Понятие о кадастровом плане земельного участка: основные данные

При оформлении в собственность недвижимость, в нашем случае землю, или совершении иных сделок с нею, необходимо иметь пакет правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что данный объект недвижимости действительно существует и состоит на государственном учете.

Одним из таких документов является кадастровый план объекта, в частности, земельного участка. Он представляет собой документ, содержащий чертеж участка и словесное описание объекта, его границ и его наполнения.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Общая информация

Если вы решили приобрести в собственность землю или продать ее, то, прежде всего, нужно получить кадастровый план участка.

А для этого сначала нужно провести размежевание, т. е. определить его границы.

В конечном документе должны быть:

  1. Общие данные.
    В план вносят наименование органа, где участок состоит на кадастровом учете, номер, под которым зарегистрирован план, где расположен участок, общая площадь, указывается его границы и границы соседних участков, собственник;
  2. Чертеж участка;
  3. Описываются границы участка, сам участок, его составные части, приводятся сведения общего характера о тех наделах, которые с ним граничат.

Если план участка составляется для постановки его на учет, то документ составляется в двух экземплярах.

Без кадастрового плана земельный участок, как объект недвижимости не существует. Точнее, фактически участок есть, а юридически его нет.

Формы

В зависимости от того для какой цели составляется, какие сведения содержит, можно выделить несколько видов кадастровых планов:

  1. Кадастровая карта, которая содержит информацию о наделе, выраженную чертежом и текстом;
  2. Дежурная карта.
    В ней содержится информация, где расположен земельный участок, территориальные зоны; Сведения приводятся так же в виде чертежей и словесной информации;
  3. Производные карты.
    В этом виде планов содержатся сведения о земельном фонде в целом, о том какие процессы происходят на данной территории, включая экономические и социальные, природные. Информация приводится так же графически и текстом;
  4. Публичный кадастровый план земельного участка.

    По сути своей – это карта. Называется она – единая кадастровая карта. Размещена эта карта в интернете, где каждый может получить к ней доступ.

    Обратите свое внимание на то, что используя эту карту, вы можете получить все нужные вам сведения о том или ином участке, не выходя из дома.

    При этом не имеет значения, в каком уголке нашей страны участок находится. В сведениях, которые содержит данный ресурс, есть информация о том, где находится участок, его границы, стоимость его, статус и т. д.

    Определить территориальное расположение участка можно по приведенному кадастровому номеру. Он же укажет вам, в каком отделении Росреестра участок состоит на учете.

Как получить?

Кадастровый план можно получить в Кадастровой Палате, иначе говоря, в Росреестре.
Для получения плана нужно подать заявку по установленной форме, предоставить уточненные данные по земельному участку.

При оформлении заявки нужно указать способ доставки и количество экземпляров. Учтите, что доставка осуществляется за счет получателя.

К заявке (заявлению) нужно приложить следующие документы:

  1. Решение в двух экземплярах о том, что в правоустанавливающие собственность на земельный участок вносятся изменения. Решение выдает соответствующий орган власти;
  2. План размежевания участка;
  3. Квитанцию об оплате.

Каждый документ принимает работник Палаты и заверяет их своей подписью. Он же выдает заявителю расписку о том, что документы приняты. В расписке должны быть указаны служебные телефоны и номер отделения Кадастровой Палаты.

Документы регистрируются, и на каждом проставляется его регистрационный номер и дата его приема. Учтите, что в представляемых документах не должно быть помарок, подчисток, исправлений.

Документы, представляемые местной властью, должны быть скреплены печатью. Срок ответа на поступившее в Кадастровую Палату заявление составляет один месяц. Ответ заявитель может получить лично, почтой, нарочным (курьером).

Но поскольку данный документ оформляется при постановке участка на учет, а земля состоит на учете в особом Федеральном управлении, которое занимается картографией, кадастром, единым учетом земли, то получить его можно и в данном управлении.

Полное его название – Федеральное Управление государственного центра по единому учету земли, кадастру и картографии. Сокращенно – ФУКК.

Онлайн

Для того чтобы получить план в электронном виде, вам нужно зарегистрироваться на едином портале госуслуг. Затем из личного кабинета заказать услугу – кадастр недвижимости, предоставление данных.

Потом нужно оформить заявку, сообщить требуемые сведения, включая сведения о себе. Ответ на запрос вы получите в течение 5 дней. В электронном виде стоимость услуги – 50 рублей для физического лица.

Срок действия

Законодательством не определен срок действия кадастрового плана. Он будет иметь законную силу до тех пор, пока не возникнет необходимость внести в документ дополнения или изменения. Они вносятся в порядке, установленном законом.

Оформление

Для оформления кадастрового плана лучше всего обратиться в ФУКК. При наличии плана вам выдадут копию его в установленный срок. Если план отсутствует, то придется его составить.

Для этого нужно подать в ФУКК заявку. К ней приложить:

  1. Ваш паспорт, его копию;
  2. Документы на землю;
  3. Копию кадастрового плана, полученную в той администрации, где участок территориально находится;
  4. Акт согласования.

Теперь подробней по каждому пункту. При совершении любых юридических действий требуется наличие личных документов, в частности, паспорта. Под документами на землю подразумеваются результаты межевания участка, замер его, разметка границ, карта, план.

То есть сначала придется провести межевание участка. Для межевания нужно пригласить специалистов ФУКК. Полученные в результате их работы документы называются техническими и служат основанием для оформления постановки участка на учет и составления кадастрового плана.

В администрации нужно получить копию плана района, на территории которого находится ваш участок. Копия понадобится при определении границ вашего участка и соседних.

Со всеми владельцами соседних участков нужно согласовать границы. Для этого и служит акт согласования. Акт оформляется в письменном виде. Кстати, если хоть один из них откажется, то кадастровый план оформить не удастся.

Все собранные документы необходимо заверить в районной администрации. После этого готовые документы подаются в ФУКК. В установленный срок на руки будет выдана копия плана. Учтите, что оригинал на руки не выдают.

Пример

Скачать фото образец кадастрового плана на земельный участок.

Стоимость

Стоимость оформления зависит от сложности работ по составлению плана. Если кадастровый план на участок уже имеется, то придется уплатить только госпошлину.

Она небольшая, от 200 рублей для физического лица и 500 рублей для юридического.

Если придется определять границы участка, то есть заниматься межеванием, то стоимость может вырасти и составить порядка нескольких тысяч рублей, от 5 до 20 тысяч, в зависимости от сложности и объема работ.

Если государством уже проведено землеустройство и ваш участок состоит на учете, то кадастровый план вам должны выдать бесплатно.

Составление

В кадастровый план входит чертеж участка, его описание, включая сам участок и его границы.

На первом этапе составляют договор, производят оплату. Затем анализируют документы, связанные с участком.

После этого проводят исследование участка, геодезическое, картографическое и т.д. На последнем этапе полученные данные сводят в единый документ, в который входит подробное словесное описание надела и его чертеж.

Изменение

Земельный участок может изменить свой статус. Например, из участка, предназначенного для сельского хозяйства стать участком под строительство. У него может смениться собственник, могут измениться границы, состав самого участка. Вместо сада, к примеру, выстроят жилой дом.

Все произошедшие с участком изменения требуется внести в кадастровый план, иначе он станет недействительным.

Для этого сначала подается заявка в Кадастровую Палату. К ней необходимо приложить правоустанавливающие документы на участок.

Далее проводится повторное исследование самого участка. Его проводят либо специалисты палаты, либо привлеченные организации, имеющие соответствующую лицензию.

После завершения исследований, которые включают в себя и картографический и геодезический анализ участка, проводят изучение документов, связанных с участком и, если есть необходимость, согласование с органами власти. По завершению всего комплекса работ составляют кадастровый план.

Итоги

Кадастровый план, в нашем случае земельного участка, документ, который нужно иметь каждому владельцу недвижимости, поскольку он подтверждает существование недвижимости де-факто и де-юре.

Процесс его составления, правда. может затянуться, порой до полугода. Но все же стоит потратить время и деньги, чтобы в дальнейшем избежать сложностей с осуществлением сделок или имущественных споров, связанных с отсутствием юридического обоснования существования земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
Подписка (E-mail)
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.