроса. Инициатору необходимо представить доказательства, в виде расчётов или экспертных заключений и написать заявление с просьбой о доработке проекта межевания.

После утверждения работ администрацией, будет составлен дополнительный документ, с учётом обновлённых данных.

Если вопрос касается долевого землевладения и внутренних работ – вопрос о доработке решается общим собранием дольщиков.

Все работы, связанные с межевым проектом, являются платными. Сумма оплаты зависит от объёма и уровня сложности проводимых работ.

Заключение

В заключение нужно отметить, что проведение межевых работ является сложным и предельно важным процессом, который осуществляется в соответствии с определённым алгоритмом:

  1. Планирование учётной кадастровой процедуры;
  2. Заключение договора с геодезической компанией;
  3. Проведение межевание и составление межевого плана;
  4. Утверждение межевого плана и внесение результатов межевания в кадастровые записи;
  5. Утверждение и согласование проекта межевания;
  6. Оплата работ;
  7. Создание проекта межевания;
  8. Утверждение и реализация проекта межевания;
  9. При необходимости – доработка.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 35
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Захар Максимов

    Чем отличается межевой план от проекта межевого плана (для предоставления в суд)?

    • Mary

      Межевой проект по сути является дополнением к межевому плану, план составляется каждые пять лет, но если есть перспектива раздела земельного участка, например между наследниками, то составляется проект. В суде вам потребуется и то и другое по состоянию на текущую дату.

    • Валентина

      Здравствуйте Захар, межевой проект это лишь вспомогательный документ к межевому плану. Он составляется если запланировали провести разделение вашего участка на несколько участков или собираетесь проводить какие-либо инженерные работы на этом участке. Проект составляется на основе плана. То есть межевого проекта у вас может и не быть. В суд лучше предоставить все имеющиеся документы.

  2. Вячеслав Никитин

    На своем участке (имеется свидетельство о собственности) по разрешению на строительство снес старый дом и построил новый. Хотел бы уточнить процедуру выполнения земельно-кадастровых работ (нужны ли они вообще ?) и получения нового тех.паспорта.

    • Александр

      Вам надо идти к архитектору с готовым планом нового дома, чертежи конечно должны быть выполнены сертифицированными специалистами. Архитектор утверждает план, потом в местную управу, глава местного управления утверждает, вы строитесь, вводите в эксплуатацию. Потом получение нового свидетельства на дом со всеми его параметрами.

    • Илья

      Добрый вечер. Подайте запрос в кадастровую палату на новое оформление участка уже с домом. У вас на руках должны быть уже все документы на дом и тех паспорт дома. А все остальное пройдет по стандартной процедуре.

  3. Гавриил Васильев

    Здравствуйте. Мы зарегистрировали земельный участок по дачной амнистии получили свидетельство о регистрации права собственности.Нужно-ли нам делать межевание?

    • Наталия

      Гавриил, я согласна с Анатолием. В 2013 г я зарегистрировала свой участок по дачной амнистии без установления границ. В этом году продала его. Другое дело, что если Вы заходите провести сделку купли-продажи Вашего участка, или подарить его, например, в 2018 году, то без межевания сделать этого не сможете. Таким образом, лучше провести данную процедуру, чтобы не возникло сложностей в будущем. Наталия

    • Анатолий В.

      Здравствуйте Гавриил, законодательством РФ не предусмотрено обязательное межевание земельного участка после оформления его в собственность. Однако если у вас есть сомнения относительно границ, вы подозреваете что кто-либо может посягнуть на ваш участок или вы не хотите сами по незнанию пользоваться чужой землей, то лучше провести межевание и спать спокойно.

  4. Дамир Миронов

    Здравствуйте.Мы провели межевание участка земли сельхоз.назначения,заплатив 5000 р.На карте данной нам кад.инженером на нашем участке не отмечены небольшие овражки,а на месте они присутствуют и не могут использоваться под пашню.Мы попросили показать на местности точные границы нашего участка,но он попросил еще доплатить 1000 р.Что нам делать?

    • Екатерина

      Проект межевания участка разрабатывается совместно с хозяевами участка. При этой процедуре устанавливается определенная плата за все услуги, то есть даже за поправки одна цена. Вы имеете право не доплачивать, но всё-таки я думаю для этого в Вашем случае необходимо обратиться а городскую администрацию или в городской суд с иском. После этого они Вам точно всё сделают и утвердят правильный проект.

    • Сергей

      С геодезистами и кадастровым инженером перед проведением межевания заключается договор подряда. В договоре может быть установлен почасовой порядок оплаты или отдельная плата за каждый выезд, нужно смотреть этот пункт. Однако если вы считаете что кадастровый инженер некачественно выполнил свою работу, то не нужно было подписывать акт приемки выполненных работ. Теперь он может расценить ваше требование устранить недостатки в плане участка как дополнительный вызов.

  5. Вячеслав Прокофьев

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если СНТ проводит работы по подготовке проекта межевания территории, то для оформления участка в собственность нужно ли еще проводить межевание своего участка?

    • Мария

      Добрый вечер. Обычно СНТ проводит межевания участка по его границам и между соседями всех границ. Конечно, могут возникнуть в таки случаях споры внутри товарищества, лучше всего потом все обговорить на счет границ. Если же вам все равно придется не по душе, тогда сами можете провести межевание уже вашего участка.

    • Наталия

      Вячеслав, СНТ может проводить работы только по межеванию внешних границ товарищества и по заборам (Вашему, соседей) вдоль дорог внутри СНТ. То есть в итоге, получится установленная граница по внешнему забору и по тому, который идет вдоль дороги, если Ваш участок находится в последнем ряду; по трем заборам, если угловой или по двум, если он находиться в центре. Получается, что хотя бы по одной стороне забора останется участок, по которому будет не согласована граница. К тому же, может и по другим красным линиям Вашего участка будут споры с соседями. Поэтому дождитесь проведения работы самим СНТ, а потом по результатам Вам останется согласовать оставшиеся границы. Наталия

  6. Игорь Дмитриев

    Может, ли один из собственников земельного участка отмежеваться, без согласия других собственников при долевой собственности?

    • Илья

      Добрый вечер. Необходимо согласие всех лиц, которые имеют долю в данном участке, иначе межевание расценится как незаконное.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Игорь. Согласно Земельному кодексе РФ при проведении межевания (определения границ земельного участка), проводиться согласование границ такого земельного участка со всеми лицами, имеющими права на прилегающие участки, в том числе и с долевыми собственниками. В противном случае оформление такого земельного участка может быть Вами оспорено в судебном порядке.

  7. Анастасия

    Нужно ли проводить межевание садового участка каждые 5 лет, если он находится в собственности?

    • Олег

      Вы не совсем правильно поняли норму закона или вас неверно проинформировали: межевание может производиться НЕ РАНЕЕ 5-летнего срока. Т.е. если вас что-то не устраивает в границах участка, для нового замера и оформления документов вы можете обратиться спустя 5 лет после последней такой процедуры. Но это не касается случаев обращения в суд, проведения межевания по согласованию границ земельных участков с соседями или, например, при изъятии земель (муниципалитетом). Если же вас все устраивает, то такой надобности в новом межевании, в принципе, нет.

  8. Арсений Сергеев

    В каких случаях подаются объявления в газету при подготовке проекта межевания?

    • Валя

      Здравствуйте Арсений Сергеев. Объявление в местную газету, с призывом принять участие в межевании частного земельного надела, можно подавать инициатору этого процесса, после трех разового уведомления почтовыми извещениями, собственника участка. После не явки клиента, через газету, провести межевание без него. Помните, такое межевание оставляет право клиенту, оспорить его в суде.

    • Владимир В.

      Здравствуйте Арсений, в местные средства массовой информации, а чаще всего это районная газета, подается уведомление о проведении межевания земельного участка по конкретному адресу в конкретную дату если не представляется возможным уведомить об этом заинтересованных лиц и неизвестно из местонахождение.

  9. рамиль

    Здравствуйте! Мой дом построен на меже ,в 1963 году ,все документы в порядке .В снипах тех времен не запрещалось так строить.По последним снипам расстояние между домом и границей участка с соседями должно быть 3 метра.Имеют ли новые рекомендации обратную силу.Претензии соседей устные.Как на практике ,есть ли постановления о переносе старых домов?

    • Екатерина

      Здравствуйте, Рамиль. Такого постановления не существует. Если у вас имеется документ, который будет подтверждать, что дом построен без нарушения установленных норм во время его строительства, вам не о чем волноваться.

    • Михаил Александрович

      Здравствуйте Рамиль, относительно жилищного строительства закон обратной силы не имеет. В случае если ваши соседи обратятся в суд с иском о переносе дома, вы должны будете возразить им, предоставив документ о введении вашего дома в эксплуатацию той датой, на момент которой действовали старые строительные нормы и правила.

  10. Кристина

    А скажите пожалуйста, что делать если после опубликования проекта к нему поступит возражение? Когда проект межевания утверждается, если нет возражений?

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Кристина, после того как кадастровый инженер закончит свою работу по установлению границ, проект согласовывается с владельцами смежных земельных участков. Если в течение тридцати дней с даты опубликования поступит возражение, то оно рассматривается на обоснованность в кадастровой палате.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Кристина. Если поступят возражения, то их необходимо рассматривать, этим занимаются сотрудники Кадастровой Палаты.

  11. Елена Николаевна

    Добрый день. По решению собрания СТ межевание участков проходило с дорожкой (межой) справа, кроме нашего участка. Нам предложено границу проложить посередине межи, т.к. соседи убрали два года назад свою межу справа. Не могу найти на какие законы, правила ссылаются при межевании

    • Наталья

      Здравствуйте, Елена. При межевание земельных участков ссылаются на закон «О государственном кадастре недвижимости». Но, если вы не согласны с межеванием, обращайтесь в суд.

    • Катя

      Елена, добрый день!
      На каком основании делали межевания без вашего участка? Обращайтесь в кадастровую палату с заявлением, о перерасчете.
      Пускай приезжают и делают межевание всех участков!

  12. Ольга

    Здравствуйте! Проблема наша такова: у нас смежный участок, есть межевание наше и соседей с одной стороны. Акты подписаны, все вроде хорошо. По документам у нас почти 12 соток, по факту чуть больше 10. Выяснили это перед постройкой дома. Вызвала кадастрового инж для выноса точек. Соседка сказала что граница наша по канаве и забору, забор стоит сто лет, переделывать ничего не будут, на участок никого не пустят и все будет делаться только через суд….а у нас по всей длине участка полтора метра не хватает. Участок в залоге у банка, дом не строим, где граница еще не знаем. Как поступать?

    • Катерина

      Ольга, доброго вечера вам.
      Я так понимаю, что ваша соседка не против суда. По документам межевания у вас оказалось больше соток, чем было. Значит обращайтесь в суд для того, чтобы соседи в итоге переделали забор. Больше тут ничего не сделать.

    • Елена

      Здравствуйте, Ольга. Вашу ситуацию возможно разрешить только в суде. Суд будет принимать решение на основание более ранних документов.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.