Основы кадастровой оценки земельного участка: споры и проблемы

Для государственных муниципальных структур ведение учётной документации по всем направлениям является составной частью грамотно проводимой экономической политики на местах.

Такой подход позволяет иметь картину реального положения дел в системе владения ресурсами и управлять ими на должном профессиональном уровне.

Этим вопросам уделяется самое пристальное внимание, направленное на организацию конструктивного подхода ко всем формам государственного учёта, в том числе – и учёта земель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общая информация

Кадастровая оценка – обязательная процедура, которая проводится государством каждые 5 лет для формирования более чёткого представления о существующей стоимости имеющихся в наличии земель и внесения соответствующих записей в кадастровый учёт.

Учёту подлежат одновременно значительные участки земли, на которых находится земельная собственность государства или граждан. Важность этой процедуры невозможно переоценить, ведь её посредством, решаются глобальные государственные задачи, в соответствии с которыми происходит управление экономическими ресурсами страны.

Кадастровая оценка производится в строгом соответствии с нормативной базой, определяющей правовую основу для проведения учётных работ.

Измерение и определение стоимости земельных угодий подлежащих учёту, позволяет одновременно фиксировать их ценность в массовых, крупномасштабных пределах, при одноразовой ревизии прорабатываются ценностные эквиваленты десятков или сотен тысяч единиц земельной собственности.

В настоящее время структура нормативной и методологической базы оценки земель является мощным инструментом для эффективной организации учёта.

Оценка участков

Оценку участков производят на основании постановления органов власти субъектов РФ или властей местного уровня. Перечень выбранных для оценки земель разрабатывается и утверждается в Росреестре.

Исполнители оценочных работ – это группы специалистов соответствующего профиля.

Эти группы имеют специальные лицензии на право деятельности и соответствующим образом сертифицированы.

Для того чтобы получить тендер на выполнение обозначенных работ, необходимо принять участие в конкурсе, который проводится заказчиком (ФЗ № 94 от 21.07.05.г.). Росреестр, как ответственный субъект, полностью курирует проводимые оценочные работы, получает и обрабатывает полученные от исполнителя отчёты и на их основании, вносит нужные записи в государственный кадастр недвижимости.

К работе может быть подключена назначенная Росреестром (т. к. он отвечает за все виды деятельности, связанные с кадастровым учётом) группа оценщиков. К этой группе относятся структуры, уполномоченные на проведение оценочных работ и являющиеся экспертами в области вопросов по оценке.

Все они поставлены на учёт в Росреестре, где происходит контрольный надзор за их деятельностью. Эти саморегулируемые группы могут привлекаться к работе Росреестром в том случае, когда возникают некоторые спорные вопросы или такие проблемы, которые требуют независимой экспертизы в сложных и нестандартных ситуациях.

Когда у граждан возникает необходимость подобного рода услуг, они, как правило, обращаются к экспертам саморегулируемых групп, через которые будут проводиться назначенные работы.

Обычно эти вопросы возникают тогда, когда после утверждения кадастровой стоимости участка и информирования граждан, у них возникает недоумение, недопонимание или недовольство обозначенной специалистами, стоимостью.

Решение независимой экспертизы по факту государственной оценки земельного участка будет принято от граждан не позднее полугода после внесения данных в записи Росреестра и их опубликования на сайте.

Оспаривание

Оспорить кадастровую стоимость участка после его государственной оценки можно в таких случаях, когда при проведении государственного кадастра не была принята во внимание какая-то, достаточно важная информация об участке, которая могла бы существенно повлиять на установление его стоимости.

Вам будет удобнее всего оспорить стоимость участка в административной комиссии муниципалитета по месту нахождения участка.

В административном порядке можно оспорить стоимость только в том случае, если вы не претендуете на разницу (в сторону повышения или понижения) более чем 30 %. Для этого нужно подать в административную комиссию заявление и приложить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт участка;
  2. Документ, подтверждающий право собственника (нотариально заверенная копия);
  3. Все подробные данные по факту претензии к государственной оценке. Они должны состоять из документов, которые подтверждают наличие или отсутствие определённых элементов, влияющих на стоимость земель в целом и данного участка – в частности.

    При этом необходимо доказательство того, что эти факты не были учтены при проведении государственной кадастровой оценки.

  4. Все подробные документы от независимой комиссии о несоответствии установленной государством оценки участка. При условии, что гражданин имеет цель ориентировать кадастровую оценку участка на её рыночную стоимость.
  5. Положительное экспертное заключение от саморегулируемой группы оценщиков.
Муниципальное рассмотрение вопроса получает положительное решение достаточно редко, только при наличии неопровержимых и неоспоримых фактов. Это связано с унификацией процесса оценки земель.

Ведь изменение оценочной кадастровой стоимости участка может повлиять на близлежащие участки земель, которые подвергались одновременной кадастровой оценке.

В том случае, когда муниципальный орган дал отрицательное заключение по вопросу – гражданин может обратиться в суд по стандартной процедуре искового производства дел.

Основные проблемы

Основные проблемы кадастровой оценки участков связаны с тем, что кадастровая стоимость выступает в качестве эквивалента в различных качествах.

Например, при продаже земельных угодий собственнику наиболее выгодно опираться на более высокий уровень оценки стоимости.

Он может оспорить кадастровую стоимость по независимой оценочной экспертизе в сторону её увеличения.

Но тогда будет поставлено под сомнение всё произведённое государством оценочное производство, т.к. один участок не может, категорически выделяться по стоимости среди других аналогичных участков без веских причин.

Потому как налог на землю начисляется также от кадастровой стоимости, налогоплательщикам выгоднее получить более низкую оценочную стоимость участка. Особенно, если собственниками являются промышленные предприятия, которые платят налог в 1,5 %. Естественно, в таких случаях возникает намерение оспорить кадастровую оценку в сторону понижения стоимости имеющихся земель.

Финансовые интересы отдельных граждан кардинально отличаются по целевой ориентации на личные выгоды. Поэтому кадастровая оценка участка является стандартной формой для всех, за редким исключением.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.