Кадастровый паспорт земельного участка: способы получения и изменения

Как и любая другая недвижимая собственность, земельные участки требуют у своих владельцев наличия необходимых документов.

В этой статье рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка, для чего он нужен, а также о том, как получить его наиболее удобным способом.

Итак, кадастровый паспорт, что же это?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общая информация

Для любых манипуляций с земельным участком (продажа, покупка, постройка новой недвижимости, передача по наследству или просто передача другому владельцу в качестве дара) необходим специальный набор документов.

Самым главным среди них является кадастровый паспорт земельной собственности, в котором содержатся все основные характеристики земельного участка.

Этот документ представляет собой выписку из Росреестра, содержащую несколько разделов («форм), он может быть получен только при наличии у земельной собственности уникального кадастрового номера, который присваивается всем участкам государственными органами.

Кадастровый паспорт выдается по запросу любого физического лица, при наличии соответствующей документации, органами кадастрового учета по месту регистрации (в Санкт-Петербурге, например, этим занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации).

Содержание кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт земельного участка содержит пять разделов, названными формами В1, В2, В3, В4 и В5 соответственно:

  1. Форма В1 состоит из основных сведений о земельном участке — в ней прописан кадастровый номер, целевое назначение земли и информация о ее собственнике;
  2. Форма В2 является схематичным планом участка и выдается только при наличии документа о межевании земельного участка (если межевания не было, документ просто не может бвть выдан);
  3. Формы В3 и В4 содержат описания ограничений, которые возникают при использовании земельного участка. Это может быть, скажем, территория, находящаяся под охраной природы, национальный заповедник или охранная зона проложенных коммуникаций;
    Однако формы В3 и В4 будут выданы лишь в том случае, если эти ограничения существуют, если их нет — формы просто не будут приложены к документу.
  4. Форма В5 содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.

Образец

Скачать бланк кадастрового паспорта на земельный участок.





Как получить и оформить?

Существует несколько способов получения кадастрового паспорта на земельный участок.

Первый способ — традиционный, предполагает самостоятельный сбор необходимых документов.

Для этого сначала нужно оплатить государственную пошлину, затем собрать документы (это должен быть паспорт гражданского лица и правоустанавливающий документ на соответствующую земельную собственность), приехать в подразделение кадастровой палаты по месту регистрации, взять талончик с номером очереди, когда она подойдет — заказать необходимое количество копий документа, которые можно забрать самостоятельно из места выдачи или же получить по почте.

Минимальный срок подготовки (при наличии всех необходимых для кадастрового паспорта документов) — 5 рабочих дней, максимальный20 рабочих дней (учитывая дополнительную подготовку необходимой документации).

Прежде чем обращаться за оформлением кадастрового паспорта, рекомендуется сначала самостоятельно убедиться, все ли необходимые документы имеются на руках у владельца.

Список документов и справок, которые нужны для получения кадастрового паспорта:

  1. Паспорт собственника;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Копия правоустанавливающего документа;
  4. Кадастровый номер, присвоенный земельному участку (он не необходим, но его наличие может существенно ускорить оформление кадастрового паспорта земельной собственности);
  5. Внесение изменений в кадастровый паспорт.

Второй способ получения кадастрового паспорта земельного участка — заказ документов через интернет (онлайн).

Бурное развитие информационных технологий в полной мере коснулось и сферы государственного управления, позволив существенно упростить многочисленные процедуры получения документов и оформления необходимых запросов.

Так и оформление любого кадастрового паспорта посредством электронных сервисов уже не представляется чем-то фантастическим, а напротив, позволяет Вам сохранить свое драгоценное время, избежать длинных очередей и бюрократических проволочек.

Для этого необходимо выслать всю необходимую документацию (перечень тот же, что и при личном заказе) по электронной почте, ответ и готовый паспорт будет готов в те же сроки, что и при заказе по месту регистрации.

С использованием возможностей портала госуслуг.

В первую очередь Вам будет необходимо подготовить все документы, исчерпывающий перечень которых подробнейшим образом представлен на портале.

Сюда входят:

  1. Заявление установленной формы;
  2. Паспортные данные заявителя;
  3. В случае оформления заявки через представителя – доверенность на его имя;
  4. Документ, закрепляющий за Вами, или за лицом, чьи интересы Вы представляете право собственности на участок;
  5. Квитанция об оплате соответствующей суммы пошлины.

Если Вы еще не зарегистрированы на портале госуслуг, необходимо будет пройти несложную процедуру регистрации. Если регистрация уже есть, необходимо авторизоваться на портале и войти в свой личный кабинет.

Далее, из перечня государственных органов Вы выбираете Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы приступить к оформлению заявки необходимо выбрать закладку «Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

На экране откроется стандартная форма, в соответствующие поля которой Вы должны внести всю необходимую информацию. После этого система осуществит проверку информации и направит Вашу заявку в Росреестр, который и примет окончательное решение о выдаче или об отказе в предоставлении Вам кадастрового паспорта.

За всеми этапами прохождения Вашей заявки по инстанциям можно наблюдать в своем личном кабинете, для чего в нем существует специальный раздел «Мои заявки».

Посредством сервисов портала Росреестра.

С некоторых пор официальный портал в сети Интернет Росреестра также дает возможность оставить заявку на получение искомого паспорта.

Регистрации на этом интернет-ресурсе, равно как и цифровых подписей при оформлении заявки не потребуется. Все что понадобится – свободный доступ в сеть Интернет и 20-30 минут свободного времени.

Простой и понятный интерфейс сайта позволит легко разобраться в процедуре оформления заявки даже весьма далекому от компьютерных технологий человеку.

Находим раздел «Электронные услуги» и выбираем закладку «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН». После этого система предложит выбрать вид запрашиваемого документа и тип объекта.

Здесь нужно будет указать либо его фактический адрес, либо точный кадастровый номер.

Последним этапом будет выбор желаемого способа получения документа:

  • бумажная версия документа. Выдается в соответствующем отделе Росреестра;
  • предоставление ссылки на электронную версию паспорта;
  • пересылка документа почтой по указанному заявителем адресу.

После заполнения всех значащих полей Вам будет предложено ввести защитный проверочный код и перейти к этапу заполнения требуемой информации о заявителе. Здесь Вы укажете свои паспортные данные, ФИО и дадите согласие на обработку предоставленных персональных данных.

После этого Ваш запрос отправляется в работу, а на Вашу электронную почту высылается уведомление, в котором будет содержаться информация, необходимая для уплаты госпошлины. Произвести оплату можно посредством платежных терминалов QIWI или воспользовавшись любой банковской картой.

По истечении 5-и рабочих дней после подтверждения оплаты Вы сможете получить заказанный Вами документ.

Можно ли получить отказ в оформлении?

Согласно нормам действующего законодательства Вам может быть отказано в предоставлении подобной государственной услуги лишь в двух случаях:

  1. Если данные об искомом объекте отсутствуют в базах государственного кадастра;
  2. Если выяснится, что предоставление информации об указанном в заявлении объекте ограничено в соответствии с положениями федерального законодательства.

Кстати, решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта также будет направлено Вам в срок не превышающий 5 рабочих дней после подачи заявления.

Стоимость оформления

Размер государственной пошлины при оформлении любого кадастрового паспорта един для всех заявителей и составляет 200 рублей в случае обращения физического лица и 600 рублей – для организаций.

Физическое лицо, пожелавшее получить услугу в электронном виде должно заплатить 150 рублей, юридическое – 300 рублей.

Изменить

Может сложиться ситуация, при которой уже установленный кадастровый паспорт на земельный участок потребует изменений или дополнений.

Это может произойти в случае изменения границ участка, его владельцев, его характеристик, назначения (например, дополнительная постройка) или же простой ошибки, вкравшейся в уже установленные данные.

В случае исправления ошибок в кадастровом паспорте участка необходимо также внести соответствующие изменения во все документы, устанавливающие права на него.

Если происходит объединение или разделение участка, изменениям кадастровый паспорт уже не подлежит — необходимо создавать новый документ.

Чтобы изменить уже существующий кадастровый паспорт, потребуется:

  • Обратиться в БТИ, предоставив там заявление об изменении кадастрового паспорта, правоустанавливающий документ на недвижимость и гражданский паспорт собственника участка;
  • Провести повторное межевание участка, для этого необходимо будет подать заявку на вызов инженера, который самостоятельно проведет все необходимые измерения;
  • После этого будет выдан новый пакет документов на участок, на основе которого будет оформлен измененный кадастровый паспорт.

Перед обращением в регистрационные центры необходимо оплатить государственную пошлину, ее отсутствие может стать причиной отказа в выдаче паспорта.

Заключение

Кадастровый паспорт на земельный участок можно заказать в интернете или через МФЦ (многофункциональный центр) по месту регистрации. Для его получения необходимо иметь оплаченную госпошлину, гражданский паспорт и правоустанавливающий документ на собственность.

Кадастровый паспорт может быть изменен, для этого необходимо выполнить повторное межевание и вызов инженера для получения новой документации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 19
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остап Волков

    Почему может быть отказано в получении кадастрового паспорта? Кадастровый номер на недвижимость есть …

    • Дмитрий

      Вообще при отказе в выдаче кадастрового паспорта, вам должны были сообщить причину. Это не государственная тайна и скрывать ее не должны. Ну а если по сути, то в 99% случаев причиной отказа в выдаче кадастрового паспорта на землю являются ошибки в межевании. Проведите новое межевание, зарегистрируйте его и просите выдать новый паспорт.

    • Карина

      Доброе утро. Если у вас есть кадастровый номер и документы на землю, никто не вправе вам отказать в получении паспорта или копии, к примеру, если вы потеряли паспорт. С другой стороны, если вам досталась земля от кого-то или вы давно не отмечались в кадастровой палате, границы и особенности участка могли быть изменены за это время, соответственно и налоги на землю. Поэтому вам могут отказать в получении именно паспорта с ранее заявленными определениями для этой земли, но обязаны выдать новый. уже с новыми расчетами от кадастрового инженера. С другой стороны, если земля вообще выпадает по своему определению из кадастрового списка, тогда тут вы должны уже доказывать в судебном порядке обратное.

  2. Оксана

    Доброе утро. Есть свидетельство о гос. Регистрации права на земелю от 2000 года, а при получении кадастрового паспорта в графе сведения о правах стоит прочерк. Из за этого не могу вступить в наследство, так как нотариус не дает документы. Думала что это ошибка в КАД. Паспорт, подала на исправление, но пришел отказ — ошибки нет. Что делать?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Лучше всего будет, если вы непосредственно обратитесь в юридическую консультацию в месте со свид-вом о праве собственности и отказом Росреестра, чтобы можно было предметно изучить.
      А так могу лишь ответить, что вы вправе обжаловать отказ в вышестоящие и судебные инстанции.

  3. Людмила

    Здравствуйте! Могу ли я заказать новый кадастровый паспорт (на земельный участок) или внести изменения в существующий, так как там указана неверная площадь. Мама, в силу возраста не посмотрела сразу и теперь разница в четыре сотки (меньше, чем есть по факту).

    • Олег

      Здравствуйте!
      Разумеется можете. Тем более, раз речь идет о неточном указании размера (границ) земельного участка, то в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости», в зависимости от того чья это была ошибка, производится ее исправление или внесение изменений. Вам необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.

  4. Екатерина Комарова

    Здравствуйте. Почему выдают кадастровые паспорта с разрешением на строительство дома, если участок расположен рядом с газовой трубой высокого давления? Спасибо

    • Evelina

      Добрый день. Разрешение на строительство дома дают и даже когда рядом находится газовая труба. Только это зависит от расстояния расположения трубы. Если идет речь о подземном газопроводе, то расстояние должно быть от двух метра. А если идет речи о надземном, то расстояние до бытовых зданий не нормируется.

    • Марина

      Добрый вечер. Все зависит от того, как рядом с домом расположены эти трубы. Если расстояния не нарушают нормы. то нет и причин для отказа. Вы можете узнать в соответствующей инспекции об расстоянии или же дать запрос в кадастровой палате на измерение расстояния. Если расстояние нарушено, но вы можете подать жалобу.

  5. Семён Соловьёв

    Умер дед. Есть свидетельство на право собственности на землю (земельная доля) а в кадастровой сведений нет, кадастровый паспорт не выдают, говорят, что с этого года изменения не вносят как раньше, нотариус не может оформить долю?

    • Юра

      Семён,предоставляете нотариусу все необходимые документы, свидетельство о смерти,копия паспорта, свидетельство на право собственности и вы без лишних вопросов становитесь владельцем данной доли.

    • Мария

      Если у вас есть свидетельство о праве на долю, то никаких проблем с передачей доли в ваше владение не должно возникнуть. Действительно, такое правило введено, но вас в принципе касаться не должно. вы все равно примите долю по документам, а все необходимые оформления сделайте уже после передачи.

  6. Даниил Леонтьев

    Здравствуйте. Мне пришло налог за землю и там написано, что надо и паспорт брать. Скажите, а зачем паспортные данные, если я каждый год плачу?

    • Елена

      Добрый вечер. В качестве проверки иногда требуют паспорт на землю, тем более, если вы платите в первый раз. Да и учесть, что конец года и проводят проверки. все вполне логично. Та к что ничего противозаконного с их стороны нет.

    • Екатерина

      Добрый вечер, Данил. Кадастровый паспорт необходим только в одном единственном случае. Если Вы платите за определенный объект первый раз. Но и в этом случае налоговая инспекция может не требовать данные из кадастрового паспорта. Скорее всего информация о земельном участке устарела и её требуется официально обновить для возможности оплатить налоги на землю.

  7. Валентин Морозов

    при межевании садоводческого товарищества выяснилось что один из собственников раннее включил в свой кадастр часть прохода к соседним участкам.Он не отгорожен.Но чтобы избежать риска, какое соглашение о пользовании проходом составить?

    • Наташа

      Валентин, доброе время суток. Проход в принципе по закону не может являться чей то собственностью, это так сказать место всеобщего пользования. Это незаконные действия собственника, а, следовательно, и не могут быть подтверждены документально.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Валентин. Мне не понятно, в собственность он себе присвоил часть прохода или нет? Или он просто пользуется частью прохода? Но, в любом случае действия его незаконны, поэтому никаким соглашением вы это не решите.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.