Все о кадастровом учете земельных участков: постановка и изменение

Государственный кадастровый учёт земельного участка представлен описанием, а также определением в Едином государственном реестре земельных участков.

После регистрации в Росреестре, участок приобретает описание уникальных качеств, которые делают его узнаваемым среди других земельных участков. А главное, что земельному участку присваивается кадастровый номер. Он является его фактическим адресом в сведениях Росреестра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учёт земельного участка поможет детализировано оценить его качества и условия ценообразования. Это особенно важно, когда земельный участок становится предметом имущественных сделок с землёй: купли-продажи, обмена или дарения, передачи по наследству. Более того – участок, не поставленный на кадастровый учёт, не может участвовать в сделках на правах собственности.

Особенности постановки участка

Поставить участок на кадастровый учёт можно после имущественной сделки в Росреестре. Результатом постановки земли на учёт, становится получение кадастрового паспорта, это документ, в котором отражены правовые, а также технические характеристики земельной собственности.

Он даётся на владение теми земельными участками, которые получили кадастровый номер в Росреестре.

Кадастровый паспорт нужен для регистрации права на землю, что подтверждается Законом «О Государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 (п.4. ст.14).

Для его получения, необходимо подать заявление в Росреестр. Через 20 дней паспорт будет готов и выдан по запросу в электронном виде, а также на бумажном носителе.

Сведения кадастрового паспорта внесены в кадастровый план земельного участка. Он является документом, составленным в картографической форме. Здесь содержатся данные из Росреестра: это общие сведения о правах собственника на землю, где указана цель постановки на кадастровый учёт.

Указано наименование органа, который осуществил постановку объекта на кадастровый учёт, а также номер искомого земельного участка, номер плана и местонахождение участка с границами межевания.

Кадастровый план вы можете получить через интернет, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Здесь есть вся необходимая информация по каждому участку. Имейте в виду, что эта услуга – платная.

Доступ к определённым сведениям закрыт Росреестром в соответствии с положениями ст. 4 п. 8 ФЗ — № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Но основная информация с сайта доступна всем желающим.

Необходимые документы

Документы для постановки участка на кадастровый учёт подаются в Росреестр по инициативе собственника земельного участка, после его вступления в имущественные права и на основании его заявления.

Они состоят из:

  1. Документа, удостоверяющего личность;
  2. Заявления, составленного по надлежащему образцу;
  3. Свидетельства о собственности на землю;
  4. При вступлении в права наследования – выписки из нотариальной конторы;
  5. Межевого плана участка.

По результатам проведённого кадастрового учёта, документы выдаются заявителю после назначенного срока, лично в руки при наличии паспорта и обязательно под расписку.

Пакет документов состоит из нижеследующих:

  1. Кадастрового паспорта;
  2. Кадастровой выписки, которая содержит сведения об изменениях, произошедших с момента последней учётной записи;
  3. При учёте части земельного участка – из кадастровой выписки с данными части участка, внесёнными в записи государственного кадастра о недвижимом имуществе.

Эти документы собственнику надлежит сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Кадастровые записи – своего рода история обозначенного участка или его биография. Нельзя упускать малейшего нюанса, который на определённом этапе может сыграть решающую роль в определении его стоимости.

Порядок действий

Для проведения процедуры кадастрового учёта необходимо обратиться в то муниципальное отделение Росреестра, на территории которого будет находиться соответствующий земельный участок в соответствии со ст.18 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ.

Для этого нужно написать и представить в кадастровую палату заявление с указанием причин постановки на кадастровый учёт участка и обоснования полномочий лица на производство кадастрового учёта, то есть доказательства того, что он является собственником недвижимого объекта или доверенным лицом собственника.

К заявлению приложите документы, перечисленные ранее, которые сдаются специалисту при предъявлении документа, подтверждающего личность или доверенности, удостоверенной нотариусом. После сдачи документов, вам предоставят расписку в их получении. Также документы можно представить почтовым отправлением, с вложенной описью высылаемых документов и с оформлением уведомления о получении.

Постановка на кадастровый учёт должна быть осуществлена в течение 20 рабочих дней с момента получения документов. Документы о постановке участка на учёт, вы сможете получить только при предъявлении документа, удостоверяющего личность или доверенности от собственника, заверенной нотариально и обязательно – выданной вам расписки.

У вас есть возможность запросить готовые документы по почте, вам их предоставят Почтой России с уведомлением. Получить их можно в обычном режиме получения почтовых отправлений.

Снять участок

Снять участок с кадастрового учёта можно, в случае отказа от данного участка конкретным лицом, обычно при передаче собственности на землю другому лицу.

Нужно написать заявление в кадастровую палату. В заявлении обязательно нужно указать причину снятия с учёта.

Заявление пишется по форме, которую можно найти на сайте кадастровой палаты по месту жительства или на специальном стенде. Его нужно лично представить в кадастровую палату или отправить почтой России с уведомлением о вручении.

К заявлению приложите документы:

  1. Копию паспорта;
  2. Копию свидетельства о собственности на участок, заверенную нотариально;
  3. Кадастровый паспорт участка;
  4. Кадастровый номер участка.
Документы сдаются под расписку, а в течение 20 рабочих дней будет принято соответствующее решение, которое будет выдано при предъявлении паспорта и расписки или высылается почтой с уведомлением.

Переоформить кадастровый учёт

Переоформить кадастровый учёт при изменении земельного участка можно при условии проведения на земельном участке каких-либо структурных изменений.

Переоформление проводится по той же схеме, по которой осуществляется постановка участка на кадастровый учёт и снятие с учёта – все процессы происходят в кадастровой палате по месту расположения земельного участка.

Для этого в кадастровую палату представляются следующие документы:

  1. Документа удостоверяющего личность;
  2. Заявления, составленного по надлежащему образцу с указанием причин переоформления земельного участка;
  3. Свидетельства о праве собственности на землю;
  4. Межевого плана участка;
  5. Копии документа, подтверждающей отношение участка к соответствующей категории земель.

Документы сдаются и получаются на тех же условиях и подготавливаются в такой же срок, что и в перечисленных выше случаях.

Срок действия

Оговорённого срока действия для кадастрового учёта не существует. Данные кадастрового плана считаются подлежащими до тех пор, пока они соответствуют настоящему положению кадастрового объекта.

Когда данные устаревают, их утверждение или реорганизация будет проведена путём возобновления межевания и утверждения границ с условиями нового порядка. Кадастровый паспорт меняется при передаче права собственности другому лицу.

Виды

Виды кадастрового учёта участков делятся по объекту кадастрового учёта и юридически значимому действию уполномоченного органа.

По объекту учёт кадастра земельного участка в основном связан либо с учётом самих земель или их части, либо – со зданиями и сооружениями, построенными на конкретных землях.

По юридически значимому действию уполномоченного органа, кадастр учёта участков имеет несколько видов, к которым относится:

  1. Постановка на кадастровый учёт;
  2. Снятие с кадастрового учёта;
  3. Изменение участка.

Более подробно причины выбора вариантов и действия, при совершении кадастрового учёта по той или иной форме, были рассмотрены ранее. Процедура во всех трёх вариантах остаётся неизменной, так как требования уполномоченного органа (Росреестра) одинаковы, независимо от вида учётной записи.

Основное различие в небольших вариантах по подбору документов, на которое было указано. В заявлении необходимо пояснить именно ту причину, в соответствии с которой производится кадастровый учёт.

В заключение представляется необходимым отметить, что только правильно оформленный участок имеет надлежащую правовую базу. Соответственно, чем более достоверные сведения о вашем участке будут в кадастровых записях Росреестра, тем более свободно вы будете распоряжаться им в качестве объекта недвижимого имущества.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 171 от 23.06.2014 г. позволяющий выкуп земельных участков у муниципалитетов по упрощённой схеме.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Игорь Сергеевич

    Как снять с кадастрового учета участки, образованные при межевании двух долевых собственников, если ущемлены права одного. Дом, часть которого принадлежит мне, остался на другом участке.

    • Кирилл Зернов, Питер

      Я вам советую найти хорошего юриста, который разбирается именно в делах кадастровых участков и напрямую обратиться в суд. Юрист подскажет,какие документы нужно подготовить( купчию на дом, права на участок и тп.). Тот факт, что дом находится на чужом участке должен был основополагающим фактом. что дело разрешится в вашу сторону, более чем уверен я в этом. Удачи вам.

    • Александра

      Добрый день Игорь Сергеевич, в вашем случае необходимо обращение в суд. В исковом заявлении нужно будет указать сразу несколько исковых требований. Возможно суд обяжет соседа выкупить ваш дом, будьте точны при формулировке. Просите пересмотреть установку границ, либо сосед может обратиться раньше вас с требованием убрать с его участка ваше имущество.

  2. Василий Фомин

    Здравствуйте! Как узнат состоит ли земля в кадастровом учете. У меня имеется св-во, полученное в 2013 году.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Василий! Все недвижимое имущество, в том числе и земельные участки проходят обязательную государственную регистрацию, которым присваивается регистрационный номер. Присвоение соответствующих номеров занимается кадастровая палата в Вашем регионе. Но поскольку у Вас на руках имеется свидетельство, то в нем указан кадастровый номер, соответственно Ваш земельный участок состоит на государственном кадастровом учете.

    • Haos

      Есть несколько способов. Первый это онлайн через сервис «Публичная кадастровая карта». Заходите, вводите свои данные, и если напротив проставлен кадастровый номер, значит участок есть в кадастре. Второй, так же онлайн, через сайт Росреестра. Механизм аналогичный. Ну и третий, это приехать в кадастровую палату по месту нахождения участка и получить на руки кадастровый паспорт.

  3. Илья Шмидт

    Есть кадастровый номер земельного участка, как и где посмотреть планировку дома расположенного на нем?

    • Елена

      Илья, здравствуйте. У вас имеется только кадастровый номер земельного участка, поэтому посмотреть планировку дома, который на нём расположен, вы не сможете. Для этого у вас должен быть кадастровый номер дома, у которого вы хотите посмотреть планировку.

    • Валентина

      Здравствуйте Илья, поскольку имеется кадастровый номер, значит земельный участок состоит на кадастровом учете и должен быть кадастровый паспорт. Нужные вам сведения вы можете получить из кадастрового паспорта, за его получением нужно обратиться в Федеральную службу кадастра и картографии.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.