Порядок проведения межевания земельного участка: методы и правила оформления

Межевание, не являющееся сегодня обязательной процедурой, жизненно необходимо для каждого землевладельца, решившего продать, подарить или оставить в наследство свой участок.

Без официального документа, в котором будут четко прописаны границы участка, земля останется недвижимым имуществом во всех смыслах.

Рекомендуется выполнить межевание и гражданам, решившим начать дорогостоящее строительство на имеющейся земле. Прежде чем начать вкладывать деньги в облагораживание территории по своему вкусу и потребностям, лучше убедиться, что она в вашем распоряжении до каждого квадратного сантиметра.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Способы межевания

Существуют следующие способы межевания:

Картографический (бумажное определение границ участка, т. е. с помощью карт и планов, имеющихся в землеустроительной службе).

Инструментальный (проводится непосредственно на территории, где расположен участок).

Инструментальный способ позволяет получить точные цифры земельной площади, принадлежащей одному владельцу, поскольку специалисты при проведении расчетов пользуются данными, полученными благодаря:

  • спутниковым геодезическим установкам,
  • электронным тахометрам,
  • теодолитам,
  • дальномерам,
  • фотограмметрическим механизмам,
  • светодальномерам,
  • дигитайзерам, другими приборами и инструментами.

Правила проведения межевания границ

Далее в статье описывается как происходит (проводится) межевание.

Порядок действий:

  • Пишется заявление о необходимости провести межевание (подают вместе с пакетом правоустанавливающих документов в организацию, проводящую инженерно-геодезические работы);
  • Специалист выезжает на участок, предварительно собрав данные о координатах межевых знаков;
  • Проводится геодезическая съемка;
  • Собранные данные анализируются, проводится расчет, пишется межевой план;
  • Составленный документ регистрируют в Росреестре.

Какие бумаги потребуются владельцу участка:

  1. Договор купли-продажи/свидетельство о наследстве;
  2. Справка о решении администрации, управлявшей делами на территории с интересующим участком, передать его в пользование конкретному человеку;
  3. Выписка из земельного регистрационного журнала;
  4. Документ о межевом споре (если есть).

Помимо документов, предоставляемых владельцем участка из личного архива, необходимо собрать отдельный пакет документов, среди которых должны быть:

  1. Проект по землеустройству;
  2. Бумаги, информирующие об инвентаризации земель;
  3. Чертеж возможных границ;
  4. Кадастровая карта (если есть);
  5. Топографическая карта;
  6. Сведения об имеющихся официальных межевых знаках;
  7. Фотоплан интересующего участка;
  8. Сведения о ГГС и ОМС (государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ)).
Сбор второго пакета бумаг можно выполнять самостоятельно либо с помощью специалиста той же организации, куда будете обращаться с заявкой о необходимости провести межевание.

Как сделать?

С имеющихся на руках документов сделать копии (возможно, придется заверять у нотариуса).

Определив, какая из организаций, выполняющих межевание, вызывает доверие, устраивает по расценкам, нанимаете специалиста (чтобы создать благоприятные условия для более скорой работы, договоритесь о поэтапной оплате – часть сразу, часть после составления плана).

Нанятый специалист изучает имеющуюся документацию, после выезжает на местность для выяснения сохранности официальных опорных точек.

Разыскиваются контактные данные соседей по участку, после им рассылаются извещения о необходимости прибыть такого-то числа на свой участок для предъявления (если требуется) претензий по границам.

При невозможности отыскать контакты, извещение проводят с привлечением местных СМИ (неприбытие соседей, не является препятствием для проведения процедуры межевания).

Учитывая опорные межевые знаки, фиксируют границы участка, определяют его площадь. Новую разметку согласовывают с соседями.

Составляют межевой план, где должны быть:

  1. Данные о границах участка и прилагающих к нему соседских наделов;
  2. Площадь участка;
  3. Сведения о методике определения границ;
  4. Данные об изменение размера участка, прилегающих к нему наделов;
  5. Сведения о сервитутах (список обременений на участок);
  6. Информация о том, что новые границы согласованы с владельцами соседствующих наделов.

О том как делается межевание участка, вы можете ознакомиться в видео ниже:

Кто делает (проводит)?

Кто занимается межеванием участка?

Кадастровый инженер, имеющий свидетельство о праве проводить межевание.

Самостоятельное межевание

Самовольное определение границ участков не имеет юридической силы.

Кто должен присутствовать?

  1. Владелец надела;
  2. Нанятый специалист;
  3. Владельцы соседствующих с вашим участком наделов.

Если сосед не явился на межевание, в межевом плане будет указано, что, несмотря на приглашение явиться на участок в определенный день, владелец соседствующего надела не присутствовал при процедуре предварительного межевания.

Отсутствие соседа/-ей в день межевания, удлиняет процесс формирования межевого паспорта.

Не явившихся по первому извещению соседей следует оповестить повторно, указав в документе дату, когда межевание будет проводиться вновь.

Неявка по повторному приглашению и отсутствие письменно оформленной претензии, позволяют считать (по закону), что соседи по умолчанию согласны с результатами проведенного межевания.

Однако позднее, если сосед посчитает, что межевание было проведено некорректно, он может обратиться в суд с претензией.

Требования к геометрии при межевании

Границы участка должны быть определены с минимальной погрешностью.

Поэтому межевание выполняют:

  • с учетом общегосударственной, местной и условной системы координат;
  • применяя пункты ГГС и ОМС (триангуляции, полигонометрии, опорные межевые знаки);
  • учитывая квадратичные погрешности положения пунктов (вычисления проводят с применением таблиц для специалистов по межеванию).

Как оформить правильно?

Этапы оформления межевания земельного участка:

  1. Сбор документации;
  2. Наем специалиста;
  3. Рассылка извещений владельцам соседствующих наделов;
  4. Выезд на грунт;
  5. Предварительное межевание с учетом опорных точек;
  6. Рассылка повторных извещений владельцам, не явившимся на процедуру межевания;
  7. Составление плана межевания;
  8. Получение на руки готового плана;
  9. Передача плана в органы Росреестра (электронная версия и бумажная копия);
  10. Получение заверенного кадастрового паспорта.

Госпошлина

Государственная пошлина за межевание земельного участка составляет 1000 рублей.

Существует ли государственная расценка на межевание?

Ответ — нет.

В каждой организации, выполняющих межевание земельного участка свои расценки.

Сроки исполнения

От момента сбора документов и найма специалиста до дня, когда заказчик получит план межевания на руки, может пройти месяц. Это при условии, что не только нанятый инженер быстро выполнит свою работу, но и все соседи, чьи участки граничат с вашим, прибудут на процедуру после первого же извещения.

Сколько времени занимает межевание?

Межевание земельного участка в среднем длится от месяца до полугода.

Срок действия

Неограничен. Если участок будет подвергать дроблению, например, для раздела между несколькими преемниками, получившими его в наследство, то потребуется новая процедура межевания.

Особенности

Межевание признается действительным, если проводилось лицензированным специалистов.
Процедуру можно выполнять без присутствия владельцев соседствующих наделов.

Результаты межевания, занесенные в план, следует обязательно зафиксировать в Росреестре.

Межевание необязательная процедура, но без официального документа, где указаны границы участка, его нельзя использовать для каких-либо сделок.

Как изменить границы участка?

  1. Купив прилегающий участок/участки;
  2. Получив в подарок;
  3. Увеличив площадь земельного участка при межевании.

Можно ли увеличить площадь участка?

Увеличить площадь при межевании возможно в следующих случаях:

  1. Процедура проводится после приобретения дополнительного участка или получения надела в подарок;
  2. В процессе определения границ выяснилось, что владельцу принадлежит большая территория, нежели он предполагал.

Как отменить?

Отмена межевания земельного участка возможна только через суд.

Аргументы для обращения в суд:

  • Межевание проводилось с нарушением регламента и были нарушены интересы владельцев соседних наделов;
  • Межевание проводилось специалистом без лицензии;
  • Выяснилось, что участок является собственностью другого владельца.

Заключение

Да, межевание – процедура затратная и небыстрая. Однако она даст вам возможность знать: сколько вам принадлежит земли, какие работы на ней можно проводить, а какие нет.

Конечно, для дачников, уже не первое десятилетие выращивающих на своих участках капусту-морковку, межевание не требуется.

А вот для землевладельцев, желающих кардинально видоизменить ландшафт на участке, возвести на нем капитальное сооружение, лучше подстраховаться и выполнить межевание до начала каких-либо работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 116
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сергей Голубев

    При межевании земли участок оказался на 2 сотки больше, чем в кадастровом паспорте. Граничу с землями лесохозяйственного назначения. Зарегистрируют такое расширение?

    • Александра

      Увеличение площади при межевании земельного участка (следовательно и регистрация) возможно при выполнении следующих условий:
      Площадь присоединяемого участка в результате проведения межевания не должна быть больше 10 % от площади указанного в кадастре. Основанием служит Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 02.декабря .2011 № Д23-4967.
      Общая площадь не должна превышать норм установленным для данных категорий земелных участков. Предельные нормы регулируются градостроительным регламентом; статьей 27 частью 5 «Закона о кадастре».

    • Олег

      Исправление ошибок производится Росреестром или по заявлению гражданина, в крайнем случае — в судебном порядке. Если в вашем случае при последнем (новом) межевании границы вашего участка не вышли за границы, т.е. не попали в пределы земель л/х значения, то должны сделать как я написал в начале. В противном случае — вряд ли зарегистрируют, в любом случае это может быть обжаловано в суде властями.

  2. Маргарита Щербакова

    Здравствуйте, хочу узнать, нужно ли мне делать межевание участка, так как сама не помню стоит ли он на учете?

  3. Семён Дмитриев

    Между участками проходит глубокая дренажная канава. Сколько метров от неё может относиться к моему участку?

    • маришка

      Здравствуйте, Семен. Как я понимаю, дренажная канава разделяет ваш участок и соседа. Лучше всего договориться полюбовно с соседом, где провести границу. Можно по середине канавы, например, а далее при оформлении межевания указать это на плане и подписать с соседом согласие на границы. СНИПы, конечно действуют, но канава между участками не может быть ничья… минимум, что принадлежать на праве общественной собственности садоводству, например. Только не забывайте, тот кому будет принадлежать канава, тот и будет ее содержать в чистоте))

    • Лиза

      Добрый день Семен, при условии что участки смежные, границы будут установлены согласно плана межевания. Среди СНиП СССР встречал что дистанция от дренажной канавы до участка должна быть не менее 4-х метров, сомневаюсь что в вашем случае применимы эти нормы. Если подумать, то дренажная канава может находиться и на вашем участке, либо на участке вашего соседа.

  4. Олеся Григорьева

    Здравствуйте, хотелось бы уточнить у Вас по поводу межевания. З/у компания, которая занималась данной работой, сделала установление и оформление границ участка земли, определение местоположения границ участка, установление координат межевых знаков, но не делала закрепление этих знаков на конкретной местности. За данную работу требует доплату в размере 2500 т.руб., а с некоторых берет и 3000 т.руб. Законно ли это? Договор я с ними не составляла, все проходило через садовое товарищество, там выдали чек на проведение меж.работ, в котором не прописана сумма за колышки.

    • Екатерина

      Скорее всего, судя по вашему комменту, вас просто хотят обмануть. Тем более, на это явно намекает тот факт, что все они требуют разные суммы у разных клиентов. Советую обратиться напрямую в садовое товарищество и там выяснить, если окажется, что у них договор с той компанией, то, возможно, что они и правы и сумма зависит от вашего участка. Советую напрямую там выяснить.

    • Дмитрий

      Судя по всему у з.у. компании есть общий договор с вашим садовым товариществом. И если в нем нет пункта о привязке координат к местности, то есть об их отметке колышками, то придется доплачивать, если самим не удается установить данные координаты. Тут либо просчет руководства товарищества, либо был определенный коррупционный умысел с их стороны. Увы, но и такое бывает.

  5. Кирилл Зайцев

    Имею участок земли + рядом были 3 сотки в аренде. Аренда закончилась, можно ли сделать межевание, отрезать кусок земли, а которая была в аренде прибавить?

    • Карина

      Добрый вечер. Вы можете получить этот участок после межевания. Но его надо выкупить. После того, как вы станете владельцем этих 3 соток, он будет присоединен к вашей основной земли и станет частью. Но скажу вам, что процедура не дешевая. И вам в кадастровой палате, так же могут отказать, если участок имеет какой-то особый статус, к примеру.

    • Дмитрий

      В принципе, по №171-ФЗ от 01 марта 2015 года, такое возможно. Для этого вам надо будет провести межевание участка за свой счет, после чего подать документы (вместе с планом) в местные органы самоуправления, которые обязаны рассмотреть этот вопрос в течение 30-ти суток и принять решение о том передать вам этот участок или нет. При этом даже отрезать от вашего ничего не надо.

  6. Константин

    Купил участок. Дали свидетельство о собственности на землю, но границы не уточненные. Есть план участка с постройками. Сосед мотивируя тем, что нашего участка в кадастровой карте нет, провел межевание не уведомляя меня, и отмежевал землю под некоторыми постройками. Каковы шансы в суде?

    • Александр

      Шансы велики, потому что если местоположение границ земельного участка подлежит в соответствие с законом обязательному согласованию, например, при уточнении границ, то одним из содержаний межевого плана будут сведения о таком согласовании. При их отсутствии содержание межевого плана не будет соответствовать требованиям закона.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (статьи 38, 39).

    • Олег

      Ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости» описывает процедуру составления акта согласования местоположения границ. В случае несоблюдения предписанных в ней положений, данное межевание подлежит отмене (изменению) путем подачи заявления, в противном случае, т.е. в случае отказа — обращайтесь в суд. Впрочем, даже в случае несогласия вы также вправе требовать в соответствии с законом пересмотра или отмены, в том числе в судебном порядке.

  7. Ольга Наумова

    Здравствуйте!Скажите пожалуйста, какой срок действия документа по межеванию земельного участка?

    • Марина

      Добрый вечерю Данный документ имеет безграничный срок действия, так как некоторые процедуры могут затягиваться годами. Правда, если вносятся какие-либо изменения в документ, то он аннулируется и уже на основании его с изменениями создается новый.

    • Мирослав

      Вообще срок действия документа неограничен, так как данная процедура может затянуться на месяцы или даже годы, особенно когда решаются вопросы наследства, так что здесь он полностью безграничен в плане действия и вы можете использовать его в любой день и время суток без особых проблем.

  8. Аркадий Марков

    Здравствуйте. Имеет ли право проводить измерение участка не уведомив меня об этом?

    • Валентина

      Добрый день Аркадий, Вас обязаны уведомить в случае межевания и установления соответствующих границ в кадастровом плане вашего и смежных участков. Другое дело просто измерение и смотря кто его проводит, возможно просто соседям стала интересна площадь вашего участка, в этом нарушения нет. А если же измерения проводит кадастровый инженер, то делает это он с определенной целью и обязан вас известить.

    • Александра

      Здравствуйте, по сколько я знаю межевание земельного участка проводятся для избегания конфликтов среди соседей. Из этого следует что измерение участка не может проводится без вашего оповещения, более того вы должны подписать акт межевания.
      Но даже если вы не подпишите акт согласование, все равно межевания будет сделано.

  9. Анфиса Сидорова

    Здравствуйте, подскажите, обязательно ли надо делать межевание земельного участка в СНТ

    • Илья

      Добрый вечер, Анфиса Сидорова. Эта процедура не является обязательной. она добровольная; если вы хотите сделать- можете для себя, ну а так никто вас не принудит.

    • карина

      Анфиса, на данном этапе закон не заставляет всех поголовно на законодательном уровне проводить межевание земельного участка, а особенно в СНТ. Так,, что если Вы, бои,тесь что вас принудительно заставят это делать и оплачивать эту дорогостоящую процедуру, то этого не произойдет. А вот, если Вы, захотите, что нибудь сделать с участком, то Вам, придется это сделать

  10. Владислав

    При межевании участка выяснилось, что в публичной кадастровой карте в Росреестре на координатах нашего участка уже зарегистрирован другой отмежеванный в 2011г. участок, который по факту находится в другом месте. Как теперь сделать межевание нашего участка ?

    • Лана

      Добрый день Владислав, судя по всему здесь имеет место ошибка кадастровых инженеров. Возможно в результате опечатки в кадастровом номере получилось такое недоразумение. Выход один — обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений картографический план и исправлении ошибки.

    • Илья

      Обратиться в кадастровую палату и предоставить все документы на землю.Скорее всего получилась ошибка при оформлении. Выяснить, при каких обстоятельствах так получилось с участком и уже исходя из данных и отталкиваться.

  11. Георгий Игнатьев

    Сосед купил дачу.Выявил несоответсвие общей границы(по спутнику).На наш участок с 2007 года имеется межевое дело,акт согласования границ,подписанный соседями на тот момент, и кадастровый план.Новый хозяин требует привести границу в соответствие с его спутниковой топосъемкой и грозится снести существующий забор в случае нашего отказа.Должен ли новый владелец придерживаться установившихся границ,замежеванных в 2007 году по закону о дачной амнистии? Наши действия в сложившейся ситуации?Стоит ли проводить досудебную экспертизу нашего и его межевания?

    • Алексей

      Здравствуйте Георгий, ваш сосед занимается самоуправством. Советую никак не реагировать на его угрозы, а если он снесет забор, то подавайте на него в суд. То что он чего-то там увидел по спутнику не имеет никаких юридических последствий. Границы должны устанавливать лицензированные государственные органы, а не сосед со своим спутником.

      • Инна

        Добрый день! При приобретении (несколько десятков лет назад) дачного участка, слева и справа соседние участки примыкали к нашему. В результате проходящего сейчас межевания, выяснилось, что между нашим и одним из соседских участков проходит дорога (или тропа, как ее называют соседи), на новом плане межеваниях ее отметили. Однако, никакой тропы там нет и не было. Как можно оспорить план и отразить на нем участок в ныне существующем виде? Возможно ли вообще тропу (это точно не автомобильная дорога) каким либо образом преобразовать в территорию участка?

        • Елена

          Здравствуйте, Инна. В вашем случае необходимо обращаться в местную администрацию, либо к председателю СНТ. С ними и решать вопрос о присоединение дороги к вашему земельному участку.

        • Анна

          Инна, добрый день!
          Можно подать на новое межевание участков. Вообще вы можете решить данный вопрос через суди вам распределят правильно границы.

    • Мария

      Добрый вечер. Он сам может подать на повторное межевание, но вас это не касается. Если уже только будут пересмотрены границы, вы можете подать в суд. Скорее всего ему откажут, так как земля была распределена очень давно и все было сделано по закону, а независимая экспертиза- это не тот факт, который будет принят во внимание. Если же он сейчас не будет придерживаться границ, то его ждут штрафы

  12. Матвей Жуков

    При проведении межевания соседнего участка, обязан ли я. допускать на свой участок геодезиста с прибором для проведения измерений?

    • Леся

      Здравствуйте Матвей, геодезисты и кадастровые инженеры являются лицензированными государственными служащими. И при проведении измерений для установления границ земельных участков (что кстати и в ваших интересах) они находятся при исполнении своих служебных обязанностей, поэтому пустить вы их обязаны.

    • Мария

      Добры вечер. Если на то потребуется от кадастровой палаты. то вы обязаны допустить, так как это выполняется во всеобщих целях. Но если же соседи самостоятельно все выполняют, вы и в праве отказать.

  13. Гавриил Павлов

    Хочу оформить разрешение на строительство на земельном участке который принадлежит мне по договору купли продажи в деревне рядом с райцентром,но администрация для выдачи разрешения затребовала провести межевание за мой счёт. Законно ли это требование?

    • Станислав

      Добрый вечер. Если нету конкретного плана на земельный участок и нету кадастрового номера на него, то требование законно. В любом случае, вам все равно нужно будет провести межевание для этого участка.

    • Руслан

      Здравствуйте Гавриил, обычно в перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство частного дома требуется схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий. Без кадастрового плана составить точную схему вас может и не получиться. Лучше проведите межевание и сможете спокойно ставить забор не задумываясь о том, что в один прекрасный день можете получить повестку в суд, либо претензию от соседей или местных органов власти.

  14. Наталья Назарова

    Здравствуйте! Пять лет назад, по устной договоренности с соседями, мы уступили им полметра земли, для расширения их ограды. Они приватизировали свой участок вместе с этим куском земли. Есть ли у нас возможность вернуть назад свою землю?

    • Светлана

      Все зависит от того как проводилось межевание, если в пределах огороженных границ участка, то уступленная вами часть земли была внесена в кадастровый план и приватизирована. Но возможно приватизация проводилось по установленным ранее границам и старым координатам, тогда, если вы являетесь собственником ЗУ, вам лучше провести межевание и указать геодезистам что граница была смещена.

    • Дмитрий

      Можно попробовать подать на соседей в суд, но шансы на то, что вы выиграете мизерные. Во-первых, перед приватизацией ваши соседи провели межевание и данные по их участку уже в кадастре. Во-вторых, они закрепили право на этот кусок, приватизацией. А устные договоренности, на то и устные, что ничего не решают.

  15. Наталья Соловьёва

    Не дают разрешение на строительство, не правильно межевеки кординаты указали в своих картах, но мои документы в порядк. Налоговая прислала налог, так как время уже прошло и сума очень большая 4000 тысячи руб, я пенсионерка, но и продать неберут — нет разрешения, что делать?

    • Светлана

      Здравствуйте Наталья, из ваших слов становится понятно что скорее всего в сведениях, переданных налоговой из управления кадастра и картографии есть ошибка в координатах. Направьте письмо с требованием об исправлением ошибки в кадастровую палату. Это же письмо продублируйте в налоговую службу и укажите в нем что оставляете за собой право обратиться в суд.

    • Илья

      Добрый вечер. Провести новое межевание,а на счет налогов. не правильно, что с вас фактически не с определенного для вас участка взимают. Лучше в таком случае подавать в суд и разбираться.

  16. Ренат Семёнов

    Каким образом изменить границы земельного участка, находящегося в частной собственности без изменения его площади?

    • Элина

      Ренат Семёнов. здравствуйте. Дело в том, что границы участка уже были один раз уточнены и с этим Вы согласились. Во второй раз это сделать нельзя просто так, только если сможете доказать кадастровую ошибку. Для этого Вам нужно обратиться в кадастровый комитет. И если Ваши слова найдут подтверждение, кадастровым инженером будет подготовлен новый межевой план.

    • Илья

      Добрый вечер. Только посредством межевания. Проведите межевание участка и договоритесь с соседями или дольщиками участка на счет границ.

  17. Василиса Козлова

    К нам обратились соседи. Они делают межевание и просят нас подписать документ, что претензий у нас нет. Но при этом не предоставляют не плана своего участка ни какой другой документ. Должны ли мы подписывать им?

    • Валентина

      Добрый день Василиса, скорее всего вам пытаются подсунуть акт согласования границ смежных земельных участков. Советую не подписывать его пока не увидите межевой план. А еще лучше лично выехать на место проведения межевания и присутствовать там.

    • Мария

      Ну вы странные люди, ей- Богу. Попросите у соседей план, как будут располагаться новые границы по межжеванию. А вдруг там половина вашей земли на чужой территории окажется?

  18. Иван Наумов

    Добрый день. У меня строится дом на угловом участке. Крайняя сторона ломанаяи не параллельная. могу ли я передвинуть края участка чтоб получить параллельные бока участка? Соседей это никак не затронет и площадь останется такая же.если быть точнее, то я хочу сузить лицевую стоону на 5м , а боковую продолжить, таким образом стоона участка развернется. Участок еще в аренде у застройщика, после сдачи дома мне его нужно будет оформить в собстенность.

    • Татьяна

      Здравствуйте Иван, вы поговорите со своими соседями, и если у них нет возражений, то сразу же согласуйте с ними отступы забора в ту или иную сторону. Затем все изменения относительно границ участков зафиксируйте на рисунке и возьмите от соседей письменное согласие, отдельной строчкой пропишите что они не имеют претензий. Часто бывает что с соседями портятся отношения и они меняют свое мнение, а у вас на этот случай будут документ.

    • Илья

      Добрый вечер. Главное, чтобы новые построения не вышли за черту ваших границ, которые были определены исходя из межевания земли. Если не выходит и все в порядке, можете изменять, а если выходит, не советую, так как потом в последствии могут возникнуть проблемы.

  19. Константин

    Здравствуйте! В нашем СНТ председатель хочет провести межевание, просит копии документов, но говорит, что согласия соседей и их подписи не требуются. Главный упор делает на деньги, которые хочет получить. Сказал, что когда пойдёте получать документ, там границы автоматически установят. Мне это как-то показалось странным. Решил проконсультироваться. не мошенничество ли это.

    • Олег

      Здравствуйте!
      Полномочия председателя СНТ определены Уставом вашего товарищества, который вам все же необходимо изучить, чтобы понять в рамках ли этих полномочий действия вашего председателя. Еще одним нормативным (внутренним) актом может являться общее собрание, явка на которое должна быть не менее 50% + 1 голос, как решение о том же межевании по тем или иным условиям должно приниматься таким же количеством членов СНТ. Причем такое решение может быть опротестовано и отменено в судебном порядке, если оно принято в нарушение процедур, а также закона «О государственном кадастре недвижимости».

  20. Наталья

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. В 2011 г. было сделано межевание земельного участка, но данные не были поданы в ГКН. Возможно ли подать сейчас в ГКН те данные или необходимо заново проводить межевание. Участок оформлен, имеется свидетельство.

    • Олег

      Здравствуйте!
      Закон «О государственному кадастре недвижимости» регулирует только сроки регистрационных действий Росреестра при подаче заявления (ст.17 закона), т.е. сроки действия уже оформленных док-тов в нем не оговариваются. Таким образом, я не вижу законных препятствий при подаче вами заявления с теми документами, которыми вы располагаете.

  21. Елизавета Петрова

    Сосед по СНТ хочет провести межевание своего земельного участка.Просит от меня данные моего паспорта и свидетельства на право собственности. Должна ли я ему это предостаить?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Елизавета. Предоставлять свои персональные данные вы никому не должны. Если вы согласитесь с окончательным результатом межевания соседского участка, то вам нужно будет подтвердить свою личность предъявлением паспорта и поставить подпись в документе согласования межевания земельного участка. Возможно, придётся подтвердить право собственности, также просто предъявите его вместе с паспортом.

    • Георгий

      Здравствуйте Елизавета, насколько я понимаю у вас смежный с соседом земельный участок. Лично у меня вызывает подозрение, для чего ему ваши персональные данные. Вы ничего не должны никому предоставлять. Советую ничего не давать и присутствовать на межевании участка, а также внимательно посмотрите составленный кадастровым инженером межевой план.

  22. Остап Абрамов

    Сделал межевание дачного участка выяснилось наложение границ участок соседа расположенный через дорогу наезжает на половину нашего участка как можно исправить границы если организации делавшая ихнее межевание больше нет?

    • Елена

      Здравствуйте, Остап. Вам нужно обратиться в кадастровую службу, проверить по более ранним документам, как были разделены границы участков. На основании полученной информации делайте межевание двух участков, свой и соседа, и ставьте на кадастровый учёт.

    • Паулина

      Добрый день Остап, проблемы в том, что уже не существует организации проводившей межевание нет. Все данные относительно зарегистрированных земельных участков хранятся в Государственном кадастре недвижимости. Если межевание проводила частная организация, то при регистрации данные передавались в Управление кадастра и картографии. За исправлением границ пишите в местный отдел кадастровой палаты заявление об исправлении ошибки.

  23. Георгий Давыдов

    Мы хотим межевать земельные паи с /х назначения. Можем ли мы межевать паи умерших не востребованных?

    • Александр

      Здравствуйте Георгий! В вашем случае, если у умерших пайщиков нет наследников, то межевание происходит обычным порядком. Оформить кадастровую документацию и свидетельство . Сам порядок предоставления земель описан в законе ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 2002 года.

    • Сергей

      Здравствуйте Георгий, заказывать межевание на земли умерших пайщиков может сельскохозяйственный кооператив в лице его председателя. Если земельные участки были оформлены в собственность при жизни, то земля наследуется по закону и межевание делается по общим правилам.

  24. Степан Герасимов

    Межевание зем. участка это обязательная процедура?

    • Александр

      Здравствуйте Степан! Хоть некоторые и считают, что межевание участка не обязательная процедура, это все же ни так. Оно нужно по многим причинам. Если нет межевания, то значит в государственном кадастре нет сведений о границах участка, следовательно могут отказать в регистрации его. Так же , такой участок невозможно подарить, продать, или совершить обмен. Так что, каждый участок должен иметь межевые точки своих границ, что бы с ним можно было совершать какие либо действия.

    • Мария

      Здравствуйте Степан, в настоящее время межевание не является обязательной процедурой. Однако наши законодатели приняли в первом чтении законопроект по которому вы не сможете продать, поменять, подарить или оформить наследство на земельный участок без межевания с 2018 года.

  25. Кирилл Константинов

    Я живу в Пермском крае. Имею в собственности дачный участок в СНТ. Нынешней осенью моими соседями было заказано межевание их участка в одну из Пермских фирм. При получении предварительной схемы для согласования с соседями получилось, что их участок частично наложился на мой, а на их участок наложился участок соседей с другой стороны. Т.е. произошло смещение участков при замере их (или уточнении) со спутника, как объяснила эту ситуацию кадастровый инженер. Как это возможно? Нам что теперь — заборы переносить в соответствии с этими сдвигами?

    • Евгения

      Кирилл, здравствуйте. Обратитесь в орган Росреестра, пусть проверят более ранние документы на ваши участки. Забор перенести вам можно, но придётся всем проводить межевание своих участков. А как со спутника могли сместиться ваши участки, мне вообще не понятно. В любом случае, все действия вам придётся согласовывать с Росреестром.

    • Виктория

      Здравствуйте Кирилл, насколько стало понятно из вашего вопроса, речь идет о смещении границ участков, а площадь остается прежней у всех собственников.
      Лучше вам провести общее собрание всех собственников земельных участков и принять решение, оставить все как оно есть на данный момент или переносить заборы по всему СНТ.

  26. Богдан Попов

    в МФЦ требуют документы на межевание в электронном носителе, а у меня только в бумажном виде . как перенести на электронный носитель?

    • Анна

      Богдан, здравствуйте. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру, который делал вам межевание, чтобы он перенёс план межевания на электронный носитель.

    • Тамара

      Чтобы перевести документ с бумажного на электронный носитель, вам понадобится сканер. Для этого вам лучше сходить в компьютерный салон. захватив с собой небольшого объема флешку и свой документ. За небольшую плату вам сделают электронный вариант вашего документа. С ним вы можете отправляться в это учреждение или отправить его по электронной почте.

  27. Татьяна

    Есть правоустанавливающие документы на землю и на дом. Земля выделялась постановлением по Лазаревскому р-ну в 1995г для снт, платили налог на землю до2001г. Стали делать межевание и выяснилось, что земля продолжает оставаться на кадастре совхоза, который и выделял землю под снт. Что необходимо делать в нашем случае.

    • Анатолий

      Здравствуйте Татьяна! Вам надо отменить не соответствующее правовому документу на землю межевание через через суд, по причине не соответствия собственника зем. участка. Произвести правильное межевание в соответствии правилам и требованиям закона и зарегистрировать план в гос. реестре.

    • Виктория

      Вам необходимо снимать землю с кадастра совхоза. Обратитесь в районную кадастровую палату, тем более документы на собственность на нее и квитанции об уплате налогов у вас на руках.

  28. Елена

    У нас 2 участка (разных владельцев), располагаются на противоположной стороне друг от друга. На участок «А» — есть постановление на участок «В» — постановление и свидетельство. На «В» до 2005 года в налоговой квитанции было указано 15 сот., а в 2006 году появился в квитанции кадастровый номер. Никто не предал значение, а теперь мы захотели все документы оформить но столкнулись с проблемами. Этот кадастровый номерок оказался с месторасположением участка «А», в кадастровом номерке есть границы участка, 18.7 соток. Запросили межевое дело, но его в архиве нет. Не понятно кто и как поставил наш участок на место участка «А» без нашего ведома. Не можем разыскать информацию и распутать это дело. ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ!!! Что возможно сделать чтобы доказать правду. Документы от 2-х предыдущих глав сельского поселения с правильным расположением участков есть, но новая глава их во внимание не принимает и во всем отказывает.

    • Виктория

      Елена, решать вам проблему следует там, где она зародилась — в Кадастровой палате. Если не принимают устные и письменные заявления, отправляйте заказным письмом. Все равно ошибка рано или поздно должна всплыть. Просто опять же здесь играет роль человеческий фактор — никто не хочет связываться с проблемной ситуацией и распутывать ее. Поднимайте документы, сделанные ранее о местоположении и площади участков.

    • Вероника

      Здравствуйте, Елена. Ошибку в вашем случае допустили работники кадастровой службы. В этой организации её и должны вам исправить на основание более ранних документов, снимков из космоса. Глава поселения не должна иметь отношения к делам такого рода. С более ранними документами обратитесь в Рос реестр, либо кадастровую службу, чтобы они исправили допущенную раннее ошибку.

  29. Ренат Шульц

    между нашими участками была дорога .когда сосед решил согласовать границу, прихватив дорогу себе, я отказал, но в итоге межевание узаконили без нашего согласия. как это понимать

    • Елена

      Здравствуйте, Ренат. Если межевание оформили без вашего согласия, при этом присвоив себе часть земли общей собственности, такое межевание не может считаться законным. Обращайтесь в суд, отстаивайте свои права.

    • Анатолий

      Здравствуйте Ренат Шульц! Это нарушение закона и ваших прав. Когда межевание проводилось с нарушением правил и были нарушены интересы владельцев соседствующего участка. Вы в праве оспорить этот факт нарушения ваших интересов в суде с требованием переделать межевание и узаконить его по новому плану с учётом ваших интересов. Дело теперь может решаться только в суде.

  30. Татьяна

    Здравствуйте!В 2015 году соседка по земельному участку в садоводстве заявила,что ее земля находится на моем участке (2,5 метра по задней линии) и потребовала снести угол моей бани,чтобы поставить забор.
    Имею свидетельство на право собственности на землю с приложенным планом участка с 22.03. 1996г.С этого же года имеется свидетельство на право собственности на землю и на соседний участок ,только на имя умершего 20 лет назад отца соседки .
    Участок мне достался от умерших дедушки и затем бабушки (в их владении участок находился с 1977г)
    Пока были живы дедушка с бабушкой и родители соседки ,на разделительной полосе стояли колышки,к которым прибили доски.Забора не было,как и сейчас нет забора.Отношения были доверительные.Мой дедушка на своей земле сделал межу для своего удобства.Эта межа существует и сейчас,мне с ней тоже удобно.Как бы все хорошо.
    Умирает отец соседки,затем мачеха и на участке стала появляться новоявленная соседка.Со временем колышки все она убрала и только ,оставшаяся межа показывает начало нашего участка.
    В 2015 г. соседка поставила грядку и на 20 см зашла на нашу межу.Затем по моей просьбе и согласившись,что грядка действительно на моей земле ,она ее укоротила.И затаила злобу.
    Соседка заглянула в документы отца .В плане участка длина задней линии 11,5 метра,а по факту оказалось 9 метров.Вот эти 2,5 метра она хочет отрезать от моего участка.
    Но, длина задней линии у меня соответствует длине, отраженной в плане.
    Соседка считает,что ее землю захватил мой дед,а потом я.Повторное межевание участков проводилось в 2015г,но колышки не были выставлены.
    Жду,когда она подаст в суд и конечно переживаю.У меня уже было три гипертонических криза.
    Подскажите ,пожалуйста,какова моя ситуация?Как мне убедить соседку или какие документы и как эти документы должны быть оформлены,чтобы я могла защититься от нападок соседки?

    • Наталья

      Здравствуйте, Татьяна. Вашу ситуацию в силах разрешить только суд на основание представленных доказательств, показаний свидетелей.

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Татьяна, для того чтобы не ждать подвоха от вашей соседки закажите межевание вашего земельного участка самостоятельно. После этого вы будете уверены в своих границах и сможете подать в суд на соседку иск об истребовании участка из чужого незаконного владения.

  31. Татьяна

    Если есть кадастровый номер и план земельного участка в садоводстве,проводилось межевание в 1996 году,Межевание считается действительным?
    Спасибо.Татьяна

    • Наталья

      Здравствуйте, Татьяна. За уточнением данной информации вам необходимо обратиться в Службу Кадастра и Картографии. Возможно, вам придётся опять проводить межевание.

  32. Дилявер

    У меня есть координаты Х и Y в графе два столбика ,как по ним можно вычислить расстояние по периметру между точками ? Координаты с 9ти значными числами .всего четыре точки по углам .как правильно вычилить расстояние в метрах между ними .заранее спасибо!

    • Гудман

      Добрый день! Дело в том, что даже если вы максимально верно произведете расчеты (что крайне трудно сделать без соответствующей техники), они все равно не будут иметь юридической силы. Вам нужно вызвать кадастровых инженеров, их услуги не так уж дорого стоят.

    • Евгения

      Здравствуйте. Делявер. Самостоятельно вы не сможете это сделать. Обратитесь к специалистам, т.е. кадастровым инженерам.

  33. Дрозд ЛВ

    Здравствуйте! Участок купила в 2014 году. Как узнать было ли межевание этого участка,и надо ли мне делать это межевание

    • сергей

      Не совсем понятен вопрос, в 14 году купили, а что у вас из документов на руках, кроме договора купли-продажи. Если все есть и план и свидетельство о регистрации права собственности то должны быть указаны границы участка, если они есть,вопрос дополнительного межевания отпадает

    • Наталья

      Здравствуйте. Узнать было ли межевание, вы можете обратившись в Службу Кадастра и Картографии.

  34. Лариса

    Купили дом с участком 12 соток,при межевания оказалось16.КАД.инженер говорит об уменьшении участка до 12 и указывает на конкретное место уменьшения,а там постройки,пруд и пр.которым пользовались более 15 лет.Вопрос: могу ли я сама определить место уменьшения участка?Могу ли я взять этот участок в аренду?Могу ли я прибавить к 12 срокам 10%?

    • Светлана

      Доброго времени суток! Да, что-то наглый вам попался инженер — указывать конкретные места. Вы имеете право сами определить с какой стороны его станете уменьшать. И да, вы можете взять этот участок в аренду, если никто другой им по документам не владеет. В принципе, вы и выкупить его можете, чтобы уж точно все было законно и не пришлось ничего сносить из ваших построек. Сходите в местное Управление.

    • Анна

      Лариса, добрый день!
      Вы можете сами выбрать уменьшения участка. Если вы владеете так или иначе всем участком и с документами у вас все хорошо.
      Вы можете, как брать в аренду, так и сдавать, если это необходимо. Вообще пускай переделают межевание, может ошиблись?

  35. Анатолий

    Купили садовый участок площадью земли 500 кв.м.Проводили межевание границ получилось земли 478 кв.м.Если оставить площадь по межеванию,получается разница со свидетельством о праве на собственность.Как быть?

    • Ольга

      Здравствуйте, Анатолий. В вашем случае необходимо обращаться в суд, чтобы суд решал площадь вашего участка на основание более ранних документов.

    • Катерина

      Анатолий, добрый день.
      А оставшиеся квадратные метры кому принадлежат? Просто огородите ваш участок именно по границам межевания, а не договору. Если те метры принадлежат соседям, то лучше так и сделать, чтобы потом они не стали с вами разбираться и спорить.

  36. Анастасия

    Здравствуйте! У меня в собственности есть участок оформленный по всем законам, но нет межевания со спутника, тк тогда такого ещё не делали. Нужно ли мне делать эту процедуру сейчас? Или тогда когда я вдруг захочу его продать или завещать?

    • Катерина

      Анастасия, добрый день!
      Рекомендую вам сделать межевание вашего участка, как можно скорее! В 2018 году это будет сделать сложнее и на много дороже. Лучше сделать и не волноваться о своем будущем.

  37. Александр

    Здравствуйте Анастасия! Да, межевание вам делать надо в обязательном порядке, иначе вы не сможете ни каких действий с ним совершать. В ФЗ №218 описывает моменты, какие сложности возникнут в случае если не будет проведено межевание в 2018 году.

  38. Анастасия

    Здравствуйте, вопрос такой. Проводим межевание дачного участка ,граничим с соседями только с одной стороны, с других сторон пустующие участки,там должен подписать председатель,но он еще требует согласие соседей через дорогу, так как по старому плану дороги нет, но реально по факту дорога есть.нужно ли согласие соседей через дорогу?

    • Наталья

      Здравствуйте, Анастасия. Нет, в вашем случае не требуется согласие соседей через дорогу, т.к. по факту, ваши земельные участки не граничат между собой.

    • Наташа

      Анастасия, добрый день.
      В данном случае разрешение требуется только от соседей, с которыми вы граничите. От соседей через дорогу это не обязательно, у них же своя отдельная земля и не думаю, что они брали у вас разрешение, когда делали межевание своего участка.

      • Анастасия

        Спасибо. Я так и думала.сегодня отдали документы с подписью соседки с одной стороны, с других сторон соседей нет.и зачем председателю подпись нужна была соседей напротив неясно,ссылался он на старый план там нет дороги между нами но по факту она есть

  39. сергей

    заказал межевание в ооо тэрра г миасс стоимость 5500 рублей оказалось что мой участок граничит с землями лесхоза и выходит за границу красной линии за взятие на себя ответственности попросили 20000 рублей это правильно заранее благодарен за ответ

    • антон

      Если вы попали на так называемую красную линию вернее ваш участок,к сожалению в данном случае вам остается только переоформить участок с межеванием до красной линии.При этом снова согласуйте вопрос границ с лесхозом, и кроме того часть участка за пределами линии попытайтесь оформить в аренду на неопределенный срок без права строительства

    • Аркадий

      Здравствуйте, Сергей!
      Если границы Вашего участка выходят за границу красной линии, тогда Вы не сможете оформить юридически данный земельный участок в свою собственность. Это связано с тем, что земли лесхоза не могут быть частью вашего участка. И здесь налицо накладка земельных участков друг на друга. В данном случае кадастровый инженер, делающий межевание должен подкорректировать все необходимые данные. Здесь налицо его ошибка. А их требование денежной суммы в размере 20 000 рублей незаконно.

  40. Лилия

    Согласно публичной кадастровой карте наш садовый участок, который принадлежит нам с 1954 года и оформлен в собственность, числиться как земля СНТ. Как я понимаю границы за нами не закреплены. Вызвала кадастрового инженера, чтобы провести замеры для межевого плана. Он замерять отказался, так как у нас отсутствует забор. Предложил нам сначала построить забор, а потом уже вызвать его для замера. Почему я не могу замерить участок по краю дороги, которая проходит по границе нашего участка или по середине межы между соседями?

    • Валентина

      Добрый день, Лилия! Претензии кадастрового инженера относительно отсутствия забора безосновательны. По его разумению, вам надо по своему усмотрению построить забор, а потом он будет определять, на том ли месте он возведен или его надо подвинуть. Ну, не глупость ли? Обратитесь в другую организацию, которая занимается межеванием ЗУ, благо недостатка в таких организациях нет. Пускай вам пришлют грамотного специалиста. Проверьте, есть ли у него лицензия на проведение таких работ.

    • Наталья Пуфина

      Если Вы не знаете, где проходят границы участка, Вы не можете установить забор правильно. Должны быть установлены межевые знаки, ориентируясь на них Вы сможете установить забор. В противном случае может оказаться, что Вы захватили часть соседнего участка или земель общего пользования, и забор придется передвигать.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
Подписка (E-mail)
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.