Секреты определения кадастровой стоимости земельного участка

При совершении имущественных сделок с объектами недвижимости, а также при их передаче по наследству и завещанию, значимую роль играет наличие участка, оформленного надлежащим образом.

Земля, находящаяся в собственности владельца, также даёт ему право на её использование по своему усмотрению, представления в качестве залоговой стоимости и т. п.

Практически все виды отношений между землевладельцем и его собственностью, опираются на ценностный эквивалент. Это кадастровая стоимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общая информация

Проведение кадастрового учёта земель в обязательном порядке устанавливает кадастровую стоимость земельного участка, которая определяется по существующим общим правилам, устанавливающим кадастровую стоимость объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость отдельного участка определяется кадастровой стоимостью тех земель, в число которых он включен на основании общего кадастрового плана.

Здесь учитываются нюансы уникальных характеристик участка, которые привязаны к его кадастровому номеру.

Без кадастровой стоимости, объект не имеет юридических полномочий. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается путём его оценки, в процессе присвоения кадастрового номера.

При проведении работ по реконструкции земельного участка, связанных с его обработкой, благоустройством с проведением необходимых коммуникаций – кадастровая стоимость участка может возрасти, что должно быть узаконено путём кадастрового переучёта.

Если на земельном участке возведены строения, то рыночная стоимость при продаже, будет варьироваться не в зависимости от стоимости земель, а в зависимости от размеров и качества строения.

Кадастровая стоимость земель и их удельная стоимость, значительно отличаются от рыночной стоимости.

Не переживайте на этот счёт, так как продажа земельного участка и другие имущественные сделки, правомочно совершаются на договорной основе. При необходимости, кадастровую стоимость участка можно оспорить, о чём речь пойдёт ниже.

Узнать

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно не только из кадастрового паспорта. Независимо от наличия у землевладельца паспорта на землю, он имеет право на получение информации о кадастровой стоимости своего участка, из кадастрового плана или публичной кадастровой карты.

Все данные о кадастровой стоимости, в том числе и земельных участков, находятся в Росреестре. Они внесены в государственный реестр в соответствии с адресами – кадастровыми номерами объектов недвижимости.

По этому номеру можно узнать кадастровую стоимость вашего участка, обратившись лично к специалисту с заявлением. К заявлению необходимо приложить документы на право собственности на землю (копия), при себе иметь паспорт.

Данные из Росреестра должны быть подготовлены в течение 5 рабочих дней, со дня подачи заявления, после чего эта информация станет вам доступной. Обратиться в Росреестр можно и письмом, отправив заявление и копию свидетельства о собственности Почтой России.

Все сведения о кадастровой стоимости участков указаны в кадастровых паспортах. Землевладелец, имеющий кадастровый паспорт, может узнать имеющуюся кадастровую стоимость своего земельного участка из п. 12 своего кадастрового паспорта.

Здесь указана кадастровая стоимость участка в рублях. Из п. 13 кадастрового паспорта можно узнать существующую удельную стоимость земельного участка собственника, на квадратный метр (в рублях).

Кадастровую стоимость вашего земельного участка вы можете найти по кадастровому номеру на сайте Росреестра по адресу http://www.rosreestr.ru/.

Пошаговая инструкция следующая:

  1. Зарегистрировавшись на сайте, нужно открыть интерактивную кадастровую карту-план;
  2. В окне поиска слева введите наименование своего региона и кадастровый номер своего участка;
  3. Нажмите на клавишу «найти», после чего откроется карта региона с данными кадастрового учёта;
  4. Справа на панели найдите информационный раздел, с доступными для пользователей сведениями;
  5. Используйте меню для управления картой, отметьте все интересующие параметры участка, включая кадастровую стоимость;

Учет

Установление кадастровой стоимости земель производится государством в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, а также актов, подписанных органами местного самоуправления.

То есть стоимость определена территориальным размещением и уровнем соответствующих региону рыночных цен. Зависит она и от площади участка.

На основе кадастровой оценки устанавливается сумма налога на землю, стоимость арендной платы за землю и цена выкупа земель.

В ряде случаев возникают условия для земельных споров в отношении кадастровой стоимости.

Через каждые 5 лет производится переоценка кадастровой стоимости земельных участков и их стоимость может быть изменена.

Оспаривание

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может производиться путём административного или судебного пересмотра кадастровой стоимости.

Обжалование может иметь силу в двух случаях:

  1. Использование недостоверных данных при кадастровой оценке или неполные достоверные данные при кадастровой оценке;
  2. Изменение даты кадастровой оценки для более достоверной оценки рыночной стоимости земель.

Обжалование предполагает равное для землевладельцев право на рассмотрение дела, с одинаковым пакетом документов и равными условиями для физических и юридических лиц.

Процессуальные различия требуют при административном разбирательстве написать заявление по образцу, представленному Росреестром, а при рассмотрении дела в суде – подачу искового заявления.

В случае переоценки земель к документам необходимо приложить доказательства, подтверждающие использование недостоверных данных при определении кадастровой стоимости земельного участка.

Например, указать на конкретные данные, не соответствующие действительности или внести в государственный кадастр отсутствующие сведения.

В случае изменения кадастровой стоимости на основании данных собственника, который получил информацию об изменении рыночной стоимости недвижимости, также необходимы соответствующие подтверждения.

Чтобы уменьшить или снизить кадастровую стоимость, к примеру в связи с порчей почвы на земельном участке, необходимо провести анализ почв.

Возможность оспорить кадастровую стоимость в административной комиссии может быть осуществлено в течение полугода со дня внесения в Росреестр.

Экспертиза

Экспертиза кадастровой стоимости земельного участка проводится во всех перечисленных выше случаях при переоценке, изменении или снижении кадастровой стоимости земельного участка. Она может быть назначена только при аргументированном и документально подтверждённом факте причины обжалования.

В случае использовании недостоверных данных при кадастровой оценке данного участка экспертиза проводится на основании собранных документов, подтверждающих претензию землевладельца.

В некоторых случаях обжалования, потребуется независимая экспертиза почв, проведённая и удостоверенная уполномоченными специалистами (институтом почвоведения).

При претензии на изменившуюся стоимость земельного участка в соответствии с изменением даты кадастрового учёта стоимости участка, потребуется экспертное заключение от специалистов по оценке недвижимого имущества.

Если рыночная стоимость земельного участка не совпадает с его кадастровой стоимостью более чем на 30 %, без положительного экспертного заключения по факту обжалования группой независимых экспертов-оценщиков, заявление о претензии к пересмотру кадастровой стоимости, будет отклонено.

Формы

Основания для установления кадастровой стоимости определяются многочисленными законодательными нормативами ЗК РФ и другими правовыми положениями.

Это массовая оценка земельной собственности, при которой одновременно, по одним и тем же параметрам оценивается огромное количество земельных участков на определённой территории земель.

Посредством кадастровой оценки, участки различных категорий подлежат строгому учёту с целью повышения эффективности управления земельными ресурсами.

Поэтому кадастровая стоимость является усреднённой, стандартной формой стоимости, отличающейся от рыночной стоимости. Однако кадастровая стоимость может иметь форму рыночной стоимости, в том случае, когда ценовые параметры кадастровой и рыночной стоимости совпадают.

Такое совпадение может быть спонтанным, а может носить искусственный характер. В том случае, когда владелец участка оспаривает на основании проведённой экспертизы, кадастровую стоимость участка в сторону увеличения, приравнивания к рыночной стоимости, такое совпадение может быть принято.

Для этого в положение внесена оговорка о не превышении стоимости более 30 %. Это способ защиты других собственников, прилегающих участков, которым без их согласия придётся платить налоги на землю по более высокому тарифу, если рыночная стоимость будет подменять собой кадастровую стоимость.

Чтобы кадастровая стоимость земель не устанавливалась производно, было введено понятие удельной стоимости, которая является базовой для определения кадастровой стоимости и исчисляется из расчёта стоимости на 1 квадратный метр земли.

При выставлении земель на аукцион, её начальной стоимостью определяется публичная стоимость, устанавливаемая на участки до их постановки на кадастровый учёт.

Расчет

Рассчитать размер кадастровой стоимости участка можно самостоятельно на сайте государственных услуг Росреестра.

Расчёты кадастровой стоимости своего участка можно произвести на вкладке «тематическая карта».

О том, как пользоваться этой услугой онлайн, было рассмотрено ранее.

Процедура

Процедура оценки кадастровой стоимости земельного участка проводится в соответствии с нормативными актами и в чёткой последовательности:

  1. Принятие решения о проведении кадастровой оценки (принимается органом власти РФ или органами местного самоуправления;
  2. Формирование перечня земель, подлежащих кадастровой оценке;
  3. Выбор исполнителя работ;
  4. Составление отчёта о проведении государственной оценки земель;
  5. Установление кадастровой стоимости земель по результатам оценки;
  6. Публикация на сайте Росреестра данных о кадастровой стоимости земель;
  7. Внесение данных в государственный кадастр.

Налог

Налог на землю исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земель. Земельный налог выплачивается собственниками земельных участков после вступления ими в права собственности.

Так же налог выплачивается лицами, владеющими землёй на правах постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Этим лицам налог начисляется в размере 0,3 % в случае владения ими:

  • Землями сельскохозяйственного назначения;
  • Землями под ИЖС;
  • Землями под личное подсобное хозяйство, садовые или огородные участки.

Для остальных собственников земель, налог устанавливается из расчёта 1,5 % от кадастровой стоимости земли.

Когда одним участком владеют несколько собственников, размер кадастровой стоимости участка и начисляемый налог, делятся поровну.

По условиям муниципальных органов (в каждом регионе на различных условиях), некоторые лица имеют право на льготный налог или освобождение от уплаты земельного налога.

В случае неуплаты земельного налога в установленные сроки, лица могут быть подвергнуты штрафу в размере 20 % от общей суммы налога.

Итоги

Остановимся на основных положениях вышесказанного:

  1. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается при постановке земель на кадастровый учёт и вносится в государственные кадастровые записи;
  2. По своему кадастровому номеру вы можете узнать кадастровую стоимость участка в Росреестре лично, а также в режиме онлайн;
  3. Кадастровая стоимость прописывается в кадастровом паспорте;
  4. Вы имеете право оспаривать кадастровую стоимость своего участка;
  5. В результате спора может быть изменена кадастровая стоимость, но при наличии экспертизы по факту претензий;
  6. Формы кадастровой стоимости земель дают возможность гибкого подхода;
  7. Кадастровая стоимость участка распространяется на соседей;
  8. На её основании начисляется земельный налог.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дамир Щербаков

    Здравствуйте. В 2014г.была оформлена земля в собственность и кадастровая стоимостьстала 312240.00,а до этого стоимостьсоставляла 11856.00 правомерно ли увиличение и куда обращаться.

    • Карина

      Добрый вечер. Скорее всего был изменен тип владения участком. если у вас есть какие-то возражения , то обращайтесь в суд на пересмотрение стоимости, приложив при этом все бумаги, которые свидетельствовали бы о предыдущей цене.

    • Алексей

      Кадастровая стоимость ЗУ зависит от вида разрешенного использования и его назначения, рассчитывается она поформуле и умножается на площадь участка. Если вы не согласны со стоимостью, напишите в Росреестр заявление о пересмотре и переоценке, в случае неудовлетворения ваших требований можете обратиться в специальную комиссю по разрешению таких споров при Росреестре, но лучше обращаться сразу в суд.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.